Мат капитал обязательство у нотариуса

Содержание
  1. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  2. Когда составляется обязательство?
  3. Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса
  4. Какие нужны документы?
  5. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец
  6. Ответственность за неисполнение обязательства
  7. Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал
  8. В чем сущность нововведения
  9. Выделение долей детям по материнскому капиталу
  10. Выделение долей детям. Стоимость
  11. Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
  12. Документы при регистрации сделки по выделению долей
  13. Займы под материнский капитал, не дожидаясь 3 лет ребенка
  14. Нотариальное обязательство о выделении долей: что это?
  15. В каких именно случаях нужно оформлять обязательство о выделении долей?
  16. Где получить обязательство и какие нужны документы?
  17. Цена оформления обязательства
  18. Какая ответственность грозит за неисполнение?
  19. Выделение долей
  20. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
  21. Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?
  22. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  23. Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса
  24. Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
  25. Выполнение обязанности по материнскому капиталу
  26. Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа
  27. Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  28. Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья
  29. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству
  30. Документы для составления обязательства у нотариуса

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Мат капитал обязательство у нотариуса

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  2. Образец обязательства при погашении ипотеки
  3. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  4. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/obyazatelstvo/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Мат капитал обязательство у нотариуса

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Займы под материнский капитал, не дожидаясь 3 лет ребенка

    Мат капитал обязательство у нотариуса
    Нотариальное обязательство о выделении долей: что это?

    В каких случаях нужно оформлять обязательство?

    Как получить и какие нужны документы?

    Цена оформления обязательства

    Ответственность за неисполнение

    Выделение долей

    Программа «Материнский капитал» действует в России уже более 10 лет, но вопросов о нюансах его использования меньше не становится. В этой статье разберём, что такое нотариальное обязательство о выделении долей и когда держателям сертификата на материнский капитал необходимо оформлять этот документ.

    Начнём с того, что деньги материнского капитала (в 2019 году это 453 026,00 рублей), по закону полагающиеся семье, где родился второй или последующий ребёнок, нельзя получить напрямую, они оформляются в виде сертификата на материнский капитал. Расходовать эти средства разрешено только на строго определённые цели, прописанные в законе в закрытом перечне:

    • Улучшение жилищных условий;
    • Оплату образования ребёнка;
    • Увеличение страховой пенсии матери;
    • Адаптацию детей-инвалидов;
    • Получение ежемесячных выплат (доступно не всем).

    Оформление нотариального обязательства о выделении долей может потребоваться:

    • в случае приобретения жилого помещения, если в результате сделки купли – продажи оно оформлено не на всех членов семьи (владельца сертификата, супруга, всех детей);
    • в случае строительства жилого помещения.

    Нотариальное обязательство о выделении долей: что это?

    Закон защищает права ребёнка в связи с рождением которого семье были выделены средства материнского капитала. Поэтому если деньги из маткапитала направляются на улучшение жилищных условий, ребёнку (детям) полагается выделить доли в приобретаемой недвижимости.

    Иногда это невозможно сделать в момент заключения сделки, например, в случае оформления приобретенной недвижимости на одну мать и если квартира или дом ещё не построены.

    Тогда закон требует оформления письменного обязательства, в котором держатель материнского капитала обязуется в будущем выделить в новом объекте жилой недвижимости доли для ребёнка.

    Важный момент: обязательство в простой письменной форме, без нотариального заверения, не имеет законной силы и не будет принято ПФР.

    В каких именно случаях нужно оформлять обязательство о выделении долей?

    Чтобы распорядиться средствами материнского (семейного) капитала, и направить деньги на улучшение жилищных условий, нужно обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд России (ПФР).

    Конечно, одного заявления будет недостаточно, и работники ПФР попросят вас предоставить им пакет документов, перечень которых утверждён Постановлением Правительства РФ №862.

    Одним из документов, входящих в пакет, будет нотариально оформленное обязательство о выделение долей.

    Однако этот документ нужен не всегда. Вот список случаев, когда без него не обойтись. Проверьте, подходит ли ваша ситуация под эти условия:

    • Жилая недвижимость оформлена в собственность, но в ней не выделены доли другим членам семьи (супругу, детям);
    • Средства материнского кпитала используются на строительство квартиры или жилого дома.

    На практике наиболее распространены ситуации, когда оформить право собственности на недвижимость непосредственно в момент сделки невозможно по объективным причинам, например, таким:

    • Деньги планируется направить на строительство дома, то есть право собственности возникнет только после ввода жилья в эксплуатацию.
    • Вы приобретаете недвижимость через ДДУ (договор долевого участия, неактуально с 1 июня 2019 года).
    • Недвижимость приобретается через ЖНК (жилищно-накопительный кооператив) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

    Важный момент: доли требуется выделить ВСЕМ детям, в том числе и уже совершеннолетним.

    Где получить обязательство и какие нужны документы?

    В этом вам поможет любой нотариус. Чтобы не тратить время на поход в нотариальную контору за списком необходимых документов, воспользуйтесь нашим подробным перечнем, актуальным для 2019 года.

    • Документ, удостоверяющий личность, паспорт. Учтите, иногда нотариус может попросить паспорт второго родителя, поэтому лучше взять с собой и этот документ.
    • Свидетельства о рождении ВСЕХ детей, включая усыновленных (удочерённых), а не только того ребёнка, в связи с рождением которого у вас возникло право на материнский капитал.
    • Если у вас есть приёмные дети, обязательно потребуются документы, подтверждающие этот факт.
    • Свидетельство о заключении (или расторжении) брака.
    • Сертификат материнского (семейного) капитала или его дубликат, если оригинал был утрачен.

    Все документы должны быть в подлиннике, иначе нотариус не станет оформлять обязательство. Кроме того, в зависимости об обстоятельств приобретения недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, а именно:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра участников ЖНК или ЖСК).
    • Выписка из Единого государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
    • Договор займа либо договор ипотечного кредитования.

    Обратите внимание: это перечень документов, которые запросит нотариус, а не ПФР.

    Цена оформления обязательства

    Важно понимать, что стоимость любых услуг нотариуса чётко регламентирована и зафиксирована в статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. Поэтому больше, чем прописано в НК, нотариус у вас не запросит. Но на практике в стоимость услуг нотариуса обычно включают «услуги правового и технического характера», иначе говоря, составление текста обязательства и стоимость нотариального бланка.

    Законодательно не запрещено подготовить текст обязательства самому, распечатать и заверить его у нотариуса за 500 рублей.

    Правда одновременно с этим возникает вероятность получить отказ в признании совершённых действий.

    Причём как со стороны нотариуса, который может придраться к любой неточности в формулировке, так и со стороны ПФР, что намного хуже, ведь деньги за нотариальное заверение вам никто не вернёт.

    Поэтому лучше всё-таки поручить всю работу по оформлению обязательства о выделении долей нотариусу. К тому же нотариус может просто запросить недостающие у вас документы, например, выписку из ЕГРН, в соответствующем ведомстве, что довольно удобно.

    В итоге в зависимости от региона общая цена нотариальной услуги по оформлению соглашения о выделении долей может колебаться от 1000 до 1500 рублей.

    Если же вы хотите попытаться сэкономить, то вот примерный образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу.

    Какая ответственность грозит за неисполнение?

    Важно понимать: нотариально заверенное обязательство должно быть исполнено. Согласно закону на это отводиться довольно большой срок — 6 месяцев с момента оформления права собственности. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев с момента внесения последнего платежа.

    В то же время ответственность за нарушения этого обязательства напрямую не предусмотрена ни Уголовным Кодексом, ни Кодексом об административных правонарушениях. Кроме того, до настоящего времени не существует каких-то нормативно-правовых актов, определяющих, какое именно ведомство должно контролировать эту сферу.

    Прямой связи между госорганами (ПФР, Росреестр, опека), участвующими в схеме реализации средств материнского капитала для улучшения жилищных условий тоже нет.

     Если доли несовершеннолетним детям не выделены, в их интресах могут выступить органы прокуратуры и обязать родителей выделить им доли. Если доли не выделены совершеннолетним членам семьи, то в их интересах могут выступать только они сами.

    Если лицом своевременно не исполнено обязательство о выделении долей при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, это в любом случае будет считаться нарушением закона.

    На практике же самый большой риск в случае невыполнения обязательства возникает у покупателя квартиры, которая до этого была оплачена средствами материнского капитала, но при этом положенные доли детям в ней выделены не были. Дело в том, что ребёнок вправе претендовать на долю в уже проданной квартире в течении 3-х лет после совершеннолетия, по общим правилам исковой давности.

    Если со стороны обделённого родителями ребёка будет предъявлен иск действительному владельцу квартиры, то существует вполне реальный риск признания сделки недействительной и, в соответствии со ст.

    167 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон должна будет вернуть то, что было получено в результате сделки. Перспектива не самая радужная.

    Чтобы этого не произошло, владелец сертификата обязан выделить положенные доли своим детям.

    Выделение долей

    По закону размер долей выделяемых детям, не определён, но можно ориентироваться на соотношение суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости. Чем дороже квартира, тем меньше в ней может быть доля, ведь размер маткапитала в 2019 году ограничен суммой в 453 026,00 рублей.

    Обычно риэлторы рекомендуют оформлять выделение долей через договор дарения, поскольку это форма договора довольно чётко регламентирована ГК РФ. В то же время никто не запрещает выделять доли и по соглашению.

    В любом случае достаточного количества судебной практики по этому вопросу ещё нет, и с форматом документа (договор дарения либо соглашение) лучше определиться после консультации со специалистами, например, сотрудниками Росреестра. Так же не забывайте о региональной специфике.

    Россия — страна очень большая, поэтому в каждом субъекте присутствуют свои нюансы.

    Источник: https://matkapitalgso.ru/help/obyazatelstvo-u-notariusa-na-materinskiy-kapital/

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Мат капитал обязательство у нотариуса

    В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

    Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

    Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

    Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

    Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

    • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
    • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

    То есть составление обязательства необходимо, когда

    1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
      • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
      • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
    2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
      • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
      • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
      • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
      • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

    Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

    Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

    • владелец сертификата;
    • супруг;
    • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

    Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

    Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

    • созаемщиками по ипотечному кредиту;
    • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

    Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

    Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

    1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
    2. Свидетельства о рождении всех детей.
    3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
    4. Свидетельство о регистрации брака.
    5. Сертификат на материнский капитал.
    6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
    8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

    Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

    • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
    • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
    • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

    Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

    Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

    1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
    2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
    3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
    4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

    Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

    Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

    1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
    2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
    3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
    4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
    5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
    6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
    7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
    8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
    9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
    10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
    11. Подпись с указанием ФИО полностью;
    12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
    13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

    Выполнение обязанности по материнскому капиталу

    В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

    Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

    Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

    • снятие обременения (ипотеки, залога);
    • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
    • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

    Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

    Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

    Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

    Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

    И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

    Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

    Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

    В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

    • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
    • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

    Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

    Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

    Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    Мат капитал обязательство у нотариуса

    Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

    Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости. А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома.

    Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья.

    Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

    При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей.

    В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

    Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

    Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

    • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
    • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

    При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

    В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.

    Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью.

    Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

    Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

    Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения.

    Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

    Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

    • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
    • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

      Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну учетную норму для всех членов семьи.

    • При компенсации затрат на строительство собственного дома — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
    • При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
    • При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.

    Документы для составления обязательства у нотариуса

    Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
    2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
    3. Свидетельство о заключении брака.
    4. Сертификат на материнский капитал.
    5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
    6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
    Правовед
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: