Материнский капитал ипотека документы пенсионный фонд

Содержание
  1. Какие документы нужно предоставить в ПФР для погашения ипотеки
  2. Условия погашения ипотеки маткапиталом
  3. Нюансы оформления ипотеки
  4. Необходимые документы
  5. Пошаговый порядок действий
  6. Какие документы нужны в пенсионный фонд на погашение ипотеки материнским капиталом – Кредиты пенсионерам
  7. Список документов в Пенсионный фонд для погашения ипотеки маткапиталом
  8. Для тех, кто не успел оформить сертификат
  9. Если сертификат уже на руках
  10. Как оплатить маткапиталом первый взнос
  11. Как именно происходит списание средств
  12. Что делать, если в ПФ ответили отказом
  13. Какие нюансы могут возникнуть при использовании МК для погашения кредита
  14. Подведем итоги
  15. Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом –
  16. Список документов, предоставляемых в банк
  17. Список документов, предоставляемых в Пенсионный фонд
  18. Процедура погашения ипотеки материнским капиталом
  19. Особенности
  20. Примеры
  21. Сбербанк
  22. ВТБ 24
  23. Список документов для погашения ипотеки материнским капиталом – полный перечень
  24. Варианты использования государственного сертификата
  25. Как использовать денежные средства для погашения ипотеки?
  26. Как получить материнский капитал в ПФР – перечень документов
  27. Документы в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом
  28. Список документы для получения ипотеки
  29. Список документов в пенсионный фонд для погашения ипотеки материнским капиталом
  30. Процедура гашения остатков кредита
  31. Типичные ошибки заявителей
  32. Снятие обязательства по ипотеке
  33. Реализация сертификата

Какие документы нужно предоставить в ПФР для погашения ипотеки

Материнский капитал ипотека документы пенсионный фонд

Семейный капитал позволяет улучшить жилищные условия за счетгосударства. В 2019 годуусловия и порядок реализации средств остается прежним. Изначально заявительдолжен получить сертификат, после чего деньги можно потратить на недвижимость.

Выплата жилищного кредита не вызывает серьезных трудностей, но нередко имеетряд ограничений и нюансов.

Рассмотрим подробнее, какие условия выдвигаетпенсионный фонд и какие документы нужны для использования материнского капиталапри погашении ипотечного займа.

Условия погашения ипотеки маткапиталом

Ключевое условияиспользования материнского капитала – в ипотечном договоре должно быть указано,что деньги выданы на покупку жилого помещения или для рефинансирования кредита,полученного на те же цели.

Объектом приобретения может быть дом, квартира,комната, последняя доля. Дачи и садовые домики в СНТ, гаражи, коммерческаянедвижимость под определение «улучшение жилищных условий» не попадает, дажеесли они куплены в ипотеку.

Также не получится израсходовать деньги на ремонтжилого помещения.

Вложить средства,выданные в рамках государственной поддержки, в погашение ипотеки можно сразупосле получения сертификата. Это один из немногих способов распорядиться деньгами,не дожидаясь трехлетия ребенка.

Кредитором может быть банковское учреждение,кредитно-потребительский кооператив или иная финансовая организация, имеющаязаконные права на выдачу жилищных займов. Причем МФО в данную категорию непопадают.

Общие условия, которые выдвигает пенсионный фонд,стандартны:

  • купленное жилье расположено на территории РФ;
  • объект пригоден для постоянного проживания и является жилым.

Прочие требования соблюдены «по умолчанию» — когда банквыдает средства, проводится и проверка, и оценка объекта. Соответственно, еслизаем был одобрен, значит дом или квартира не находятся в аварийном состоянии,не состоят на учете на капремонт, пригодны для постоянного проживания в любойсезон.

Незапрещенно погашать ипотеку, оформленную в рамкахпрограммы «Молодая семья». Однако в договоре часто встречается особаяформулировка о цели финансирования – «приобретение недвижимости». Чтобы ПФРодобрил использование маткапитала, с банком нужно заключить дополнительное соглашение с уточнениемцели выдачи денег – «приобретение/покупка жилого помещения по адресу…».

Стоит отметить, что ПФР требует оформление объекта в общуюсобственность либо составление нотариально заверенного обязательства, что послевыплаты кредита дети получать долю.

Из этого следует, что если ипотечнаяквартира или дом уже проданы,погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала не получится.

Упенсионного фонда не будет основания для одобрения распоряжения, так какфактически этой недвижимости нет.

Вложение средств господдержкиразрешено не только на один ипотечный заем, а на два, три или несколько.Законодательно количество кредитов не обозначено.

Нюансы оформления ипотеки

Получение ипотеки нередко связано с различными нюансами.Рассмотрим несколько самых распространенных, которые не станут причиной вотказе использования материнского капитала:

  • Допускается оформление ипотеки на мужа, в том числе до 2007 года. Важно, чтобы на момент перевода денег брак был официально заключен и подтвержден соответствующим свидетельством.
  • Объект залога может принадлежать третьему лицу, например, родителям мужа или жены. Ключевой момент, что заем должен быть выдан матери или ее законному супругу (согласно 256-ФЗ от 29.12.2006г.).
  • Совместное проживание детей и родителей в приобретенном жилье не требуется.

Если ипотека взята третьим лицом (не матерью или законнымсупругом), то использование средств материнского капитала невозможно. Даже еслимуж или жена являются созаемщиками и фактически имеют финансовые обязательстваперед банком и права на определенный объект жилой недвижимости.

Необходимые документы

Общий список документов включает:

  1. Удостоверение личности получателя сертификата и законного супруга.
  2. Свидетельство о заключении брака, если ипотека взята мужем.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Справка от кредитора, где указана сумма остатка задолженности.
  5. Копия договора об ипотеке, прошедшего регистрацию.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Копия договора об участии в долевом строительстве, если объект находится на стадии строительства и еще не введен в эксплуатацию.
  8. Документ или справку, которые подтвердят факт перечисления кредитных средств.

Может понадобиться документ о выделение долей детям в жилье.

Все копии документов и справок предоставляются в отделение пенсионного фонда вместе с оригиналами, которые сразу возвращаются владельцу.

Существуют и дополнительные требования к пакету документов.Так, если право на владение сертификатом перешло к отцу или детям по наследству,причины необходимо подтвердить соответствующими бумагами и справками. В случаесмерти родителей, их утраты родительских прав, также прилагаются документы,отражающие факт законного перехода права на маткапитал к детям.

Пошаговый порядок действий

Изначально владелец сертификата должен собрать полный пакет документов. Справки о состоянии задолженности нужно взять в банке или кредитно-потребительском кооперативе (в зависимости от того, кто является кредитором). Прочие бумаги должны быть на руках, но при отсутствии таковых всегда можно оформить дубликаты. Причем заказать их нужно до получения справки о сумме долга по ипотеке.

Также получателю следует составить распоряжение о расходовании материнского капитала. Затем вседокументы подаются в отделение пенсионного фонда. Предоставляются они личнолибо третьим лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Решение пенсионного фондао перечислении денег физическому лицу занимает до двух месяцев. Если заявлениебудет одобрено, средства переводятся на указанные ранее реквизиты в срок до 1месяца и 10 дней.

Погашение ипотеки семейным капиталом – это либочастично-досрочная выплата, покрывающая часть основного долга, либо полноедосрочное закрытие договора.

Некоторые банки устанавливают особые требованиядля проведения такой операции. Как правило, требуется написать заявление, гдеуказывается дата и сумма, которая поступит на счет.

Чтобы не допустить ошибок,рекомендуется обратиться к специалистам компании-кредитора и уточнить деталипроведения операции.

После того, как ПФР переведет деньги, необходимо вновьобратиться в банк, где оформлялся заем. Сотрудники должны сделать перерасчеткредита или выдать справку о полном закрытии займа и отсутствию задолженности.На этом процедура считается оконченной.

На практике процедура внесения средств маткапитала в счет погашения ипотечного кредита довольно проста. При этом заявитель имеет право отменить поданное заявление. Достаточно заполнить соответствующий бланк и передать его в отделение пенсионного фонда.

Сделать это можно не позднее, чем средства будут перечислены банку.

Кроме погашения существующей ипотеки, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по жилищному кредиту.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/dokumenty-v-pensionnyj-fond.html

Какие документы нужны в пенсионный фонд на погашение ипотеки материнским капиталом – Кредиты пенсионерам

Материнский капитал ипотека документы пенсионный фонд

Суммы, которую выделяет государственный бюджет в качестве материнского капитала (МК), недостаточно для покупки полноценного жилого помещения. Поэтому молодые семьи принимают решение взять в ипотеку квадратные метры и компенсировать часть затрат выданным сертификатом.

Как правило, возмещение происходит тогда, когда кредит уже оформлен, а жилье считается собственностью маленького семейства. В связи с этим возникает вопрос: какие нужны документы на погашение ипотеки материнским капиталом в Пенсионный фонд.

Подчеркнем еще раз: речь идет о частичной компенсации уже актуального ипотечного займа.

Список документов в Пенсионный фонд для погашения ипотеки маткапиталом

Прежде всего, составляется заявление. Согласно утвержденным Законом Правилам, заявитель заполняет форму установленного образца (Постановление Правления ПФ 276п, приложение №1 (скачать)).

Здесь он указывает необходимые данные (ФИО, место регистрации, реквизиты приложенных документов).

Также необходимо заполнить пункт: «прошу направить средства на улучшение жилищных условий», указать сумму (в том числе прописью) и сослаться на документальное подтверждение (справку из банка).

Важно! По закону, заявление можно подать заранее, а документы или их часть донести в течение 5-ти рабочих дней. Не успели – распоряжение аннулируется, о чем выдается соответствующее уведомление (Приказ Минтруда №862н, Порядок предоставления… п.6 (скачать)).

Теперь рассмотрим, какие еще документы нужны в Пенсионный фонд для погашения ипотеки маткапиталом. К справке из кредитной организации и заявлению следует приложить:

  • документ, удостоверяющий личность и место проживания;
  • свидетельства о рождении всехдетей (в случае их усыновления – соответствующие решения судебных органов);
  • карточку пенсионного страхования СНИЛС;
  • копию кредитного договора;
  • сертификат, дающий право на МК;
  • свидетельство о браке (если кредит оформлен на мужа);
  • обязательство выделить доли супругу и детям после выплаты ипотеки — заверяется у нотариуса(256-ФЗ, ст. 10, п. 1.1., пп. 4 (скачать)).

Обратите внимание! С 2015 года предъявлять сам сертификат не требуется в обязательном порядке, но необходимо указать его серию, номер, дату и место выдачи в заявлении.

Если родители не подают заявление лично, а обращаются в ПФ через представителя, необходимы документы, удостоверяющие личность этого человека и его полномочия. Если в пакет официальных бумаг включаются копии, они нотариально заверяются.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Как взять ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке

Сдав документы в Пенсионный для погашения ипотеки материнским капиталом, обязательно заберите расписку с указанием даты приема! Письменное решение фонда вы должны получить на руки в течение 1-го месяца после этой даты (Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 17 Правил (скачать)).

В случае согласия фонда с вашими претензиями кредитующая организация получит деньги примерно через 60 дней. Один месяц уйдет на рассмотрение бумаг, второй – на перечисление средств.

Для тех, кто не успел оформить сертификат

Вы задумались об ипотеке или уже успели подписать договор, но сертификат от государства не получили. Первым делом придется подать в ПФ заявку на его выдачу. Справки и бумаги из банка здесь не нужны.

Если вы решили погасить ипотеку материнским капиталом, документы в Пенсионный фонд при отсутствии сертификата будут следующими:

  • документальное подтверждение гражданства малыша;
  • паспорт родителя;
  • карточка СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей (всех);

Внимание! Если вы не занимались оформлением гражданства для своего ребенка, наступило время решить этот вопрос. Для получения сертификата понадобится справка о гражданстве из местного отделения Федеральной миграционной службы.

Тем, кто еще не получал маткапитал, напоминаем:

  • сроки получения сертификата не ограничены, его можно затребовать в любой момент; с наличием/отсутствием ипотечного кредита он никак не связан;
  • сертификат оформляется на маму (на отца, если он — единственный родитель);
  • МК выдается только один раз даже если в семействе 3 или более детей.

Документы можно самостоятельно отнести в региональное отделение, подать через представителя, сдать в МФЦ или отправить по почте. Последний вариант актуален, если гражданин РФ живет в отдаленном районе или находится за границей. Рассмотрение бумаг занимает около месяца. Затем заявитель получает сертификат и приступает к следующему этапу.

Если сертификат уже на руках

Итак, первые шаги (документальное подтверждение права на МК) уже пройдены.

Возникает вопрос, как погасить ипотеку материнским капиталом через Пенсионный фонд и добиться того, чтобы государство перечислило деньги на соответствующий счет.

Чтобы направить средства на уменьшение своего ипотечного займа, необходимо сформировать пакет документов на погашение ипотеки материнским капиталом в Пенсионный фонд и написать соответствующее заявление.

Первым делом придется посетить офис банка. Здесь следует подать прошение о том, что вы хотите частично заплатить долг с помощью МК, и взять выписку размере вашей задолженности по кредитному обязательству (проценты также включаются в общую сумму, а вот пеня и штрафы за просрочку — нет).

Важно! Справка об остатке долга по ипотеке в Пенсионный фонд должна быть датирована тем месяцем, в котором вы планируете подавать документы. Если получить выписку в октябре, а принести ее в ПФ в ноябре, она не будет считаться актуальной.

Заказать этот важный документ в финансово-кредитном учреждении лучше при личном посещении в письменной форме. Некоторые банки согласны выдать ее по устному запросу или при заполнении соответствующей заявки на сайте. Забрать выписку можно при предъявлении паспорта.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Все про ипотеку для пенсионеров в ВТБ банке

Собирая документы в пенсионный для погашения ипотеки (маткапиталом), обратите внимание, что справку не выдадут мгновенно. В Сбербанке срок ее оформления до 10 дней, в ВТБ – 28 дней. За срочное оформление может взиматься комиссия.

Как оплатить маткапиталом первый взнос

Не все банки готовы принимать МК в качестве первоначального взноса. Поэтому, оговаривать подобный сценарий с кредитующей организацией нужно заранее.

В пакет документов для банка обязательно нужна справка из Пенсионного Фонда для ипотеки, которая показывает остаток суммы капитала (порядок получения изложен в Приказе от 21 декабря 2017 г. N 862н (скачать)).

В любом случае капитал на второго ребенка нельзя перевести кредитному учреждению ДО заключения кредитного договора, уменьшив таким образом сумму кредита. Пенсионный Фонд выплачивает деньги в рамках действующей ипотеки.

Внимание! Иногда молодые семьи ошибочно полагают, что деньги по сертификату уменьшают сумму кредита, и проценты на эту часть вовсе не начисляются. Однако в реальности между подписанием договора и поступлении денег проходит не меньше двух месяцев.

Как именно происходит списание средств

Наличных денег от ПФ заявитель не получает. Весь процесс происходит на бумаге. После одобрения заявки и необходимого комплекса проверок Фонд перечисляет деньги банку, и тот автоматически корректирует сумму кредита. Ежемесячный платеж становится меньше.

Что делать, если в ПФ ответили отказом

В территориальном отделении Пенсионного фонда вправе отказать в компенсации, если заявитель:

  • совершил преступление и был за него осужден;
  • был лишен родительских прав (или ограничен в правах как опекун);
  • допустил ошибки в оформлении бумаг, неправильно заполнил заявление, предоставил устаревшие справки, недостоверные данные.

В последнем случае можно исправить ошибки и подать документы на материнский капитал для погашения ипотеки в Пенсионный фонд повторно. Но в таком случае потребуется дополнительное время, и кредитные средства придется выплачивать самостоятельно.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Порядок оформления ипотеки пенсионерами в Газпромбанке

Какие нюансы могут возникнуть при использовании МК для погашения кредита

С 2007 года условия выдачи и использования маткапитала несколько раз менялись. Иногда можно встретить противоречивую информацию о том, какие документы нужны для Пенсионного фонда для погашения ипотеки материнским капиталом. Бывают некомпетентны сотрудники на местах. Иногда путаницу вносят сами банки, которые руководствуются не только законом, но и внутренними нормативными документами.

Также бывают нестандартные ситуации, решение которых требует компетентной помощи юридической службы. Это смена гражданства, смерть одного из членов семьи, переезд в другую страну или из другой страны.

Советуем обратить внимание:

  1. Распространены случаи, когда банки требуют, чтобы ребенку исполнилось 3 года и отказываются «гасить» займ раньше этого времени. Действительно, в законе сказано, что распоряжаться капиталом можно по истечении трехлетнего срока со дня рождения (усыновления) малыша (256-ФЗ, ст. 7, п. 2 (скачать)) Однако в пункте 6.1 статьи 7 256-ФЗ (скачать) прямо сказано, что это ограничение не действует для ипотечного кредитования.
  2. Средствами из бюджета, которые выделяются матери, можно выплачивать кредит, оформленный на мужа. Это возможно даже в том случае, если мужчина не является отцом одного или всех детей, но при этом состоит с женщиной в законном браке.
  3. Согласно Постановления Правительства №862, пункт 12 (скачать), должник по кредиту должен выделить доли в новом жилье супругу и всем детям.
  4. Маткапитал нельзя использовать для компенсации пени и штрафов!

Внимание! Полный перечень требований можно найти в Правилах Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (скачать).
.

Подведем итоги

Стандартный пакет ипотечных документов в Пенсионный фонд для использования материнского капитала включает удостоверения (паспорта), которые могут подтвердить личность заявителя, сам сертификат, а также справку из банка о реальной задолженности. При этом время ограничено. Собирая пакет бумаг, не стоит делать длинные паузы, так как некоторые документы из перечня могут устареть.

После оформления кредита желательно собирать документы как можно быстрее. В лучшем случае на получение согласия от ПФ и перечисление денег уйдет 2 месяца. Все это время вы обязаны погашать займ и проценты из личного кармана.

Оцените автора (4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://kredit75.ru/ipoteka-pensioneram/kakie-dokumenty-nuzhny-v-pensionnyj-fond-na-pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом –

Материнский капитал ипотека документы пенсионный фонд

Материнский капитал – мера государственной помощи семьям, имеющим минимум двоих детей. В нашей стране право на получение сертификата на материнский (семейный) капитал имеют не только семьи, в которых родились дети, но и те, кто усыновил ребенка, ставшего в семье вторым.

Важно понимать, что материнский капитал можно оформить на любого ребенка, кроме первенца, однако выдается он только один раз на одну семью. Сроков, ограничивающих время подачи документов на получение сертификата, законом не предусмотрено.

Это значит, что если в семье имеется больше двоих детей, родители могут подать документы на получение материнского капитала в любой момент.

Денежные средства семейного капитала нельзя обналичить. Использовать их можно только на нужды семьи путем безналичного расчёта. Ежегодно сумма материнского капитала индексируется. На сегодняшний день сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.

Воспользоваться этими деньгами семья может только спустя три года после рождения или усыновления ребенка, на которого оформлен сертификат. Исключением являются те случаи, когда средства материнского капитала семья решает направить на улучшение жилищных условий семьи, в том числе и путем оформления ипотечного кредита.

Тогда воспользоваться правом мат. капитал семья имеет право в любой момент.

Если материнский капитал планируется использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, тоже придется ждать три года.

Действующее законодательство предполагает возможность использования материнского капитала для покупки жилья, в том числе и посредством погашения ипотечного кредита. На сегодняшний день закон обязует все банковские учреждения, предоставляющие услуги ипотечного кредитования, принимать материнский капитал с целью погашения ипотечного кредита тремя возможными путями:

  • оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • оплата основной суммы долга;
  • выплата процентов по кредиту.

Чаще всего применяется схема, в которой материнский капитал используется для погашения основной или остаточной суммы долга по ипотеке. Чтобы вложить материнский капитал в ипотеку, документы придется подавать как в банк, так и в Пенсионный фонд, который и занимается вопросами предоставления денежной помощи семьям с детьми.

Список документов, предоставляемых в банк

Первое учреждение, куда необходимо обратиться, – банк, предоставивший ипотеку. Часто банки неохотно соглашаются на такой вариант погашения долга, однако, согласно действующему законодательству, кредитуемое лицо имеет право настоять на своем законном праве.

Если ипотека оформляется впервые и материнский капитал предполагается использовать в качестве первоначального взноса, заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов:

  • Документы, подтверждающие личные данные заемщика – паспорт гражданина, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН и т.д.
  • Документы подтверждающие доход заемщика – в эту категорию в том числе относится сертификат на получение материнского капитала, если планируется использовать его с целью внесения первоначального взноса. Также банки потребуют справку с места работы о размере дохода (форма № 2-НДФЛ), копию трудовой книжки, справки и приказы о назначении должности заемщика, а также любые документальные подтверждения получения дополнительной прибыли.
  • Документы на квартиру и подтверждающие чистоту сделки. Основной пакет документов этой группы включает свидетельство о праве собственности на недвижимость продавца, договор, подтверждающий законность перехода права собственности к продавцу, свидетельство о государственной регистрации, а также выписки из домовой книги и финансово-лицевой счет, указывающий на наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Также, чтобы сделка считалась действительной, заемщику придется предоставить письменное и нотариально заверенное согласие супруга/и продавца квартиры, если последний пребывает в официально зарегистрированном браке. Кроме того, для подтверждения чистоты сделки и определения суммы ипотечного кредита заемщику потребуется произвести профессиональную оценочную экспертизу, по результатам которой оценщиком составляется соответствующий акт оценки объекта недвижимости. Именно на основании суммы, указанной в этом акте, банк определяет сумму ипотечного кредита.

После того как все документы вместе с сертификатом на материнский капитал переданы в банк, наступает период их рассмотрения и принятия решения. Обычно он составляет около месяца.

Список документов, предоставляемых в Пенсионный фонд

Следующим шагом заемщика должно стать обращение в Пенсионный фонд. Сотрудники Пенсионного фонда рассмотрят обращение заявителя только при наличии полного пакета документов:

  • паспорт гражданина, имеющего право на получение материнского капитала – родителя или опекуна;
  • Сертификат на получение материнского капитала – можно получить в любой момент после рождения или усыновления второго ребенка. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства или фактического проживания. Для получения сертификата следует в первую очередь предоставить соответствующее заявление, к которому необходимо приложить паспорт гражданина РФ, свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении), а также при необходимости документы, удостоверяющие личность законного представителя. Обратиться в органы Пенсионного фонда для получения сертификата на материнский капитал может как мать, так и отец ребенка. Сроки рассмотрения заявки и пакета документов составляют месяц. Затем заявитель получает либо сертификат, либо отказ в письменной форме. Последнее происходит крайне редко и должно иметь четкое обоснование, которое всегда можно оспорить в суде.
  • документальные подтверждения наличия ипотечного кредита – кредитный договор и справка из банка;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, а также договор купли-продажи;
  • стандартное заявление о погашении ипотечного кредита посредством суммы материнского капитала, которое составляется по форме, выдаваемой Пенсионным фондом;
  • Нотариально заверенное обязательство оформить квартиру или дом в долевую собственность – оформляется у любого, выбранного заемщиком нотариуса. Оформляется такое заявление в произвольной форме. Часто у нотариусов уже имеются готовые бланки для заполнения. В заявлении указывается, что в течение 6 месяцев после погашения ипотеки заемщик обязуется переоформить купленную недвижимость в общую собственность родителей и детей семьи. Нотариальное заверение данного заявления займет всего несколько минут и будет стоить от 300 до 1000 рублей.

Дополнительный перечень документов, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд, определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Например, если один из родителей лишен родительских прав и право на получение материнского капитала перешло второму, к стандартному пакету документов необходимо приложить соответствующее решение суда.

Если причиной перехода права на материнский капитал стала смерть второго родителя, необходимо приложить свидетельство о смерти.

Для усыновителей потребуются соответствующие документы, подтверждающие факт усыновления детей. В качестве такого подтверждения может выступать свидетельство об усыновлении или соответствующее решение суда.

Если родители желают сохранить тайну усыновления и получили новое свидетельство о рождении ребенка, с указанием их в качестве мамы и папы, для подтверждения факта усыновления они могут обратиться в органы ЗАГСа для получения соответствующей выписки.

Процедура погашения ипотеки материнским капиталом

Воспользоваться сертификатом на материнский капитал для оформления или погашения ипотеки можно одним трем основным способов:

Используем материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Если семья, имеющая право на материнский капитал, не имеет накоплений для первого взноса по ипотеке, она может использовать сертификат на получение мат. капитала.

Небольшие банки и кредитные организации обычно не готовы принимать сертификат на материнский капитал в качестве первого взноса, считая, что такие заемщики могут оказаться неплатежеспособными. Даже если банк готов предоставить такой ипотечный кредит, процентная ставка по такой ипотеке обычно примерно на 1% выше стандартного предложения.

Именно поэтому, если данные средства семья планирует использовать в качестве первой выплаты, обращаться следует в крупные банки. Например, Сбербанк на сегодняшний день предлагает ипотечные продукты, с материнским капиталом в качестве первоначального взноса под 12% годовых. Также подобные программы предусмотрены в Райффайзенбанке и ВТБ 24.

Если банк выдает положительное решение, то ипотека будет погашаться обычным способом, но в качестве первоначального взноса будет учтен именно материнский капитал.

Оплата материнским капиталом основной суммы долга. Данная схема особенно выгодна для заемщика. Используется она в тех случаях, когда ипотечный кредит оформляется по стандартной банковской программе, а первоначальный взнос выплачивается из собственных накоплений.

Тело кредита при этом погашается полностью или частично за счет средств материнского капитала, что позволяет снизить проценты по займу, которые начисляются на сумму ипотечного долга. Данная схема особенно распространена на сегодняшний день и предлагается большим количеством известных банков – ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк и т.д.

Иными словами, заемщик вносит первоначальный взнос, затем материнский капитал. Далее погашение идет по обычной схеме — банк выдаст новый график платежей.

Оплата материнским капиталом процентов по кредиту. Законом предусмотрен вариант использования материнского капитала для погашения процентов, начисленных по ипотечному кредиту. Такая схема особенно выгодна банку, поскольку он получает государственные гарантии, что проценты будут оплачены.

Для заемщика такой вариант сопровождается сохранением суммы основного долга, однако за счет уменьшения процентов снижаются суммы ежемесячных выплат, что существенно уменьшает нагрузку на семейный бюджет. Кроме того, такие займы проще погасить досрочно.

Чаще всего банки не выделяют такой вариант погашения ипотечного займа в отдельную кредитную программу, но готовы идти на такие условия при желании кредитуемого лица. Иными словами, банк учитывает материнский капитал, списывая на эту сумму часть платежа за проценты.

А заемщик оплачивает сумму по кредиту и по оставшимся процентам, отталкиваясь от нового графика, предоставленного банком.

Важно отметить, что материнский капитал можно использовать как для погашения одного ипотечного кредита, так и с целью закрытия сразу нескольких займов.

Единственным условием является целевое назначение данных кредитов – они должны быть оформлены на улучшение жилищных условий семьи.

Также заемщикам следует помнить, что при помощи материнского капитала не удастся расплатиться с штрафами и комиссиями по просроченным кредитам, поскольку закон запрещает подобную растрату государственной помощи.

Особенности

Когда все необходимые документы переданы в отделение Пенсионного фонда, заемщик ожидает решения, которое должно быть принято на протяжении 30 календарных дней. Если по истечении этого срока заемщик получает отказ, следует внимательно изучить причину негативного решения на предмет его правомерности. Отказать сотрудники Пенсионного фонда могут дать только на основании следующих фактов:

  1. неполный пакет документов;
  2. ошибки при заполнении заявления;
  3. лишение родительских прав;
  4. преступления против личности ребенка, доказанные судом;
  5. любые ограничения на пользование материнским капиталом.

Если отказ не обоснован одним из этих пунктов, заемщик имеет право обжаловать решение в вышестоящем отделении Пенсионного фонда либо отстоять свои права в суде.

Если Пенсионный фонд выносит положительное решение, сумма материнского капитала будет переведена на счет кредитной организации, которая выдала ипотечный кредит.

После поступления материальных средств на счет, банк предлагает заемщику взаимовыгодную схему дальнейшего сотрудничества.

После утверждения одного из вариантов погашения ипотеки материнским капиталом, разрабатывается и утверждается новый график погашения долга, либо если суммы хватает на полное погашение кредита, банком выдается справка об отсутствии претензий к заемщику.

Примеры

Примерами выгодных ипотечных продуктов, позволяющих частично покрыть ипотеку, являются программы Сбербанка, Райффайзенбанка, ВТБ 24 и т.д.:

Сбербанк

Если ипотечный кредит оформлен в Сбербанке, заемщику будет предложено как погашение тела кредита посредством материнского капитала, так и внесение его в качестве первоначального взноса.

Если заемщик предполагает оформить ипотеку под материнский капитал, ему предложат 12% годовых и внесение минимум 15% от общей стоимости объекта недвижимости. Обычно суммы материнского капитала хватает, чтобы полностью покрыть первый взнос и получить выгодный ипотечный займ.

Если же на момент оформления сертификата на материнский капитал у заемщика уже имеется ипотечный кредит в Сбербанке, он может, обратившись предварительно в отделение банка, погасить кредит полностью или частично за счет этих средств.

Схема дальнейшего сотрудничества в этом случае составляется сотрудниками банка в виде нового графика ежемесячных платежей (они уменьшаются) либо сокращения срока ипотеки.

ВТБ 24

Еще в одном гиганте российского банковского спектра ВТБ 24 на протяжении довольно длительного времени действует успешная кредитная программа «Ипотека + материнский капитал».

Данная схема сотрудничества также предполагает возможность использовать государственную помощь как в качестве первого взноса, так и для дальнейшего погашения тела кредита. Условия кредитования клиентов под материнский капитал в ВТБ 24 не отличаются от условий и требований, предъявляемых к другим заемщикам.

Процентная ставка по таким кредитам очень выгодная и составляет всего 11,95%. Сумма кредита лежит в диапазоне от 900 тыс. до 90 млн. руб, а максимальный срок погашения составляет аж 50 лет.

Источник: https://yurcentr.com/dokumenty-neobhodimye-dlya-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Список документов для погашения ипотеки материнским капиталом – полный перечень

Материнский капитал ипотека документы пенсионный фонд

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Семье, в которой появился второй ребенок, полагается финансовая поддержка от государства в сумме 453 026 руб.

Эти деньги используются на ограниченный перечень целей, в числе которых улучшение условий проживания.

Чтобы получить деньги и рассчитаться с банком, нужно собрать необходимые документы для погашения ипотеки материнским капиталом и подать официальный запрос в территориальное отделение ПФР.

Варианты использования государственного сертификата

Существует три варианта использования материнского капитала для расчета по кредитным обязательствам:

  1. Перечисление первоначального взноса

Этот способ действий подходит для супругов, которым уже выдали государственный сертификат на руки. Они вправе оформить ипотеку, когда второй ребенок достигнет трехлетия.

Ранее банки настороженно относились к молодым семьям, считая их неблагонадежными заемщиками, но постепенно список кредитных организаций, предоставляющих им ссуды под покупку недвижимости, расширяется.

Минус способа в том, что ставки могут оказаться завышенными.

Семья оформляет ссуду и уплачивает первый взнос (как правило, он равен 10-15% от цены недвижимости) из собственных накоплений. Затем супруги направляют материнский капитал (в полном объеме или часть) для досрочного погашения, предварительно согласовав это с банком. Тем самым заемщики сокращают срок кредита и (или) размер месячного платежа.

  1. Погашение процентов по кредиту

Это наименее востребованный вариант использования маткапитала. Молодая семья направляет его на погашение процентов, если не планирует рассчитываться по обязательству досрочно. Тем самым она сокращает помесячные кредитные выплаты и уменьшает нагрузку на свой бюджет.

Действующее законодательство не допускает возможности использования маткапитала для совершения регулярных платежей по ссуде или перечисления штрафов за допущенные просрочки. В законе четко прописано, что использование сертификата производится единовременно.

Семья самостоятельно решает, как применить сумму госпомощи: на одну цель или для решения нескольких насущных вопросов. Это означает, что родители вправе использовать полученные средства частями: на гашение ипотеки, возмещение расходов, связанных со строительством частного дома, и образование ребенка.

Как использовать денежные средства для погашения ипотеки?

Механизм действий заемщика зависит от того, как именно он планирует использовать материнский капитал. Существует две схемы:

  1. Погашение действующего кредита

Чтобы воспользоваться денежными средствами, нужно удостовериться, что ссуда имела целевой характер, т.е. оформлялась для улучшения условий проживания семьи. Если это так, заемщик общается в банк и информирует о своем намерении рассчитаться по кредиту досрочно.

Менеджер подскажет, какие документы нужны для погашения ипотеки. Как правило, кредитные организации просят от клиентов официальное письмо с указанием суммы перечисления и ориентировочной даты. В отделении заемщику выдадут копию договора ссуды и справку об остатке задолженности, которая потребуется для подачи заявления в ПФР.

После урегулирования вопроса с банком заемщик обращается в Пенсионный Фонд для использования средств маткапитала. По факту рассмотрения предоставленных документов государственный орган перечисляет деньги на ссудный счет гражданина. Затем кредитная организация пересчитывает сумму оставшихся к уплате процентов и (или) размер ежемесячного платежа.

  1. Использование маткапитала для первоначального взноса

Чтобы действовать по этой схеме, молодой семье нужно выбрать банк, который работает с материнским капиталом. Специалисты рекомендуют обращаться сразу в несколько кредитных организаций, где есть соответствующие программы, чтобы выбрать оптимальные условия.

После получения документации гражданин подписывает с продавцом квартиры договор, регистрирует его в Росреестре и предоставляет в банк. Тот выдает необходимую сумму, которая направляется второй стороне сделки. Далее заемщик обращается в Пенсионный Фонд с заявлением об использовании маткапитала.

По результатам рассмотрения заявления ПФР принимает решение. Если оно положительное, денежные средства направляются на ссудный счет заемщика. Далее банк действует в соответствии с условиями программы кредитования: меняет график платежей, снижает ставку процента и т.д.

Как получить материнский капитал в ПФР – перечень документов

Чтобы распорядиться сертификатом, супруги обращаются в Пенсионный фонд. Это можно сделать тремя способами:

  • прийти в территориальное отделение Фонда лично;
  • подать документы через МФЦ (перечень ниже);
  • направить их дистанционно посредством сервиса «Личный кабинет» на сайте ПФР (https://es.pfrf.ru/#services-f).

Согласно действующим нормам, допустимо погашение кредита, полученного в банке, потребительском кооперативе или иной организации, предоставившей целевое заимствование под покупку жилья и перечислившей необходимую сумму на личный счет владелицы сертификата или ее супруга в банковском учреждении.

На официальном сайте ПФР опубликован список документов для погашения ипотеки материнским капиталом:

  • общегражданский паспорт матери ребенка и ее супруга;
  • свидетельство о браке (требуется в случае, если супруг является стороной сделки, например, выступает созаемщиком);
  • заполненное заявление на распоряжение денежными средствами;
  • копия договора ипотеки, заверенная банком;
  • справка о непогашенном остатке задолженности по кредиту;
  • документы (например, выписки), подтверждающие, что ссуда была зачислена на личный счет заемщика.

Если супруги приобретают жилье на вторичном рынке, для использования маткапитала потребуется предоставить договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Росреестром, и выписку ЕГРН.

Если сделка совершается в отношении строящегося жилья, предоставляется соглашение о долевом участии и документы, подтверждающие факт внесения денежных средств на счета застройщика (например, платежные поручения, банковские выписки и т.д.).

Все документы, нужные для расходования материнского капитала, направляются в отделение ПФР в форме простых копий и оригиналов. Последние возвращаются заявителю после проведения сверки.

По факту получения заявления Пенсионный Фонд анализирует информацию и принимает решение. Если гражданин предоставил актуальные сведения, не допустил ошибок в оформлении, оно окажется положительным. В этом случае денежные средства перечисляются на счет обратившегося не позднее одного месяца и 10-ти дней с момента получения запроса.

ПФР вправе отказать заявителю в предоставлении средств, если выяснится, что в документах были допущены ошибки и неточности, гражданина лишили родительских прав, социальные службы забрали ребенка из семьи по причине выявленных нарушений. Если запрет на использование маткапитала носит временный характер, по прошествии нужного срока родители могут обратиться в государственную инстанцию повторно.

:

Обновление статьи: 30.07.2020

Источник: https://tvoj-yurist.ru/dokumenty-dlya-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Документы в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал ипотека документы пенсионный фонд

Материнский капитал для многих российских семей – это финансовая поддержка тем, кто оплачивает ипотеку или хочет взять ее. Воспользоваться средствами, вернее, принять решение о реализации сертификата, можно сразу после его получения.

Около месяца рассматривается заявление и поданные документы в Пенсионный Фонд личный кабинет, для погашения ипотеки материнским капиталом. В случае утверждения Фонд в течение 30 дней переводит деньги на счет банка.

Получается, что после двух месяцев ожидания, семейный капитал, наконец, будет реализован.

Список документов в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом

Список документы для получения ипотеки

Гражданами с 2007 года проверена система получения жилья через банк с последующим погашением материнским капиталом. Родителям все-таки придется сначала оформить договор и внести первоначальный взнос. Банк не станет дожидаться перечисления средств из ПФР. Это рискованный и необдуманный шаг для кредитной организации.

Затем, обратившись в Пенсионный фонд, следует написать заявление на реализацию средств капитала. Счастливая обладательница сертификата должна заранее подготовить следующий пакет бумаг:

  1. заявление;
  2. сертификат;
  3. паспорт СНИЛС;
  4. копию договора на приобретение жилья в ипотеку;
  5. копию договора с банком о заключении сделки;
  6. документы, подтверждающие разрешение на строительство (если недвижимость приобретается в недостроенном доме);
  7. обязательство о предоставлении доли детям после погашения ипотеки.

Закон предусматривает внесение первоначального взноса за счет средств материнского капитала. Однако при оформлении могут возникнуть не состыковки по времени. Банк ждет поступление платежа около месяца. На реализацию сертификата уходит примерно 60 дней.

Один месяц ПФР тянет с ответом, и родитель ждет положительного или отрицательного решения. Если реализация одобрена, проходит еще месяц на осуществление перевода. Если получен отказ – следует обратиться в суд.

Любая тяжба по поводу материнского капитала будет выиграна.

Список документов в пенсионный фонд для погашения ипотеки материнским капиталом

Если семья несколько лет выплачивает долг за недвижимость и хочет погасить его частично или полностью за счет государственной поддержки, обладателю сертификата потребуется к паспорту, СНИЛС, сертификату и заявлению приложить следующие документы:

  1. Копию кредитного договора. Согласно его условиям сторона, получившая кредит, обязуется уплачивать в срок определенную сумму и проценты.
  2. Справку с банка об остатке долга. В некоторых организациях за такую бумагу придется заплатить. Не помешает приложить к справке реквизиты организации, которая выдала кредит на покупку недвижимости.
  3. Копия ипотечного договора. Документ должен быть зарегистрирован.
  4. Выписка из ЕГРН. Выдается в Управлении и филиалах Росреестра того региона, где проживаете. Для получения понадобится взять с собой паспорт и заранее уплатить пошлину. Срок оформления от 7 до 14 дней в зависимости от региона России.

Таким образом, чтобы предоставить документы в ПФР, придется посетить несколько учреждений, чтобы собрать полный комплект документов.

Полезно знать! После перечисления суммы материнского капитала на счет кредитной организации, производится перерасчет. Уменьшается ежемесячная сумма или процент.

Процедура гашения остатков кредита

Итак, после сбора всех необходимых документов, следует еще раз сверить список с тем, который опубликован на официальном сайте ПФР http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~434. Учитывается тот факт, что в разных регионах могут затребовать дополнительные бумаги.

Для полного погашения ипотеки, следует уточнить в банке, берут ли они комиссию за безналичный перевод семейного капитала. После перевода денег владельцу жилья необходимо подойти в банк для получения письменного уведомления о завершении выплат по ипотеке (закладной). Если долг планируется погасить заранее, об этом также следует уведомить финансовое учреждение.

Для справки! ПФР требует от родителей в обязательном порядке заверенное нотариусом обязательство по выделению долей после гашения ипотеки. Такого документа нет в перечне, представленном на официальном сайте Фонда.

Типичные ошибки заявителей

Если проанализировать отзывы владельцев сертификатов и их опыт вложения средств материнского капитала, можно сделать вывод, что получить деньги не так просто. Существует множество нюансов, которые могут появиться при приеме документов в ПФР.

Чтобы не допустить возврата и отказа, следует учесть следующие типичные ошибки:

  • Неразборчиво оформлено заявление.
  • Не совпадают фамилии лиц обратившихся за реализацией капитала и лиц, которым принадлежит недвижимость.
  • Не подтверждена информация достоверными документами (например, паспортом или свидетельством).
  • Отсутствие оригинала или его копии о недвижимости или детях.
  • Представлены недостоверные сведения о детях или не доказана родственная связь.
  • Несоответствия в договорах найма и предоставления ипотеки.
  • Отсутствие реквизитов банка.
  • Документы на разрешение строительства. Обычно такая бумага выдается компании, которая занимается возведением дома. В редких случаях она может быть не получена строительной организацией или забыта родителями.

Подаем документы через интернет

Внимание! Документы на реализацию можно подать в электронном виде. Такой способ избавит от траты времени в сидении в очередях Пенсионного Фонда. Срок рассмотрения тот же, ровно месяц.

По решению ПФР предстоит появиться в филиале фонда, и забрать основание для отказа или подтверждение утвердительного ответа. Если ПФР одобряет ипотеку, владелец сертификата оформляет заявку на перевод средств материнского капитала.

Снятие обязательства по ипотеке

После внесения последнего взноса и завершения сотрудничества с банком, у родителей остается шесть месяцев для снятия обязательств перед ПФР. Детям необходимо выделить доли в квартире или доме, на которые были потрачены средства материнского капитала. Здесь существует несколько вариантов, кто будет исполнять обязательство.

Если квартира находится в собственности мужа, то он должен взять на себя ответственность обеспечить жильем детей после выплаты ипотеки. Если недвижимость принадлежит обоим родителям, то обязательство может принять на себя жена.

В любом случае для оформления недвижимости на детей понадобятся:

  • паспорта, свидетельства о рождении и о браке;
  • обязательство, заверенное у нотариуса;
  • договор о купле-продаже (долевое участие для квартир в новостройках);
  • квитанции об уплате пошлины.

С этими документами следует подойти в регистрационную палату для получения свидетельства о государственной регистрации, в котором будут указаны доли на детей. Передача жилплощади осуществляется договором дарения.

Реализация сертификата

Реализация сертификата – сложная задача. В идеальном случае потребуется два месяца для выполнения процедуры. В случае отказа судебные тяжбы длятся больше полугода. Даже если судья одобрит матери выплату, ПФР по закону обязан подать апелляцию в Верховный Суд. Рассмотрение дела опять длится около месяца. Для чего это нужно, пока никто не может ответить.

Наверное, если бы была проще система оборота семейного капитала, не появилось бы столько мошенников, помогающих получить средства положенной по закону господдержки.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/pogasheniya-ipoteki-msk-dokumenty.html

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: