Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Содержание
  1. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
  2. Условия приобретения жилья
  3. Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал
  4. Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:
  5. Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:
  6. Необходимые документы
  7. Тонкости законодательства
  8. Сроки выплат
  9. Сделка купли-продажи и ее особенности
  10. Особенности оформления документов
  11. Использование сертификата до 3-х лет
  12. Купить квартиру у родственников
  13. Первичный или вторичный рынок
  14. Выводы
  15. Материнский капитал на покупку жилья: как использовать
  16. Нормативная база
  17. Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования
  18. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры ранее 3 лет с момента получения сертификата?
  19. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
  20. Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году
  21. Как приобрести недвижимость, если ребенок младше 3-х лет
  22. Как приобрести недвижимость, если ребенок старше 3-х лет
  23. Покупка жилья без оформления ипотечного кредита
  24. Участие в жилищном кооперативе
  25. Строительство дома
  26. Реконструкция дома
  27. Строительство дома на садовом участке
  28. Выполнение нотариального обязательства
  29. Итоги
  30. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020
  31. Как распорядиться материнским капиталом?
  32. Покупка квартиры
  33. Без ипотеки
  34. В ипотеку
  35. Пошаговая инструкция
  36. Участие в долевом строительстве
  37. Особенности покупки дома
  38. Сделки с родственниками
  39. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья
  40. Какая недвижимость подходит
  41. Какие документы нужны
  42. Составление договора
  43. Пошаговая инструкция покупки
  44. Доля и комната
  45. Новостройка
  46. Можно ли приобрести у родителей
  47. Сделка с прочими родственниками
  48. Вторичный рынок
  49. Случаи отказа

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Условия приобретения жилья

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Необходимые документы

Тонкости законодательства

Сроки выплат

Сделка купли-продажи и ее особенности

Особенности оформления документов

Использование сертификата до 3-х лет

Купить квартиру у родственников

Первичный или вторичный рынок

Выводы

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Условия приобретения жилья

Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

  • в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;
  • подготовить стандартный пакет документов;
  • найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;
  • оформить ипотеку;
  • по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

  • составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;
  • оформить кредит в выбранном банке;
  • направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;
  • дождаться окончательного вердикта.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

  1. непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

  2. свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

  3. свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

  4. оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

  5. выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

  6. договор купли-продажи.

Тонкости законодательства

Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Сроки выплат

Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

  • Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.
  • Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Сделка купли-продажи и ее особенности

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

  • Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.
  • Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Особенности оформления документов

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

  • Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.
  • До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.
  • В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.
  • В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.
  • При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Использование сертификата до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

  • с паспортом родителя (матери/отца);
  • с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;
  • со свидетельствами о рождении детей;
  • со СНИЛС;
  • с копией договора купли-продажи;
  • с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Купить квартиру у родственников

Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

Первичный или вторичный рынок

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

  • выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;
  • составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;
  • регистрация ДДУ в Росреестре;
  • при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Выводы

  1. Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

  2. При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

  3. Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

  4. Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

  5. Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

  6. Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

  7. Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

А вы знаете что?


Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-ispolzovat-materinskiy-kapital-na-pokupku-kvartiry/

Материнский капитал на покупку жилья: как использовать

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья или на улучшение жилищных условий в 2020 году по-прежнему вызывает ряд вопросов у граждан. Связано это с тем, что нормативно-правовые акты дополняются и постоянно вносятся какие-то поправки. Изменились ли условия, и что нового на сегодняшний день в законах?

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

Правила, регулирующие все вопросы, связанные с материнским капиталом, определяются Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

В частности, если семья хочет приобрести недвижимость с привлечением средств материнского капитала, то прежде всего ей необходимо подать соответствующее заявление в Пенсионный Фонд России.

Заявление-распоряжение можно подать как в сам Пенсионный Фонд, так и через многофункциональные центры.

После проверки всех документов (на что законом отводится месячный срок), средства материнского капитала перечисляются банку, выдавшему ипотечный вредит, застройщику или продавцу квартиры.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Для принятия Пенсионным Фондом положительного решения по заявлению-распоряжению, необходимо выполнение ряда обязательных условий:

  • приобретаться может только отдельный жилой объект. Выделение средств материнского капитала для покупки доли в квартире допустимо, но только в двух случаях. Во-первых, если эта доля дает приобретателям полное право собственности над всем помещением (например, часть квартиры уже принадлежала семье, и докупается оставшаяся часть). Во-вторых, если эта доля представляет собой физически обособленное от остальной части квартиры самостоятельное помещение (например, комната). Поэтому приобрести часть однокомнатной квартиры не удастся;
  • приобретаемое жилье находится на территории РФ, не принадлежит к аварийному или ветхому фонду и не имеет обременений и залогов. Оно должно иметь достаточную площадь, естественное освещение и быть пригодным для проживания детей. Также из него должны быть выписаны все ранее проживавшие лица;
  • в заявлении необходимо указать цель, на которую обладатель сертификата хочет потратить средства материнского капитала и предполагаемую сумму расхода. К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы;
  • форма сделки может быть любой, но не противоречить законодательству;
  • в приобретаемой квартире необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для обеспечения выполнения данного условия, Пенсионный Фонд настаивает на включении в договор купли-продажи соответствующего пункта, а также на нотариальном оформлении данного обязательства.

На его выполнение установлен срок в шесть месяцев после перечисления средств или после снятия обременения с приобретенного объекта. Размер долей устанавливается по соглашению всех членов семьи, но каждая доля не может быть меньше социальной нормы для данного региона. Также необходимо учитывать интересы и тех детей, которые родились в промежуток между заключением сделки и сроком наступления выполнения данного обязательства.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. позволяет использовать средства материнского капитала и в тех сделках, которые подписал супруг(а) владельца сертификата.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры ранее 3 лет с момента получения сертификата?

Хотя Закон № 256-ФЗ устанавливает 3-хлетний мораторий с момента рождения или усыновления ребенка на использование материнского капитала, он же предусматривает и следующие исключения:

  • использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • погашение ипотечного (обязательно!) кредита, в том числе и взятого ранее (как его тела, так и начисленных процентов). При этом выставленные банком штрафы, пени и комиссии заемщик обязан оплатить из собственных средств.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Действующее законодательство подобные сделки прямо не запрещает, однако накладывает некоторые ограничения:

  • приобретать недвижимость можно у всех родственников, кроме супруга(и);
  • запрещаются мнимые сделки с целью обналичивания средств материнского капитала. Родственник-продавец должен полностью отказаться от своих прав собственности на квартиру, даже если в договоре купли-продажи фигурируют доли. Только тогда Пенсионный Фонд признает этот договор.

Необходимо также иметь в виду, что и Пенсионный Фонд, и Министерство внутренних дел очень тщательно отслеживают как прошлую историю объектов недвижимости, фигурирующую в подобных сделках, так и дальнейшую их судьбу.

Это связано именно с широким распространением подобных сделок для обналичивания материнского капитала.

Если данный факт будет доказан, то сделку признают ничтожной, а ее участники могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Есть и еще один нюанс подобных сделок. Согласно п. 5 ст. 220 Налогового Кодекса РФ, покупателям может быть отказано в праве на налоговые вычеты на основании взаимозависимости сторон сделки. Перечень таковых устанавливается п.2 ст.105.1 Налогового Кодекса РФ.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

Согласно действующему законодательству, возможности использования материнского капитала на приобретения недвижимости зависят от возраста ребенка, рождение или усыновление которого дало право на его получение. Если ребенку еще не исполнилось 3-х лет, то в сделке купли-продажи обязательно должен фигурировать ипотечный кредит. Если же ребенок старше, то подобное ограничение снимается.

Как приобрести недвижимость, если ребенок младше 3-х лет

  1. Подобрать объект недвижимости.
  2. Оформить (или уже иметь) ипотечный кредит. В тексте договора в той или иной форме будет упоминание о привлечении средств материнского капитала.

    Подобные услуги оказывают, как правило, только крупные банки, так как, во-первых, они имеют право работы с государственными финансами, а, во-вторых, кредиторам не очень выгодно брать в залог квартиры с обременением в виде несовершеннолетних детей.

  3. Заключить договор купли-продажи. В нем упоминания о материнском капитале не будет.

  4. Подать заявление в Пенсионный Фонд с приложением пакета документов.
  5. После проверки Пенсионный Фонд перечислит банку сумму материнского капитала. Из нее Банк сперва погасит проценты, начисленные на дату поступления средств, а остаток уйдет на погашение тела кредита.

Раньше широкое распространение имело привлечение материнского капитала для оплаты договоров долевого строительства. Однако Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ начал реформу, результатом которой стала отмена ДДУ для объектов с менее чем 30%-ной готовностью, начиная с 1 июля 2019 года. Соответствующую процедуру, как малоактуальную, мы описывать не будем.

Как приобрести недвижимость, если ребенок старше 3-х лет

Тут список вариантов значительно шире. Рассмотрим их по порядку.

Покупка жилья без оформления ипотечного кредита

  1. Выбирается объект недвижимости.
  2. Составляется договор купли-продажи с рассрочкой на 3 месяца. Такой срок требуется Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления денежных средств. В тексте договора указывается, что покупка совершается с участием средств материнского капитала и прописывается уплаченная сумма.
  3. Покупатель вносит основную сумму за вычетом размера материнского капитала.
  4. Оформляется право собственности. При этом объект недвижимости может оставаться в залоге у продавца.
  5. В Пенсионный Фонд подается заявление и необходимый пакет документов.
  6. После поступления всей суммы оплаты обременение снимается.

Участие в жилищном кооперативе

Статья 11 Жилищного Кодекса РФ разрешает гражданам совместно возводить и использовать многоквартирные дома. В этом случае для получения средств материнского капитала, дополнительно к обычному списку документов, потребуются:

  • выписка из реестра пайщиков кооператива;
  • заверенные копии его уставных документов;
  • справка о размере выплаченной и оставшейся суммы.

Отметим возвратность материнского капитала при использовании его в качестве кооперативного пая, так как при расторжении договора с кооперативом, средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный Фонд, а при расторжении ипотечного договора они остаются в банке, т.е. являются невозвратными.

Строительство дома

Возможно, как с привлечением подрядчиков, так и без них. В первом случае деньги будут переведены на счет подрядчика.

Во втором – владельцу сертификата, но двумя траншами: 50% суммы авансом (после предоставления разрешительной документации), а оставшуюся часть – после возведения фундамента, стен и крыши и составления специального акта освидетельствования завершения основных работ, составленного на основании постановления № 686 Правительства РФ от 18.08.2011 года.

Обязательно наличие следующих документов:

  • документы, подтверждающие право одного из супругов на владения землей (свидетельство о собственности, договор аренды, бессрочное пользование и т.д.):
  • разрешение местной администрации на строительство;
  • проектно-сметная документация. Строительство можно производить на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства и садовых участках.
  • остальные документы, обычно подающиеся в таком случае.

Реконструкция дома

Законодательство предъявляет следующие требования для привлечения средств материнского капитала на эти цели (в том числе и компенсационные выплаты):

  • строительные работы должны быть закончены после 1 января 2007 года;
  • реконструируется собственный дом;
  • отсутствие подрядчиков;
  • площадь реконструкции не может быть меньше одной учетной нормы по региону.

К обычному пакету документов в этом случае надо добавить бумаги, подтверждающие увеличение жилой площади. Если реконструкция только планируется, то перечисление происходит по той же схеме, что в и случае строительства дома без подрядчиков.

Строительство дома на садовом участке

Данная возможность появилась только в 2019 году благодаря Федеральному закону №217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он разрешил размещение недвижимости на «дачной» земле и регистрацию в таких строениях. Единственное условие — возводимое строение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому дому.

В остальном процесс выплаты не отличается от такового при строительстве обычного дома.

Выполнение нотариального обязательства

Если в сделке по приобретению объекта недвижимости участвует материнский капитал, то данный пункт является крайне важным. При неисполнении этого обязательства могут наступить достаточно тяжелые последствия, вплоть до признания сделки ничтожной.

На практике свою обязанность родители выполняют, оформляя договор дарения в пользу своих детей. Хотя законодательство не устанавливает минимального размера выделяемых долей, чаще всего ориентируются на социальные нормы площади жилья, принятые в данном регионе.

Итоги

Таким образом, у обладателей сертификата на материнский капитал имеется достаточно много способов использования его на улучшение жилищных условий. Правила обращения с материнским капиталом регулируются Федеральными законами, Постановлениями Правительства и различными подзаконными актами.

Использовать материнский капитал для приобретения недвижимости можно как целиком, так и частично. Но в любом случае, его размер (а в 2020 году он может доходить до 616 617 рублей), недостаточен для оплаты стоимости жилья. Поэтому чаще всего составной частью сделки становится привлечение средств ипотечного кредитования.

Воспользоваться данной возможностью обладатели сертификата могут сразу по его получении. Если же семья располагает средствами, достаточными для приобретения недвижимости без заемных средств, то для оплаты сделки с помощью материнского капитала придется ждать, пока ребенок не достигнет возраста 3-х лет.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/socialnoe-pravo/matkapital-na-pokupku-zhilya.html

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Размер данного вида помощи в 2020 году равен 453 000 рублей.

При трате средств на улучшение жилищных условий допускается:

  • оплата ипотечного кредита;
  • покупка недвижимости для проживания;
  • совершение капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
  • строительство собственного дома;
  • участие в ЖСК.

При использовании полученных денег на оплату ипотеки их можно уплатить как первоначальный взнос или на погашение основного долга и проценты за кредит. Но средства нельзя потратить для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

В соответствии с законодательством, допускается покупать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупкаЭто стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
ИпотекаОсобенностью является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита. Иные условия будут зависеть от банка, в который обратились граждане.
В новостройке
  1. Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам.
  2. Соглашение должно включать в себя сроки возведения дома.
  3. Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат.
  4. При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.

Материнский капитал на покупку жилья

Какая недвижимость подходит

В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

С использованием капитала можно купить:

  • дом;
  • изолированную долю в доме;
  • квартиру;
  • комнату.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Читайте  Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет

Первый нужен для оформления сделки:

  • договор ДКП объекта;

    Страница 1

    Страница 2

  • документы на жилплощадь (для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • паспорт гражданина РФ;

    Образец паспорта гражданина РФ

  • свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;

    Образец свидетельства о рождении

  • свидетельство о браке.

    Образец свидетельства о заключении брака

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается кредитный договор. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

  • ДКП;
  • договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;

    Лист 1

    Лист 2

    Лист 3

    Лист 4

  • заявление;
  • паспорт РФ каждого из родителей;
  • реквизиты продавца для перечисления средств;
  • свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат материнского капитала;

    Образец сертификата на материнский капитал

  • СНИЛС.

    Образец СНИЛС

Если родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет обязательным условием.

Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

На что можно потратить материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки

Порядок действий:

  1. Поиск подходящей площади.
  2. Подготовка документов для заключения договоров.
  3. Заключение ДКП.
  4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
  5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
  6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
  7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
  8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как получить сертификат материнский капитал

Доля и комната

Нюансы:

  • если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждение, то ПФР даст отказ на сделку;
  • организации пойдут навстречу гражданам, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
  • площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
  • стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Новостройка

Процедура будет стандартной, только вместо ДКП будет заключаться договор долевого участия.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения о распоряжении средствами содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено покупать недвижимость у действующего супруга. Такое ограничение необходимо для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить деньги.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Близкие 
  • родители;
  • прародители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруги.
Дальние 
  • дяди, тети;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • и другие.

Законодательство не запрещает покупку жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Сделка с прочими родственниками

Необходимо учитывать:

  • соглашение должно быть реальным, а не фиктивным (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
  • можно проводить сделки со всеми, кроме мужа или жены.

Подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Эта возможность открывается только при исполнении ребенку трех лет. Исключением является оформление кредита.

Нюансы:

  • из-за проводимой проверки срок перевода денег продавцу увеличивается до 2-3 месяцев;
  • перед составлением договор необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
  • если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего нужно затратить много времени.

Случаи отказа

Самые распространенные причины:

  • в заявлении имеются ошибки или неточности;
  • недвижимость не соответствует стандартам;
  • получаемый кредит не является ипотекой;
  • предоставлены недостоверные данные;
  • жилье оформляется на других родственников;
  • родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.

При отказе можно подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Это возможно в течение трех месяцев со дня оглашения решения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry.html

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: