Материнский капитал как использовать на покупку

Содержание
  1. Материнский капитал на покупку дома в 2020 году: условия, процедура, порядок действий
  2. Условия покупки дома на материнский капитал
  3. Как происходит покупка дома на материнский капитал
  4. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья
  5. Какая недвижимость подходит
  6. Какие документы нужны
  7. Составление договора
  8. Пошаговая инструкция покупки
  9. Доля и комната
  10. Новостройка
  11. Можно ли приобрести у родителей
  12. Сделка с прочими родственниками
  13. Вторичный рынок
  14. Случаи отказа
  15. Как купить жилье, используя материнский капитал
  16. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
  17. Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  18. Оформление квартиры, купленной на средства материнского капитала
  19. Материнский капитал в 2020 на покупку жилья
  20. Куда потратить МК?
  21. Материнский капитал в 2020 на покупку жилья: условия совершения сделки
  22. Как получить МК?
  23. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
  24. Материнский капитал 2020 купить квартиру на вторичном рынке
  25. Покупка квартиры в строящемся доме
  26. Материнский капитал и ипотека
  27. Материнский капитал, как возможность досрочного погашения ипотеки
  28. Материнский капитал и рефинансирование ипотеки
  29. Можно ли продать жилье, которое приобреталось на средства МК?
  30. Как составить договор
  31. Строительство дома на средства МК
  32. Как использовать материнский капитал
  33. На что можно потратить материнский капитал в 2020 году
  34. На образование детей
  35. На оплату детского сада
  36. На пенсионные накопления матери
  37. На приобретение жилья или улучшение условий
  38. На помощь, социальное развитие и адаптацию детей-инвалидов
  39. Способы реализации маткапитала сразу после получения
  40. На что нельзя потратить средства
  41. Как получить 20 000 рублей наличными из маткапитала
  42. Как использовать сертификат

Материнский капитал на покупку дома в 2020 году: условия, процедура, порядок действий

Материнский капитал как использовать на покупку

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2020 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 466 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 616 тысяч.

Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2020 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Источник: https://riafan.ru/1304123-yurist-rasskazal-kak-pravilno-ispolzovat-materinskii-kapital-na-pokupku-doma-v-2020-godu

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Материнский капитал как использовать на покупку

Размер данного вида помощи в 2020 году равен 453 000 рублей.

При трате средств на улучшение жилищных условий допускается:

  • оплата ипотечного кредита;
  • покупка недвижимости для проживания;
  • совершение капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
  • строительство собственного дома;
  • участие в ЖСК.

При использовании полученных денег на оплату ипотеки их можно уплатить как первоначальный взнос или на погашение основного долга и проценты за кредит. Но средства нельзя потратить для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

В соответствии с законодательством, допускается покупать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупкаЭто стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
ИпотекаОсобенностью является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита. Иные условия будут зависеть от банка, в который обратились граждане.
В новостройке
  1. Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам.
  2. Соглашение должно включать в себя сроки возведения дома.
  3. Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат.
  4. При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.

Материнский капитал на покупку жилья

Какая недвижимость подходит

В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

С использованием капитала можно купить:

  • дом;
  • изолированную долю в доме;
  • квартиру;
  • комнату.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Читайте  Материнский капитал за третьего ребенка

Первый нужен для оформления сделки:

  • договор ДКП объекта;Страница 1Страница 2
  • документы на жилплощадь (для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);Образец свидетельства о государственной регистрации права
  • паспорт гражданина РФ;Образец паспорта гражданина РФ
  • свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;Образец свидетельства о рождении
  • свидетельство о браке.Образец свидетельства о заключении брака

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается кредитный договор. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

  • ДКП;
  • договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;Лист 1Лист 2Лист 3Лист 4
  • заявление;
  • паспорт РФ каждого из родителей;
  • реквизиты продавца для перечисления средств;
  • свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат материнского капитала;Образец сертификата на материнский капитал
  • СНИЛС.Образец СНИЛС

Если родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет обязательным условием.

Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты.

На что можно потратить материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки

Порядок действий:

  1. Поиск подходящей площади.
  2. Подготовка документов для заключения договоров.
  3. Заключение ДКП.
  4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
  5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
  6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
  7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
  8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как получить сертификат материнский капитал

Доля и комната

Нюансы:

  • если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждение, то ПФР даст отказ на сделку;
  • организации пойдут навстречу гражданам, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
  • площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
  • стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Новостройка

Процедура будет стандартной, только вместо ДКП будет заключаться договор долевого участия.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения о распоряжении средствами содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено покупать недвижимость у действующего супруга. Такое ограничение необходимо для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить деньги.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Близкие 
  • родители;
  • прародители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруги.
Дальние 
  • дяди, тети;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • и другие.

Законодательство не запрещает покупку жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Сделка с прочими родственниками

Необходимо учитывать:

  • соглашение должно быть реальным, а не фиктивным (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
  • можно проводить сделки со всеми, кроме мужа или жены.

Подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Эта возможность открывается только при исполнении ребенку трех лет. Исключением является оформление кредита.

Нюансы:

  • из-за проводимой проверки срок перевода денег продавцу увеличивается до 2-3 месяцев;
  • перед составлением договор необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
  • если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего нужно затратить много времени.

Случаи отказа

Самые распространенные причины:

  • в заявлении имеются ошибки или неточности;
  • недвижимость не соответствует стандартам;
  • получаемый кредит не является ипотекой;
  • предоставлены недостоверные данные;
  • жилье оформляется на других родственников;
  • родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.

При отказе можно подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Это возможно в течение трех месяцев со дня оглашения решения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry.html

Как купить жилье, используя материнский капитал

Материнский капитал как использовать на покупку

Улучшить жилищные условия с помощью материнского (семейного) капитала можно путем направления его на покупку квартиры, а также на строительство жилья. Данный вид использования маткапитала является одним из наиболее распространенных. О том, как использовать семейный капитал для улучшения жилищных условий, мы расскажем в статье.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Одним из ключевых этапов покупки жилья с использованием материнского капитала является заключение договора купли-продажи.

Договор купли-продажи жилья, в том числе на материнский (семейный) капитал заключается только в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

И при этом нет обязательного требования, чтобы договор на покупку квартиры был нотариально удостоверен. Но в некоторых случаях нотариальное удостоверение все-таки требуется. Это относится к случаям:

  • отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину; 
  • отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость.

Это представляется логичным, так как основная идея маткапитала заключается в поддержке, прежде всего, детей.

Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала, в том числе на улучшение жилищных условий, возможно только с соблюдением определенных правил, установленных законодательством. Эти правила направлены на поддержку, прежде всего, детей и семьи. Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры на средства семейного капитала необходимо принимать во внимание некоторые особенности.

Первая особенность. Жилье (или квартира), приобретаемое на средства капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Поэтому рекомендуется сразу в договоре купли-продажи квартиры определить доли родителей и детей и включить условие о приобретении жилья в общую собственность.

Если этого не сделать, то вам необходимо будет подготовить в установленном порядке обязательство о том, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев:

  • либо после перечисления ПФР денежных средств;
  • либо после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости квартиры в полном размере — при рассрочке платежа;
  • либо после снятия обременения с квартиры — при использовании целевого жилищного займа.

Вторая особенность. При покупке квартиры на средства маткапитала полная оплата стоимости квартиры происходит не сразу, а через какое-то время. Поэтому квартира находится в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Отношения покупателя и продавца квартиры в период нахождения квартиры в залоге лучше оформить письменным соглашением.

Отметим, что если на покупку квартиры привлекаются заемные денежные средства (например, в банке), то квартира до момента возврата заемных средств будет находиться также в залоге у банка.

Третья особенность. В договор купли-продажи квартиры необходимо включить условия о безналичной форме расчета в части использования материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца. Это связано с тем, что платеж за жилье, покупаемое на средства маткапитала, осуществляет ПФР. А он перечисляет денежные средства только в безналичной форме.

Оформление квартиры, купленной на средства материнского капитала

Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в Росреестр и представить заявление и необходимые документы.

Факт государственной регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

После осуществления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо перечислить материнские средства в качестве уплаты. Для этого нужно подготовить заявление о распоряжении средствами семейного капитала и необходимые документы. Заявление и документы представляются в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала (в данном случае – покупка квартиры), а также размер направляемых средств.

К заявлению приложите следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства представителя владельца сертификата, а также нотариальную доверенность на представителя (если заявление подается через представителя);
  • паспорт или документ, удостоверяющий личность и место жительства супруга владельца сертификата (если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению квартиры);
  • свидетельство о браке, если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
  • копию договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию;
  • выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Примечание: выписку из ЕГРН не надо представлять, если договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю только после полной выплаты суммы по договору;

  • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата, если такое право уже не возникло на основании договора;
  • справку лица, отчуждающего квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение квартиры осуществляется с рассрочкой платежа).

Заявление о распоряжении средствами маткапитала на покупку жилья и необходимые документы можно представить в территориальный орган ПФР по месту жительства/пребывания либо фактического проживания следующими способами:

  • лично или через представителя, в том числе по предварительной записи через Портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица»;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • в форме электронного документа через Портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица».

Территориальный орган ПФР выносит решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления в течение одного месяца с даты приема заявления и необходимых документов.

В случае удовлетворения заявления территориальный орган ПФР перечисляет средства материнского (семейного) капитала на покупку жилья в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

После полной выплаты продавцу квартиры денежных средств залог прекращается. Поэтому после этого регистрационную запись об ипотеке (если использовался банковский кредит) можно погасить. Для этого необходимо представить в Росреестр совместное заявление продавца и покупателя жилого помещения. Регистрационная запись об ипотеке будет погашена в течение трех рабочих дней.

скачать — Форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Источник: https://lawrecom.ru/kak-kupit-zhile-ispolzuya-materinskij-kapital/

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья

Материнский капитал как использовать на покупку
https://kraszaim.com/materinskiy-kapital-v-2020-na-pokupku-zhilya/

Материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, в которых родился ребенок.

Федеральная программа начала действовать в январе 2007 года.

Первоначально на получение субсидии могли претендовать семьи, в которых родился второй, третий и следующий ребенок, размер финансовой помощи составлял 250 000 рублей.

С тех пор прошло тринадцать лет, за это время в законодательство о МК был внесен ряд изменений, касающихся порядка получения и использования средств, хранящихся на сертификате. Размер субсидии неоднократно индексировался, сегодня он равняется 466 617 р.

По информации, опубликованной на сайте ПФР, самым популярным направлением использования субсидии остается покупка квартиры с материнским капиталом.

Куда потратить МК?

Одной из особенностей государственной субсидии, которая предоставляется в рамках программы МК, является строгая регламентация направлений для расходования средств. Закон допускает их расходование на:

  • Улучшение условий проживания семьи;
  • Оплату образовательных услуг;
  • Формирование накопительной части пенсии мамы;
  • Оплата товаров и услуг, необходимых для социализации и адаптации ребенка-инвалида;
  • Получение ежемесячных выплат.

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации средств МК. Под улучшением понимается покупка квартиры или частного коттеджа, а также самостоятельное строительство дома. Благодаря последним изменениям в законодательстве, с 2020 года, семейный сертификат разрешено тратить на покупку или строительство дома, расположенного на садовом участке.

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья: условия совершения сделки

Чтобы купить квартиру под материнский капитал должны соблюдаться следующие условия:

  1. Претендовать на получение семейного сертификата могут вправе только граждане РФ;
  2. На момент совершения сделки купли-продажи младший ребенок должен достигнуть трех лет. Ограничение по возрасту не действует в отношении сделок, для проведения которых применяются заемные средства;
  3. Объектом сделки может быть только недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации;
  4. Квартира не может находиться в аварийном здании;
  5. После покупки квартиры в ней должны быть выделены доли на каждого члена семьи;
  6. Расчет по сделки проводится только по безналичному расчету.

Чтобы получить информацию о том, как оформить материнский капитал, как использовать на покупку недвижимости, можно ли обналичить сертификат, граждане РФ могут обратиться в территориальное отделение ПФ или к специалистам нашей компании.

Как получить МК?

Процедура получения семейного сертификата простая и требует от молодых родителей минимум усилий. Первое что необходимо сделать после рождения ребенка – это оформить свидетельство о рождении, внести данные о новорожденном в паспорт мамы и папы и зарегистрировать нового члена семьи по месту жительства. Для получения МК необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Копии свидетельств о рождении всех детей;
  2. Копии паспортов родителей;
  3. Справка с места жительства.

Получить сертификат можно в ПФР по месту регистрации или по месту жительства семьи.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают документы в течение установленного законом времени, затем выносится решение о выдаче или об отказе в выдаче материнского сертификата.

Последний вариант возможен, например, если мама были лишена родительских прав или была осуждена за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ответ на вопрос, как купить квартиру за материнский капитал будет зависеть от того, приобретается недвижимость за наличный расчет, в ипотеку, на вторичном рынке или в новостройке.

Материнский капитал 2020 купить квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке с привлечением средств, хранящихся на семейном сертификате, сопряжена с рядом сложностей, обусловленных увеличенным сроком перечисления средств по сделке. Далеко не каждый продавец готов ждать, пока ПФР проверит документы на квартиру, вынесет решение о выплате субсидии и перечислит средства на банковский счет.

Инструкция по покупке квартиры будет включать в себя следующие шаги:

  1. Выберите квартиру и договоритесь с ее владельцем о совершении сделки с использованием МК.
  2. Составьте договор, указав, что часть суммы будет оплачена сертификатом, а часть – наличными.
  3. Зарегистрируйте сделку купли-продажи недвижимости в МФЦ или Росреестре.
  4. Подайте в территориальное отдельное ПФР документы для перечисления капитала продавцу квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме

Большинство застройщиков готовы идти навстречу своим клиентам и даже поощряют покупку квартиры в новостройках с использованием семейного капитала. Обязательным требованием является готовность строящегося дома более, чем на 70%. Средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора долевого участия в строительстве.

Материнский капитал и ипотека

В соответствии с действующим законодательством можно использовать материнский капитал на покупку квартиры только при достижении младшим ребенком трех лет. Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку. В этом случае, средства МК могут быть использованы, как первоначальный взнос по кредитному займу.

Первое, что нужно сделать – это обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки. После того, как кредитная организация подтвердит возможность получения средств, семья может приступать к поиску жилья. Для совершения сделки купли – продажи будет использоваться стандартный договор. Главное здесь детально расписать порядок оплаты квартиры и ее передачи покупателям.

Так как купленная квартира до погашения ипотеки будет находиться в залоге у кредитора, выделить доли всем членам семьи сразу не получится. Поэтому потребуется дополнительно оформить нотариальное обязательство о том, что процедура выделения долей будет проведена в течение полугода с момента совершения последнего платежа по жилищному кредиту.

Договор покупки недвижимости и кредитный договор подлежат обязательной регистрации в Росреестре. После оформления сделки, документы подаются в ПФР, который выполняет перечисление денег банку в течение двух месяцев.

Как обналичить материнский капитал на покупку недвижимости? Здесь нужно сказать сразу, что законных способов «обналички» сертификата не существует, поэтому не рекомендуем экспериментировать и соглашаться на «серые» схемы мошенников, рискуя остаться без субсидии и получить массу проблем с законом.

Материнский капитал, как возможность досрочного погашения ипотеки

Материнский капитал может использоваться для частичного или полного досрочного погашения действующего ипотечного кредита. Обязательным условием является указание в кредитном договоре целевого назначения займа – покупка жилья или строительство дома.

Для досрочного погашения ипотеки нужно обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту.

Справка, вместе с установленным пакетом документов и заявлением о расходовании средств государственной субсидии, подаются в территориальное отделение ПФР.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение месяца, если никаких нарушений и противоречий действующему законодательству не будет обнаружено, деньги будут направлены в банк для досрочного погашения ипотеки.

Внимание! Используя сертификат, помните, что средства МК сначала направляются на погашение процентов по кредиту, которые были начислены с момента совершения последнего платежа и до даты поступления средств.

Оставшаяся сумма будет направлена на погашение долга. Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту.

Если речь идет о частичном досрочном погашении, то перерасчет возможен только в отношении суммы ежемесячного платежа, а не срока действия кредитного договора.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Закон допускает рефинансирование ипотечных займов, на первоначальный взнос по которым или для частичного погашения использовались средства, хранящиеся на семейном сертификате. Однако, здесь имеется один серьезный нюанс – заявку на рефинансирование можно подать только после того, как в приобретенном жилье будет выполнено выделение долей всем членам семьи.

И вот здесь возникают сложности. Во-первых, квартира находится в залоге. Это значит, что для выделения долей необходимо получить соответствующее разрешение из банка.

Во-вторых, рефинансирование предполагает, что залог будет оформляться вновь, для чего потребуется уже согласие органов опеки и попечительства.

Каждый конкретный случай рассматривается банковскими работниками отдельно, с учетом обстоятельств дела.

Можно ли продать жилье, которое приобреталось на средства МК?

Безусловно, продать квартиру, находящуюся у вас в собственности можно, но если она приобреталась с использованием МК, могут возникнуть определенные сложности. Прежде всего, как мы помним, обязательным условием покупки недвижимости по госпрограмме является выделение детям долей. Это значит, что продажа может осуществляться только с разрешения с органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит потребуется согласовать свои действия с банком, который должен дать разрешение на продажу и снять обременение, например, с условием, что деньги, вырученные со сделки, пойдут на оплату долга.

Как составить договор

Большинство россиян считает, что самым простым, а главное бесплатным способом является поиск типового договора в интернете.

Однако, если покупка жилья осуществляется с привлечением средств семейного сертификата, мы рекомендуем поручить составление договора о покупке квартиры профессиональному юристу, который гарантированно учтет все «подводные камни».

Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.

Строительство дома на средства МК

Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома. Вы можете заниматься строительными работами своими силами или нанять для этого подрядчика.

Для использования МК необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • нотариальное обязательство о выделение долей всем членам семьи после завершения строительных работ.

Все документы рассматриваются и проверяются ПФР в течение месяца, затем держателям сертификата выплачивается аванс в размере 50% суммы МК. Оставшиеся 50% будут перечислены только после того, как вы сможете документально подтвердить факт завершения основных работ – сооружение фундамента, возведение стен и крыши.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da00cff0a451800b11ea9a8/materinskii-kapital-v-2020-na-pokupku-jilia-5f3a3efa0316c16512dd7be2

Как использовать материнский капитал

Материнский капитал как использовать на покупку

В 2020 году многодетные семьи продолжают получать сертификаты на материнский семейный капитал. В программу были внесены изменения, расширяющие сферы использования денежных средств.

На что можно потратить материнский капитал в 2020 году

В 2020 году маткапитал разрешено использовать на следующие нужды семьи:

На образование детей

Материнский капитал выдается не на конкретного ребенка, а на всю семью, независимо от количества детей. Потратить деньги можно на образование любого ребенка, достигшего 3 лет.

Использование маткапитала на образование регулируется Постановлением Правительства № 926, принятым в декабре 2007. Денежные средства можно потратить на обучение, если есть соответствующие основания:

  • Ребенок учится в России;
  • У учебного заведения и его программ есть государственная аккредитация;
  • Студент не достиг возраста 25 лет при оформлении материнского капитала, максимальный возраст для получения равен 23 годам.

Образование включает в себя не только школы и вузы, но и кружки и программы дополнительного образования в государственных, частных и муниципальных учебных заведениях. Единственный нюанс — Пенсионному фонду потребуется 2 месяца для перечисления денежных средств на счет организации, об этом следует договориться заранее.

На оплату детского сада

Оплатить детский сад полностью с помощью социальной помощи нельзя, независимо от финансирования садика. Детский сад, который можно частично оплатить с помощью маткапитала, должен отвечать следующим условиям:

  • функционирует на территории России;
  • работает официально и имеет все необходимые лицензии;
  • родители и садик подписали договор;
  • оплачивается только уход за ребенком.

Из средств материнского капитала выделяется сумма на воспитание, питание, адаптацию, образование и удовлетворение нужд ребенка.

Сюда не входит зарплата воспитателям, дополнительные кружки и секции, которые функционируют в некоторых детских садах. Нельзя оплатить сборы на проведение различных мероприятий для детей.

Деньги на оплату образования можно потратить только по достижению ребенком 3 лет.

На пенсионные накопления матери

Женщина имеет право перенаправить материнский капитал в негосударственный пенсионный фонд или в управляющую компанию.

По достижении пенсионного возраста она станет ежемесячно получать выплаты. К денежным средствам за материнский капитал будут прибавлены все пенсионные накопления женщины.

Более того, мать вправе написать заявление на передачу денежных средств в счет пенсии, а затем передумать и отозвать заявление. Вся сумма вернется к ней в полном размере.

Пенсионным законодательством установлены несколько способов перечисления выплат:

  1. Единовременно всю сумму сразу.
  2. В качестве срочной пенсионной выплаты в течение 10 лет. Сюда входит не только маткапитал, но и любые дополнительные страховые перечисления на накопительную часть пенсии.
  3. Ежемесячные бессрочные платежи, которые будут добавлены к пенсии женщины.

На приобретение жилья или улучшение условий

Согласно государственным исследованием, улучшение жилищных условий является самой популярной целью получения материнского капитала. Соц. помощь можно потратить на строительство своего дома или на выплату своей доли в договоре долевого участия. Недвижимость может быть оформлена и на женщину, и на мужчину. Собственность должна находиться на территории РФ.

Под улучшением жилищных условий понимаются следующие действия:

  1. Выплатить ипотеку, взятую до или после оформления сертификата. Ипотеку можно взять до рождения детей. Владелец сертификата может погасить ипотечный кредит в любое время, независимо от возраста несовершеннолетнего.
  2. Частично или полностью оплатить покупку нового жилья. Средства станут доступны только после достижения ребенком 3 лет.
  3. Если семья построила дом на свои средства после 2007 года и затем получила право на материнский капитал, они могут рассчитывать на компенсацию за строительство. Работы по расширению жилплощади также компенсируются. Строительство можно начать до рождения ребенка. Заявитель предъявляет кадастровый паспорт, по которому оценивается стоимость жилья, затем деньги перечисляются на карту. Если дом стоит больше размера материнского капитала, то остаток погашен не будет.
  4. Если семья планирует начать строительство дома, то нужная сумма будет переведена на карту. Только при улучшении жилищных условий можно получить наличные в полное распоряжение.

На помощь, социальное развитие и адаптацию детей-инвалидов

Материнский капитал разрешается потратить на детей-инвалидов (родных и усыновленных). Сертификат выдается один раз, средства можно использовать на развитие одного или нескольких детей-инвалидов. Основная цель поддержки — проведение адаптационных мероприятий, предписанных программой лечения ребенка.

Способы реализации маткапитала сразу после получения

Федеральный закон № 256 контролирует способы и условия использования государственной помощи. Изначально средствами маткапитала разрешалось пользоваться только после трехлетия ребенка, без исключений. Однако правительство выделило несколько проблем такого ограничения:

  • средства маткапитала долго лежали на счетах Пенсионного фонда, не принимая участия в экономике страны;
  • многодетные семьи не имели возможность расширить жилье в первые три года жизни ребенка.

В декабре 2008 года правительство приняло ФЗ №288, который предусматривает получение государственной помощи в любое время, если нужно сделать:

  • первичный ипотечный взнос:
  • оплату процентов по ипотеке;
  • погасить большую часть ипотечного кредита.

На что нельзя потратить средства

В правительстве обсуждается добавление новых возможностей использования государственной помощи. Однако в 2020 году многодетные семьи не имеют права тратить средства маткапитала на:

  • покупку или строительство дачного дома;
  • покупку автомобиля (автокредит выплатить также нельзя)
  • оплату ремонта квартиры, который не расценивается как улучшение жилищных условий;
  • погашение потребительского кредита;
  • погашение задолженностей, штрафных санкций, оплату коммунальных услуг.
  • покупку земельного надела.

Некоторые из вышеперечисленных способов обсуждаются в Госдуме в 2020 году. Самыми популярными проектами являются приобретение автомобиля и погашение автокредита при условии, что это единственное транспортное средство у держателя сертификата.

Как получить 20 000 рублей наличными из маткапитала

Хоть получить всю сумму наличными невозможно, у держателя сертификата есть право обналичить 20 000 рублей на любые расходы. Для этого необходимо подойти в Пенсионный фонд по месту жительства и подать заявление. В 2020 году эта сумма не была увеличена.

В мае 2015 года был принят Федеральный закон № 88, разрешающий обналичить часть средств. Получатель денежных средств не обязан отчитываться в Пенсионный фонд или другие органы о целях использования этих денег.

Так как единоразовая выплата является частью программы антикризисной поддержки многодетных семей, заявитель имеет на нее право, только если он родил или усыновил несовершеннолетнего до декабря 2015 года. Остальным семьям этот вид помощи недоступен.

Для получения выплаты заявитель должен подойти в МФЦ или Пенсионный фонд по месту жительства, возраст ребенка не имеет значения. Выплата доступна один раз и выдается на семью, а не для конкретного лица.

Как использовать сертификат

Для использования сертификата гражданин должен подойти в Пенсионный фонд по месту проживания и представить следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС;
  • паспорт (оригинал и копия).

Сотрудник предоставит заявление установленного образца, в котором есть графа о назначении трат. Заявитель заполняет бланк и начинается процесс рассмотрения, который может занимать до 2 месяцев.

Получателей денежных средств рекомендуется уведомить о возможной задержке. Заявитель может подойти за сертификатом в любое время, срок обращения неограничен. Если заявитель потерял сертификат, в ПФ выдадут новый.

Если гражданин передумал тратить семейный капитал, он должен подойти в ПФ или МФЦ и написать отказ. Эти средства можно будет потратить позднее.

Материнский капитал может получить не только мать, но и отец, и совершеннолетний ребенок (до 23 лет), который обучается в учебном учреждении. Если женщина потеряла право на выплату, оно перейдет к отцу или ребенку. Сертификат прекращает действие, если все средства были потрачены, владелец пропал или умер, лишился родительских прав, или совершил преступление.

Наиболее часто в выдаче сертификата отказывают из-за проблем с документами, поэтому рекомендуется проверить все бумаги перед подачей их в ПФ. Отказано будет лицам без российского гражданства, которые уже получали материнский капитал или которые лишились родительских прав.

Основным изменением в 2020 году стала возможность потратить маткапитал на адаптацию, развитие и улучшение состояния ребенка-инвалида. Программа направлена на интеграцию этих детей в общество и посещение лечебных мероприятий. В будущем ожидается увеличение сфер использования государственной поддержки.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: