Материнский капитал как получить на покупку дома

Содержание
  1. Порядок оформления материнского капитала на покупку дома
  2. Условия
  3. Как получить материнский капитал на покупку дома?
  4. Можно ли приобрести жилье у родственников?
  5. Список документов
  6. Как оформить договор купли-продажи?
  7. Могут ли отказать в приобретении дома?
  8. Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио
  9. На каких условиях выдается маткапитал?
  10. На что можно потратить маткапитал?
  11. Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?
  12. Кто имеет право получить материнский капитал?
  13. Что нужно сделать для получения сертификата?
  14. Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?
  15. Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?
  16. С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?
  17. Сделки с недвижимостью
  18. Как купить дом за материнский капитал? Законная сделка!
  19. Допускается ли покупка дома за материнский капитал до исполнения ребенку трех лет и без ипотеки?
  20. Оформление сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала
  21. Требования к жилому дому и придомовой территории
  22. Образец договора купли-продажи дома
  23. В какой последовательности нужно действовать при покупке дома за материнский капитал
  24. Покупка дома по договору купли-продажи
  25. Покупка дома до достижения ребенком возраста трех лет
  26. Особенности дарения всего дома или его части детям и родственникам
  27. Порядок продажи дома, купленного за материнский капитал
  28. Обналичивание материнского капитала
  29. Как купить дом за материнский капитал
  30. Шаг 2 — получить сертификат
  31. Как матери второго ребенкаполучить сертификат
  32. Как отцу ребенка получить сертификат
  33. Шаг 3 — выбрать дом для покупки
  34. Шаг 4 — оформить покупку дома
  35. Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги
  36. Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал
  37. Как построить дом за материнский капитал
  38. Как получить кредит под материнский капитал

Порядок оформления материнского капитала на покупку дома

Материнский капитал как получить на покупку дома

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Материнский капитал представляет собой денежные выплаты от государства. Выдаются денежные средства по случаю рождения в семье или при усыновлении второго, третьего и последующих детей, рожденных после 2007 года. Законодательством предусмотрены определенные цели, на которые разрешается потратить данные денежные средства.

Условия

Многие граждане полученный материнский капитал используют на покупку дома. Его использование разрешено один раз в жизни. Для получения финансовой помощи от государства следует записаться на участие в программе. Принятие участия в государственной льготной программе требует предоставления некоторой документации.

По условиям получения средств сертификата на приобретение дома следует собрать бумаги:

  • заявление на принятие участия в государственной программе по выдаче материнского капитала;
  • акт, свидетельствующий об оформлении брачного союза между родителями. Если мать-одиночка или отец сам воспитывает малышей, то такой документ не требуется;
  • удостоверение личности отца, мамы и остальных членов семьи, у которых имеются паспорта (например, старшему ребенку более 14 лет, значит у него есть свой паспорт);
  • свидетельства о появлении на свет детей, младше 14-летнего возраста;
  • документальные подтверждения того, что данная семья нуждается в получении материнского капитала на покупку дома, так как иной недвижимостью не обладает или имеющееся жилье не соответствует условиям проживания;
  • справки о получаемых доходах мужа и жены. Данная документация необходима для предоставления, так как на ее основании уполномоченными лицами будет принято решение, сможет ли семья погасить остальную часть жилья, не покрываемую материнским капиталом;
  • копия лицевого счета.

Скачать бланк заявления можно здесь. В данном заявлении следует указать причину, на основании которой будет выдан материнский капитал на дом. Разрешается указывать цели, определенные законодательством:

  • оплатить первый взнос по ипотеке;
  • направить полученные средства на погашение ранее взятого кредита на дом;
  • построить свой дом.

По закону, разрешается использовать материнский капитал не только на покупку дома, но также и на восстановление уже имеющегося. Получить выплаты материнского капитала возможно, если требования, предъявляемые к дому, не соответствуют нормам проживания:

  • количество квадратных метров, приходящихся на одного члена семьи, меньше, чем указано в Жилищном кодексе (скачать российский жилищный закон можно по ссылке);
  • в жилье нет необходимых условий для комфортного проживания: мама, папа и их дети живут в доме с человеком, имеющем хронические тяжелые заболевания.

Как получить материнский капитал на покупку дома?

Чтобы купить дом за материнский капитал, следует выполнить ряд действий:

  • оформить и подать соответствующее заявление;
  • к заявлению подать пакет собранных бумаг;
  • ждать вердикта уполномоченных лиц.

Оформить покупку жилья за счет средств материнского капитала не займет длительный период времени.

Если отец и мать подают должный пакет документов, также их заявление составлено по требованиям закона, то документация будет рассмотрена уполномоченными лицами в течение 10 дней.

На протяжении данного периода сотрудники государственного учреждения будут сверять достоверность информации, указанной в бумагах, с действительностью.

После завершения проверки поданных актов на получение материнского капитала на покупку дома, оглашается ответ. Процедура принятия решения занимает пятидневный период.

В выданном ответе содержится информация о том, что молодая семья вправе принимать участие в государственной программе, и что ей будут переданы средства материнского капитала на покупку дома.

Средства семейного капитала передаются в виде сертификата. Данный акт можно получить в порядке очереди.

Важно! При подаче заявления на получение материнского капитала на приобретение дома или квартиры государственная пошлина не оплачивается.

Обращение направляется в учреждение местного самоуправления. По российскому законодательству, его вправе подавать только:

  • лица, являющиеся совершеннолетними и дееспособными, которые вправе рассчитывать на получение материнского капитала на покупку дома;
  • уполномоченные лица.

Сотрудники учреждения самоуправления могут отказать в выдаче материнского капитала на покупку дома. Среди причин для отклонения заявления могут быть:

  • муж или жена обладают на законных правах собственности какой-либо жилой недвижимостью;
  • у супругов низкие доходы, не позволяющие им оплатить остальную стоимость дома, которая не будет покрыта полученным материнским капиталом;
  • поданные бумаги содержат некорректную информацию, ошибки, исправления;
  • подан неполный пакет актов.

Если причина отклонения прошения содержится в неверно поданной документации, то у граждан есть возможность обратиться к сотрудникам местного учреждения самоуправления вторично, при этом устранив первоначальный недочет.

Можно ли приобрести жилье у родственников?

Условий покупки дома за материнский капитал у родственников не существует. Российским законодательством подобные сделки с участием семейных средств запрещены. Также по закону нельзя:

  • оформлять какие-либо сделки с несовершеннолетними или с недееспособными. В данном случае требуется наличие письменного разрешения их опекунов;
  • заключать сделки купли-продажи домов и квартир с близкими родственниками.

Приобретаемое жилье за счет средств материнского капитала распределяется в равной степени между собственниками. Распределение долей осуществляется по соглашению сторон.

При оформлении в собственность дома, купленного за счет материнского капитала, важно соблюдать все нормы законов. Государство с особой внимательностью проверяет подобные сделки на законность.

Список документов

Оформление в собственность дома, приобретенного за семейный капитал, осуществляется в Росреестре. В данном регистрационном учреждении оформляются все сделки о смене собственника недвижимого имущества.

Если дом, приобретается за счет собственных средств и за счет государственной помощи, то следует изначально предоставить продавцу задаток на недвижимость. В качестве задатка используются собственные деньги. Затем следует зарегистрировать права собственности. И после регистрации в Росреестре нужно покрыть остальную стоимость дома на счет материнских средств.

Для регистрации сделки в Росреестре требуется предоставить бумаги:

  • контракт о купле-продаже;
  • заявление;
  • копии паспортов участников сделки;
  • иные бумаги по запросу работников государственного регистрационного учреждения.

Как оформить договор купли-продажи?

Оформление договора купли — продажи по материнскому капиталу осуществляется по правилам гражданского законодательства России. По закону, в документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • название контракта;
  • число, месяц и год, когда составлялось данное соглашение купили-продажи;
  • место (город);
  • описание реквизитов сторон, заключающих данный договор;
  • предмет договора. В настоящем пункте обязательно должна содержаться информация о доме:
    • адрес;
    • предназначение (жилой);
    • общие сведения;
    • этажность;
    • площадь (общая и жилая);
    • иные важные параметры.
  • стоимость жилья и условия проведения расчетов с учетом собственных средств и материнского капитала;
  • условия проведения сделки — переход прав и передача недвижимого имущества к иному владельцу;
  • дополнительные условия соглашения купли-продажи;
  • реквизиты сторон;
  • личные росписи и дата, когда был подписан акт.

Скачать образец договора купли — продажи дома можно по ссылке. На основании представленного образца можно заключить свое соглашение. Указанные в примере пункты обязательно должны быть в документе. Стороны по соглашению могут внести свои дополнительные условия, главное, чтобы они не противоречили действующему российскому законодательству.

Могут ли отказать в приобретении дома?

Не все сделки купли-продажи одобряются на законодательном уровне. Существуют некоторые условия, при наличии которых в приобретении дома за деньги материнского капитала будет отказано.

Причины для отказа в получении материнского капитала для покупки частного дома:

  • наличие неточностей или ошибок в поданных бумагах;
  • у обратившегося лица гражданство иной страны (не российское);
  • заявитель ранее был лишен родительских прав. Например, его лишили родительских прав в отношении детей от перового брака;
  • мама и папа хотят получить материнский капитал второй раз.

В случае, когда уполномоченные лица отказывают в предоставлении материнского капитала на покупку дома, стоит обратиться к ним с прошением второй раз. Если дважды обращение было отклонено, то родители вправе обратиться в судебную инстанцию, где будут рассмотрены их права на должном уровне.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-poluchit-materinskij-kapital-na-pokupku-doma.html

Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио

Материнский капитал как получить на покупку дома

Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

На каких условиях выдается маткапитал?

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: pfrf.ru). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

На что можно потратить маткапитал?

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

  1. использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
  2. потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
  3. вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка.

Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал.

Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Кто имеет право получить материнский капитал?

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

  • депозиты, инвестиции;
  • погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
  • на приобретение земельного участка;
  • на ремонт в квартире;
  • как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

  1. Заполните заявление;
  2. Подготовьте паспорт;
  3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
  4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
  5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
  3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?

Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей.

При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться. В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%.

Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/materinskiy-kapital-na-pokupku-doma-s-uchastkom/

Как купить дом за материнский капитал? Законная сделка!

Материнский капитал как получить на покупку дома

Порядок привлечения материнского капитала к приобретению жилого дома регламентируется 10-й статьей федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Закон позволяет использовать для этих целей материнский капитал при условии, что ребенок уже достиг трехлетнего возраста и покупатель не берет кредит в банке на покупку дома.

Вместе с тем, если материнский капитал будет использован для внесения первоначального взноса по ипотеке или для погашения долга по ранее взятом кредиту на приобретение дома, то это можно сделать безотлагательно.

Оформлять покупку ветхого и непригодного для проживания дома с целью обналичивания сертификата не стоит, в этом случае вас попросту лишат сертификата, причем на законных на то основаниях. Не забывайте, что в данной ситуации государственная помощь вам дается именно для приобретения жилья, а не для других целей, и закон следует неукоснительно соблюдать.

Допускается ли покупка дома за материнский капитал до исполнения ребенку трех лет и без ипотеки?

Закон предусматривает два исключения, по которым разрешается использовать материнский капитал на покупку жилого дома до исполнения ребенку трех лет. Это:

  • материнский капитал используется в качестве первого взноса по жилищному кредиту;
  • материнский капитал используется для погашения долга по ранее взятому жилищному кредиту. После достижения ребенком возраста трех лет использование материнского капитала для приобретения жилья оформляется по упрощенной схеме и максимально быстро при условии, что ипотечный кредит покупатель не оформляет. В этом случае заявитель должен предоставить следующие документы:
  • паспорт матери ребенка;
  • оригинал или дубликат сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права на собственность жилья;
  • копия договора купли-продажи дома.

Что касается использования материнского капитала до исполнения ребенку трех лет, то сделка купли-продажи дома будет осложнена необходимостью получения ипотечного кредита на покупку конкретного объекта.

Нет худа без добра, и в преждевременном использовании материнского капитала с получением кредита по ипотеке есть некоторые преимущества. К ним можно отнести:

  • возможность погасить ранее взятый ипотечный кредит или его часть;
  • возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту (правда, на практике это удается сделать не всегда);
  • материнским капиталом можно погасить начисленные по долгам за ипотеку проценты;

Внимание! Закон не позволяет тратить материнский капитал на оплату штрафов, пени и оплату долга по потребительским или иным, кроме жилищного кредитам.

Оформление сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала мало чем отличается от обычного оформления. По результатам закрытия такой сделки продавец передает право на владение дома покупателю.

В качестве покупателя может выступать как владелец сертификата, так и вся его семья. Закрыть сделку купли-продажи покупатель может:

  • с добавлением к материнскому капиталу личных средств;
  • только за счет материнского капитала;
  • за счет ранее взятого жилищного кредита и материнского капитала.

Также материнский капитал можно использовать на погашение долга и процентов по нему по жилищному кредиту, а также в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.

Следует учесть, что при покупке дома с привлечением материнского капитала, продавец дома может получить деньги только по безналичному расчету, так как эти деньги выплачивает не сам покупатель, а Пенсионный фонд. Это относится как к физическим лицам, так и к жилищным кооперативами и юридическим лицам.

Перед тем как приступить к оформлению сделки, покупатель должен предупредить продавца о том, что оплата за дом будет производиться с привлечением материнского капитала. Это означает, что процесс закрытия сделки будет более сложным и долгим.

Деньги поступят на личный счет продавца из ПФР только через два месяца после начала оформления сделки. Если вы намерены заключить сделку с привлечением только материнского капитала, то вам необходимо учесть требования Пенсионного фонда России.

Если же вы хотите использовать материнский капитал для получения жилищного кредита, то в таком случае договор купли-продажи заключается в обычном порядке, но материнский капитал изначально поступит в банк, а уже оттуда непосредственно продавцу.

Требования к жилому дому и придомовой территории

Согласно действующему законодательству, приобретение жилого дома за счет материнского капитала может быть осуществлено при условии расположения дома на территории Российской Федерации, а его техническое состояние должно быть жилым.

Жилым домом принято называть отдельно стоящее здание с жилыми и вспомогательными помещениями.

Техническое состояние дома должно соответствовать всем санитарным нормам, установленным для нормального проживания людей в отдельных домах.

Допускается отсутствие водопровода и канализации, если в данном месте нет центральных инженерных сетей.

В газифицированных районах дом должен быть подключен к газопроводу. Любой жилой дом должен быть подключен к электросети и иметь вентиляционную и отопительную систему.

Жилой дом может располагаться на участках земли для разных видов использования. Этот порядок определяется приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, то на ней разрешено строить жилой дом высотой не более трех этажей и состоящий только из одной квартиры.

На земле, предназначенной для индивидуального строительства, разрешается строительство жилого дома тоже высотой не более трех этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главной особенностью составления договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала является то, что покупатель не имеет наличных средств для того, чтобы произвести полный или частичный расчет с продавцом. Для перевода средств продавцу покупатель должен после подписания договора о купле-продаже дома обратиться в ПФР и предоставить полный пакет необходимых документов.

Обратите внимание, что в договоре есть главный момент. Речь идет о разделении стоимости дома на две суммы. Первая относится непосредственно к стоимости строения, а вторая относится к стоимости земельного участка, на котором построен дом.

Закон разрешает использовать материнский капитал только на приобретение дома, но не земли, и поэтому покупатель должен оплатить стоимость земельного участка из своих собственных сбережений, а не за счет государства. В договоре необходимо указать обе эти суммы.

Важно знать, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка непосредственно в момент заключения договора. Оплату же стоимости дома продавец получит через два месяца после начала регистрации права покупателя на полное владение домом.

Безналичное перечисление суммы материнского капитала в счет погашения стоимости дома производится из средств ПФР в срок не более двух месяцев.

В какой последовательности нужно действовать при покупке дома за материнский капитал

Итак, приобрести жилой дом за средства материнского капитала можно двумя способами.

  • Первый вариант – это покупка после достижения ребенком возраста трех лет.
  • Второй способ – это, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, приобрести дом по кредитному договору.

Порядок ваших дальнейших действий по обоим вариантам:

Покупка дома по договору купли-продажи

Вы не располагаете достаточным количеством личных средств для полного расчета с продавцом дома, но материнский капитал вам позволяет это сделать. В этом случае вы должны действовать так:

  • найти подходящий для себя вариант покупки дома;
  • договориться с продавцом, что расчет с ним будет произведен с привлечением средств из материнского капитала;
  • обратиться с заявлением в ПФР и изложить в нем все особенности сделки;
  • обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности, если в договоре не сказано, что право собственности предоставляется только после выплаты всей стоимости дома и земельного участка;
  • снова обратиться в ПФР с просьбой перевести материнский капитал на банковский счет продавца дома.

После регистрации прав собственности в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем дома и придомового участка земли. После этого пенсионный фонд рассматривает заявление нового владельца и в двухмесячный срок переводит сумму материнского капитала на банковский счет продавца.

Для этого придется подать такие документы:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат или дубликат на материнский капитал;
  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга если по условиям договора он будет являться совладельцем дома;
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи после полного расчёта с продавцом;
  • копия договора купли-продажи дома, по которому уже осуществлена регистрация перехода прав собственности к покупателю.

Внимание! После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.

Покупка дома до достижения ребенком возраста трех лет

В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита.

Поэтому заключение договора с банком оформляется в обычном формате для получения ипотеки.

Если же оформление ипотечного договора предполагает передачу дома под залог возврата кредита, то в этом случае вам необходимо представить в банк копию регистрации прав собственности в Росреестре.

Внимание! В этом случае вы тоже обязаны в шестимесячный срок оформить коллективное право собственности на дом для всех членов семьи, включая малолетних детей.

Особенности дарения всего дома или его части детям и родственникам

Закон обязывает передачу приобретенного дома в общую собственность всех членов семьи вместе с тем позволяет оформить на него дарение в пользу детей или родственников.

Следует уяснить разницу между дарением и передачей в общее пользование. Если говорить коротко, то дарение не предполагает оспаривание права собственности, а передача дома в общую собственность позволяет это делать.

Кроме того, дарственная не подлежит изменению ни при каких условиях.

Даритель, а в нашем случае это владелец сертификата, может безвозмездно передать право собственности на весь дом или его часть одному из детей, всем детям или близкому родственнику при соблюдении следующих правил:

  • в договоре указать все основные сведения об участниках сделки;
  • указать все параметры и описание дома;
  • представить регистрационные документы на дом;
  • указать точную долю дарения.

Изначально все члены семьи наделяются равными долями в доме. Речь идет и о детях, родившихся на момент заключения сделки. Если же дом удалось купить только за средства материнского капитала, то размер долей определяет владелец сертификата. Законом размер долей в этом случае не регламентируется.

Обычно люди в таком случае поступают так:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, то каждый из них имеет право подарить часть своей доли или всю долю детям;
  • Если владелец сертификата является единственным собственником приобретенного дома, то он вправе сам определить размер долей, которые он хочет подарить детям или близким родственникам.

Внимание! С середины 2016 года действует закон об обязательной регистрации долей, подлежащих дарению, у нотариуса. Данная услуга платная.

Порядок продажи дома, купленного за материнский капитал

Закон не запрещает продавать дом, купленный с привлечением материнского капитала. Однако в этом деле есть одна очень важная особенность. Дело в том, что при продаже дома ни в коем случае не должны быть ущемлены права детей, которые по закону тоже являются совладельцами продаваемого дома.

Сделка купли-продажи такого дома может быть осуществлена только с разрешения органов опеки. Разрешение же может быть дано лишь в том случае, если родители заранее приобретут детям жилье, по площади равное их долям.

Имейте в виду, если вы не прожили в доме трех лет и решили продавать его, то вам придется заплатить налог в сумме 13% от стоимости дома. Если же дом был куплен после 1 января 2016 года, то этот срок уже будет составлять 5 лет. Если ваш дом стоит меньше одного миллиона рублей, то вы имеете право на имущественный вычет, который предусматривает освобождение от уплаты налога.

Обналичивание материнского капитала

Государство выдает материнский капитал лишь с одной целью – улучшить жилищные условия для обладателя сертификата и его семьи. Покупка жилья за материнский капитал должна быть реальной, а не фиктивной. Нельзя приобрести развалюху за большие деньги с тем, чтобы владелец развалюхи вернул деньги обладателю сертификата.

Такая сделка признается мнимой и влечет за собой серьезные неприятности. Недвижимость по такой сделке возвращается продавцу, а деньги государству. То есть нарушитель попросту лишается государственной помощи в виде сертификата на материнский капитал. И это еще не все. Такие действия считаются мошенничествам, а за это полагается уголовная ответственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a97aa6edcaf8e11947f7591/kak-kupit-dom-za-materinskii-kapital-zakonnaia-sdelka--5b5b373f7db89a00ab585a07

Как купить дом за материнский капитал

Материнский капитал как получить на покупку дома

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей.

    Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.

  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда.

    Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору.

    Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: