Материнский капитал квартира

Содержание
  1. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020
  2. Как распорядиться материнским капиталом?
  3. Покупка квартиры
  4. Без ипотеки
  5. В ипотеку
  6. Пошаговая инструкция
  7. Участие в долевом строительстве
  8. Особенности покупки дома
  9. Сделки с родственниками
  10. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
  11. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  12. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция
  13. 1.   Разобраться с выделением долей – выполнить требования ПФР 
  14. 2.   Найти подходящий вариант продажи квартиры, купленной на материнский капитал  
  15. 3.   Согласовать сделку с органами опеки и попечительства  
  16. 4.   Пройти государственную регистрацию                                                        
  17. 5.   Сообщить в органы опеки о выполнении условий разрешения
  18. Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
  19. Продажа купленной на материнский капитал квартиры при разводе
  20. Квартира на материнский капитал: выгодно ли?
  21. Определение материнского капитала
  22. Требования к жилью
  23. Покупка комнаты
  24. Получение квартиры до достижения трех лет
  25. Приобретение квартиры у родственника
  26. Способы приобретения недвижимости
  27. Самостоятельная покупка
  28. Доля в имуществе
  29. Пошаговая инструкция к покупке квартиры
  30. Шаг 1. Находится недвижимость
  31. Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением
  32. Следующий шаг. Оформление сделки
  33. Вторичное жилье
  34. Нюансы
  35. Заключение
  36. Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал
  37. Особенности продажи
  38. Риски для продавца, связанныес перечислением материнского капитала
  39. Риски при ипотеке с мат. капиталом
  40. Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий
  41. Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения
  42. Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
  43. С ипотекой можно не тянуть
  44. Копить всё равно придётся
  45. Маткапитал — мамин
  46. Не забываем выделять долю
  47. Продаём квартиру правильно

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020

Материнский капитал квартира

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал квартира

Как можно продать квартиру с маткапиталом – пошаговая инструкция. Можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом и как разделить такое жилье при разводе – разбираем подробности.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал относится к мерам государственной поддержки семей с детьми, является одним из видов бюджетного финансирования. А бюджетные деньги должны расходоваться строго по назначению и выполнять целевую функцию – в данном случае, улучшать жилищные условия детей и семьи в целом.

За исполнением законов и правил в этой сфере следят сотрудники пенсионного фонда, прокуратуры, органов опеки и попечительства. Основные нормативные акты – Закон о поддержке семей с детьми №256–ФЗ и Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ №862.

Законодательство не запрещает продажу квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, которые накладывает государство. Закон защищает детей от ухудшения жилищных условий, препятствует совершению фиктивных сделок для обналичивания материнского капитала.

Отдельный вопрос – как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом. Помимо обычных ограничений по использованию материнской субсидии, возникают еще требования и ограничения банка. Однако и в этом случае можно продать купленную на материнский капитал квартиру, если действовать в рамках закона.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция

Для начала рассмотрим последовательность шагов по продаже купленной на материнский капитал квартиры, по которой не привлекался банковский кредит или он уже погашен (ипотека выплачена, обременение снято).

1.   Разобраться с выделением долей – выполнить требования ПФР 

Используя материнский капитал, родитель или заменяющий его человек обязуется перед Пенсионным фондом выделить всем членам семьи (и детям – в первую очередь) доли в приобретаемой квартире.

Если покупается готовое жилье, доли выделяются сразу при покупке.

Если квартира оплачивается маткапиталом на стадии строительства или с привлечением ипотечного кредита, то на выделение долей дается полгода после оформления свидетельства о собственности или завершения выплат по ипотеке.

После выделения долей обязанности, связанные именно с использованием материнского капитала, заканчиваются. Однако остаются ограничения, связанные с распоряжением жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

И вот в этом отношении дальнейшие сделки с квартирами контролируются органами опеки и попечительства, что ограничивает продажу квартир с детскими долями вне зависимости от того, использовался ли при покупке материнский капитал.  

2.   Найти подходящий вариант продажи квартиры, купленной на материнский капитал  

Как правило, купленную на материнский капитал квартиру нельзя просто продать – детям будет негде жить. Исключение из этого правила – если ребенку требуются деньги на дорогое лечение. Учитывая приоритет жизненно важных интересов ребенка, орган опеки может дать разрешение на продажу квартиры без покупки нового жилья.  

Вообще, идеально подходит вариант с обменом жилья, или хотя бы одновременной продажи и покупки другой квартиры или дома.

Нужны веские основания для отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему – например, улучшение качества или размера жилья, переезд семьи в связи со сменой места работы родителей, переезд из города в деревню или в другой регион по медицинским показаниям и тому подобное. При этом должны соблюдаться определенные условия:

  • в собственности ребенка будет не меньшее количество квадратных метров или доля в квартире, чем до этого;
  • новое жилье должно располагаться в не менее комфортном доме, чем до переезда – обмен нового жилья на развалюху не одобрят;
  • приветствуется переезд с окраин в центр города, из провинции в столицу;
  • кадастровая стоимость новой квартиры должна отличаться в большую сторону от старой (ну, или хотя бы стоимость детских долей должна стать выше, а не ниже).

Если новое жилье будет приобретаться с использованием ипотеки или число собственников в нем будет больше, чем в старой квартире, то опека может не согласовать такую сделку. Это будет ухудшением жилищных условий и способно повредить интересам ребенка. Как вариант, можно попробовать выделить детям доли в квартире родственников на время квартирной неопределенности.

3.   Согласовать сделку с органами опеки и попечительства  

Любые сделки, которые могут привести к отчуждению жилых помещений, принадлежащих детям, требуют разрешения от органа опеки и попечительства, иначе они не пройдут государственную регистрацию. Если каким-то образом даже удастся зарегистрировать такую сделку без согласия органа опеки, то это будет мошенничеством и повлечет, как минимум, расторжение договора.  

Исключением является ситуация, когда ребенок достигает возраста 18 лет и становится совершеннолетним. С этого момента органы опеки перестают защищать его интересы. В результате может получиться так, что доля старшего ребенка уменьшится при смене квартиры: доля его несовершеннолетних братьев и сестер не может быть уменьшена по закону, а вот его собственная доля такой защиты не имеет.  

Для получения разрешения на сделку нужно предоставить пакет документов в орган опеки:

  • заявление на получение разрешения на продажу – пишут оба родителя на бланках, которые можно взять у сотрудника органа опеки;
  • паспорта и свидетельства о рождении (если нет паспорта) владельцев квартиры, включая детей;
  • свидетельство о браке или о разводе;
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • договор, по которому возникло право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка о зарегистрированных лицах – если ребенок не прописан в этой квартире, то нужна справка с места его постоянной регистрации;
  • справка о технической характеристике квартиры.

Единого административного регламента работы органов опеки пока нет, поэтому на разных территориях требования к документам могут различаться.

Могут и принять различные решения в одинаковых ситуациях, поэтому до подписания документов – в том числе и договора задатка, – следует проконсультироваться в опеке и узнать мнение чиновников относительно продажи квартиры с детскими долями.

 Если ребенок не входит в число собственников квартиры, а лишь зарегистрирован в ней по месту жительства, то получать разрешение органа опеки не нужно. 

4.   Пройти государственную регистрацию                                                        

В процессе подготовки сделки нужно серьезно проверить весь пакет документов – как по приобретаемой квартире, так и по своей, купленной на материнский капитал.  

Перед продажей доли членов семьи в квартире должны быть выделены в соответствии с соглашением, которое хранится в Пенсионном фонде с момента обращения родителя за материнским капиталом. Пройти согласование будущей сделки по продаже квартиры в органах опеки может быть нелегко, но это – лишь часть работы с документами.  

Органы опеки следят за соблюдением прав детей на сохранение доли в квартире, и на этом их зона ответственности заканчивается. Обеспечение юридической безопасности сделки целиком ложится на плечи родителей. Выбрать безопасный вариант обмена, продажи и покупки нового жилья, – все это требует сбора максимально полной информации.  

Наиболее надежный источник достоверных сведений о недвижимости – базы данных Росреестра.

Выписки из ЕГРН бывают разных видов и содержат не только информацию о текущей принадлежности квартиры, но и об истории перехода права собственности, об ограничениях и обременениях, о кадастровых номерах объектов, из которых был выделен данный объект (например, разделение квартиры на комнаты). Быстро получить любую выписку из государственных баз недвижимости можно через онлайн–сервис ЕГРН.Реестр, указав только адрес или кадастровый номер.  

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно только через нотариуса, поскольку обязательно выделяются доли членов семьи, а все долевые сделки удостоверяются нотариально.

5.   Сообщить в органы опеки о выполнении условий разрешения

После завершения государственной регистрации продажи квартиры, купленной на материнский капитал. предоставить в орган опеки документы, подтверждающие наличие детских долей в новой квартире:  

  • договор купли-продажи,
  • выписку ЕГРН о регистрации права собственности.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

В подавляющем большинстве случаев банки не дают согласия на продажу ипотечной квартиры. Вместо этого они требуют от заемщика полного гашения ипотечного кредита, затем снимают обременение и предоставляют бывшему заемщику свободу действий. Однако не стоит думать, что легко будет найти покупателя, который согласится погасить ипотеку продавца и купить его квартиру.

Дело в том, что покупатель обычно тоже использует банковский кредит, а вот банки категорически не желают финансировать приобретение такого жилья.

Если банк покупателя заподозрит, что его клиенту пытаются продать квартиру, купленную на материнский капитал, то потребует дополнительно предоставить документы о том, что маткапитал не использовался.

Обычно для этого берут справку в Пенсионном фонде об остатке материнского капитала.

Причина такого отношения – в высоких рисках для покупателя и для залогодержателя (в данном случае – для банка), если продавец приобретал квартиру на материнский капитал:

  1. Даже если продавец сделал все по закону и выделил детям доли в квартире, то как залог она очень проблемна – при неуплате кредита выселить детей на улицу не позволят.
  2. Если доли не были выделены или были выделены с нарушениями – сделку можно оспорить в суде. Причем срок исковой давности намного длиннее общепринятого, 3 года после достижения обделенным ребенком 18-летия. Если, например, пострадал 5-летний ребенок, то он может заявить о своих правах даже через 15-16 лет.
  3. Если в результате сделку признают недействительной, то все участники должны будут вернуться на исходные позиции – квартиру вернуть продавцу, деньги – покупателю. Покупатель будет бесконечно долго получать свои деньги от продавца, и банк пострадает вместе с ним, ведь залог тоже аннулируется. Да и средства за это время значительно обесценятся из-за инфляции.

Такие проблемы возникнут по всей цепочке перепродаж квартиры, даже если квартира уже была неоднократно продана после использования маткапитала. Поэтому важно получить актуальную выписку из ЕГРН с историей перехода прав собственности и проверить использование материнского капитала во всех предыдущих сделках с квартирой. Заказать такую выписку можно из дома на сайте ЕГРН.Реестр.

Однако так ли уж невозможно продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал? Вариантов немного, но они есть. Главным образом, это зависит от того, сможет ли продавец найти лояльного покупателя. Если, например, покупатель согласится погасить остаток долга по ипотеке в рамках договора задатка и орган опеки не будет возражать, то сделка вполне может состояться.

Продажа купленной на материнский капитал квартиры при разводе

Такая квартира находится в долевой собственности членов семьи и все юридические нюансы сделки по ее продаже связаны с двумя аспектами:

  1. Долевой характер собственности. Это значит, что нужно получить отказ других сособственников квартиры от покупки долей и договор купли-продажи оформлять нотариально.
  2. Согласование продажи с органами опеки.

На практике вопрос обычно решается одним из двух способов:

  • выкупить долю у бывшего супруга и остаться с детьми в той же квартире;
  • продать квартиру, деньги разделить соразмерно долям.

В последнем случае родителю с детьми достанется только часть выручки от продажи квартиры, купленной на материнский капитал, и сразу купить новое жилье без ухудшения условий и без привлечения ипотеки вряд ли получится. Однако орган опеки может дать согласие на продажу, если детям будут выделены доли в квартирах или домах родственников.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital

Квартира на материнский капитал: выгодно ли?

Материнский капитал квартира

Деньги на детей — хорошее подспорье для многодетных родителей, желающих достичь улучшения жилищных условий благодаря покупке более просторной квартиры. Государство помогает семьям, воспитывающим 2-х и более малышей, в покупке имущества за свои накопления или в кредит. Но у процедуры имеются свои особенности и подводные камни, о которых говорится далее.

Определение материнского капитала

Материнский капитал – одна из мер поддержки государством граждан. Воспользоваться такой возможностью могут семьи, воспитывающие второго ребенка.

Это единовременная выплата, получаемая даже при рождении более двух детей, но при условии, что ранее ни одним из родителей сертификат на получение маткапитала не был оформлен.

Такая государственная поддержка улучшает демографическую ситуацию с 2007 года. Таким образом, более 20 тысяч нуждающихся семей купили новые дома и квартиры.

С прошлого года сумма, которая выделяется в виде материнского капитала, составляет 453 тысяч рублей.

Органы власти не имеют возможности предоставления всем нуждающимся бесплатно жилье, поэтому выстраивается большая очередность. Детские деньги – вспомогательный инструмент для улучшения своей жизни.

Купить новую квартиру, используя только материнский капитал, в 2019 году нельзя, но при наличии накоплений или оформлении кредита это возможно.

На что может быть реализован маткапитал:

  • капитальный ремонт уже имеющейся старой квартиры;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • погашение ипотечных обязательств;
  • постройка дома при помощи подрядчиков;
  • взятие нового ипотечного кредита, где первым взносом будут детские деньги.

Важный момент. Перед заключением сделки согласовывается процедура с пенсионным органом. ПФР является третьим участником в сделке.

Требования к жилью

Разрешается приобретение жилища нового или вторичного. Законодательство не устанавливает ограничений в этом.

Но должны быть соблюдены следующие критерии:

  • расположение объекта на территории России;
  • соответствие установленным санитарно-эпидемиологическим характеристикам;
  • жилой статус.

Характеристики также согласовываются с Пенсионным Фондом.

Покупка комнаты

Возможно приобретение комнаты на детские деньги. Но совершается процесс с оговоркой того, что покупается комната, а не доля общего объекта. В новых или вторичных квартирах достаточно редко продается часть недвижимости, поэтому чаще семьи приобретают коммунальную комнату или в частном доме.

Важно. Недоступно приобретение части в общежитие. Но существует нюанс: документально должно обозначаться, что это общежитие. Сегодня многие здания обозначены как обычные жилые дома.

Получение квартиры до достижения трех лет

Сертификат может быть применен до достижения трех лет малышом в следующих случаях:

  1. оплата взноса по кредитованию;
  2. погашение уже действующей ипотеки.

Не допускается погашение долга, образованного из-за банковских штрафов. Оплачивается исключительно тело долга.

Приобретение квартиры у родственника

Гражданским законом разрешается заключение сделок между прямыми или непрямыми родственниками. Но при действии государственной программы имеются следующие ограничения:

  • супруги друг у друга не могут приобретать квартиру;
  • родителям запрещается продавать на материнский капитал недвижимость детям;
  • у родных братьев и сестер также имеются ограничения в совершении сделки.

Несколько лет назад подобный запрет отсутствовал, что позволяло обналичивать материнские средства внутри семьи. Но в 2017 году ввели запрет для предупреждения мошеннических действий.

Если совершается сделка между двоюродными родственниками, запреты в нормативных актах отсутствуют.

Способы приобретения недвижимости

Существует несколько вариантов покупки квартиры на детские средства. Каждый из них имеет свои нюансы.

Покупка с привлечением ипотечного займа
Относится к самому распространенному и легкому способу получения нового жилья семьей.  Пенсионный Фонд переводит деньги с большей охотой в этом случае, но юридическая чистота все равно проверяется. Лояльны к многодетным семьям с сертификатом следующие банки: Сбербанк, ВТБ и Газпром.

Ипотека получается следующим образом:

  1. Заключается договор с кредитором.
  2. Пишется обращение в пенсионный орган.
  3. После рассмотрения заявления и документов средства переводятся на счет продавца.

До момента погашения всей суммы долга, имущество находится в залоге банка. В крупных банках действуют специальные программы для многодетных семей под минимальный процент.

Самостоятельная покупка

При наличии личных денег и материнского капитала можно не обращаться в финансовые учреждения. Гражданам, не имеющим официального заработка и отличной кредитной истории, банк отказывает в выдаче ипотеке. Поэтому доступным вариантом остается самостоятельная покупка.

Но в этой ситуации имеются свои сложности: продавцу переводятся деньги не после подписания договора, а минимум через месяц. Это связано с тем, что специалистами органа проверяется юридическая чистота покупки-продажи, а также статуса недвижимого объекта.

Сложность заключается в том, что нужно найти терпеливого продавца, готового ожидать своих денег на протяжении нескольких недель.

Поэтому некоторые семьи поступают следующим образом: берут потребительский кредит на сумму, необходимую для покупки дома. А далее долг погашается материнскими средствами.

Важный момент. Микрофинансовые организации не имеют права осуществления манипуляций с детскими средствами.

Доля в имуществе

Законом это разрешено, но не приветствуется. Кредитные организации также с небольшой охотой выдают кредит на долю в недвижимости. Сделка оформляется долго, по причине необходимости защиты интересов многих лиц.

Разрешается приобретение габаритной комнаты с обязательной изоляцией и отдельным выходом. Если специалист ПФ выдаст заключение, что выбранная доля в квартире или доме подходит для нахождения в ней детей, сделка заключается.

В процессе получения разрешения на покупку квартиры прежде затрагиваются интересы несовершеннолетних, живущих в семье. Исходя из возраста и количества детей определяется разрешаемая квадратура и другие характеристики жилья.

Пошаговая инструкция к покупке квартиры

Для приобретения дома на государственную дотацию семья проходит несколько этапов. Пенсионным Фондом наличные не выдаются, а открывается личный счет.

На проверку документов и согласование нюансов сделки дается государственной структуре 3 месяца. Поэтому некоторые семьи получают отказ.

Аргументируется это следующим образом: несоответствие данных в документах, несоответствие недвижимости установленным критериям или претензии к заявителям.

Если отказали в передаче денег, можно сделать следующее:

  • обжаловать решение в суде;
  • при разрешении суда на совершение сделки оговариваются нюансы совершения сделки;
  • заключается договор.

Но для обжалования в суде нужно собрать доказательства того, что семья и дом соответствует требованиям.

Шаг 1. Находится недвижимость

После оформления сертификата семья начинает искать варианты продажи недвижимости. Это достаточно сложно, так как предполагается возможность частичной передачи средств из социальной помощи. Владельцам квартир легче продать свое имущество покупателям, имеющим на руках всю сумму, а не материнский капитал на счете Пенсионного Фонда.

Исправляется ситуация единовременным займом, выдающимся в банке на общих основаниях, либо после урегулирования вопросов с продавцом. Рекомендуется сначала проконсультироваться в Пенсионном Фонде, чтобы ознакомиться с требованиями, предъявляемыми законодательством к недвижимости.

Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

ПФ России – обязательный участник в договоре купли-продажи. Если сертификат используется без ведома пенсионного органа, семью могут обвинить в мошеннических действиях, что влечет за собой штрафные санкции.

Помимо заявления в уполномоченный орган нужно подать следующую документацию:

  • паспортные данные матери и отца в виде копий;
  • личная документация несовершеннолетних;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС отца и матери в виде копии;
  • подтверждение приобретения недвижимого имущества: ипотечный договор, договор купли-продажи;
  • обязательство в выделении доли в недвижимости каждому проживающему в семье, если отсутствует возможность выделения сразу. Документ оформляется у нотариуса;
  • банковские выписки о сумме долга, если материнский капитал идет на оплату первоначального взноса;
  • расчетный счет владельца квартиры, куда переведутся средства.

Если семья воспитывает усыновленных детей, подается документ, подтверждающий факт усыновления.

Важный момент. Если покупается жилье по ипотечной схеме, в обязательном порядке оформляется страхование жизни заемщика с последующим оформлением залога на имущество.

Следующий шаг. Оформление сделки

По причине того, что большая часть сделок предполагает оплату не сразу после подписания сделок, а через некоторое время, сам процесс усложняется. Если банк отказывается давать кредит на оплату квартиры, продавец ожидает деньги. Все шаги сделки фиксируются документально. Поэтому прямым текстом следует указывать, что больший процент от суммы оплачивается через время через МСК.

Чтобы гарантировать себе своевременные выплаты, продавец вносит в сделку штрафные санкции, если покупатель не будет следовать пунктам договора.

Вторичное жилье

Большая часть многодетных семей, оформивших сертификаты, отдают предпочтение уже побывавшим пользовании квартирам. Это объясняется более простой формой покупки и приемлемыми ценами.

Сам продавец может повлиять на ход сделки. Но, если участвуют в покупке материнские средства, договорные отношения должны быть прозрачными. В договоре, где привлекается государственная дотация, прописывают реальную сумму, поэтому продавец не сможет избежать налогообложение.

Если покупателем приобретается квартира на собственные деньги, совершается сделка следующим образом: заключение договора на сумму до 1 млн рублей, а остальная сумма передается с распиской. Если привлекается маткапитал, такие варианты не подходят.

Вторым нюансом является срок сделки, а также вид жилья. Требования к объекту стандартные:

  • нахождение на территории страны, но может быть другой город;
  • не требуется капитальный ремонт и имущество не находится в аварийном состоянии;
  • на каждого члена семьи должно быть достаточно места.

Специалисты пенсионного фонда обязаны посетить будущее жилье многодетной семьи. Если они посчитают, что жилплощади недостаточно для полноценного проживания несовершеннолетних не хватает, семья получит отказ.

Нюансы

Особенности продажи квартиры на материнский капитал заключаются в следующем:

  1. Оформляется сделка с рассрочкой в Росреестре так, что недвижимость будет числиться в качестве залогового имущества.
  2. После того, как поступают все суммы, недвижимое имущество должно быть переведено в собственность в государственном органе.
  3. Специалистом после проверки документации вносятся изменения в базу данных.
  4. Квартира числится за покупателем на законном уровне.

Важный момент. Сделку можно считать завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. Документ содержит подробное описание дефектов недвижимого имущества. Требуется подпись обеих сторон с обязательным нотариальным заверением.

Заключение

Государство заинтересовано в том, чтобы многодетные нуждающиеся семьи получили доступное жилье. Поэтому внедряют вспомогательные программы для населения.

Покупка квартиры с привлечение материнского капитала достаточно несложный процесс. Главное в этом вопросе – совершение сделки согласно законодательным предписаниям с действием в интересах малолетних. В этом случае пенсионный орган пойдет навстречу заявителей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kvartira-na-materinskij-kapital-vygodno-li/

Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал

Материнский капитал квартира

У процедуры покупки дома или квартиры с участиемматеринского капитала есть свои нюансы.

Сделка имеет определенный порядокдействий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие отприобретения жилья за наличные средства.

Каждый продавец и покупатель желаетполучить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартирыс использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действийдля продавца.

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовыхучреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, анедостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средстваиз Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательнопроверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительнозатянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случаефинансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потомуже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительныйспособ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметьстатус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполненияребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки випотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участникамипроцесса заключается самостоятельно.

Особое внимание нужноуделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужнопрописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

Риски для продавца, связанныес перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должензнать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужнопроверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немалослучаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потоммесяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программыматеринского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. Вэтом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средстватолько после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, чтоон является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионныйфонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. Вэтом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателячерез судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей.

В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года.

Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее втом плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда ввыплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряднеприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости заматеринский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиентадля продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условияполучения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не випотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договоркупли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственнымисредствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначаланужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять вседокументально.
  4. После регистрации договора в Росреестрепокупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы вПенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать вдоговоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны бытьперечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банкотправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации орегистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботойкредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогутминимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частьювзноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужнопривлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйтеплатежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки,особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевуюсобственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательномпорядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупательобязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ инаписать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядокпредоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано,что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-posledovatelnost-dejstvij.html

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Материнский капитал квартира

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как выделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

    Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

  2. Через банк.

    В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

    Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. .com

Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним. Правда и мифы о деньгах в OK

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: