Материнский капитал на апартаменты

Содержание
  1. Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет
  2. Варианты использования маткапитала при покупке квартиры
  3. Покупка за наличный расчет
  4. Условия
  5. Порядок процедуры
  6. Необходимые документы
  7. Нюансы процедуры
  8. Возможные причины отказа
  9. Квартира на материнский капитал: выгодно ли?
  10. Определение материнского капитала
  11. Требования к жилью
  12. Покупка комнаты
  13. Получение квартиры до достижения трех лет
  14. Приобретение квартиры у родственника
  15. Способы приобретения недвижимости
  16. Самостоятельная покупка
  17. Доля в имуществе
  18. Пошаговая инструкция к покупке квартиры
  19. Шаг 1. Находится недвижимость
  20. Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением
  21. Следующий шаг. Оформление сделки
  22. Вторичное жилье
  23. Нюансы
  24. Заключение
  25. Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения
  26. Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
  27. С ипотекой можно не тянуть
  28. Копить всё равно придётся
  29. Маткапитал — мамин
  30. Не забываем выделять долю
  31. Продаём квартиру правильно
  32. Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в Балашихе в 2020
  33. Список документов
  34. Адреса ПФР
  35. Адреса МФЦ
  36. Подача документов онлайн
  37. Сроки
  38. Размер маткапитала

Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Материнский капитал на апартаменты

Покупка квартиры с материнским капиталом – это распространенные формы сделок среди лиц, имеющих право на его получение. Российское законодательство позволяет использовать выплату при наличном расчете без использования заемных средств. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий.

Варианты использования маткапитала при покупке квартиры

Все способы и цели расходования целевой выплаты, именуемой материнским капиталом, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Перечень этот строго ограничен, выходить за его пределы запрещено.

Право на получение денежной суммы приобретают семьи, в которых родился (был усыновлен) второй ребенок сразу по факту произошедшего события.

А воспользоваться этими деньгами можно только после того, как второму ребенку исполнится три года, хотя в этом правиле имеется несколько исключений.

Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитает обналичивать денежную сумму ради покупки квартиры.

Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно следующими способами:

  1. Осуществить сделку купли-продажи. Это самый простой и удобный способ, но реализовать его можно лишь при наличии собственных дополнительных денежных средств, т.к. материнского капитала на приобретение полноценного жилья просто не хватит. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб., а в 2020 году он увеличится до 470 тыс. руб. Как вариант на эти деньги, чтобы их хватило, можно купить долю в квартире, но такой вариант труднореализуем. Т.к. сама квартира в таком случае должна соответствовать характеристикам коммунального жилья. Алгоритм действий при данном варианте прост. Нужно найти подходящую квартиру, владелец которой согласится ее продать, получив часть стоимости за счет маткапитала. Затем оформить передачу недостающей суммы в качестве аванса. А после этого обратиться в ПФР с просьбой о переводе целевой выплаты на счет продавца недвижимости. После рассмотрения заявления Пенсионный Фонд переводит денежную сумму на счет бывшего собственника. После чего купленная квартира переходит в частную собственность владельца материнского сертификата. Далее новый собственник обращается в Росреестр с просьбой о выделении долей в приобретенной квартире всем членам семьи. Документы, подтверждающие факт совершения сделки передаются в ПФР.
  2. Заключение договора ипотечного кредитования под маткапитал. Большинство российских семей не может себе позволить покупку жилья без привлечения заемных средств. Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При таком варианте приобретения жилья владельцам материнских сертификатов не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы обналичить средства. При использовании ипотечного займа алгоритм действий владельца сертификата несколько осложняется по сравнению с простым договором купли-продажи. В первую очередь следует обсудить условия кредитования с банком, затем найти подходящую по параметрам квартиру. После – заключить ипотечный договор, по которому банк переведет требуемую денежную сумму продавцу. Следующим шагом будет обращение в ПФР с заявлением о переводе средств материнского капитала банку в качестве первоначального взноса.
  3. Погашение долга по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала. Данный вариант также возможен к реализации, если второму ребенку еще не исполнилось три года. Деньги будут предоставлены Пенсионным Фондом, если кредитный договор на покупку жилья был заключен семьей ранее. Для этого необходимо обратиться в ПФР и представить: сам ипотечный договор с указанием условий проведения платежей, выписку из банка об остатке долга, свидетельство из Росреестра. Заявление сотрудниками Фонда рассматривается в течение двух месяцев. После перевода требуемой суммы кредитору, заемщику следует получить справку в банке и представить ее в качестве подтверждения в отделение ПФР.
  4. Предоставление маткапитала по договору участия в долевом строительстве. Вариант ДДУ выгоден тем, что квадратный метр жилья обходится покупателю намного дешевле, чем при покупке недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. Правда при совершении такой сделки имеется риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. До обращения в ПФР владельцу сертификата необходимо заключить ДДУ, а затем представить его вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. После перевода денежной суммы в качестве оплаты по долгу застройщик обязуется передать возводимое жилье участнику долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Деньги ПФР предоставит только на стадии, когда дом возведен не менее чем на 70 %, а сама возможность использования маткапитала оговорена условиями ДДУ и внесена в Устав застройщика.
  5. Средства материнского капитала передаются для использования в качестве паевого или вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах. Выгода от объединения в строительные и жилищные кооперативы очевидна: участники сами регулируют весь процесс строительства, начиная от подрядов по закупке стройматериалов.

Покупка квартира за наличные

Покупка за наличный расчет

Все представленные варианты использования материнского капитала, кроме ипотечного кредитования, относятся к покупке жилья за наличный расчет. При этом условия проведения сделок имеют некоторые отличия друг от друга.

Условия

Денежные средства, выделяемые государством в качестве маткапитала, за редким исключением, не предоставляются владельцам наличными. Например, если покупка квартиры частично или полностью оплачивается этой выплатой, Пенсионный Фонд просто переводит ее на счет продавца недвижимости.

ПФР является тем органом, который регулирует процедуру предоставления выплаты на основании действующего законодательства. Условия использования средств хоть и ограничены, но некоторый выбор владельцам капитала предоставляется:

  1. Квартиру можно купить на вторичном рынке и непосредственно у застройщика.
  2. Жилье разрешено приобрести на основании простого договора купли-продажи, ДДУ и участия в жилищном кооперативе.

Важными ограничениями при использовании средств маткапитала являются:

  1. Возраст ребенка, после рождения (усыновления) которого мать получила право оформить сертификат на получение целевой выплаты. Капитал на покупку жилья за наличный расчет предоставят только после того, как ребенку исполнится три года.
  2. Запрет на сделки по приобретению жилого объекта у близких родственников. К таковым относят: супругов, родителей и детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Т.е. купить квартиру у супруга нельзя, а у свекрови можно. Но в ряде случаев ПФР идет навстречу и предоставляет средства и для сделок с близкими родственниками, если это целесообразно. Например, когда сестры владеют долями в одной квартире, владелице сертификата могут позволить выкупить долю своей сестры, чтобы улучшить жилищные условия для своей семьи. Следует учитывать, что прямой запрет документально не оформлен, этот вопрос решается специалистами из ПФР, но обычно он действует.
  3. Существенные ограничения на покупку долей в жилом объекте. Такой вариант допускается только при условии, что после совершения сделки семья становится единоличным владельцем всего объекта или при покупке доли в коммунальной квартире. Приобрести комнату в общежитии за счет маткапитала не получится.

Порядок процедуры

Порядок получения маткапитала при покупке жилья несколько разнится в зависимости от способа приобретения. Но в нем можно выделить этапы общие для всех:

  1. Владелец сертификата самостоятельно находит собственника недвижимости, застройщика или кооператив, которые согласны принять средства маткапитала в качестве оплаты или взноса и подписывает с ними договор.
  2. Претендент на получение целевой выплаты собирает необходимый пакет документов, составляет заявление и обращается с ним в отделение ПФР по месту жительства.
  3. Сотрудники Фонда рассматривают заявление от одного до двух месяцев. Если принимается решение его удовлетворить, денежные средства переводятся на счет продавца недвижимости, застройщика или кооператива.
  4. После покупки жилья владелец сертификата оформляет в нем равные доли собственности на каждого члена семьи в Росреестре и предоставляет подтверждающую документацию в ПФР.

Необходимые документы для покупки квартиры

Необходимые документы

Перечень запрашиваемой в ПФР документации будет варьироваться в зависимости от варианта приобретения жилья. Уточнять его необходимо у сотрудников Фонда заранее. Обязательно у владельца маткапитала запросят следующие документы:

  1. Сертификат на право получения целевой выплаты.
  2. Заявление на предоставление средств.
  3. Общегражданский паспорт заявителя и супруга (при наличии).
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить гражданское состояние: свидетельство о браке или разводе (при наличии).
  5. Договор с владельцем недвижимости, ДДУ, договор о членстве в жилищном кооперативе.
  6. Техническая документация на приобретаемое жилье.
  7. Свидетельства о рождении детей владельца сертификата.
  8. Нотариальное обязательство предоставить каждому члену семьи долю в недвижимости после ее приобретения.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, дополнительно потребуют свидетельство о собственности из ЕГРН.

При покупке жилья по ДДУ к общему пакету запросят:

  1. Выписку об остатке долга от застройщика.
  2. Платежные документы, которые подтверждают внесение определенной суммы по уплате долга по договору.

Если объект строится в рамках жилищного кооператива, ПФР дополнительно запросит следующие документы:

  1. Копию реестра участников кооператива для подтверждения членства.
  2. Копию Устава кооператива.
  3. Выписку об уже выплаченных взносах и остатке долга.

Нюансы процедуры

Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой. Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится.

Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах.

Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут). При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

Возможные причины отказа

Не всегда сотрудники ПФР удовлетворяют просьбу о предоставлении материнского капитала для покупки жилья. В качестве наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • сделка осуществляется между близкими родственниками. Работники Фонда могут усмотреть в этом мошенническую схему, т.е. обналичивание средств при отсутствии реального улучшения жилищных условий семьи запрещено;
  • приобретаемая недвижимость не соответствует выдвигаемым санитарно-техническим требованиям. Если раньше состояние жилья проверяли только по предъявляемой документации, теперь сотрудники ПФР часто выезжают на место для проверки на предмет аварийности и ветхости жилого фонда;
  • отсутствие полного пакета документов. До обращения с заявлением нужно уточнить перечень необходимой документации по своему конкретному случаю;
  • ребенок, после рождения которого предоставили сертификат, еще не достиг 3-летнего возраста;
  • жилье приобретается на начальной стадии строительства. Дом должен быть построен более чем наполовину, иначе ПФР расценит вложение целевой выплаты, как высокорискованное.

Материнским капиталом можно рассчитаться при покупке жилья за наличный расчет. Заявление о предоставлении выплаты подается в отделение ПФР. Предусмотрено несколько вариантов покупки. Недвижимость можно приобрести, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-pri-nalichnom-raschete/

Квартира на материнский капитал: выгодно ли?

Материнский капитал на апартаменты

Деньги на детей — хорошее подспорье для многодетных родителей, желающих достичь улучшения жилищных условий благодаря покупке более просторной квартиры. Государство помогает семьям, воспитывающим 2-х и более малышей, в покупке имущества за свои накопления или в кредит. Но у процедуры имеются свои особенности и подводные камни, о которых говорится далее.

Определение материнского капитала

Материнский капитал – одна из мер поддержки государством граждан. Воспользоваться такой возможностью могут семьи, воспитывающие второго ребенка.

Это единовременная выплата, получаемая даже при рождении более двух детей, но при условии, что ранее ни одним из родителей сертификат на получение маткапитала не был оформлен.

Такая государственная поддержка улучшает демографическую ситуацию с 2007 года. Таким образом, более 20 тысяч нуждающихся семей купили новые дома и квартиры.

С прошлого года сумма, которая выделяется в виде материнского капитала, составляет 453 тысяч рублей.

Органы власти не имеют возможности предоставления всем нуждающимся бесплатно жилье, поэтому выстраивается большая очередность. Детские деньги – вспомогательный инструмент для улучшения своей жизни.

Купить новую квартиру, используя только материнский капитал, в 2019 году нельзя, но при наличии накоплений или оформлении кредита это возможно.

На что может быть реализован маткапитал:

  • капитальный ремонт уже имеющейся старой квартиры;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • погашение ипотечных обязательств;
  • постройка дома при помощи подрядчиков;
  • взятие нового ипотечного кредита, где первым взносом будут детские деньги.

Важный момент. Перед заключением сделки согласовывается процедура с пенсионным органом. ПФР является третьим участником в сделке.

Требования к жилью

Разрешается приобретение жилища нового или вторичного. Законодательство не устанавливает ограничений в этом.

Но должны быть соблюдены следующие критерии:

  • расположение объекта на территории России;
  • соответствие установленным санитарно-эпидемиологическим характеристикам;
  • жилой статус.

Характеристики также согласовываются с Пенсионным Фондом.

Покупка комнаты

Возможно приобретение комнаты на детские деньги. Но совершается процесс с оговоркой того, что покупается комната, а не доля общего объекта. В новых или вторичных квартирах достаточно редко продается часть недвижимости, поэтому чаще семьи приобретают коммунальную комнату или в частном доме.

Важно. Недоступно приобретение части в общежитие. Но существует нюанс: документально должно обозначаться, что это общежитие. Сегодня многие здания обозначены как обычные жилые дома.

Получение квартиры до достижения трех лет

Сертификат может быть применен до достижения трех лет малышом в следующих случаях:

  1. оплата взноса по кредитованию;
  2. погашение уже действующей ипотеки.

Не допускается погашение долга, образованного из-за банковских штрафов. Оплачивается исключительно тело долга.

Приобретение квартиры у родственника

Гражданским законом разрешается заключение сделок между прямыми или непрямыми родственниками. Но при действии государственной программы имеются следующие ограничения:

  • супруги друг у друга не могут приобретать квартиру;
  • родителям запрещается продавать на материнский капитал недвижимость детям;
  • у родных братьев и сестер также имеются ограничения в совершении сделки.

Несколько лет назад подобный запрет отсутствовал, что позволяло обналичивать материнские средства внутри семьи. Но в 2017 году ввели запрет для предупреждения мошеннических действий.

https://www.youtube.com/watch?v=fbDbJY380cQ

Если совершается сделка между двоюродными родственниками, запреты в нормативных актах отсутствуют.

Способы приобретения недвижимости

Существует несколько вариантов покупки квартиры на детские средства. Каждый из них имеет свои нюансы.

Покупка с привлечением ипотечного займа
Относится к самому распространенному и легкому способу получения нового жилья семьей.  Пенсионный Фонд переводит деньги с большей охотой в этом случае, но юридическая чистота все равно проверяется. Лояльны к многодетным семьям с сертификатом следующие банки: Сбербанк, ВТБ и Газпром.

Ипотека получается следующим образом:

  1. Заключается договор с кредитором.
  2. Пишется обращение в пенсионный орган.
  3. После рассмотрения заявления и документов средства переводятся на счет продавца.

До момента погашения всей суммы долга, имущество находится в залоге банка. В крупных банках действуют специальные программы для многодетных семей под минимальный процент.

Самостоятельная покупка

При наличии личных денег и материнского капитала можно не обращаться в финансовые учреждения. Гражданам, не имеющим официального заработка и отличной кредитной истории, банк отказывает в выдаче ипотеке. Поэтому доступным вариантом остается самостоятельная покупка.

Но в этой ситуации имеются свои сложности: продавцу переводятся деньги не после подписания договора, а минимум через месяц. Это связано с тем, что специалистами органа проверяется юридическая чистота покупки-продажи, а также статуса недвижимого объекта.

Сложность заключается в том, что нужно найти терпеливого продавца, готового ожидать своих денег на протяжении нескольких недель.

Поэтому некоторые семьи поступают следующим образом: берут потребительский кредит на сумму, необходимую для покупки дома. А далее долг погашается материнскими средствами.

Важный момент. Микрофинансовые организации не имеют права осуществления манипуляций с детскими средствами.

Доля в имуществе

Законом это разрешено, но не приветствуется. Кредитные организации также с небольшой охотой выдают кредит на долю в недвижимости. Сделка оформляется долго, по причине необходимости защиты интересов многих лиц.

Разрешается приобретение габаритной комнаты с обязательной изоляцией и отдельным выходом. Если специалист ПФ выдаст заключение, что выбранная доля в квартире или доме подходит для нахождения в ней детей, сделка заключается.

В процессе получения разрешения на покупку квартиры прежде затрагиваются интересы несовершеннолетних, живущих в семье. Исходя из возраста и количества детей определяется разрешаемая квадратура и другие характеристики жилья.

Пошаговая инструкция к покупке квартиры

Для приобретения дома на государственную дотацию семья проходит несколько этапов. Пенсионным Фондом наличные не выдаются, а открывается личный счет.

На проверку документов и согласование нюансов сделки дается государственной структуре 3 месяца. Поэтому некоторые семьи получают отказ.

Аргументируется это следующим образом: несоответствие данных в документах, несоответствие недвижимости установленным критериям или претензии к заявителям.

Если отказали в передаче денег, можно сделать следующее:

  • обжаловать решение в суде;
  • при разрешении суда на совершение сделки оговариваются нюансы совершения сделки;
  • заключается договор.

Но для обжалования в суде нужно собрать доказательства того, что семья и дом соответствует требованиям.

Шаг 1. Находится недвижимость

После оформления сертификата семья начинает искать варианты продажи недвижимости. Это достаточно сложно, так как предполагается возможность частичной передачи средств из социальной помощи. Владельцам квартир легче продать свое имущество покупателям, имеющим на руках всю сумму, а не материнский капитал на счете Пенсионного Фонда.

Исправляется ситуация единовременным займом, выдающимся в банке на общих основаниях, либо после урегулирования вопросов с продавцом. Рекомендуется сначала проконсультироваться в Пенсионном Фонде, чтобы ознакомиться с требованиями, предъявляемыми законодательством к недвижимости.

Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

ПФ России – обязательный участник в договоре купли-продажи. Если сертификат используется без ведома пенсионного органа, семью могут обвинить в мошеннических действиях, что влечет за собой штрафные санкции.

Помимо заявления в уполномоченный орган нужно подать следующую документацию:

  • паспортные данные матери и отца в виде копий;
  • личная документация несовершеннолетних;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС отца и матери в виде копии;
  • подтверждение приобретения недвижимого имущества: ипотечный договор, договор купли-продажи;
  • обязательство в выделении доли в недвижимости каждому проживающему в семье, если отсутствует возможность выделения сразу. Документ оформляется у нотариуса;
  • банковские выписки о сумме долга, если материнский капитал идет на оплату первоначального взноса;
  • расчетный счет владельца квартиры, куда переведутся средства.

Если семья воспитывает усыновленных детей, подается документ, подтверждающий факт усыновления.

Важный момент. Если покупается жилье по ипотечной схеме, в обязательном порядке оформляется страхование жизни заемщика с последующим оформлением залога на имущество.

Следующий шаг. Оформление сделки

По причине того, что большая часть сделок предполагает оплату не сразу после подписания сделок, а через некоторое время, сам процесс усложняется. Если банк отказывается давать кредит на оплату квартиры, продавец ожидает деньги. Все шаги сделки фиксируются документально. Поэтому прямым текстом следует указывать, что больший процент от суммы оплачивается через время через МСК.

Чтобы гарантировать себе своевременные выплаты, продавец вносит в сделку штрафные санкции, если покупатель не будет следовать пунктам договора.

Вторичное жилье

Большая часть многодетных семей, оформивших сертификаты, отдают предпочтение уже побывавшим пользовании квартирам. Это объясняется более простой формой покупки и приемлемыми ценами.

Сам продавец может повлиять на ход сделки. Но, если участвуют в покупке материнские средства, договорные отношения должны быть прозрачными. В договоре, где привлекается государственная дотация, прописывают реальную сумму, поэтому продавец не сможет избежать налогообложение.

Если покупателем приобретается квартира на собственные деньги, совершается сделка следующим образом: заключение договора на сумму до 1 млн рублей, а остальная сумма передается с распиской. Если привлекается маткапитал, такие варианты не подходят.

Вторым нюансом является срок сделки, а также вид жилья. Требования к объекту стандартные:

  • нахождение на территории страны, но может быть другой город;
  • не требуется капитальный ремонт и имущество не находится в аварийном состоянии;
  • на каждого члена семьи должно быть достаточно места.

Специалисты пенсионного фонда обязаны посетить будущее жилье многодетной семьи. Если они посчитают, что жилплощади недостаточно для полноценного проживания несовершеннолетних не хватает, семья получит отказ.

Нюансы

Особенности продажи квартиры на материнский капитал заключаются в следующем:

  1. Оформляется сделка с рассрочкой в Росреестре так, что недвижимость будет числиться в качестве залогового имущества.
  2. После того, как поступают все суммы, недвижимое имущество должно быть переведено в собственность в государственном органе.
  3. Специалистом после проверки документации вносятся изменения в базу данных.
  4. Квартира числится за покупателем на законном уровне.

Важный момент. Сделку можно считать завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. Документ содержит подробное описание дефектов недвижимого имущества. Требуется подпись обеих сторон с обязательным нотариальным заверением.

Заключение

Государство заинтересовано в том, чтобы многодетные нуждающиеся семьи получили доступное жилье. Поэтому внедряют вспомогательные программы для населения.

Покупка квартиры с привлечение материнского капитала достаточно несложный процесс. Главное в этом вопросе – совершение сделки согласно законодательным предписаниям с действием в интересах малолетних. В этом случае пенсионный орган пойдет навстречу заявителей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kvartira-na-materinskij-kapital-vygodno-li/

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Материнский капитал на апартаменты

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как выделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

    Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

  2. Через банк.

    В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

    Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. .com

Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним. Правда и мифы о деньгах в OK

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в Балашихе в 2020

Материнский капитал на апартаменты

Правила использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для балашихинцев, какие документы потребуются для обращения в уполномоченный орган, адреса отделений ПФР и МФЦ в Балашихе, бланк заявления для скачивания, ссылки для отправки заявления онлайн, срок принятия решения по распоряжению маткапиталом и его размер в 2018 году.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Список документов

Чтобы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, необходимо подать в отделение ПФР по месту жительства/пребывания или МФЦ следующие основные документы:

  • заявление;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС получателя сертификата;
  • сертификат на материнский капитал (или его дубликат);
  • свидетельство о браке (если участником сделки по улучшению жилищных условий является супруг получателя сертификата);
  • паспорт представителя (если обращение происходит через представителя);
  • нотариально заверенная доверенность (если обращение происходит через представителя);
  • копия нотариально заверенного обязательства оформить жилое помещение в общую долевую собственность на всех членов семьи (при необходимости).

Скачать бланк заявления

При покупке квартиры/дома дополнительно необходимо предоставить:

  • договор купли-продажи (при рассрочке платежа – справка о размере неоплаченной суммы);
  • выписка из ЕГРН.

При участии в долевом строительстве дополнительно необходимо предоставить:

  • копия договора участия в долевом строительстве;
  • документ, подтверждающий сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве.

При строительстве/реконструкции дома без привлечения строительной организации дополнительно необходимо предоставить:

  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства (иного документа, подтверждающего право на пользование им);
  • копия разрешения на строительство;
  • реквизиты банковского счета;
  • выписка из ЕГРН – при реконструкции;
  • документы, подтверждающие проведение основных работ по строительству/реконструкции (спустя 6 месяцев после получения 50% от маткапитала).

Для компенсации за счет средств маткапитала средств, потраченных на реконструкцию/строительство дома, дополнительно необходимо предоставить:

  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства, или иного документа, подтверждающего право на пользование земельным участком;
  • копия свидетельства регистрации права собственности на дом, возникшее после 1 января 2007 года;
  • реквизиты банковского счета;
  • документ, подтверждающие проведение реконструктивных работ, вследствие которых площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму (выдается в Администрации города).

При строительстве дома с привлечением строительной организации дополнительно необходимо предоставить:

  • копия разрешения на строительство;
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства, или иного документа, подтверждающего право на пользование земельным участком.

Для уплаты за счет средств маткапитала вступительного/паевого взноса членами жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива дополнительно необходимо предоставить:

  • выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в него;
  • копия устава кооператива;
  • справка о внесенной и оставшейся суммах паевого взноса.

Для уплаты за счет средств маткапитала первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку/строительство жилья дополнительно необходимо предоставить:

  • копия договора на получение кредита/займа на покупку/строительство жилья;
  • копия договора об ипотеке (если он предусмотрен кредитным договором/договором займа).

Для оплаты за счет средств маткапитала основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья дополнительно необходимо предоставить:

  • копия кредитного договора (договора займа);
  • справка о размере оставшегося долга или процентов по кредиту/займу;
  • копия договора об ипотеке (если он предусмотрен кредитным договором/договором займа);
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора участия в долевом строительстве частного дома (до 3 этажей) или копия разрешения на строительство дома (если объект введен в эксплуатацию);
  • выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в него (если кредит/заем был взят для уплаты вступительного/паевого взноса в кооператив);
  • документ, подтверждающий получение займа безналичным переводом кредитной организации.

Адреса ПФР

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подача документов онлайн

Подать заявление на направление материнского капитала на улучшение жилищных условий можно через официальный сайт ПФР или портал Госуслуг.

Подать заявление через сайт ПФРПодать заявление через портал Госуслуг

Сроки

Перечисление средств маткапитала после положительного решения о его использовании происходит не позднее 1 месяца и 10 рабочих дней с даты подачи заявления в ПФР или МФЦ.

Размер маткапитала

Величина материнского капитала в 2018 году – 453026 рублей. Его размер останется прежним до 2020 года согласно так называемой заморозке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:
8 (800) 700-59-15 (Балашиха)
Это быстро и бесплатно!

 

(Средняя оценка: 5 | 4)

Источник: https://balashiha.gorod.guru/matkapital-kvartira

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: