Материнский капитал на ижс

Содержание
  1. Кпк госотделение
  2. Порядок действий
  3. Необходимые документы
  4. Как происходит перевод денег
  5. Что делать, если ребенку еще не исполнилось трех лет
  6. Строительство в ипотеку под материнский капитал
  7. Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии
  8. Строим дом в СНТ
  9. Требования к будущему жилью и участку
  10. Реконструкция жилья за счет мат капитала
  11. Что делать, если нет возможности заниматься документами
  12. Как получить займ под мат.капитал
  13. Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?
  14. Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
  15. Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил строй XXI» Татьяна Рейхардт:
  16. Можно ли купить земельный участок на материнский капитал под ИЖС 2020
  17. В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка
  18. Можно ли приобрести участок под строительство дома на материнский капитал
  19. Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом
  20. Порядок действий для совершения сделки
  21. Общие советы
  22. Можно ли материнский капитал потратить на покупку земельного участка под ИЖС?
  23. Направления использования материнского капитала
  24. Можно ли купить землю на средства МСК?
  25. Строительство дома на земельном участке за счет средств МСК
  26. Можно ли продать дом, построенный за счет материнского капитала, вместе с землей?
  27. Используем материнский капитал для строительства собственного дома
  28. Строительство дома на средства материнского капитала
  29. Как с помощью средств материнского капитала погасить собственные затраты на строительство дома
  30. Порядок получения средств маткапитала на строительство дома
  31. 1. Приобретение участка и оформление необходимых документов на него
  32. 2. Предоставление необходимых справок
  33. 3. Перечисление денег

Кпк госотделение

Материнский капитал на ижс
СОДЕРЖАНИЕ

Порядок действий

Необходимые документы

Как происходит перевод денег

Что делать, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет

Строительство в ипотеку под материнский капитал

Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии

Строим дом в СНТ

Требования к будущему жилью и участку

Реконструкция жилья за счёт маткапитала

Что делать, если нет возможности заниматься документами

Как получить займ по программе «Материнский капитал»

Материнский (семейный) капитал представляет собой форму государственной поддержки для семей с детьми. Деньги не выдают наличными, вместо этого семья получает сертификат, который можно потратить на обозначенные законодательством цели. Одной из таких целей является улучшение жилищных условий.

Под это понятие подходит приобретение квартиры, вложение денег в долевое строительство многоквартирного дома, погашение ипотеки, покупка готового частного дома или его строительство. Чтобы хотя бы частично покрыть свои расходы на жилье, необходимо знать, как потратить материнский капитал на строительство дома.

Об этом мы и поговорим.

Порядок действий

Нужно понимать, что земельный участок придется покупать на свои финансовые средства. Сертификат используется исключительно для строительных работ.

До того, как вы приступите непосредственно к постройке, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, расположенное по месту жительства. Документы следует подавать примерно за 30 дней до трехлетия ребенка. Примерно столько требуется административным органам для проверки и вынесения решения.

Поэтапно это выглядит так:

  1. Приобретение земельного участка. Он должен быть оформлен в собственность владельца сертификата или его супруга/супруги. Это можно сделать через договор купли-продажи, регистрацию права наследования.
  2. Определиться с выбором подрядчика. Отнеситесь к этому этапу ответственно. Оцените опыт строительной фирмы, ознакомьтесь с отзывами клиентов, посмотрите на уже готовые дома. Учтите, что не все частные компании работают с маткапиталом, поэтому выбор может быть ограничен. Если вы будете строиться самостоятельно, переходите сразу к следующему шагу.
  3. Подготовка пакета документов и обращение в ПФР.

Необходимые документы

Основная часть (согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей») – это:

  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документ, подтверждающий права на участок;
  • разрешение на возведение жилья в письменном виде;
  • договор со строительной организацией (если будете нанимать подрядчика, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо).

В зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться иные документы. Весь перечень лучше уточнять в Пенсионном фонде непосредственно перед подачей заявления. Обязательно проверьте сроки действия документов: они должны быть действительны на момент обращения.

Как происходит перевод денег

Если работа доверена подрядчику, то перечисление происходит единым платежом.

Если вы рассчитываете только на свои силы, то в случае положительного решения на указанный банковский счет (не забудьте подготовить свои банковские реквизиты) переводится половина всей суммы. Оставшиеся деньги вы сможете получить не раньше, чем через полгода.

В течение этого срока вас попросят предоставить документальное подтверждение процесса строительства. Также придется укладываться в определяемые законом сроки: фундамент, каркас дома, кровля необходимо возвести за 6 месяцев. Должен быть готов акт освидетельствования объекта.

В противном случае остаток средств не будет зачислен на ваш банковский счет.

Официально законом не предусмотрено обязательное предоставление отчетности, если вы решили строить дом своими силами. Однако чеки на приобретение расходных материалов лучше сохранять: они могут выручить в непредвиденной ситуации.

Заявление обычно рассматривается не дольше месяца. Деньги переводят в течение десяти рабочих дней.

Что делать, если ребенку еще не исполнилось трех лет

По законодательству, до достижения ребенком трехлетнего возраста, воспользоваться сертификатом можно только для погашения ипотеки. Но есть и другой выход: построить дом самостоятельно и сохранить все чеки, квитанции, подтверждающие расходы. После того, как малышу исполнится 3 года, смело идите в ПФР со следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРН (право собственности) на земельный участок (договор аренды, безвозмездного пользования и пр.);
  • документы, доказывающие понесенные расходы.

Строительство в ипотеку под материнский капитал

Если у вас не хватает денежных средств, и нет возможности строить своими силами, вы можете оформить ипотеку. При этом часть задолженности или вся сумма (в зависимости от объема долга) будет выплачена из семейного капитала, даже если ребенку еще нет 3-х лет. Для этого следует предоставить в Пенсионный фонд:

  • паспорт либо любой документ, удостоверяющий личность;
  • сертификат на мат капитал;
  • СНИЛС;
  • договор ипотеки вместе со справкой об остатке задолженности;
  • заверенное нотариусом обязательство, что дом перейдет в собственность всей семьи в течение 6 месяцев после того, как на банковский счет поступят средства;
  • подтверждение права собственности на строящийся/построенный жилой объект;
  • уведомление о начале строительства.

Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии

Если объект еще не завершен, маткапитал все равно можно вложить, возмещая уже имеющиеся расходы. Для этого вам потребуется лично предоставить в Пенсионный фонд:

  • сертификат, паспорт, СНИЛС;
  • устав кооператива;
  • выписка из ведомости кооператива;
  • справка об остатке долга (в ней должна быть отражена и уже внесенная часть);

Будьте готовы, что сотрудники ПФР будут изучать не только документы касательно маткапитала, но и само будущее жилье.

Строим дом в СНТ

Первого марта 2020 года вышел закон № 35-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала», и многие владельцы мат капитала вздохнули с облегчением: деньги теперь можно вкладывать в постройку жилища на садовом участке.

Внимание: жилые дома строят на участках ИЖС, и на садоводческих землях.

Земли сельскохозяйственного назначения, полевые участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества непригодны для создания жилых построек.

Кроме того, маткапитал можно потратить только на возведение загородного жилого помещения, а не дачного домика, поскольку последний абсолютно не подходит для постоянного проживания.


Во всем остальном правила вложения аналогичны указанным выше:

  • можно строить своими силами или с помощью строительной компании;
  • если вы планируете строить дом своими силами (например, этим будет заниматься муж), то потребуется свидетельство о браке и паспорт супруга, если собираетесь привлекать кого-то со стороны, то потребуется договор с подрядчиком;
  • жилище оформляется в общую долевую собственность.

Требования к будущему жилью и участку

Участок должен находиться в жилой зоне, а само строение соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС. Параметры объектов ИЖС определены Градостроительным кодексом, п.39 . Дом также признается жилым, если он отвечает условиям, обозначенным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 II раздел ):

  • этажность не более трех;
  • нет деления на квартиры;
  • подходит для проживания на постоянной основе;
  • имеет фундамент;
  • несущие конструкции находятся в рабочем состоянии;
  • есть подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

Для последнего пункта есть оговорка: если дом одно- или двухэтажный, а в населенном пункте отсутствует централизованное водоснабжение, то можно обойтись без канализации и водопровода. Для газифицированной местности рекомендуется подключение газа.

Реконструкция жилья за счет мат капитала

Поскольку в законе отсутствует понятие ремонта, вложить средства в обычные ремонтные работы невозможно. Но вы можете попытаться реконструировать помещение, в котором уже проживаете.

Под реконструкцией понимают строительные работы, изменяющие общие параметры жилого объекта (подробнее в Градостроительном кодексе РФ, статья 1 ):

  • перестройка и надстройка;
  • восстановление либо замена несущих конструкций;
  • расширение площади.

Закон № 256-ФЗ выдвигает дополнительные требования: увеличение жилплощади в обязательном порядке на определенный объем (норма устанавливается местными органами самоуправления).

Если вы будете заключать договор с подрядчиком, его следует приложить к заявлению. Обращаться лучше в фирму, у которой есть собственный технический отдел. Строительная организация также должна работать со средствами маткапитала.

После обращения в ПФР вам перечислят только половину всей суммы. Для получения остатка нужно будет подтвердить, что вы израсходовали первую часть конкретно на реконструкцию (и предоставить выполненные работы на осмотр). После этого вам выдадут остальное – но не раньше, чем через 6 месяцев после первого перевода.

Внимание: реконструировать можно только объекты ИЖС, квартиры реконструкции не подлежат.

Что делать, если нет возможности заниматься документами

Если человек, на которого оформлен сертификат, по какой-то причине не может проходить всю процедуру сам, он может написать доверенность на своего представителя и передать ему все дела. Представителем может выступать родственник, близкий человек, юрист-профессионал.

Иногда встречаются якобы выгодные предложения обменять сертификат на наличные, которые можно потратить по своему усмотрению. Такие предложения нарушают текущее законодательство. Попытка обналичивания средств будет рассматриваться как мошенничество, в том числе и с вашей стороны. К тому же государство непрерывно контролирует целевое использование маткапитала.

Как получить займ под мат.капитал

Как видите, процедура реализации материнского капитала через строительство жилья достаточно сложна. Разумеется, ничего нереального здесь нет, но времени и сил потребуется немало.

Кроме того, не всегда у семьи есть возможность дожидаться того момента, когда малышу исполнится три года, ведь зачастую жилищные условия хочется улучшить прямо сейчас.

Но, увы, до третьего дня рождения ребёнка сделать это можно только посредством получения ипотечного кредита или займа.

Однако в этой части тоже не всё складывается так, как хотелось бы держателям сертификата.

Так, нередко возникают ситуации, когда банки по разным причинам отказывают в ипотечном займе под материнский (семейный) капитал.

Выходит, что право на поддержку у семьи есть, но реализовать его прямо сейчас не получается. Решить эту проблему просто – достаточно оформить целевой займ по программе «Материнский капитал» в КПК «ГоСотделение».

Сначала вы выбираете участок земли под индивидуальное жилищное строительство, где планируете построить дом самостоятельно либо при помощи строительной организации. Затем собираете пакет документов.

Заявление на получение займа можно оформить в любом офисе кредитного потребительского кооператива«Городское Сберегательное Отделение». Наши юристы бесплатно помогут вам на всех этапах оформления сделки.

Заявление на получение займа можно подавать сразу после получения свидетельства о рождении. Поручители и справки о доходах не нужны. После завершения сделки вы передаете все документы в Пенсионный Фонд и тогда ваши обязательства по займу будут погашены за счет средств маткапитала.

Источник: https://gso38.ru/articles/kak-potratit-materinskiy-semeynyy-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Материнский капитал на ижс

Если семья строит дом хозяйственным способом (самостоятельно), средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

На первом этапе необходимо подать в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом вместе со следующими документами (копиями):

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
  • если в строительстве участвует и супруг владелицы сертификата — документ, удостоверяющий его личность, свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о праве собственности на соответствующий участок владелицы сертификата или ее супруга;
  • разрешение на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
  • письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Важное условие: строительство должно осуществляться на территории РФ.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Для получения второй части материнского капитала нужно представить документ, подтверждающий осуществление основных строительных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), — акт освидетельствования. Он выдается уполномоченным органом (обычно это подразделения архитектуры и градостроительства администрации муниципального района).

Важно учитывать, что в выдаче акта освидетельствования откажут в случае невыполнения основных строительных работ в полном объеме. Неправомерный отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Порядки получения и использования средств конкретных субсидий могут иметь отличия в зависимости от вида. Однако на вышеизложенном это не отразится.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

Для начала следует указать общий перечень документов, который необходимо представить в ПФР для распоряжения материнским капиталом:

  • письменное заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • паспорт владельца сертификата или паспорт представителя владельца сертификата и документ, подтверждающий его полномочия;
  • при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата (в частности, свидетельство о браке), а также разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, если заявление о распоряжении подается опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетних детей;
  • при обращении с заявлением о распоряжении материнским капиталом рекомендуется иметь при себе свидетельства о рождении детей.

Когда речь идет об улучшении жилищных условий, помимо указанных выше документов в ПФР необходимо также предоставить (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»):

  • документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору;
  • документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации;
  • документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально — в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении шести месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств.

Для направления части средств материнского капитала (по истечении шести месяцев со дня первоначального направления) владелец сертификата представляет в том числе документ, выданный уполномоченным органом, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Наиболее важной особенностью здесь является то, что на законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.

А потому приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил строй XXI» Татьяна Рейхардт:

Самостоятельное строительство дома с использованием средств материнского капитала возможно. Для этого потребуется предварительное оформление аренды или права собственности на участок. Расчет маткапиталом (МК) при покупке участка не предусмотрен. Кроме права на участок потребуется разрешение на постройку и согласование проекта дома.

Для направления материнского капитала на строительство дома необходимо обращение в Пенсионный фонд в любом регионе страны, независимо от места регистрации, с приложением следующих документов: разрешение на постройку и согласованный проект дома, сертификат на маткапитал, паспорт владельца сертификата, паспорт второго супруга, свидетельство о браке и реквизиты счета для перечисления денег.

Необходимо учитывать, что деньги из материнского капитала на постройку дома будут зачисляться частями. Сначала, после удовлетворения заявления, на счет перечисляется 50 процентов от общей суммы МК, а вторая половина – через полгода, после выполнения основных работ по возведению дома (выполнены фундамент, стены, крыша).

Для отчета о выполненных работах потребуется Акт освидетельствования построенного объекта. В его выдаче могут отказать, если при обследовании объекта установят, что не выполнен нужный объем работ. По окончании строительства дом должен быть зарегистрирован на родителей и детей. Совершеннолетний участник от получения своей доли может отказаться в пользу супруга или детей.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

5 советов, как сделать дом безопасным для детей

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ispolzovat_matkapital_esli_my_stroim_dom_sami/4690

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал под ИЖС 2020

Материнский капитал на ижс

При рождении второго ребенка государство предоставляет в использование семьи материнский капитал. На 2020 год он составляет 453 026 рублей. Потратить средства можно на улучшение жилищных условий, образование и пенсию. При этом многие желают воспользоваться сертификатом на жилье. В данном обзоре рассмотрим, допускается купить земельный участок на материнский капитал, или нет.

В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка

Использовать материнский сертификат на покупку земельного участка можно только в том случае, если на нем будет построен жилой дом, или хотя бы начато его строительство. Достаточно даже фундамента. Это обязательно должно быть подтверждено кадастровыми документами.

В соответствии с российским законодательством приобретение земельного участка с помощью материнского капитала запрещается в том случае, если в дальнейшем его использование не будет связано с индивидуальным жилищным строительством (жилого дома). Подобное денежное вложение не улучшает жилищные условия семьи. Государство считает, что самостоятельный земельный надел или же нежилое помещение на нем никоим образом не решает жилищный вопрос.

Государственные власти рано или поздно выявляют сомнительные сделки расходования семейного сертификата. В таких случаях это считается мошенничеством и наказывается по всей строгости закона.

Обналичивание материнского капитала считается уголовным преступлением. В судебной практике, как правило, назначаются принудительные работы, или выносится приговор на тюремный срок до 5 лет.

Решение осуществляется в индивидуальном порядке.

Из видео вы узнаете можно ли купить землю на материнский капитал:

Важно! Во избежание мошенничества сотрудники Пенсионного Фонда тщательно рассматривают каждую сделку с семейным сертификатом. Помимо документальный проверки, они имеют право без предупреждения выехать на объект приобретаемой недвижимости.

Можно ли приобрести участок под строительство дома на материнский капитал

Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем. При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения. Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок.

Российское законодательство позволяет воспользоваться мат капиталом для улучшения семейных жилищных условий.

К ним относятся:

  • приобретение жилой недвижимости (комната, квартира или частный дом);
  • расширение жилого дома;
  • компенсация средств на строительство дома;
  • оплата первоначального взноса на ипотечное кредитование;
  • погашение существующей ипотеки.

Как видно, потратить материнский капитал на покупку земли нельзя. Единственный законный способ – это сертификат на региональном уровне после рождения третьего ребенка. То есть многодетным семьям на безвозмездной основе предоставляется земельный надел. Кроме того, возможно приобретение участка под материнский капитал с дальнейшим строительством жилого дома.

Главное – подтвердить свое намерение в документальной форме. Для этого следует представить необходимые документы в местную администрацию. В случае положительного решения государство предоставляет средства в два этапа: начало и конец строительства.

Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом

К сожалению, на середину 2020 года погасить кредит или приобрести землю под строительство жилого дома с помощью сертификата федеральными властями не предусмотрено. Вместе с тем некоторые регионы России используют программы для помощи семьям при рождении или усыновлении третьего ребенка, к ним относятся следующие районы:

РегионСумма предоставляемых средств из регионального бюджета, руб.На что можно потратить средства
Алтайский край50 000Любые цели + предоставляется в собственность участок земли
Амурская область116 000На усмотрении семьи
Брянская область2 000Любое назначение
Волгоградская область17 200Не имеет значения
Воронежская область20 000Не требуется никакого подтверждения расходов
Владимирская область6 600Любые цели
Еврейская автономная область7 000Средства предоставляются на любые цели, но только неполной семье или студентам
Ивановская область50 000Любые цели
Калининградская область10 000На усмотрение семьи
Калужская область3 300Любое назначение
Курская область3 000 (ежемесячная выплата до достижения трехлетнего возраста)Не имеет значения
Ленинградская область100 000Дополнительные цели, включая покупку земли
Липецкая область50 000Любое назначение
Нижегородская область25 000На усмотрение семьи
Новосибирская областьЕжемесячный прожиточный минимум + выплата из областного семейного капиталаНе имеет значения
Оренбургская область100 000По собственному усмотрению
Орловская область117 000Разные цели, включая возврат кредита на участок
Пензенская область10 000Любые цели
Псковская область100 000ИЖС или образование детей
Республика Калмыкия50 000Разные цели, в том числе покупка земли или возврат кредита
Рязанская область5 000На усмотрение семьи
Саратовская область2 000Не имеет значения
Сахалинская область150 000Любое назначение
Томская область10 000Не требует подтверждения расходов
Ярославская область53 400Любые цели

Как видно, в разных регионах разные условия получения средств. Кроме того, деньги можно потратить на определённые цели, в том числе на покупку земельного участка. Уточнить сумму, а также особенности предоставления выплат следует в местной администрации.

Порядок действий для совершения сделки

На земельном участке, приобретаемом за счёт средств семейного капитала, должен быть построен жилой дом. Достаточно стен или фундамента. Только в таком случае можно использовать сертификат. При этом покупка должна быть оформлена в собственность на заявителя. Или нужно иметь заверенное у нотариуса обязательство в срочном порядке получения данного права.

Для совершения сделки следует совершить действия:

  • получить семейный сертификат;
  • найти подходящий вариант покупки (земельный участок со строением под индивидуальное жилищное строительство или готовый частный дом);
  • оформить заявление;
  • подать заявление;
  • оформить акт-согласия в местной администрации;
  • разработать проект недвижимости (как правило, на данном этапе обращаются в специализированные организации);
  • предоставление положительного решения и разрешения для постройки частной недвижимости;
  • обратиться в местное отделение Пенсионного фонда для представления документов на использование семейного сертификата;
  • оформить сделку купли-продажи (физическое или юридическое лицо).

Важно! Как правило, Пенсионный Фонд РФ переводит денежные средства в течение 2 месяцев.

Кроме того, следует помнить, что, помимо государственной помощи, необходимо иметь собственные или заёмные средства.

Если на садовом участке планируется самостоятельное строительство частного дома, то получение денег из семейного сертификата производится в два этапа:

  • половина средств перечисляется в течение 2 месяцев;
  • половина средств перечисляется после 6 месяцев при получении первой выплаты (потребуется документальное подтверждение осуществления строительства).

Безусловно, перед этим должны быть в наличии необходимые документы, и принято положительное решение использования семейного капитала. Только тогда Пенсионный Фонд имеет право перечислить средства.

Для совершения сделки потребуются следующие документы:

  • оформленное заявление;
  • реквизиты банковского счета;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригиналы свидетельства о рождении детей;
  • оригинал свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи с продавцом;
  • выписка из ЕГРН;
  • материнский сертификат;
  • СНИЛС;
  • документы на строительство;
  • договор с организацией, осуществляющей строительство частного дома.

Требуемые документы предоставляются в Пенсионный Фонд или МФЦ. Как правило, на рассмотрение заявления об использовании маткапитала уходит два месяца.

Общие советы

При реализации на приобретение земельного участка с дальнейшим строительством частного дома полную процедуру следует уточнить в местной администрации. Это позволит избежать возможных недоразумений и сэкономит время. В каждом регионе присутствуют свои особенности.

Из видео вы узнаете на что можно потратить материнский капитал на:

Вместе с тем специалисты советуют придерживаться нескольких рекомендаций:

  • земельный участок должен находиться на территории Российской Федерации;
  • регистрация права пользования земли под ИЖС осуществляется в Росреестре;
  • перед покупкой участка на официальном сайте Росреестра следует проверить, нет ли на нём обременения;
  • строить недвижимость следует после получения согласия под строительство дома в территориальном архитектурном Департаменте;
  • при привлечении заёмных средств не нужно ждать достижения ребенком 3-летнего возраста;
  • сотрудники Пенсионного Фонда могут в любой момент без предупреждения выехать на объект возведения индивидуального дома для подтверждения расходования бюджетных средств.

Использовать материнский капитал для приобретения участка можно только при условии строительства жилого дома. Также возможно наличие на земельном наделе строящейся недвижимости или уже готовой под ИЖС для постоянного проживания. Это полностью соответствует российскому законодательству и улучшает условия проживания семьи.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital/

Можно ли материнский капитал потратить на покупку земельного участка под ИЖС?

Материнский капитал на ижс

Материнским капиталом называется государственная субсидия, на которую могут рассчитывать родители после рождения второго ребенка. В 2018 году размер пособия составляет 453 тысячи 26 рублей. Выплата имеет целевое назначение и не может быть получена в виде наличных денег. Потратить капитал можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка и другие цели, предусмотренные законом.

Направления использования материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых родился второй ребенок. Приемные родители также имеют право получить единовременную субсидию от государства.

Выплата, предусмотренная для семей с двумя и более детьми, является разовой. При рождении третьего малыша сертификат на материнский капитал можно получить лишь в том случае, если по каким-либо причинам он не был выдан на второго ребенка. Чаще всего такая ситуация происходит в семьях, где старшие дети рождены до 2007 года.

Законное право на получение материнского капитала имеют граждане России, у которых второй ребенок родился после 01.01.2017 года. Воспользоваться полученным сертификатом можно после того, как малышу исполнится 3 года. Семьи, оформившие ипотечный кредит на приобретение жилья, могут потратить государственную субсидию, не дожидаясь этого возраста.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: материнский капитал для обучения старшего ребенка

Последняя индексация пособия производилась государством в 2015 году.

С этого момента размер выплаты не менялся и в 2018 году составляет 453 026 рублей. Несмотря на то, что государство планировало завершить выдачу субсидий в 2017 году, программа продлена до 2021 года.

Будет ли меняться сумма выплаты на протяжении этого периода, пока не известно.

Закон «О материнском капитале» четко регламентирует перечень целей, на которые можно использовать начисленную сумму:

  • Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья.
  • Строительство нового дома на собственном участке или на арендованной земле с правом пользования. При этом не имеет значения, будут строительные работы осуществляться собственными силами семьи или постройка жилья будет производиться подрядными организациями.
  • Ремонт или реконструкция дома, собственниками которого являются родители малыша.
  • Использование сертификата в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на покупку жилья.
  • Погашение основного долга или процентов по ипотеке, оформленной до получения субсидии.
  • Оплата обучения любого ребенка в семье, которому не исполнилось 25 лет.
  • Компенсация средств, затраченных на социальную адаптацию ребенка-инвалида младше трех лет.
  • Вложение средств в пенсионные накопления матери ребенка.

Использовать полученный сертификат в других целях не получится, так как перечень направлений для использования субсидий утвержден законом и является исчерпывающим. Также запрещается обналичивать средства, начисленные в качестве материнского капитала. Деятельность организаций, предлагающих подобные услуги, является незаконной и предусматривает уголовное наказание.

Можно ли купить землю на средства МСК?

Использовать сертификат на материнский капитал для покупки земельного участка нельзя. Однако закон не запрещает тратить предоставленные денежные средства на покупку дома. Приобретая объект жилой недвижимости вместе с участком, семья улучшает свои жилищные условия, соблюдая правила, установленные для МСК.

Вложить предоставленные государством средства в земельный участок можно при условии, что на нем будет возведено жилое строение. Строительство можно осуществлять самостоятельно и при помощи компаний, предоставляющих такие услуги.

Во втором случае перечисление денежных средств производится на банковский счет организации, которая будет строить дом. Для подачи заявки на перевод родители ребенка должны предоставить договор на строительство, заключенный с подрядной организацией.

Если строительство будет осуществляться собственными силами, средства МСК будут перечислены не единовременным платежом, а двумя частями:

  1. первая выплата будет произведена через шестьдесят дней с момента подачи заявки;
  2. вторую часть суммы материнского семейного капитала родители получат спустя шесть месяцев.

При выборе подходящего варианта обладатели сертификата должны учитывать требования, предъявляемые к участкам земли, которые приобретаются с использованием МСК. Для покупки подходят только земли на территории РФ, выделенные под малоэтажную жилую застройку (ИЖС).

После оформления сделки необходимо оформить право собственности. Предоставление нотариально заверенной копии соответствующего свидетельства является обязательным условием для перечисления средств. Заявитель также должен получить в местной администрации разрешительные документы на застройку.

Для этого необходимо разработать проект нового жилья. Чаще всего для этих целей прибегают к услугам бюро, так как готовые чертежи должны быть отправлены на государственную экспертизу. Только при положительном решении экспертов можно получить разрешение на застройку участка от администрации.

Для приобретения земельного надела родителям малыша необходимо подготовить следующий перечень бумаг:

  • договор на покупку земли под застройку или участка с имеющимся на нем объектом жилой недвижимости;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • копия квитанции или фискального чека об оплате пошлины, предусмотренной государством за регистрацию сделки;
  • технический паспорт строения, расположенного на участке;
  • договор оказания услуг, заключенный со строительной организацией;
  • заявление на перечисление средств по сертификату;
  • документы, удостоверяющие личность детей;
  • копия паспорта заявителя.

Строительство дома на земельном участке за счет средств МСК

Строительство дома на средства МСК строго контролируется государством. Чтобы избежать расходование государственной субсидии на другие цели, половина начисленной суммы перечисляется через шесть месяцев после первого платежа.

Перед тем как произвести окончательный расчет, специальная комиссия проверяет объем строительных работ, произведенных за установленный срок. Члены комиссии должны изучить разрешительные документы, выданные уполномоченными органами и подтверждающие строительство жилого объекта недвижимости на указанном земельном участке.

Использование материнского капитала для постройки нового дома возможно только в России и при соблюдении ряда требований, которые предъявляются к таким объектам ИЖС:

  1. Построенное здание должно использоваться для проживания семьи с детьми. Возведение объектов для дальнейшего использования в коммерческих целях запрещено законом.
  2. Строение должно строго соответствовать проектной документации, предоставленной для рассмотрения при подаче заявки.
  3. В проекте будущего дома должны быть предусмотрены необходимые системы коммуникации и отопления.
  4. Новое здание должно быть возведено с учетом всех санитарных норм и требований, предъявляемых к жилым объектам недвижимости.
  5. Домостроение рассчитано для проживания семьи заявителя, в нем не должно быть больше трех этажей.
  6. Воспользоваться средствами МСК для строительства можно только при достижении ребенком, на которого был получен сертификат, трехлетнего возраста.

Можно ли продать дом, построенный за счет материнского капитала, вместе с землей?

Перед тем как приобрести земельный участок для дома, строительство которого будет осуществляться за счет мат. капитала, нужно ознакомиться с ограничениями, установленными государством для владельцев сертификатов.

Если семья использовала материнский капитал на покупку земельного участка для строительства дома или готового жилья, продать его родители смогут лишь в том случае, если имеют другую недвижимость, не уступающую дому по благоустройству. При этом каждый из детей должен иметь на нее долю как минимум в том же размере, что и на прошлое жилье. Проще говоря, приобрести новый дом на средства от продажи старого не получится.

Продажу дома в будущем можно будет осуществить только в том случае, если органы опеки выдадут разрешительный документ, подтверждающий сохранение долей несовершеннолетних на новое жилье, а также соответствие площади приобретенной недвижимости квадратным метрам возведенного дома.

Несмотря на то, что в законодательстве нет ограниченных временных рамок для продажи возведенного дома, нужно учитывать, что при оформлении сделки купли-продажи освобождаются от уплаты подоходного налога владельцы объектов недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет. Избежать налогообложения могут также граждане, не оформившие возврат налогового вычета, или те, кто приобрел новое жилье в том же налоговом периоде. Остальным семьям при продаже дома, купленного за мат. капитал, придется заплатить 13% от стоимости домостроения.

Жилье, на которое был оформлен ипотечный кредит, может быть продано до момента его погашения только в том случае, если банк-кредитор одобрит переоформление обязательств на будущего владельца.

В случае оплаты ипотечного займа сертификатом МСК при заключении сделки купли-продажи потребуется предоставить не только одобрение банка, но и справку, выданную органами опеки и попечительства, которая действительна в течение месяца.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/izhs-pod-materinskij.html

Используем материнский капитал для строительства собственного дома

Материнский капитал на ижс

Как думаете ждать нам этого или нет?

Про сам материнский капитал и его использование писали здесь, где рассматривалось, на что можно его тратить, порядок его получения и использования.

Отметим, что именно улучшение жилищных условий – погашение ипотеки, использование его в качестве первоначального взноса и, реже, строительства дома являются наиболее популярным способом приложения и использования материнского капитала.

Строительство дома на средства материнского капитала

Сменить место жительства и переехать в собственноручно построенный просторный дом – об этом мечтает любая семья.

Но, строительство даже небольшого дома достаточно затратное занятие, и любая финансовая помощь будет весьма кстати.

 Материнский капитал, размер которого на 2018г составляет 453 096 рублей, позволит молодой семье на эти деньги как минимум залить добротный фундамент и приобрести немного стройматериалов.

Одним из ограничений по использованию материнского капитала на строительство собственного дома является наступление второму ребенку 3х лет.

Однако, государство позволяет своим же гражданам пойти на хитрость – взять кредит на строительство дома и погасить его маткапиталом не дожидаясь наступления 3х лет у ребенка.

Поскольку перечисление средств материнского капитала наступает не за 1-2 дня, а в срок до 6 месяцев, то здесь придется немного переплатить за проценты.

Кроме того, пока ребенку не исполнилось 3х лет, его супруги могут вкладывать в строительство дома собственные средства, и после наступления 3х летнего возраста у малыша, супруги могут подать заявление на компенсацию расходов.

Как с помощью средств материнского капитала погасить собственные затраты на строительство дома

Если семья построила дом собственными  деньгами и ребенку уже исполнилось 3 года, то можно компенсировать расходы за счет государства. Для этого надо опять идти в ПФР и предоставить следующий список документов

  • Документы на владение участком. Это может быть как право собственности, так и право постоянного пользования, пожизненное наследование или договор аренды.
  • Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости
  • Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения средств материнского капитала.

Еще одним ограничением на использование материнского капитала при строительстве дома является поэтапный порядок перечисления средств, если конечно дом строится своими силами.

Получив 50% сразу после подачи всех необходимых документов, только через полгода, подтвердив целевое использование полученных средств, супругам могут предоставить вторую часть средств капитала.

Как это делается на практике?

Подается в ПФР документ, удостоверяющий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Документ этот также имеет название «акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства»

В случае привлечения подрядной организации, средства материнского капитала выплачиваются в полном размере непосредственно на счет строительной компании.

Порядок получения средств маткапитала на строительство дома

Порядок состоит из 3 несложных шагов:

1. Приобретение участка и оформление необходимых документов на него

Для использования средств материнского капитала на возведение дома необходимо чтобы участок был обязательно под ИЖС.

Для земель других типов, где планируется строить жилой дом, материнский капитал не может быть использован. Кроме того,  можно не только купить земельный участок, но также взять его в аренду, и получить его по наследству.

Отметим также, что нельзя использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка.

2. Предоставление необходимых справок

Для получения необходимой суммы требуется подать в отделение пенсионного фонда увесистый пакет документов.

  • Оригинал сертификата материнского капитала
  • Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата
  • Документы на владение земельным участком, а также документ, разрешающий проведение строительства на участке
  • Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС
  • Реквизиты получателя, куда будет перечислена необходимая сумма.
  • Копия строительного подряда, если строительство будет осуществляться подрядной организацией

3. Перечисление денег

ПФР на рассмотрение предоставленных документов отводит срок примерно 1 месяц. И далее в случае положительного решения у нее есть еще 2 месяца на перечисление средств по указанным в заявлении реквизитам. Как видите срок не маленький, поэтому не стоит рассчитывать на быструю компенсацию постройки дома.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/materinskij-kapital/ispolzuem-materinskij-kapital-dlja-stroitelstva-sobstvennogo-doma

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: