Материнский капитал на квартиру

Содержание
  1. Материнский капитал на вторичное жилье
  2. Можно ли купить жилье на вторичном рынке?
  3. Как купить вторичное жилье на материнский капитал?
  4. Как оформить ипотеку?
  5. Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье
  6. Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция по покупке
  7. Кто может получить субсидию
  8. Условия направления средств на квартиру
  9. Как купить квартиру на материнский капитал
  10. Оформление сертификата
  11. Заключение договора
  12. Регистрация сделки
  13. Перечисление материнского капитала продавцу
  14. Особенности покупки в зависимости от ситуации
  15. Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита или рефинансирование
  16. Покупка квартиры в новостройке
  17. Подводные камни покупки квартиры на маткапитал
  18. Можно ли потом продать квартиру
  19. Можно ли воспользоваться налоговым вычетом
  20. Заключение
  21. Использование материнского капитала на покупку квартиры: условия, без ипотеки, с ипотекой, у родственников, на вторичном рынке
  22. Условия покупки квартиры за материнский капитал
  23. Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
  24. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
  25. По кредитному договору или договору займа до 3 лет
  26. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
  27. По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)
  28. По договору долевого участия в новостройке
  29. Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
  30. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  31. Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа
  32. Как можно использовать материнский капитал
  33. Какую квартиру можно купить
  34. Покупка комнаты под материнский капитал
  35. Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша
  36. Покупка жилья у родственников
  37. Несколько способов купить квартиру на материнский капитал
  38. Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция
  39. Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала
  40. Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке
  41. Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Материнский капитал на вторичное жилье

Материнский капитал на квартиру

Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости на вторичном рынке. По общим правилам заявление о распоряжении подается В Пенсионный фонд спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.

Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.

В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.

Фото pixabay.com

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

В ст. 10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не установлено ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором должно приобретаться жилье.

Это значит, что купить вторичную квартиру или дом за средства материнского капитала можно.

Само по себе понятие «вторичное жилье» подразумевает, что недвижимость уже находится у кого-то в собственности.

Также на маткапитал можно приобрести долю в жилье, если после этого владелец сертификата станет собственником всего жилого помещения (после этого будет необходимо выделить доли всем членам семьи).

Однако в этом случае Пенсионный фонд может не одобрить распоряжение, и заявителю придется обращаться в суд.

Преимуществами использования материнского капитала при покупке вторичного жилья являются:

  • Возможность выплатить большую часть стоимости жилого помещения, так как такие дома и квартиры, как правило, дешевле (однако цена за квадратный метр в строящемся доме или в только что сданной новостройке без ремонта будет ниже, чем во вторичном жилье).
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт.
  • Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.

Если кредит или займ на покупку вторичного жилья был взят до того, как родился или был усыновлен ребенок, с появлением которого возникло право на сертификат, то его также можно полностью или частично погасить маткапиталом.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке за маткапитал, должна находиться на территории Российской Федерации и соответствовать санитарно-техническим нормам. Купить такую жилплощадь можно в три шага:

Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:

  1. Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
  2. Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
  3. Оформить жилищный кредит или займ.

Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:

  • паспорт РФ владельца сертификата;
  • подтверждение места регистрации;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
  • в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
  • в случае покупки на кредитные средства:
    • кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
    • зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
    • выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
  • если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.

Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:

  1. В территориальное отделение ПФР:
    • лично или через законного представителя;
    • отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
  2. В территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ).
  3. В форме электронного документа через:
    • личный кабинет на сайте ПФР;
    • портал Госуслуг.

В случае обращения через законного представителя, необходимо будет предоставить:

  • его удостоверение личности;
  • подтверждение места жительства;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Родители, которые проживают заграницей, могут подать заявление и документы лично или через представителя непосредственно в Пенсионный фонд на территории России. В случае подачи электронного заявления остальные документы необходимо предоставить в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней, иначе в распоряжении будет отказано.

Рассмотрение обращения в Пенсионном фонде займет месяц. Если ПФР примет положительное решение, то средства будут безналично перечислены на указанные расчетный счет в течение 10-ти рабочих дней.

В случае предоставления в ПФР неполных сведений приятие решения приостанавливается до получения всей информации.

Согласно ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, если:

  1. Владелец сертификата лишен права на него, потому что:
    • умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • отменил усыновление;
    • совершил преступление против личности ребенка (детей).
  2. Заявитель ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право.
  3. Ребенок, с появлением которого семья получила право на МСК, отобран у родителей.
  4. Заявление было подано не в установленном порядке.
  5. Указанная сумма больше полного размера или остатка средств МСК.
  6. Если покупка жилья осуществляется с помощью кредитных средств, то в выдаче будет отказано:
    • если не предоставляется справка о безналичном зачислении;
    • кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст.10.

Согласно изменениям, которые вносит закон № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата будет отказано, если Пенсионный фонд получит сведения о:

  • непригодности для проживания жилого помещения;
  • признании многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое помещение, аварийным и необходимости его сноса или реконструкции.

Как оформить ипотеку?

Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:

  1. В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
    • заявление-анкета;
    • паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
    • сертификат на МСК;
    • справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
    • документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
  2. В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
  3. Подписать документы по кредиту.
  4. Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
  5. Кредитные средства будут перечислены продавцу.
  6. Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
  7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.

Если ПФР одобрит распоряжение средствами, то они будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:

  • процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
  • государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
  • банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
  • некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье

Согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.

2017 года, ипотеку под 6 % на вторичное жилье семья имеет право оформить только в том случае, когда кредитные средства направляются на покупку жилого помещения (в том числе с участком) в сельских поселениях Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях, чтобы получить льготную ставку, жилье должно приобретаться на первичном жилищном рынке.

Льготная ставка предоставляется, если, помимо условия о первичном жилье, выполняются следующие требования:

  1. Второй или (и) третий (последующий) ребенок рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит или займ взят после 1 января 2018 года. Ранее оформленную ипотеку под льготную ставку можно рефинансировать в том случае, если в срок действия программы в семье родится второй или последующий ребенок.
  3. Сумма кредита не превышает:
    • 12 млн. рублей — для жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей — для жилых помещений в других регионах РФ.
  4. Заемщик застраховал свою жизнь и купленное жилье.
  5. Не менее 20% стоимости жилого помещения оплачено личными средствами.
  6. Впоследствии ипотечный кредит или займ должен погашаться равными ежемесячными платежами.

С 13 апреля 2019 года действует весь срок кредитования.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/na-vtorichnoe-zhile/

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция по покупке

Материнский капитал на квартиру

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру или приобретение другой недвижимости. При этом есть нюансы, которые нужно учитывать, чтобы быстро и без проблем воспользоваться денежными средствами на улучшение жилищных условий. Рассмотрим их подробнее.

Читать нас в Яндекс.Новостях

Материнский или семейный капитал — это разработанный государством способ улучшения демографической ситуации. Он предусматривает выплату денежных средств семье, в которой родился ребенок. Ранее субсидию выдавали за второго ребенка. В 2020 году ее будут выдавать и за первого.

В 2020 году изменился размер маткапитала. Теперь за первого ребенка выплачивают — 466 617 рублей, за второго и последующих — 616 617 рублей.

Если родители получают субсидию на первого ребенка, а после в семье рождается еще один, то они получат дополнительно 150 000 рублей. Если второй ребенок появился в 2020 году и позже, а маткапитал еще не получали, то семья имеет право на субсидию в размере 616 617 рублей.

Кто может получить субсидию

Сертификат выдается матери после появления в семье первого, второго или следующих детей, если родители ранее его не получали. Право на субсидию получают также родители, которые усыновили ребенка.

Если мать умерла или ее лишили родительских прав, субсидию может получить отец. Право на выплату появится, если у детей есть гражданство РФ.

Условия направления средств на квартиру

ПФР позволит потратить субсидию на покупку квартиры при соблюдении следующих условий:

Дети, мать и отец должны быть наделены долями в недвижимости. Их можно выделить в приобретаемом жилье или другом. Главное, чтобы доли не были меньше, чем положено детям.

Ребенку, после рождения которого возникло право на субсидию, должно исполниться 3 года. До этого момента потратить маткапитал на жилье можно только с помощью ипотеки. В этом случае направить субсидию можно на первоначальный взнос, закрытие задолженности или процентов.

Операции проводятся безналичным путем. Продавец получит деньги от Пенсионного фонда на счет в банке. Деньги поступят в течение 10 дней после того, как ПФР примет положительное решение.

Приобретаемая квартира должна подходить для проживания детей. Дом, в котором она расположена, не должен быть аварийным.

Приобрести можно жилье на вторичном рынке или у застройщика, построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, оплатить ипотеку или первоначальный взнос по ней.

Также разрешено использовать маткапитал на реконструкцию жилья, например, чтобы сделать пристройку в частном доме.

Как купить квартиру на материнский капитал

Основная особенность покупки квартиры с привлечением средств субсидии — часть денег продавцу выплачивают уже после заключения договора и регистрации прав собственности. Фактически — это купля-продажа с отсрочкой платежа.
Ниже приведена подробная инструкция как правильно потратить материнский капитал на покупку жилья.

Оформление сертификата

В первую очередь нужно оформить сам сертификат. Следует обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и предоставить документы, подтверждающие право на получение такого сертификата:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  • справка о смене фамилии, если заявитель ее менял.

С 2020 года ПФР рассматривает заявление на выдачу сертификата 15 дней со дня подачи. Ранее этот срок составлял 1 месяц.
После получения сертификата нужно найти подходящее для покупки жилье, договориться с продавцом и заключить с ним сделку.

Заключение договора

Перед заключением сделки нужно предупредить продавца о том, что при покупке квартиры будут использованы средства субсидии.

При составлении договора купли-продажи необходимо внести в него пункт, в котором указано, что часть стоимости будет оплачена материнским капиталом после регистрации сделки.

В этом пункте обязательно указать номер сертификата.
Законодательство требует выделить доли в приобретаемом на материнский капитал жилье родителям и детям.

Если недвижимость покупают без использования ипотеки, их нужно выделить сразу и указать это в договоре.

Доля, причитающаяся ребенку, не может быть меньше, чем его часть от суммы маткапитала, но может быть больше. Остальную часть квартиры можно оставить в общей собственности родителей как совместно нажитое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Регистрация сделки

После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт.

Перечисление материнского капитала продавцу

Для того чтобы деньги перечислили продавцу, нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  • паспорт держателя сертификата;
  • сертификат;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  • свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении родительских прав, если заявление подает не она;
  • документ, подтверждающий приобретение жилья (договор купли-продажи).

Далее Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.

Особенности покупки в зависимости от ситуации

Направление материнского капитала на покупку квартиры может иметь свои особенности.

Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита или рефинансирование

Законодательство требует при использовании материнского капитала на покупку недвижимости выделять доли детям, но для банка долевая собственность объекта залога еще и с несовершеннолетними собственниками — дополнительный риск. Поэтому в использовании средств субсидии вместе с ипотекой есть нюансы.

особенность такого варианта сделки — после закрытия ипотеки нужно определить доли родителей и детей. Для этого перед подачей заявления на распоряжение субсидией в Пенсионный фонд нужно оформить обязательство о выделении долей и заверить его у нотариуса.

Алгоритм направления материнского капитала на покупку квартиры с ипотекой:

  1. Подача заявки на ипотеку в банк.
  2. Отправка банком запроса о наличии прав на маткапитал у заявителя. Самому держателю сертификата для этого ничего делать не нужно.
  3. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
  4. Заключение ипотечного договора с банком.
  5. Заключение основного договора с продавцом.
  6. Регистрация права собственности обременения на квартиру и в Росреестре.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Погашение ипотечного займа и снятие обременения.
  9. Выделение долей родителям и детям.

Изначально право собственности регистрируется на заемщика. Это обязательное требование банков. Супруг в этом случае выступает созаемщиком. После того как родители выплатят ипотеку полностью, им нужно будет снять обременение и выделить доли.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры у застройщика по ДДУ также есть два варианта: приобрести недвижимость напрямую с указанием в договоре пункта об отсрочке платежа или же в ипотеку.

Главное отличие этого вида сделки — к пакету документов для Пенсионного фонда нужно приложить документы о внесенном и оставшемся платежах, а также договор с застройщиком.

Подводные камни покупки квартиры на маткапитал

Направление средств субсидии на покупку квартиры связано с определенными сложностями, которые нужно учитывать.

Можно ли потом продать квартиру

При продаже квартиры, на которую потратили маткапитал, есть несколько нюансов:

Перед продажей матери, отцу и детям нужно выделить доли. Все совершеннолетние могут отказаться от своих прав на квартиру.
Если хотя бы одному из детей нет 18 лет, нужно получить разрешение органа опеки.

Необходимость получения разрешения от органа опеки значительно увеличивает срок продажи недвижимости. Для его получения родителям придется предоставить ребенку равную по условиям проживания недвижимость.

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом

Возврат по налогам разрешено получать только на личные средства. Деньги, полученные по государственным субсидиям, к ним не относятся. Это означает, что при расчете суммы налогового вычета из стоимости квартиры нужно вычесть размер материнского капитала.

Если недвижимость приобретена за 2 млн рублей и 466 тысяч из них — семейный капитал, то вычет рассчитывают из 1 млн 534 тыс рублей.

Заключение

При покупке квартиры с материнским капиталом есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. Нужно обязательно выделить доли всем членам семьи.

Если используется ипотека — нужно оформить у нотариуса обязательство о том, что доли выделят в будущем.

Продать квартиру, приобретенную с материнским капиталом, можно лишь с разрешения органа опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-usloviya-instrukciya-172458.html

Использование материнского капитала на покупку квартиры: условия, без ипотеки, с ипотекой, у родственников, на вторичном рынке

Материнский капитал на квартиру
pexels.com Дата: 09.04.2020

Семья получившая сертификат на материнский капитал может использовать его на приобретение квартиры.

Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке, но существует ряд нюансов и ограничений при выборе объекта недвижимости.

Важно учесть возраст ребенка, если планируется купить жилье пока ребенку не исполнилось 3 года, то не обойтись от посредника в лице кредитной организации, например банка или потребительского кооператива.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Семейная ипотека по ставке ниже 6 процентов

Материнский капитал: размер, индексация, условия получения

Для использования средств господдержки на покупку квартиры, нужно подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. С 12.03.

2020 года заявление о распоряжении средствами по сертификату и другие необходимые документы, можно подать через кредитную организацию, в момент обращения за кредитом или займом на покупку недвижимости.

Кредитная организация самостоятельно передаст информацию в ПФР об одобрении кредита, а также весь пакет нужных документов.

Проверку заявления и документов ПФР занимает 1 месяц, при положительном решении, ПФР в течение месяца перечислит деньги на счет кредитной организации, продавца или застройщика. С 2021 года срок рассмотрения заявления сократится до 10 рабочих дней.

Условия покупки квартиры за материнский капитал

ПФР примет положительное решение и разрешит использовать материнский капитал, если:

  • Объект недвижимости находится на территории РФ и соответствует всем техническим и санитарным нормам
  • В заявлении указано, что целью покупки является улучшение жилищных условий
  • Покупается отдельный жилой объект (иногда можно купить долю в квартире, но она должна давать семье полное право собственности над жилым помещением)
  • Если квартира находится в строящемся доме, то дом должен быть готов более чем на 70%
  • Владелец сертификата должен написать обязательство и заверить его у нотариуса, что оформив собственность в течение 6 месяцев, он выделит долю в квартире для супруга и всех детей

Доли детям в квартире за материнский капитал

Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года. Однако, для некоторых целей материнский капитал можно использовать даже пока ребенку еще не исполнилось 3 года.

Использование материнского капитала до 3 лет

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Закон не разграничивает продавцов на своих и чужих, сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками такие же, как и с гражданами не состоящими в родственных отношениях.

Хотя в сделках между родственниками существует ряд ограничений:

  • Сделки между супругами запрещены, но разрешены между другими родственника, например между родителями и детьми
  • Запрещается заключение фиктивной сделки (обналичивание материнского капитала) без изменения порядка пользования жилья
  • Договор может быть признан, если семья покупает права собственности у родителей, которые полностью отказываются от своих долей в квартире

Сделки между родственниками не запрещены, но находятся на особом контроле со стороны ПФР, так как такие сделки часто заключаются с целью «обналичить» сертификат.

Обналичивание и нарушение прав детей (не выделены доли в квартире – детям) являются приоритетными задачами со стороны ПФР и органов МВД. Нарушение может быть расценено как мошенничество. В случае обнаружения, факта мошенничества, владельца сертификата обяжут вернуть деньги в государство, а также заплатить штраф, в некоторых случая можно получить уголовный срок до 2 лет.

Покупая квартиру, гражданин имеет право на налоговым вычетом с суммы затрат на квартиру за минусом материнского капитала. Но если квартира приобретена у близких родственников, в налоговом вычете может быть отказано (п.5 cт.220 НК), потому что сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Деньги материнского капитала можно потратить по кредитному договору (договору займа) на:

  • Оплату первоначального взноса по ипотечному договору
  • Покрытия основного долга и начисленных процентов

Материнский капитал нельзя потратить на штраф или неустойку перед банком

Использование материнского капитала до 3 лет

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Владелец сертификата имеет право потратить средства материнского капитала без использования кредитных средств, только при условии, что ребенку исполнилось 3 года, иначе без кредита (займа) не обойтись.

Рассмотрение заявления ПФР и перечисление денег продавцу может занять до 2 месяцев, не каждый продавец согласится ждать.

Алгоритм покупки квартиры по шагам, без кредитных средств:

  1. Заключается договор купли-продажи квартиры
  2. Заявление, договор и другие документы передаются в ПФР
  3. ПФР рассматривает заявление в течение месяца
  4. В случае положительного решения, семья выплачивает продавцу собственные деньги за минусом маткапитала
  5. В течение следующего месяца ПФР перечисляет деньги продавцу из средств материнского капитала

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Купить квартиру с использованием сертификата можно без кредита (займа), но после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата может заключить договор купли-продажи стандартный или с рассрочкой.

Стандартный договор заключается:

  • Если сумма средств на сертификате полностью покрывают стоимость покупаемого жилья
  • Если покупка происходит без привлечения кредита (займа), только за счет личных средств и сертификата

Договор (ипотечный договор) с рассрочкой включает в себя:

  • Первоначальный взнос
  • Ежемесячный график платежей

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • Что оплата будет с использованием семейного капитала (деньги поступят из ПФР)
  • Какая часть от общей суммы договора будет оплачена средствами покупателя, а какая материнским капиталом
  • В какой срок будут поданы документы на распоряжение капиталом

Продавец получит деньги за квартиру только через месяц после одобрения сделки со стороны ПФР, само одобрение также занимает 1 месяц.

C марта 2020 года, кредитная организация может сама проинформировать ПФР и передать ей нужные документы, а с 2021 года одобрение сделки ПФР сократится до 10 рабочих дней.

По договору долевого участия в новостройке

Часто семья принимает решение использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме, участие в долевом строительстве предпочитают из-за сравнительно низкой стоимости квадратного метра.

Для заключения договора участия в долевом строительстве, семья должна располагать суммой для оплаты объекта недвижимости указанную в договоре за исключением средств материнского капитала (№214-ФЗ).

При согласовании сделки в ПФР, кроме заявления о распоряжении средствами сертификата, передается договор долевого участия и устав застройщика, в котором прописано, что в качестве оплаты разрешается использовать средства семейного сертификата.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры через договор долевого участия:

  • Выбирается и бронируется квартира в новостройке с уведомлением продавца, что часть стоимости будет погашена сертификатом
  • Заключается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты на 2 месяца (отсрочка нужна для согласования и перевода денежных средств из ПФР)
  • Договор долевого участия регистрируется в Росреестре
  • Оплата договора происходит поэтапно:
    • Покупатель выплачивает продавцу стоимость объекта недвижимости указанную в договоре (за минусом материнского капитала)
    • Владелец сертификата передает пакет документов в ПФР, для одобрения совершения сделки
    • После согласования, ПФР перечисляются деньги на расчетный счет застройщика

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Гражданин купивший квартиру с использованием средств материнского капитала, обязан оформить ее в общую собственность, в 6 месячный срок, на своего супруга и всех детей (ст.10 №256-ФЗ).

Для выделения долей в квартире, часто заключают договор дарения в пользу детей. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Как выделить доли детям в квартире купленной

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Семья решившая продать квартиру купленную с «обременением», должна обратится в органы опеки для одобрения сделки по продаже квартиры.

Если младшему ребенку уже есть 18 лет, то в органы опеки обращаться не нужно.

После одобрения сделки со стороны органов опеки, можно приступать к продаже квартиры. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры
  • Договор купли-продажи
  • Документы подтверждающие личность всех совершеннолетних собственников жилья и покупателя
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Кадастровый и технический паспорт БТИ
  • Выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги

При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.

Кроме того, найденое решение:

  • Можно не правильно трактовать (понять)
  • Может оказаться не актуальным (изменился закон)

Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.

Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно:

+7 (499) 394 12 20 (в Москве) +7 (812) 305 26 35 (в СПб)

Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.

Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.

Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.

Источник: https://LawPen.ru/privileges/maternal_capital/matkapital-na-pokupku-kvartiry

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Материнский капитал на квартиру

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: