Материнский капитал на покупку земельного участка

Материнский капитал на покупку земельного участка: можно ли купить землю, какие к ней предъявляются требования?

Материнский капитал на покупку земельного участка

Средства, которые полагаются семье по программе материнского капитала, предназначены для решения конкретных задач.

Одна из их — это улучшение жилищных условий. И многим интересно, можно ли приобрести на эти деньги земельный участок, какие требования предъявляются к земле при покупке под средства материнского капитала.

к оглавлению ↑

Материнский капитал — один из видов государственной помощи российским семьям, в которых родился второй и более ребенок. Ресурсы выдаются в безналичной форме.

Подобрать и получить выгодный кредит

Программа целевая, поэтому деньги можно использовать только на решение конкретных задач:

  • улучшение жилищных условий. Капитал можно использовать для покупки нового жилья или реконструкции старого. Можно погасить ипотечный заём (об этом мы писали здесь);
  • получение образования. Оплачивать можно как непосредственно обучение в вузе, так и проживание в общежитии;
  • пенсия матери. В будущем владелица сертификата может получать пенсионные выплаты с прибавкой средств из маткапитала;
  • реабилитация и лечение ребенка-инвалида.

На какие цели можно использовать средства материнского капитала:

к оглавлению ↑

Можно ли купить землю (под строительство жилья) с привлечением МСК

В рамках федеральной программы купить непосредственно землю под строительство не получится, поскольку это считается нецелевой тратой.

Однако некоторые регионы позволяют сделать такую покупку за счет региональных программ маткапитала. Могут использоваться средства и для строительства дома.

В соответствии с федеральной программой купить землю, на которой нет построенного дома, нельзя. Это объясняется тем, что она направлена на улучшение условий проживания детей, а только пустой участок не способствует этому.

Пытаться обналичить средства для покупки на них непосредственно земли категорически нельзя, поскольку это противоречит закону и грозит уголовной ответственностью.

Покупка земельного участка может быть возможной при изменении ее категории. Требуется нахождение участка в пределах городской черты.

Для изменения статуса нужно подавать ходатайство в местные структуры самоуправления. Если решение будет положительным, то на участке за средства маткпитала можно будет возводить дом.

Земля должна относиться к категории жилищного строительства, а ее собственник должен иметь документальное подтверждение собственности и разрешение на проведение строительных работ.

Перед обращением в администрацию должны быть разработаны проектные документы.

Для применения маткапитала на постройку дома нужно сначала купить участок и оформить на него документы владения. Планируя строить дом силами подрядчиков, нужно заключить с ними договор.

Затем в ПФ подается заявление на получение капитала с необходимыми документами. После средства переводятся на счет подрядчиков или заявителя.

В ряде регионов действуют отдельные программы маткапитала для поддержки многодетных семей.

Обычно средства выдаются при рождении третьего ребенка и последующих. В определенных регионах можно потратить средства на покупку земли под строительство.

Ряд банков дает возможность использовать маткапитал для получения кредита на покупку участка с незаконченным строительством.

В этом случае сертификат направлен на погашение основного долга, заемщик же оплачивает только проценты. Схема должна быть согласована с Пенсионным фондом.

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Чтобы можно было приобрести землю на маткапитал, она должна соответствовать определенным требованиям.

Первое — это ее принадлежность к категории жилищного строительства.

Важно, чтобы владелец площади зарегистрировал свое право владения на него.

Документ должен быть заверен нотариально.

Другое требование — наличие разрешения на проведение строительных работ на этом участке.

Для последнего нужно обратиться в территориальную администрацию и получить ходатайство о начале строительных работ.

Покупаемый участок должен располагаться исключительно на территории РФ.

Далее требуется разработка проекта будущего дома. Это может быть произведено самостоятельно или силами специалиста.

Проект дома должен быть сдан на государственную экспертизу. Если последняя была успешной, администрация даст разрешение на строительство.

к оглавлению ↑

Порядок оформления

Изначально нужно подготовить необходимый пакет документации, который включает:

  • договор купли-продажи участка под строительство или с недвижимостью;
  • документы, устанавливающие право владения на землю и находящуюся на ней постройку;
  • копии квитанций об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • техпаспорт дома, который находится на участке. Он будет состоять из четырех частей: план земельной площади, ее экспликация, описание всех находящихся на территории объектов и их состояния;
  • выписка из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • договор со строительным подрядчиком для возведения постройки;
  • заявление на получение МСК;
  • заявление, указывающее цель, на которую будут использоваться деньги;
  • копии свидетельств о рождении каждого из детей;
  • документы-удостоверения личности владельца.

Пакет документов подается в Пенсионный фонд. Покупая территорию, ищут исполнителя строительных работ. После в ПФ подается заявление, где указана цель расходования государственных финансов.

Следующий шаг — предоставление всех документов, которые перечислялись выше. Пенсионный фонд их рассматривает, для чего требуется около двух месяцев.

В случае принятия решения в пользу владельца сертификата средства будут перечислены на счет физлица либо организации-подрядчика.

Деньги перечисляются этапами. Первая часть будет начислена сразу, вторая — через полгода. Заявителю нужно повторно посетить ПФ и предоставить документальное подтверждение проведения на участке строительных работ.

Собственник получает акт, подтверждающий принадлежность земельной территории к категории ИЖС.

Затем заявитель, имея на руках паспорт и договор купли-продажи, обращается в Росреестр для регистрации договора. После оплаты госпошлины договор регистрируется на протяжении пяти дней.

Вторая часть капитала перечисляется после завершения основных строительных работ и спустя не менее чем полгода.

Базовые строительные мероприятия, которые требуются для этого, включают укладку фундамента, возведение стен и крыши, проведение необходимых коммуникаций.

Если семья предпочла вариант с реконструкцией дома, вторая часть финансов будет перечислена подрядчику или исполнителю. Площадь должна увеличиться на учетную норму в зависимости от того, сколько людей в семье.

Пенсионный фонд может совершать выездные проверки, чтобы убедиться в том, что возведенная постройка находится в должном состоянии и работы продолжаются. Такие вопросы определяются социальной местной политикой.

Средства могут быть потрачены только после того, как ребенку исполнится три года.

Вопрос о покупке земли на средства маткапитала предполагает ряд ограничений. При условии соблюдения ряда требований это возможно, но нужно предусмотреть все нюансы и позаботиться о поиске подрядчиков.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/mozhno-li-kupit-uchastok-na-sredstva-materinskogo-kapitala/

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Материнский капитал на покупку земельного участка

Согласно российскому законодательству материнский капитал – это средства федерального бюджета, выделяемые в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки. Программа действует уже более десяти лет. При этом Закон № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке семей предусматривает, что сертификат на материнский капитал можно оформить только один раз.

Для этого необходимо выполнение главного условия — в семье после 1 января 2007 года должен быть рожден или усыновлен второй либо последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. После появления третьего ребенка повторно оформить сертификат на федеральный материнский капитал нельзя, но в большинстве субъектов России в этом случае родители могут получить региональный материнский капитал.

Как можно потратить маткапитал

Здесь следует учесть, что денежные средства материнского капитала нельзя тратить на свое усмотрение, так как согласно законодательству цели их использования строго ограничены Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Федеральный Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. не предусматривает возможность купить земельный участок на средства материнского капитала, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно части 3 ст. 7 вышеуказанного закона, материнский капитал можно использовать:

Как мы видим, вышеуказанная норма не содержит «одобрения» со стороны законодателя на трату материнского капитала для покупки земельного участка. Однако, часть 3 статьи 7 256-ФЗ включает в себя формулировку «улучшения жилищных условий», так что же понимается под этим?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены цели, на которые можно потратить материнский капитал:

  • внести первоначальный взнос в ипотеку;
  • погасить остаток задолженности по той же ипотеке;
  • добавить к уже имеющейся (накопленной) сумме денег при покупке жилья;
  • потратить на участие в долевом строительстве;
  • на участие в жилищном кооперативе;
  • на строительство дома;
  • на реконструкцию дома.

Возможна ли покупка земельного участка на маткапитал?

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения материнского капитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». Подробности: Покупка дома с участком на маткапитал.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

  1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
  2. Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
  3. Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • Дом должен быть построен в жилой зоне.
  • Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
  • Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
  • В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов – все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Пример из судебной практики

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-zemli/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: