Материнский капитал на приобретение земли

Содержание
  1. Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?
  2. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  3. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  4. Отвечает юрист Роман Харланов:
  5. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  6. Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
  7. Можно ли купить землю на материнский капитал под строительство?
  8. Можно ли купить землю на материнский капитал?
  9. Как получить разрешение для начала строительных работ?
  10. Как воспользоваться сертификатом?
  11. Материнский капитал на покупку земельного участка 2020 – использование, можно ли купить – Жилищный эксперт
  12. Средства МК позволено использовать в следующих случаях:
  13. Как действовать при отсутствии собственного участка
  14. Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство
  15. Порядок получения материнского капитала на строительство жилья
  16. Можно ли использовать средства маткапитала после строительства?
  17. На что можно использовать материнский капитал в 2020 году
  18. Индексации – быть
  19. На что можно использовать
  20. Жилищный вопрос
  21. Садовые земельные участки
  22. Ежемесячные выплаты на второго ребенка
  23. Больше не нужно ждать три года
  24. Новые направления
  25. Покупка участка на средства маткапитала
  26. Распоряжение федеральным маткапиталом
  27. Покупка земли на средства регионального капитала
  28. Оформление купли-продажи
  29. Начало строительства
  30. Перечисление второй части капитала
  31. Требования к участку ИЖС

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Материнский капитал на приобретение земли

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым.

То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ.

Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала.

Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.

То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.

Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения.

Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли.

В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС.

Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий.

В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя.

Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет.

В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.

Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести.

Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала.

Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

  1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
  2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Главные правила ремонта в детской комнате

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_mogu_kupit_na_matkapital_sadovyy_dom_i_uchastok/6619

Можно ли купить землю на материнский капитал под строительство?

Материнский капитал на приобретение земли

Государство популяризирует семейные ценности и создает благоприятные условия для воспитания детей.

Согласно госпрограмме «Материнского (семейного) капитала» все семьи могут подать запрос на предоставление средств из федерального бюджета при достижении трёхлетнего возраста второго ребенка.

Стоит учесть, что материальную поддержку не оказывают семьям, если их дети родились до 1 января 2007 г.

Программу продлили до конца декабря 2021 года и сумма выдачи по сертификату равна 453 026 рублям. Потратить его возможно только на нужды, которые способствуют повышению качества жизни семьи. Законодательно разрешено потратить маткапитал на направления:

  • Детское образование;
  • Накопление пенсий для мамы;
  • Повышение качества условий проживания (строительство жилой площади, вложение денег в долевое строительство, покупка собственного жилья, погашение ипотеки);
  • Социализация детей-инвалидов;

Получить повторно сертификат нельзя, даже в случае появления новых детей в семье. Вы можете не ждать, когда они достигнут трех лет и найти применение маткапиталу – погасить часть суммы ипотечного кредитования.

На что можно использовать маткапитал до достижения 3 лет ребенком, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Варианты использования маткапитала на жилье посмотрите на картинке:

Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя, так как приобретение земли в список целей не входит. Для законодательных органов наличие земельного надела не будет соответствовать повышению качества условий проживания. Однако использовать маткапитал для приобретения надела можно в следующих областях РФ:

  • Ярославская;
  • Ленинградская;
  • Ивановская;
  • Орловская;
  • Республика Калмыкия.

Как купить землю, проживая в других регионах РФ? В этом случае покупка участка невозможна, однако есть возможность приобрести или возвести здание с использованием средств маткапитала.

Каждый регион разработал индивидуальные процедуры и условия приобретения надела.

Чтобы получить деньги из федерального бюджета для покупки участка с жилой площадью или под строительство, нужно выполнить следующие условия:

  • Участку присвоен статус индивидуального жилищного строительства;
  • Владелец имеет регистрацию собственнического права;
  • Нужно иметь документацию, которая разрешает застройку участка;
  • Ребенок, на которого оформляют семейный капитал, достиг трехлетнего возраста;
  • Проживание в том регионе, где собираетесь приобрести земельный участок, в течение установленного срока, согласно нормативному акту региона;
  • Нужно иметь готовый проект будущей жилплощади;
  • Населенный пункт должен находиться рядом с участком.

Администрация разрешит провести строительные или реконструкционные работы только при соблюдении всех условий.

Как построить дом на маткапитал, смотрите в видео:

Как получить разрешение для начала строительных работ?

Как можно использовать земельные участки, смотрите на картинке:

Важно соблюсти порядок при организации постройки жилого помещения на выбранном наделе. Вы можете использовать арендованную землю для возведения дома, предварительно зарегистрировав ее в Росреестре как ИЖС.

Для подтверждения сделки с недвижимостьюи факта капиталовложения при приобретении участка заключают договор в письменной форме о передаче прав владения землей. Перед началом строительства участок должен получить статус ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство должно соответствовать правилам, указанным в перечне:

  • Здание может быть использовано только для проживания;
  • Дом привязан к проекту;
  • Дом соответствует нормам СНИП;
  • Проведены все коммуникации (проведено водоснабжение, электричество, установлено отопление);
  • Только одна семья может жить на указанной жилплощади;
  • Дом должен быть максимум три этажа.

Для этого нужно подать ходатайство в местные органы самоуправления, где будет прописаны текущие статус, данные из кадастрового паспорта и категория, которую нужно присвоить.
Для оформления нового статуса и регистрации нужны следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Паспорт обоих родителей;
  • Согласие, заверенное нотариусом, на владение земельным наделом.

Обязательно стоит указать уважительные причины изменения категории: проведенные коммуникации, близкое расстояние к городу, подъездные пути и т.д. За процедуру уплачивают госпошлину, и длится она в течение 5 рабочих дней. После чего вы получите выписку из ЕГРП, которая указывает о произведенной регистрации права и смене статуса.

После выдачи ходатайства следует составить план-проект здания с помощью компании, которая занимается строительными работами или самостоятельно. Далее Архитектурная комиссия города выдаст вам паспорт на строительство, который нужно сдать на рассмотрение экспертам. После одобрения проекта, вы сможете начать строительные работы.

Как воспользоваться сертификатом?

Нужно зарегистрировать договор о землевладении или купли-продажи (бланк договора купли-продажи скачивайте ЗДЕСЬ).

Уполномоченные органы проводят регистрацию в течение 20 календарных дней. После чего вы сможете вернуть часть потраченных средств, обратившись в ПФР со следующими документами:

  1. Заявление на выдачу средств, с указанием – на какие цели будет использован маткапитал;

На картинке – бланк заявления о распоряжении средствами маткапитала:

  1. Сертификат семейного капитала;
  2. Паспорт родителей и свидетельство о браке;
  3. Реквизиты банковских счетов;
  4. Документ, подтверждающий право владения участком;
  5. Выписка из Росреестра;
  6. Документы на разрешение строительства;
  7. Заверенное нотариусом обязательство об оформлении будущего дома в собственность для всех членов семьи;
  8. Наличие договора с подрядчиками.

Согласно закону ПФР проверяет документы в срок до двух месяцев. При правильной подаче документов, ПФР принимает положительное решение о выдаче денежных средств на строительство жилой площади и перечисляет деньги на счёт компании, которая организует строительные работы или на счет человека, подавшего заявление.

Средства материнского капитала выдают в два этапа. Первая часть составляет 50% от суммы сертификата, и получить ее можно только спустя 2 месяца после проверки всех бумаг и одобрения ПФР.

Вторые 50% выдают после подтверждения родителями или опекунами доказательств о начале строительных работ на земельном наделе. Обязательно, чтобы строительство шло согласно предоставленному проекту дома. По окончанию строительства, родители должны зарегистрировать строение, где будет указано, что все члены семьи (включая детей) имеют равные доли в доме.

Для получения более точной информации и уточнения нюансов, следует обратиться в Администрацию по месту жительства, так как условия предоставления сертификата семейного капитала могут зависеть от региона, в котором вы проживаете.

Смотрите актуальные новости про маткапитал в текущем году:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital

Материнский капитал на покупку земельного участка 2020 – использование, можно ли купить – Жилищный эксперт

Материнский капитал на приобретение земли

статьи:

Материнский капитал – одноразовая субсидия, которую государство выделяет семьям после рождения второго ребенка. Эта денежная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Перед многими родителями, мечтающими возвести дом с нуля на маткапитал, встает вопрос о приобретении земельного участка. Можно ли это сделать с помощью маткапитала?

Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.

Средства МК позволено использовать в следующих случаях:

  • для приобретения жилья на вторичном рынке;
  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в счет погашения жилищного займа;
  • для оплаты образования детей;
  • на формирование пенсии матери.

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ.

Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом.

А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи.

Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

То есть, дачные участки сюда не относятся, ибо в возведенных на них строениях нельзя будет зарегистрировать членов семьи, в том числе и детей.

Как действовать при отсутствии собственного участка

Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:

  1. Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
  2. Взять участок в аренду.
  3. Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.

Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства.

Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы.

Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?

Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
  2. Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
  5. Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.

Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение.

Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома.

Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.

Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство

Независимо от того, как будет возводиться дом (силами хозяев или с помощью услуг строительной компании), для получения материнского капитала необходимо будет явиться в Пенсионный фонд, предъявив такой набор документов:

  1. Паспорт заявителя. Субсидия обычно оформляется на мать, но если она ушла из жизни либо была лишена родительских прав, то в таких случаях средства получает отец.
  2. Свидетельства о рождении детей, входящих в состав семьи.
  3. СНИЛС заявителя и детей. При отсутствии данного документа у некоторых членов семьи следует подать заявление на его оформление в том же Пенсионном фонде.
  4. Свидетельство о браке родителей и, если были предыдущие узаконенные браки, копии свидетельств об их расторжении (см. Как делится материнский капитал при разводе?)
  5. Копия свидетельства регистрации права на земельный участок.
  6. Копия разрешения на строительство. За этой бумагой следует обращаться в градостроительный отдел после того, как будет готов проект будущего сооружения.
  7. Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется. Средства в данном случае будут переведены на личный счет матери, а в некоторых случаях – на счет отца.
  8. Обязательство регистрации долевой собственности. Поскольку дом будет возводиться с привлечением средств маткапитала, то перед родителями встает задача каждому из детей выделить собственную долю.

Порядок получения материнского капитала на строительство жилья

Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:

  1. 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
  2. 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.

Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.

Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.

По завершению работ, когда дом будет готов к заселению, необходимо оформить документацию. При этом нужно учитывать следующие нюансы, предусмотренные законодательством:

  • Мать и отец регистрируют строение (см. Может ли отец получить материнский капитал?). Оформление общей собственности должно осуществляться в соотношении 50/50%.
  • Каждый из родителей составляет дарственную на любого из детей на процент, установленный по собственному усмотрению, но не менее чем 0,01%.

Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал

В случае реализации регионального маткапитала нюансы процедуры следует уточнить в Администрации по месту жительства, поскольку разных регионах условия получения субсидии могут отличаться.

Можно ли использовать средства маткапитала после строительства?

Родители, которые хотят приступить к возведению дома до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, смогут впоследствии с помощью материнского капитала вернуть деньги, затраченные на строительство. Для этого достаточно построить или реконструировать жилое сооружение и собрать на него все необходимые документы.

После достижения младшим ребенком трех лет родители должны подать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • заявление на получение МК;
  • копию свидетельства о праве на надел;
  • копию документа на дом;
  • обязательство выделения долей на детей;
  • реквизиты банковского счета матери (отца).

После рассмотрения заявления на обозначенный счет переводится сумма маткапитала. Расходы на строительство не оказывают влияния на размер компенсации. Субсидия выплачивается в объеме, установленном государством.

Можно ли купить землю на материнский капитал – вопрос, тревожащий многие российские семьи. К сожалению, эта субсидия не выдается под приобретение участка. Но если сначала найти способ стать владельцем земли, а уже потом запрашивать маткапитал на возведение дома, то все получится!

Источник:

На что можно использовать материнский капитал в 2020 году

В следующем году российское правительство увеличит размер материнского капитала. Это произойдет за счет индексации его суммы. Повлечет ли нововведение ограничения или, наоборот, список того, на что можно потратить материнский капитал в 2020 году, расширится?

Индексации – быть

Маткапитал (МСК) – социальная программа, которой государство поддерживает семьи с двумя и более детьми. В 2017 году депутаты Государственной Думы продлили срок ее действия до 2021 года. Ранее индексация выплаты временно приостанавливалась – возобновится она со следующего года.

Информацию официально подтвердил Министр труда и соцзащиты РФ Максим Топилин. Социальная выплата будет индексироваться ежегодно, начиная с 1 февраля 2020-го. На эти цели в бюджете уже заложено почти 300 млрд. рублей. Прогнозируемый уровень инфляции на следующий год составляет 3,8%. Соответственно, сумма увеличится до 470,2 тысяч рублей.

Для сравнения: в 2019-м она составляет 453 тысячи.

Государство проиндексирует все сертификаты, включая те, что недавно оформлены, и те, что уже есть на руках у родителей.

На что можно использовать

В 2020 году материнский капитал можно израсходовать на то, чтобы:

  • улучшить условия проживания (подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека);
  • оплатить образование, не дожидаясь взросления ребенка (дошкольные учреждения, проживание в общежитиях, платные образовательные программы в организациях, находящихся на территории РФ и имеющих лицензию);
  • увеличить размер материнской накопительной пенсии (эта статья не пользуется популярностью у владельцев сертификатов МСК);
  • направить на ежемесячные выплаты на второго ребенка до того времени, пока ему не исполнится 1,5 года;
  • компенсировать расходы, связанные с покупкой техники и оборудования для адаптации детей с инвалидностью в обществе. Перечень такого оборудования утвержден правительственным распоряжением № 831-р от 30.04.2016. Траты должны быть засвидетельствованы кассовым чеком или другой документацией, подтверждающей факт и стоимость покупки.

Жилищный вопрос

Допускается улучшение жилищных условий благодаря покупке квартиры или дома по договору купли-продажи, реконструкции частного дома с привлечением подрядчиков или собственными силами. Владельцы сертификата вправе использовать заемные банковские средства для покрытия недостающей суммы. Государство разрешает им погашать ипотечный кредит и проценты за счет материнского капитала.

Дополнительный стимул – программа субсидирования ипотечных займов для семей с двумя и более детьми, действующая в России уже второй год. По ее условиям родители могут получить ипотеку или банковский заем по льготной процентной ставке. Она составляет 6%, хотя на практике банки иногда снижают процент для этой категории еще больше.

Садовые земельные участки

Нововведения коснулись садовых участков и возведения домов для постоянного проживания на них. С 1 января текущего года на территории РФ начал действовать закон 217-ФЗ от 29.07.2017 – он разрешает такое строительство и оплату за счет средств МСК. Но есть обязательные условия:

  1. Строительство возможно только на садовых земельных участках – на землях для огородничества делать это недопустимо.
  2. Возведенный объект должен иметь статус жилого и быть официально введенным в эксплуатацию.

Финансирование за счет материнского капитала строительства садовых домов, хозяйственных построек и других времянок не разрешается.

Ежемесячные выплаты на второго ребенка

На них вправе претендовать те получатели, в семьях которых средний доход на 12 члена не превышает полутора прожиточных минимумов. В разных регионах размер меняется.

Уполномоченные органы выплачивают ежемесячную сумму, равную размеру детского прожиточного минимума – не больше. Дробление социальной выплаты возможно при условии документального подтверждения статуса малоимущей семьи.

Механизм доказывания никто не упразднял.

Больше не нужно ждать три года

Ранее владельцы сертификаты должны были ждать 3 года, прежде чем воспользоваться государственной помощью. Теперь этого делать не нужно, если речь идет об:

  • оформлении жилищного займа и уплате первого взноса;
  • участии в кооперативном или долевом строительстве;
  • покрытии основного долга по ипотеке и начисленных банком процентов;
  • оплате яслей и детских садов, других услуг, связанных с присмотром за ребенком;
  • выплате ежемесячного пособия на второго ребенка, если он рожден или усыновлен с 01.01.2018;
  • компенсации расходов по приобретению товаров для детей-инвалидов.

Использовать МСК по всем перечисленным выше направлениям можно сразу после возникновения права на него.

Новые направления

В правительстве и профильных министерствах рассматриваются и принципиально новые возможности использования материнского капитала. В частности, обсуждаются следующие направления:

  • покупка автомобиля для семьи;
  • земельный участок;
  • оформление повторной ипотеки;
  • единоразовая фиксированная выплата без конкретной цели.

Пока эти статьи расходов не согласованы и не приняты – каждая из них требует внимательного изучения и анализа. Зато сроки рассмотрения заявлений на получение СМК уменьшились вдвое: уполномоченные органы обязаны рассмотреть их в срок не более 15-ти дней и уведомить заявителя о своем решении.

Источник: https://tek53.ru/zhkh/materinskij-kapital-na-pokupku-zemelnogo-uchastka-2020-ispolzovanie-mozhno-li-kupit.html

Покупка участка на средства маткапитала

Материнский капитал на приобретение земли

Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года деньги из материнского капитала можно потратить для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Это подразумевает покупку квартиры, дома, комнаты. Но не всегда средств хватает, чтобы покупать готовую недвижимость. Некоторые семьи предпочитают постепенно обзаводиться собственным домом, который нужно где-то строить.

На муниципальном уровне предусмотрена возможность безвозмездного приобретения земельного участка, но очередь в реестре может долго не двигаться. Семья поступит верно, если примет решение приобрести земельный участок, оплатив сразу его полную стоимость или оформив недвижимость в ипотечный заем.

Полностью заплатить за участок ИЖС можно, приобретая недвижимость в небольших населенных пунктах. Стандартные 6-10 соток можно приобрести в районе 400-450 тыс. рублей, что вполне можно сделать, не прибегая к заемным средствам банка.

Распоряжение федеральным маткапиталом

В Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. точно определены цели, на которые можно расходовать деньги, выделяемые государством, если семья решила сделать свои жилищные условия лучше.

Согласно этому документу деньги можно потратить на то, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку, либо построить (реконструировать) свой собственный дом. Варианта расхода маткапитала на земельный участок на федеральном уровне не предусмотрено. Купить землю на такие деньги не представляется возможным.

У семьи уже должны быть земля в аренде, прежде чем она решится строить свой собственный дом. Законодатель объясняет запрет покупать землю на средства федерального материнского капитала тем,  что само по себе это не будет считаться улучшением жилищных условий, так как еще неясно, будет ли семья строиться или нет.

Однако в целях строительства средства можно использовать на то, чтобы повысить качество уже имеющегося земельного участка, например, привезти чернозем, улучшить состояния почвы для того, чтобы заложить прочный фундамент.

Семья, таким образом, может потратить деньги для строительства своего дома. Для этого необходимо обратиться в ПФР и подать заявление на получение сертификата. К документу нужно приложить:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство о заключении брака.

Уже после того как владелец примет решение направить сертификат на землю следует подать заявление о распоряжении средствами капитала, непосредственно после оформления сделки купли-продажи недвижимости или начала строительства своего дома. В Пенсионный фонд нужно предоставить:

  • заявление о распоряжении деньгами из маткапитала;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор с подрядной организацией или бланк сделки купли-продажи недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о том, что объект недвижимости будет переведен в общую долевую собственность;
  • технические документы на недвижимость. Если семья строить дом своими силами, то в ПФР для получения второй половины денег они должны представить техническое заключение о том, что построен фундамент дома, к нему подведены инженерные коммуникации;
  • необходимо также указать банковский счет получателя помощи;

Если заявление подает представитель правообладателя сертификата, то в ПФР необходимо предоставить доверенность, подтвержденную в нотариальной форме.

Покупка земли на средства регионального капитала

В Курганской области, Хабаровском крае и других регионах допускается использовать средства регионального капитала на покупку земельного участка. Приобретать можно земли ИЖС, которые находятся на территории поселений. Для этого семья предварительно должна выбрать землю и согласовать объект недвижимости с ПФР и банком, если на участок оформляется ипотека.

Основные требования со стороны контрольных органов и финансовых организаций следующие:

  1. объект не должен быть в аресте или залоге;
  2. на землю должна быть оформлена техническая и правоустанавливающая документация;
  3. должны быть установлены точные границы объекта;
  4. земля должна использоваться по назначению и не должна быть ограничена в обороте. Не разрешается приобретение на региональный капитал участков, которые находятся в особо охраняемых зонах.

ПФР нужно быть уверенным в том, что участок действительно будет использован по назначению. Для этого, при подаче документов, контрольный орган может потребовать предоставить план дома и разрешение на строительство. Деньги будут перечислены на счет только после полной проверки правовой надежности земельного участка.

Оформление купли-продажи

Сделка купли-продажи участка должна предусматривать все базовые условия. Стороны должны согласовать условия об объекте, его местоположении. В договоре следует обозначить точный адрес участка, указать его индивидуализирующие признаки, категорию, назначение использования.

Площадь и местоположение участка семья может выбрать самостоятельно. Строительство дома – обязательное условие передачи участка в собственность. В ПФР может предоставляться разрешение на строительство проект будущего городского коттеджа или загородного дома. Регистрация права собственности на участок осуществляется в Росреестре.

Для обращения в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • техническая документация на землю – из Росреестра, БТИ;
  • выписку ЕГРН на земельный участок;
  • подтверждение оплаты участка при помощи материнского капитала;
  • нотариально оформленное обязательство оформить участок в собственность всей семьи;
  • свидетельства о рождении детей или их паспорта, если одному из несовершеннолетних детей уже исполнится 14 лет;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;

Заявление можно подать лично или при помощи законного представителя. При оформлении участка в долевую собственность заявления от детей с 14 лет подписываются несовершеннолетними самостоятельно.

Начало строительства

Сроки начала строительства дома индивидуальны. Они зависят от финансовых возможностей семьи. После оформления документов на землю необходимо обращаться в архитектурный департамент и получить разрешение на строительство. До этого следует получить проект дома. Он может быть составлен непосредственно семьей и согласован с архитектором муниципального образования.

Начинать строительство желательно только при наличии разрешения, иначе дом, в который семья вложила много сил и средств, может быть признан самовольным строением и подлежать сносу. Если разрешение на постройку не будет своевременно получено, то узаконивать дом придется через БТИ и суд.

Тогда, возможно, потребуется заказывать экспертизу и доказывать, что дом не опасен, не затрагивает права соседей. Судебное разбирательство длительное и требует значительных сил и средств. Эксперты рекомендуют заранее оформлять разрешение на строительство, чтобы избежать возможных сложностей при узаконивании коттеджа.

Перечисление второй части капитала

За строительство дома семья сначала должна получить только половину капитала после подачи заявления. Остальная часть будет перечислена после того, как будут завершены основные работы по строительству дома. Для этого должно пройти время – не меньше полугода после оплаты первой части материнского капитала.

Вторая часть будет перечислена только в случае, если семья завершит базовые мероприятия по строительству дома. В их перечень входит:

  1. основательная закладка фундамента;
  2. возведение стен и кровли;
  3. подвод коммуникаций;

Возможны выездные проверки ПФР, чтобы наглядно убедиться в надлежащем состоянии возведенного дома и ходе строительства. Подобные вопросы часто зависят от социальной политики на местном уровне.

Требования к участку ИЖС

Они общие и заключаются в том, чтобы участок был свободен от обременений. Он должен подходить для строительства, отвечать соответствующим санитарным и техническим нормам. Желательно, чтобы на момент покупки земля не была предметом спора в суде.

У участка должна быть достаточная площадь. Земля должна быть расположена в удобном районе. Это особенно важно, если семья многодетная и ей требуется беспрепятственный доступ к социальной инфраструктуре. На участке должны быть оформлены правоустанавливающие и технические документы.

Покупка участка на средства маткапитала, таким образом, возможна только на региональном уровне.

Семьи, которые живут в субъектах РФ, где нет регионального капитала, могут направить деньги только на покупку или строительство жилья, а также его реконструкцию.

До оформления сделки по приобретению или строительству объекта недвижимости желательно получить консультацию компетентного юриста.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: