Материнский капитал на расширение жилищных условий

Содержание
  1. Материнский капитал на улучшение жилищных условий
  2. Особенности
  3. Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?
  4. Каким образом и где можно получить?
  5. Базовые правила использования
  6.  Использование с целью расширения жилого помещения
  7. Покупка жилой квартиры
  8. Самостоятельное строительство
  9. Проведение ремонта, реконструкционных работ
  10. Процедура оформления
  11. Перечень требуемых документов
  12. Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
  13. 1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья
  14. 2. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона
  15. 3. ТОП-5 способов улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала
  16. Способ 1. Покупка квартиры
  17. Способ 2. Ипотека под маткапитал
  18. Способ 3. Покупка частного дома или дачи
  19. Способ 4. Строительство дома
  20. Способ 5. Реконструкция жилья
  21. 4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями
  22. 5. Заключение
  23. Материнский капитал на улучшение жилищных условий, какие условия в 2020 году
  24. Материнский капитал на улучшение жилищных условий — законодательная база
  25. Что считается улучшением жилищных условий по маткапиталу
  26. Ремонт
  27. Реконструкция
  28. Когда материнский капитал разрешено тратить?
  29. 5 способов в применения семейного капитала на жилищные нужды
  30. Какие документы нужны
  31. Подача заявления и порядок оформления
  32. Когда Пенсионный фонд переводит деньги?
  33. Возможные сложности
  34. Актуальные вопросы и рекомендации юристов
  35. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
  36. Улучшение жилищных условий: что это значит?
  37. Каковы условия использования материнского капитала?
  38. Как можно законно потратить материнский капитал?
  39. Пошаговая инструкция покупки жилья за счет материнского капитала

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на расширение жилищных условий

Главные нормативно-правовые документы, которые регламентируют право на оформление сертификата, правила получения, а также порядок предоставления:

ФЗ №256 «О вспомогательных мерах государственной поддержки семей с детьми»определяет права граждан РФ, которые имеют 2-х и более детей, на приобретение материнского капитала;
Правительственное Постановление №874регламентирует порядок получения, предоставления материнского сертификата;
Правительственное Постановление №862детерминирует регламент направления денежных средств из бюджета на формирование соответствующих условий для проживания многодетной семьи.

В свою очередь ФЗ №256, датируемый 2006-го года устанавливает допустимые легитимные способы применения капитала с целью усовершенствования семейных жилищных условий:

Постройка либо глобальная реконструкциясуществующего жилого объекта, имеющегося в собственности
Распределение финансовых активовна участие в паевом строительстве многоквартирного здания
Покупка частного дома либо квартирына вторичном либо на первичном рынке недвижимости

На получение сертификата могут претендовать такие категории граждан:

  • Лица, усыновившие 2-го и последующих детей;
  • Опекуны, которые имеют под своей опекой 2-х и больше малышей;
  • Овдовевшие отцы, у которых есть 2 и больше детей;
  • Семьи, в которых были рождены 2-е и последующие дети после 01.01.2007 и по сей день.

Особенности

Сертификат по закону можно получить только один раз.

В случае задействования материнского капитала могут возникать определенные нюансы. Наиболее важный из них — не предусмотрена возможность для снятия финансов до момента исполнения малышу 3-х лет.

И все же по закону разрешается преждевременное применение сертификата:

Участие в долевом строительстве многоквартирного зданияа также участие в жилищно-строительном кооперативе;
Выплата взятого кредитанацеленного на повышение качества жилищных условий (соц программы кредитования для молодых родителей, ипотечный кредит и прочее)

Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?

Все способы задействования денежных активов допустимо условно поделить на такие категории:

  1. Реконструкция существующего либо построение нового здания.
  2. Покупка готового жилого помещения.

Каким образом и где можно получить?

Для такой цели нужно обратиться в одно из отделений МФЦ либо Пенсионного фонда.

Базовые правила использования

Средства допустимо вложить в:

  • улучшение семейных жилищных условий;
  • формирование пенсионного фонда матери;
  • детское обучение.

Чтобы это сделать допустимо использовать такие подходы:

Приобретение доли недвижимого имуществаесли данная доля делает из особы полноправного собственника всей квартиры либо постройки (к примеру, если 2/3 квартиры находится в вашей собственности, а 1/3 – в собственности соседа, который не приходится вам родственником, приобретение его доли квартиры сделает вас 100% хозяином объекта)
Реконструкция жилплощади, которой располагает лицостроительство может вызвать расширение жилой площади (в частности, в результате возведения пристройки жилого типа либо переоснащения чердачного помещения в жилую мансарду)

О регистрации договора долевого участия через МФЦ смотрите статью: Регистрация договора долевого участия.

Покупка жилой квартиры

Денежные активы допустимо задействовать во время:

Вступления в жилищно-строительный кооперативпри этом взнос при вступлении, перечисленный посредством средств сертификата — это весомое основание по которому российская семья может на пару шагов подобраться к приобретению своей жилплощади;
Погашениивзятого ипотечного кредита;
Оформление ипотеки для приобретения квартирыприменение активов семейного капитала в качестве первой инвестиции либо же в форме досрочного погашения части ипотечного кредита кардинально упрощает финансовое давление на молодую семью, которая приобретает жилплощадь для себя.

Самостоятельное строительство

По факту подачи в Пенсионный Фонд РФ требуемой документации перечисляется ½ финансовых активов мат капитала.

На такие деньги допустимо начать выполнение первых строительных работ. После 6-ти месяцев нужно заново посетить ПФР, проинформировать о том, на что были израсходованы средства, а также предоставить документальное подтверждение всех затрат на стройку (квитанции, чеки, счета и прочее).

В том случае, если все расходы – аргументированные, оправданные, при этом платежная документация целиком соответствуют реальности, Российский Пенсионный Фонд переводит остаток средств нуждающейся семье.

Проведение ремонта, реконструкционных работ

Реконструкция, реализуемая за средства госбюджета, являет собой:

Осуществление проведения коммуникацийэлектричества, водоснабжения, газоснабжение, прочего;
Усиление фундаментареализация строительных процедур, нацеленных на расширение совокупной жилой площади помещения;
Выполнение замены несущих опор жилого строенияремонт кровли дома либо же полноценная замена кровельного покрытия, кровли.

Дабы Российский Пенсионный фонд согласовал плановые строительные работы, связанные с реконструкцией вашего здания, доведется предъявить:

  • — Родительское обязательство — по факту осуществления ремонта пройти процедуру переоформления здания в коллективную собственность на каждого члена семьи;
  • — Разрешительные документы на строительные работы – такой документ удостоверяет законность осуществления работ.

Процедура оформления

Дабы оформить сертификат на мат капитал нужно полностью соответствовать следующим условиям:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Семья не получала сертификат до этого момента.
  3. Если в семье появился 2-й или 3-й ребенок после 1-го января 2007-го.

Необходимо в любое комфортное время посетить отделение МФЦ либо Пенсионного Фонда РФ.

Рассмотрение оформленных заявок осуществляется автоматически. При этом важно, дабы были тщательно собраны, представлены все требуемые справки, документы. По закону никто не вправе отказать семье в получении сертификата.

Об имущественном вычете по договору долевого участия, читайте здесь.

Перечень требуемых документов

Необходимо предъявить:

— Свидетельство о смерти матери, в случае если отец-вдовец претендует на получение мат капитала;

— Пенсионное страховое свидетельство родителей (оригиналы и копии);

— Документы, которые описывают семейный статус родителей: свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;

— Свидетельства о рождении (для каждого ребенка);

— Паспорта родителей опекунов, усыновителей (оригиналы и копии).

: Материнский капитал на улучшение жилищных условий:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на расширение жилищных условий

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в %am_current_year% году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

  • покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
  • строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
  • реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
  • выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
  • выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
  • оплата прав на долевое участие в строительстве;
  • оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

по теме:

Подробнее о материнском капитале – в отдельной статье нашего журнала.

2. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона

По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

3. ТОП-5 способов улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала

Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2020 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.

Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 026 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.

Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.

Способ 1. Покупка квартиры

Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить квартиру на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.

Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их средствами федерального бюджета.

У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе средств на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.

Не все хозяева квартир согласны ждать такой срок и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут расчетам с помощью семейных средств живые деньги.

В таких ситуациях обладатели сертификата могут:

  • взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК;
  • уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.

С весны 2015 года займы, взятые в МФО (микрофинансовых организациях), деньгами маткапитала не оплачиваются. Вам придётся иметь дело исключительно с банками, которые выдают целевые кредиты.

Подробнее о том, как купить квартиру на маткапитал, читайте в отдельной публикации на сайте.

Способ 2. Ипотека под маткапитал

Материнский капитал часто выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

Единовременное внесение крупной суммы поможет досрочно рассчитаться с задолженностью и уменьшить сумму ежёмесячных выплат. Для оформления ипотеки выбирайте надёжный банк из числа известных и крупных финансовых организаций.

На сайте есть более информативная статья об ипотеке под материнский капитал.

Способ 3. Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Хотите знать больше о покупке дома под мат капитал, читайте развернутую тематическую статью на нашем портале.

Способ 4. Строительство дома

Возведение дома – ещё один способ улучшить жилищное положение. Построить дом на госдотации можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

В первом случае вам сначала выдадут лишь 50% суммы на стройматериалы и инструмент, через полгода вам придётся предъявить результат своего труда – фундамент, стены и крышу дома. В этом случае ПФР даст разрешения на выдачу второй половины пособия.

Всё о возведении зданий на госдотации в статье «Строительство на мат капитал».

Способ 5. Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

Способы ПреимуществаНедостатки
1Покупка квартирыМожно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильёНе все застройщики работают с маткапиталом
2Ипотека под маткапиталНе обязательно ждать трехлетия ребёнкаНе все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3Покупка домаМожно относительно недорого приобрести новый дом под ключНе все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4Строительство Строить можно самостоятельно и с помощью профессионаловНе все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5Реконструкция жильяПростой способ увеличить площадь жилья и изменить его статусВсе работы должны быть строго регламентированы

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

  1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
  2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
  3. Альфа Банк – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
  4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
  5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

Рекомендуем к просмотру видео по теме покупки квартиры на средства МСК:

5. Заключение

Подведём итоги. Улучшить качество жизни с помощью маткапитала – вполне реальная перспектива для семей, имеющих право на государственное пособие.

При покупке квартиры (дома) для родителей важно взвесить все плюсы и минусы своего решения – ведь семейный капитал выдаётся на семью один раз. Не обязательно тратить все средства целиком – возможно в будущем они понадобятся для оплаты образования или иные нужды.

Мы желаем читателям успеха в их финансовых делах и, как обычно, просим дать оценку данной публикации. Ждём комментариев к теме, замечаний, предложений.

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/materinskij-kapital-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, какие условия в 2020 году

Материнский капитал на расширение жилищных условий

Улучшение жилищных условий — это основное направление, в котором большинство людей использует деньги, гарантируемые государством по программе материнского капитала. Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соответствовать целому ряду условий и хорошо знать законодательство страны.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — законодательная база

По закону от 25.12.08 № 288-ФЗ, выделенные субсидии разрешено реализовать на строительство дома, расширение жилплощади и другие действия с жилищем. При этом получатель капитала вправе заключить договор о финансировании строительства или реконструкции объектов с привлечением государственных средств только с одной из следующих организаций:

  • банк;
  • кредитный потребкооператив;
  • сельскохозяйственный потребкооператив;
  • AO «Дом.рф» — единый финансовый институт развития в жилищной сфере (в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 225)

Кредитор вправе передавать заемные средства исключительно безналичным путём, перечислив их на расчётный счёт обладателя сертификата маткапитала или его супруга. Обналичивать капитал запрещено.

В законодательстве отсутствуют акты, строго регламентирующие возможное количество кредитов, которые можно погасить с использованием семейного капитала: позволено одновременно оплачивать несколько кредитов на недвижимость.

По закону распоряжение государственной помощью доступно после того, как новорожденному или усыновленному ребёнку исполнится 3 года. Но данное правило не распространяется на улучшение условия проживания семьи.

Это касается оплаты уже имеющейся задолженности по ипотеке с процентами на основной заем и приобретения или строительства нового жилья.

Что считается улучшением жилищных условий по маткапиталу

Улучшением статуса жилья считаются следующие действия:

  • покупка недвижимости по договору купли-продажи;
  • погашение первичного платежа по целевому кредиту на строительство жилого объекта;
  • закрытие ссуды и процентов по строительному займу;
  • возведение жилого объекта своими усилиями или при помощи подрядчиков;
  • выплата за участие в долевом строительстве.

Обладатель сертификата должен предъявить соответствующее заявление в ПФP и получить положительный ответ. Сотрудники обязаны проверить жилой объект на соответствие существующим нормативам безопасности, а также оценить юридическую надёжность сделки. До получения официального разрешения пользоваться государственными средствами нельзя.

Если жилой объект находится за пределами территории РФ или находится в ветхом/аварийном состоянии, к нему нельзя применить субсидийные средства.

Приобрести загородный дачный дом за средства маткапитала теоретически можно, если формально изменить его статус на статус жилого дома.

Однако чтобы добиться изменения статуса в документах, необходимо провести в нём всю необходимую жилую инфраструктуру: системы отопления, электроснабжения, водоотведения и прочие коммунальные удобства, чтобы жильцы могли комфортно проживать в помещении.

Приобрести готовое или построить новое жильё можно, когда оно юридически становится собственностью всей семьи: нужно определить доли членам семьи (сюда входят и дети) либо написать формальное обязательство на осуществление этого уже после приобретения недвижимости.

Ремонт

Приобретение мебели и любые косметические изменения интерьера не попадают под условия использования активов материнского капитала. В расчёт идут только меры, влияющие на физическое увеличение жилплощади.

Реконструкция

Согласно статье 10 ФЗ №256 от 26.12.06, реконструкция частного дома — один из способов улучшения жилищных условий и может проводиться с применением средств капитала. Под реконструкцией законодательство понимает увеличение общей площади жилплощади не менее чем на 1 учетную норму. Норма определяется местными управляющими органами, поэтому у каждого региона страны она индивидуальна.

Использовать государственные деньги можно при следующих условиях:

  • земельный участок официально находится во владении одного из родителей. Допускается также владение на других законных основаниях, таких как передача по договору безвозмездного пользования, аренда и др.;
  • строительные работы проводят строго на территории РФ;
  • если стройка идет по договору подряда, то деньги будут переводят на расчётный счёт компании.

Когда материнский капитал разрешено тратить?

Неограниченная реализация средства капитала становится доступна, когда ребёнку исполняется 3 года. Но это не распространяется на действия, связанные с улучшением условий жилья.

  • в нём должны быть проведены все необходимые коммуникации: теплоснабжение, водопровод, канализация и т.п (условие не обязательное, если дом строится в нас. пункте где центральные коммуникации отсутствуют);
  • дом должен быть расположен в жилом поселении на территории РФ;
  • дом не должен находится в аварийном или ветхом состоянии (когда процент изношенности составляет 70%).

Если жильё соответствует вышеуказанным нормам, закон позволяет потратить государственные средства, не дожидаясь достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

5 способов в применения семейного капитала на жилищные нужды

Каждый из вариантов улучшения условий жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. При этом МК не обязательно использовать полностью, разрешено направить часть суммы на погашение кредита, а остальное оставить на будущее.

Актуальные направления улучшения жилищных условий:

  1. Покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Цены на жилье в новых каркасных и пенобетонных домах высоки, так что государственных денег на полное погашение кредита не хватит. Маткапитал частично покрывает траты, в то время как основную часть семье потребуется выплатить из собственных доходов.
  2. Ипотека под маткапитал. Семейный капитал — это аргумент для банка аргументом в пользу выдачи ссуды. Но заявитель должен обладать стабильным источником дохода и иметь официальное место работы. Маткапитал — лишь дополнительная гарантия, которую семья вправе использовать при погашении основной задолженности или в качестве первоначального взноса.
  3. Покупка частного дома или дачи. Не каждая строительная компания готова принять материнский капитал в качестве способа оплаты. Однако многие кредитные учреждения предлагают эксклюзивные предложения для молодых семей, в том числе с “удвоением” капитала.
  4. Строительство дома.

    Инвестиции в строительство нового дома особенно оправданы для многодетных семей, потому что новый современный частный дом каркасного типа не требует больших затрат, строится достаточно быстро, вмещает большое количество жильцов и отличается долговечностью.

    Если владелец сертификата строит дом самолично, то половина суммы госдотаций уйдёт на покупку строительных материалов и оборудования. При этом уже через шесть месяцев Пенсионному фонду нужно показать достигнутый результат (готовый фундамент строения, стены, крыша) и тогда ПФР перечислит оставшуюся сумму.

    Если же работы проводятся по договору подряда, государственные деньги просто перечисляются подрядчику через два месяца после подписания.

  5. Реконструкция жилья — это качественное улучшение технических качеств жилья: увеличение жилплощади, дополнительные пристройки, преобразование чердака в мансаpду и т.п.

    Поэтому обычный ремонт, отделочные работы, перепланировка, улучшение интерьера, замена труб или настил паркета под определение реконструкции не подходят и на них государственные деньги направлены быть не могут. Выдачу средств можно запросить заранее, а можно попросить возмещение уже после окончания работ. Во втором случае необходимо документально оформить проведение реконструкции и сохранить все чеки на стройматериалы, инструменты и др.

Какие документы нужны

На получение сертификата требуются следующие документы:

  • заявление в ПФ;
  • паспорт человека, подающего заявление;
  • свид-во о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:

На реализацию средств MK на самостоятельное строительство:

  • документ на владение участком в собственности;
  • подтверждение отвода участка под строительство из региональной администрации;
  • договор строй подряда (если был заключён);
  • документ от подрядчика со сведениями о внесённой и об оставшейся сумме по договору;
  • брачный договор (если участок принадлежит супругу);
  • письменное обязательство о передаче долей в собственность каждого отдельного члена семьи;
  • сведения о доходах;
  • документ об остатках средств MK счёте заемщика.

Подача заявления и порядок оформления

После заключения сделки с продавцом, семья должна оформить заявление о распоряжении субсидийными средствами. Обычно оно принимается только если ребёнку уже есть три года, но если речь идёт об улучшении жилищных условий, это правило не действует и воспользоваться сертификатом можно сразу после родов.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги?

Рассмотрение заявки на использование субсидии может рассматриваться около 10 дней и тогда не факт, что ПФ ответит согласием. В случае отказа, заявляющему объясняются причины и предлагаются варианты их устранения.

При положительном ответе средства переводят банку или продавцу в течение двух месяцев, а за это время владелец сертификата имеет право отозвать заявление и аннулировать своё прошение.

В таком случае средства по МК никуда не деваются, а заявитель может использовать их по любому другому направлению.

Все деньги по маткапиталу передаются по безналичному расчёту. Наличные выдают только по единовременному платежу, в размере, не превышающем 25 000 рублей.

Возможные сложности

Распространённая проблема — ПФР отказывает в предоставлении субсидии. Сотрудник управления вправе, если обнаружены ошибки в заявлении, присутствуют несоответствия в тех или иных документах, родитель лишён родительских прав, неправильно указана цель распоряжения или ПФ не признаёт кредитное учреждение, с которым работаёт заявитель, надёжным.

Пенсионный Фонд работает медленно и принимает решение о финансировании проекта покупки недвижимости в течение двух месяцев. Некоторые семьи не имеют возможности ждать жильё так долго и в итоге соглашаются на менее выгодный, но более быстрый вариант.

Это главный недостаток использования государственных денег, особенно если покупатели не знали об этом обстоятельстве и не успели подготовиться заранее. Продавцы тоже нечасто соглашаются на сделку с привлечением маткапитала, а если и соглашаются, то требуют гарантий.

Что может сделать владелец сертификата, если не может ждать два месяца до получения разрешения из ПФР:

  • Получить целевой кредит в банке, заплатить застройщику самостоятельно, а затем возместить расходы государственными средствами.
  • Заключить с продавцом письменное соглашение о том, что оплата будет произведена после перечисления средств по сертификату.

Начиная с 2015 года, материнский капитал нельзя использовать для погашения задолженностей микрофинансовым организациям.

Получить жилищный кредит с применением маткапитала можно только у лицензированных банков.

Актуальные вопросы и рекомендации юристов

В работе с государственными деньгами существуют нюансы, на которые юристы обращают внимание:

  • Важно предварительно убедиться в том, что кредитное учреждение, с которым планируется заключить контракт, работает с материнским капиталом.
  • В жилье должны быть все инженерные коммуникации, но если дом строится в населённом пункте, где нет центральных коммуникаций, то отсутствие водоотведения, газоснабжения или водопровода допустимо.
  • Независимо от такого, каким образом было улучшено качество жилья, можно потребовать возмещение средств: семья вправе изначально вложить в постройку собственные деньги, а потом компенсировать затраченное по программе маткапитала.

При работе с материнским капиталом важно сохранять все чеки, справки, документы и прочие подтверждения трат, которые будут проверяться органами ПФР.

Приобретение квартиры на средства мат. капитала — часто используемый способ использования целевых госдотаций. А для погашения ипотеки не требует дожидаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Получить сертификат можно практически после его рождения.

Источник: https://invalid.expert/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на расширение жилищных условий

Помощь семье при рождении третьего ребенка в виде материнского капитала является целевой: потратить средства сертификата можно только на улучшение условий проживания, обучение или лечение детей, или же отложив на свою страховую пенсию.

Обналичивать сертификат МК нельзя — это уголовное преступление по статье “Мошенничество”. Кроме того, за расходованием средств с сертификата следит Пенсионный Фонд и орган социальной защиты. 

Зачастую материнский капитал тратят на улучшение своих жилищных условий, но не в плане ремонта и покупки новой мебели, а расстройки, капитального ремонта, покупки нового за счет материнского капитала или ипотеки, МК в таком случае используется для погашения части кредита. 

О том, как правильно использовать капитал на улучшение жилищных условий, чтобы к вам не было претензий со стороны исполнительных органов и расскажем дальше.

Улучшение жилищных условий: что это значит?

У каждого свое понятие этого определения: кому-то нужно больше места, кому-то ремонт получше, кому-то новую бытовую технику и мебель. 

Согласно законодательству, под улучшением условий проживания подразумевается следующее:

  1. расширение жилой площади в частном доме;
  2. покупка участка под индивидуальное жилое строительство и постройка дома;
  3. покупка квартиры за счет личных средств с использованием материнского капитала или с использованием ипотеки.

Также под улучшением условий могут рассматривать реконструкцию уже имеющегося жилья: достройка еще одной комнаты или этажа, а это приводит к расширению жилой площади.

Обратите внимание, что с 2019 года материнский капитал также можно использовать для покупки квартиры по ДДУ и в качестве вступительного или паевого взноса в ЖСК/ЖНК.

Каковы условия использования материнского капитала?

С 2019 года условия использования средств МК ужесточили: теперь Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства продавцу дома или квартиры, проверяет, соответствует ли жилье санитарным, техническим требованиям, пригодно ли оно для круглогодичного проживания семьи с детьми. И только после проверки и удостоверения в пригодности жилья, средства будут перечислены.

В остальном, условия использования средств материнского капитала не изменились:

  • выделенную сумму нужно использовать в течение 3 лет, отсчет начинается с даты выдачи сертификата;
  • должны быть выделены доли всем членам семьи, так как материнский капитал выдается на всех, а не только одного ребенка или мать детей;
  • жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания, а максимальная степень изношенности не больше 50%;
  • юридическая чистота сделки — в ПФР будут проверять подлинность документов на квартиру продавца, отсутствие обременений. Если будут какие-то проблемы, то сделку не одобрят.

В законе есть пункт о том, что за счет материнского капитала можно купить не целый объект недвижимости, а долю. На практике ПФР редко одобряет такие сделки, так как назвать это улучшением жилищных условий сложно, ведь по факту семья не может получить большую жилплощадь, а значит улучшения жилищных условий нет.

По поводу степени изношенности жилья — этот фактор не прихоть исполнительной власти. Дело в том, что некоторые владельцы МК специально покупают ветхое или аварийное жилье, а потом получают новую квартиру. Не всегда в такой ситуации удается доказать факт мошенничества, поэтому установили ограничение на степень изношенности жилья и ужесточили проверку объектов.

Как можно законно потратить материнский капитал?

Есть несколько вариантов:

  • купить квартиру на первичном или вторичном рынке — часть средств будет личных, а часть материнский капитал;
  • взять ипотеку — материнский капитал использовать для погашения части займа;
  • купить частный дом или садовый, но последний должен иметь статус жилого помещения и соответствовать ему технически, то есть быть пригодным для проживания круглый год;
  • провести реконструкционные работы уже имеющегося дома.

Пошаговая инструкция покупки жилья за счет материнского капитала

Начать нужно с подбора квартиры или дома, способа покупки. Дальше, держатель сертификата материнского капитала делает следующее:

  1. договорится с продавцом о том, что часть средств за квартиру будут перечислена с задержкой, так как ее переводит Пенсионный Фонд;
  2. составить предварительный договор купли-продажи. Лучше заверить его у нотариуса, но это не обязательное требование;
  3. завершить сделку, подписав договор купли-продажи и зарегистрировав сделку в Росреестре;
  4. вместе с документами на квартиру обратиться в ПФР и написать заявление о перечислении средств на счет продавца квартиры;
  5. как только остаток суммы переходит на счет продавца, он снимает обременение с квартиры и она переходит в полную собственность покупателя;
  6. выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев с даты перехода квартиры в собственность.

Договор купли-продажи составляется по стандартному образцу, но с одним уточнением, что покупка осуществляется за счет средств материнского капитала, а остаток суммы переводится на счет продавца или отдается иным способом (наличными, через банковскую ячейку, через нотариальный депозит).

Какие документы нужны для ПФР?

Понадобится:

  • сертификат материнского капитала;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке, если это не родитель-одиночка;
  • паспорт;
  • если оформлением занимается третье лицо, то доверенность и его паспорт;
  • договор купли-продажи квартиры.

Деньги на счет продавца поступают в течение 2 месяцев.

Если речь идет не о покупке, а о реконструкции жилого дома, то порядок расчета иной: 50% от сметы по договору оказания строительных услуг ПФР переводит сразу, а остаток после того, как будут завершены работы и подписан акт приема-передачи.

Источник: https://familegal.ru/materinskij-kapital/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-dlya-uluchsheniya-zhilishhnyx-uslovij/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: