Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Содержание
  1. Как использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий?
  2. 1. Способы улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала
  3. 2. Порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала
  4. 2.1. Распоряжение средствами при покупке жилого помещения
  5. 2.1.1. Особенности заключения договора купли-продажи
  6. Судебная практика
  7. Материнский капитал на улучшение жилищных условий
  8. Особенности
  9. Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?
  10. Каким образом и где можно получить?
  11. Базовые правила использования
  12.  Использование с целью расширения жилого помещения
  13. Покупка жилой квартиры
  14. Самостоятельное строительство
  15. Проведение ремонта, реконструкционных работ
  16. Процедура оформления
  17. Перечень требуемых документов
  18. Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?
  19. Улучшение жилищных условий
  20. Приобретение готового жилья
  21. Оформление ипотечного кредита
  22. Строительство собственного дома или его реконструкция
  23. На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
  24. Что является улучшением жилищных условий по закону
  25. Условия использования маткапитала на отдельные виды улучшения жилищных условий
  26. Квартира или дом
  27. Строительство или реконструкция
  28. Ипотечное кредитование
  29. Заключение

Как использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Понятие «материнский капитал» появилось в нашей стране в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2006  № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Программа материнского капитала начала действовать с 1 января 2007 года.

За прошедший период времени данная программа стала основополагающим механизмом поддержки семей и родителей, имеющих 2-х и более детей.

Получить сертификат на материнский (семейный) капитал можно сразу после рождения (усыновления) второго (или последующего) ребенка, однако воспользоваться средствами (за исключением отдельных ситуаций) можно только после 3-летия малыша.

Сумма не выдается на руки родителям или детям после их совершеннолетия – это не наличные деньги, но своего рода финансовый актив, который можно использовать лишь на конкретные нужды. Список таких нужд ограничен законодательно.

Самым востребованным направлением для использования средств, полученных семьями в рамках данной программы, стало их направление на улучшение жилищных условий.

В данном материале мы рассмотрим все вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала на приобретение (строительство) жилья и иное использование данных средств для улучшения жилищных условий.

1. Способы улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала

При направлении средств (либо части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий необходимо учитывать, что действующим законодательством четко определены:

  • виды расходов, на которые могут быть направлены указанные средства;
  • порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала;
  • перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления;
  • порядок и сроки перечисления указанных средств (п. 1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862; далее – Правила).

Направляя средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, Вы вправе использовать данные средства (либо их часть) на:

  • приобретение жилого помещения посредством совершения любых не противоречащих закону сделок,
  • строительство квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья;
  • строительство и реконструкцию (компенсацию затрат на уже осуществленное строительство или реконструкцию) индивидуального жилого дома без привлечения организации-подрядчика (или с привлечением строительной организации);
  •  уплату вступительного взноса или паевого взноса в ЖК, ЖСК, ЖНК;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (ч. 1 ст. 10 Закона о материнском капитале).

Важно! Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 Закона о материнском капитале). Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть пригодным для проживания (не допускается приобретение жилья в аварийном, ветхом доме). Нельзя купить на средства материнского (семейного) капитала незаврешенный строительством жилой дом, земельный участок для садоводства, строительства ИЖС.

2. Порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Владелец сертификата должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (ПФР) по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Сведения, указываемые в заявлении о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала и перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского капитала предусмотрены п.13 Перечня, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н (далее – Перечень).

Так, владелец сертификата должен указать в заявлении вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в ПФР:

  • лично либо через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания);
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • в форме электронного документа в «Личном кабинете гражданина» на сайте Пенсионного Фонда РФ https://es.pfrf.ru/#services-f  либо на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» www.gosuslugi.ru.

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от вида расходов, на которые направляются средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Важно! Не допускается использование материнского капитала с целью обналичивания средств и их нецелевого использования (например, на ремонт квартиры, покупку мебели, автомобиля, и т.д.). Подобные противоправные схемы могут повлечь за собой требования органов ПФР о возврате суммы использованного материнского капитала. Если действия владельца сертификата будут признаны мошенничеством, за них предусмотрена уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ).

2.1. Распоряжение средствами при покупке жилого помещения

Приобретая жилое помещение с использованием средств материнского капитала, владелец сертификата после подбора квартиры, собственник которой готов к соблюдению обязательных условий (ожидание поступления средств на расчётный счёт в течение 14-40 дней, регистрация залога) должен заключить договор купли-продажи с учётом определенных особенностей.

2.1.1. Особенности заключения договора купли-продажи

Как любой договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. (несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность – п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Рекомендации: несмотря на то, что законом не предусмотрено обязательного нотариального оформления такого договора, существует ряд случаев, когда он попадает под категорию сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Поэтому перед заключением договора проконсультируйтесь у специалиста.

При составлении договора купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала необходимо учитывать следующие дополнительные нюансы:

  • в договоре указывается, что жилье приобретается в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале);

Важно! В случае несоблюдения данного требования (например, жильё оформляется на владельца сертификата) необходимо подготовить засвидетельствованное в нотариальном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6-ти месяцев после перечисления ПФР денежных средств (при рассрочке платежа – после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; а при использовании целевого жилищного займа – после снятия обременения с жилого помещения) (пп. «г» п. 8 Правил).

Судебная практика

Законодательство не содержит специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.

Однако, как следует из судебной практики, определение долей должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен.

Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п.13

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/kak-ispolzovat-sredstva-materinskogo-kapitala-dlia-uluchsheniia-jiliscnyh-uslovii-5d95805ec49f2900b053b8bf

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Главные нормативно-правовые документы, которые регламентируют право на оформление сертификата, правила получения, а также порядок предоставления:

ФЗ №256 «О вспомогательных мерах государственной поддержки семей с детьми»определяет права граждан РФ, которые имеют 2-х и более детей, на приобретение материнского капитала;
Правительственное Постановление №874регламентирует порядок получения, предоставления материнского сертификата;
Правительственное Постановление №862детерминирует регламент направления денежных средств из бюджета на формирование соответствующих условий для проживания многодетной семьи.

В свою очередь ФЗ №256, датируемый 2006-го года устанавливает допустимые легитимные способы применения капитала с целью усовершенствования семейных жилищных условий:

Постройка либо глобальная реконструкциясуществующего жилого объекта, имеющегося в собственности
Распределение финансовых активовна участие в паевом строительстве многоквартирного здания
Покупка частного дома либо квартирына вторичном либо на первичном рынке недвижимости

На получение сертификата могут претендовать такие категории граждан:

  • Лица, усыновившие 2-го и последующих детей;
  • Опекуны, которые имеют под своей опекой 2-х и больше малышей;
  • Овдовевшие отцы, у которых есть 2 и больше детей;
  • Семьи, в которых были рождены 2-е и последующие дети после 01.01.2007 и по сей день.

Особенности

Сертификат по закону можно получить только один раз.

В случае задействования материнского капитала могут возникать определенные нюансы. Наиболее важный из них — не предусмотрена возможность для снятия финансов до момента исполнения малышу 3-х лет.

И все же по закону разрешается преждевременное применение сертификата:

Участие в долевом строительстве многоквартирного зданияа также участие в жилищно-строительном кооперативе;
Выплата взятого кредитанацеленного на повышение качества жилищных условий (соц программы кредитования для молодых родителей, ипотечный кредит и прочее)

Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?

Все способы задействования денежных активов допустимо условно поделить на такие категории:

  1. Реконструкция существующего либо построение нового здания.
  2. Покупка готового жилого помещения.

Каким образом и где можно получить?

Для такой цели нужно обратиться в одно из отделений МФЦ либо Пенсионного фонда.

Базовые правила использования

Средства допустимо вложить в:

  • улучшение семейных жилищных условий;
  • формирование пенсионного фонда матери;
  • детское обучение.

Чтобы это сделать допустимо использовать такие подходы:

Приобретение доли недвижимого имуществаесли данная доля делает из особы полноправного собственника всей квартиры либо постройки (к примеру, если 2/3 квартиры находится в вашей собственности, а 1/3 – в собственности соседа, который не приходится вам родственником, приобретение его доли квартиры сделает вас 100% хозяином объекта)
Реконструкция жилплощади, которой располагает лицостроительство может вызвать расширение жилой площади (в частности, в результате возведения пристройки жилого типа либо переоснащения чердачного помещения в жилую мансарду)

О регистрации договора долевого участия через МФЦ смотрите статью: Регистрация договора долевого участия.

Покупка жилой квартиры

Денежные активы допустимо задействовать во время:

Вступления в жилищно-строительный кооперативпри этом взнос при вступлении, перечисленный посредством средств сертификата — это весомое основание по которому российская семья может на пару шагов подобраться к приобретению своей жилплощади;
Погашениивзятого ипотечного кредита;
Оформление ипотеки для приобретения квартирыприменение активов семейного капитала в качестве первой инвестиции либо же в форме досрочного погашения части ипотечного кредита кардинально упрощает финансовое давление на молодую семью, которая приобретает жилплощадь для себя.

Самостоятельное строительство

По факту подачи в Пенсионный Фонд РФ требуемой документации перечисляется ½ финансовых активов мат капитала.

На такие деньги допустимо начать выполнение первых строительных работ. После 6-ти месяцев нужно заново посетить ПФР, проинформировать о том, на что были израсходованы средства, а также предоставить документальное подтверждение всех затрат на стройку (квитанции, чеки, счета и прочее).

В том случае, если все расходы – аргументированные, оправданные, при этом платежная документация целиком соответствуют реальности, Российский Пенсионный Фонд переводит остаток средств нуждающейся семье.

Проведение ремонта, реконструкционных работ

Реконструкция, реализуемая за средства госбюджета, являет собой:

Осуществление проведения коммуникацийэлектричества, водоснабжения, газоснабжение, прочего;
Усиление фундаментареализация строительных процедур, нацеленных на расширение совокупной жилой площади помещения;
Выполнение замены несущих опор жилого строенияремонт кровли дома либо же полноценная замена кровельного покрытия, кровли.

Дабы Российский Пенсионный фонд согласовал плановые строительные работы, связанные с реконструкцией вашего здания, доведется предъявить:

  • — Родительское обязательство — по факту осуществления ремонта пройти процедуру переоформления здания в коллективную собственность на каждого члена семьи;
  • — Разрешительные документы на строительные работы – такой документ удостоверяет законность осуществления работ.

Процедура оформления

Дабы оформить сертификат на мат капитал нужно полностью соответствовать следующим условиям:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Семья не получала сертификат до этого момента.
  3. Если в семье появился 2-й или 3-й ребенок после 1-го января 2007-го.

Необходимо в любое комфортное время посетить отделение МФЦ либо Пенсионного Фонда РФ.

Рассмотрение оформленных заявок осуществляется автоматически. При этом важно, дабы были тщательно собраны, представлены все требуемые справки, документы. По закону никто не вправе отказать семье в получении сертификата.

Об имущественном вычете по договору долевого участия, читайте здесь.

Перечень требуемых документов

Необходимо предъявить:

— Свидетельство о смерти матери, в случае если отец-вдовец претендует на получение мат капитала;

— Пенсионное страховое свидетельство родителей (оригиналы и копии);

— Документы, которые описывают семейный статус родителей: свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;

— Свидетельства о рождении (для каждого ребенка);

— Паспорта родителей опекунов, усыновителей (оригиналы и копии).

: Материнский капитал на улучшение жилищных условий:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

С 2007 года в России действует программа «Материнский капитал». Она была внедрена с целью улучшения демографической ситуации в стране. На данный момент срок действия программы установлен до 2020 года.

Многие семьи решают потратить капитал на улучшение жилищных условий

Суть ее в том, что мать, которая родила или усыновила второго ребенка после 2007 года, имеет право на получение выплаты от государства.

Если второй ребенок родился до 2007 года, а после были еще дети – то право сохраняется. Самое главное, чтобы в семье появился не первый ребенок после оговоренной даты.

Опека или попечительство над ребенком государство не принимает, поскольку такой вид заботы несет временный характер.

Получить сертификат может не только мать, но и отец в случае, если он один воспитывает детей, а мать лишена родительских прав или умерла (либо другие причины, не позволяющие ей получить средства), а также сам ребенок по достижению им совершеннолетия.

Обязательное условие при этом, чтобы у ребенка было гражданство России. Все подтверждающие документы нужно будет предоставить в ПФР.

Обратиться родители могут в любое время, срок выдачи сертификатов не ограничен. Выплачиваются средства только тем, кто за ними обратился.

Сумма выплаты государством постоянно индексируются, но с 2016 года сумма заморожена.

Такие меры пришлось применить в связи со сложной экономической ситуацией в стране, но тем не менее действие программы все равно продолжается.

В 2018 году сумма маткапитала составляет 453 тысячи рублей. Чтобы ее получить супругам нужно обратиться в ПФР, МФЦ или оформить заявку через портал госуслуг.

Но цели расходования средств определены в законодательстве очень строго, поэтому потратить их, куда хочется – не получится.

На что разрешено направить сумму сертификата:

  • улучшение жилищных условий – об этой цели подробно речь пойдет ниже;
  • перевод на накопительный пенсионный счет матери – самый непопулярный вариант;
  • оплата обучения любого из детей, главное, чтобы возраст студента был не выше двадцати пяти лет;
  • оплата лечения любого из детей – в случае документального подтверждения инвалидности или серьезного диагноза.

Все остальные цели – противозаконные, в случае выявления такого рода действий – участников привлекут к ответственности, в том числе и уголовной.

Улучшение жилищных условий

Самый популярный вариант расходования средств сертификата – улучшение жилищных условий. Молодые семьи, родив второго или последующих детей, нуждаются в увеличении жилплощади, выплата от государства здесь, как раз кстати.

Существует несколько вариантов, как можно улучшить условия проживания на законных основаниях:

  • приобрести готовое жилье равное по стоимости выплате;
  • оформить ипотечный кредит;
  • построить свой собственный дом или провести реконструкцию имеющегося.

Эти варианты можно использовать, но только, если приобретаемое или выстраиваемое жилье территориально располагается в Российской Федерации.

Приобретение готового жилья

Приобретение готового жилья

Стоимость готового жилья варьируется в зависимости от типа недвижимости.

К сожалению, на сегодняшний день стоимости самой простой квартиры значительно выше суммы, выделяемой из федерального бюджета. Варианты покупок объектов недвижимости:

  • Если это квартира или дом, то средств сертификата не хватит и тогда можно добавить собственные средства.

Некоторые семьи продают свои квартиры, добавляют деньги от государства и покупают жилплощади большего размера.

Стоит учитывать, что при использовании сертификата на эту цель обязательное условие – выделение долей детям несовершеннолетним.

Так государство защищает интересы и права ребенка. Далее продажа такого объекта недвижимости будет возможна только с согласия органов опеки.

  • Если у семьи нет средств, и они проживают на съемной квартире, то отличный вариант для старта – покупка комнаты или в коммунальной квартире, или в общежитии.

Также такой вариант очень популярен среди матерей-одиночек, которым отцы не помогают материально содержать детей. Чем платить чужим людям за съем квартиры, лучше приобрести небольшое по площади, но свое.

Приобрести комнату можно, если это изолированное помещение и пригодно для проживания. Так, например, если в коммуналке нет отдельных комнат, то угол или половину комнаты купить нельзя.

Все сделки контролируются органами ПФР.

Важно учитывать тот факт, что права собственности после сделки должны полностью перейти к покупателям.

Этот вопрос, по большей части, касается общежитий.

Большинство из них находится на балансе города или предприятий, квартиры не приватизированы, а значит, не принадлежат проживающим и не могут быть проданы.

Однако, случаи фальсификации документов встречаются. Поэтому нужно внимательно проверять всю предоставленную документацию.

  • Приобрести дачу можно только в том случае если она является пригодной для жилья на документальном уровне, и в нее можно прописаться.

Просто дачный участок с постройкой хозяйственного плана без удобств и возможности круглогодичного проживания, приобрести нельзя.

Если владелец сертификата выбрал вариант приобретения своего жилья, то порядок действий его следующий:

  • Поиск квартиры (комнаты, дома), отвечающей всем требованиям законодательства. Дом, в котором приобретается квартира или комната должен быть не аварийным и не ветхим.
  • Извещает продавца о желании заключить с ним сделку и предупреждает о сроках. Поскольку денежные средства переводят органы ПФР безналичным путем после всех необходимых проверок, сроки значительно больше, чем в обычных сделках – не менее 2 месяцев. Не все продавцы готовы ждать так долго.
  • Собирает весь необходимый пакет документов и подает заявку в ПФР для рассмотрения возможности покупки жилья.
  • В случае согласия ПФР, заключается сделка. Продавец получает безналичным путем сумму, а покупатель свою собственность.

Важно помнить, что покупка у родственников, в том числе и дальних, запрещена. При обнаружении такого факта – дело будет передано в суд с привлечение участников к ответственности.

Оформление ипотечного кредита

В связи с высокими ценами на недвижимость, многие семьи обращаются за помощью в банк для оформления ипотечного кредита.

Другие прибегают к жилищной ипотеке

Ипотека – обязательство на десятки лет. При ее заключении, квартира переходит в залог банку, и если заемщик и поручители не смогут оплачивать кредит, то банк продаст ее на торгах.

Причем стоимость, по которой произойдет продажа будет значительно ниже рыночной, и ее хватит, скорее всего, лишь на закрытие образовавшейся задолженности и штрафов.

Поэтому прежде, чем подписывать договор, следует взвесить все за и против.

С другой стороны, благодаря такой возможности огромное количество семей получают шанс приобрести готовое хорошее жилье и сразу переехать жить в него. Имея детей, это особо актуально.

Чтобы банк одобрил заявку, необходимо заемщику и поручителю иметь хорошую кредитную историю, быть платежеспособными и благонадежными.

Если у семьи имеются ещё кредиты или другие обязательства (например, алиментные детям от других браков), их заработной платы должно хватать на их оплату.

Варианты использования материнского капитала в ипотечном кредите:

Средства, положенные по сертификату, можно направить в счет оплаты первого взноса в банке.

Сейчас практически все банки работают с сертификатами и принимают их в качестве безналичной оплаты первоначального взноса, который составляет не менее 10% от стоимости жилья.

Поэтому суммы, которую предоставляет государство, хватает либо на больший процент, либо для покупки квартиры большей площади.

  1. Оплата задолженности по имеющемуся кредиту

Некоторые семьи оформили ипотечный кредит до рождения детей или после рождения первого ребенка. Но несмотря на это, задолженность еще не полностью закрыта.

В этом случае государство позволяет погашать имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту средствами материнского капитала.

Это позволяет супругами или закрыть кредит, если суммы достаточно, или уменьшить срок, или уменьшить платеж, по своему желанию.

  1. Вложить средства в долевое строительство

Строительство новостроек в любом регионе – активный процесс. В некоторых городах даже происходит процесс реконструкции жилого фонда, например в Московской области.

Старые, ветхие и аварийные здания сносят, а на их месте выстраивают новые жилые комплексы. Покупка квартиры в строящемся доме обходится семьям в разы дешевле.

Стоимость зависит от срока сдачи новостройки. Если срок уже приближается – такая квартира обойдется дороже, чем та, у которой сдача не ранее чем, например, через год.

До 2018 года вкладывание средств в долевое строительство было рисковым делом. К сожалению, часто происходили случаи, когда застройщик разорялся, и граждане оставались и без средств, и без жилья.

Но в 2018 году Президент России Владимир Путин ввел указ, согласно которому, денежные средства от дольщиков попадают на выделенный счет, а застройщику переводятся только, когда дом сдан в эксплуатацию.

Таким образом, граждане застрахованы от неприятных случаев. На рынке строительства остались только сильные, стабильные и надежные застройщики, которым можно доверять.

Поэтому, если у семьи есть, где проживать на данный момент, то лучше приобрести квартиру в строящейся новостройке. Так можно отлично сэкономить.

Если семья выбрала вариант ипотечного кредитования, то порядок действия следующий:

  • Владелец сертификата выбирает жилье на первичном или вторичном рынке, или выбирает строящийся дом.
  • Затем выбирает банк, в котором хочет подать заявку на оформление ипотечного кредита и предоставляет им весь пакет документов.
  • Ждет решения банка.
  • В случае положительного – заключает договор куплю-продажи и обращается в территориальный отдел ПФР с заявлением на перевод средств сертификата в счет оплаты кредита.

Погашение обычного кредита (кредита наличными) маткапиталом законом запрещено.

Строительство собственного дома или его реконструкция

Это самый сложный и затяжной вариант расходования средств. Именно из-за его проблемности, семьи очень редко пользуются этой возможностью.

  1. Строительство собственного дома

В данном случае под «строительством» понимается именно постройка дома, в котором могут быть прописаны члены семьи.

Дом должен быть пригоден для жилья, и этот факт подтвержден документально. То есть на средства маткапитала нельзя построить дачу для отдыха – это запрещено.

Но государством предусмотрено, что деньги можно потратить на строительные работы и стройматериалы для дома.

Третьи предпочитают строительство или реконструкцию

  1. Реконструкция имеющегося дома

В этом случае происходит путаница двух понятий – «реконструкция» и «капитальный ремонт».

В первом варианте – в имеющемся доме достраивается часть, которая увеличивает квадратные метры жилой площади.

На этот процесс государство позволяет тратить средства сертификата.

Во втором случае – имеющуюся площадь приводят в порядок, ремонтируют, но от этого процесса места в доме больше не становится. На этот процесс тратить средства запрещено.

Все сделки происходят под четким контролем территориальных отделов Пенсионного Фонда РФ, которое защищает бюджетные средства, и органов опеки и попечительства, которые защищают права и интересы несовершеннолетних детей.

Государство предлагает семьям, имеющим право на получение сертификата маткапитала, большой выбор программ по улучшению жилищных условий. Так, они могут приобрести готовое жилье – от комнаты до квартиры в любом районе; вложить средства в строительство своего дома; произвести реконструкцию уже имеющейся площади или оформить ипотечный кредит, приобретя недвижимость на первичном или вторичном рынке. В любом случае покупаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ, быть полностью пригодным для проживания, а при его покупке несовершеннолетним детям обязательно выделены их собственные доли. Это отличная возможность любой семье увеличить площадь и условия проживания за счет средств федерального бюджета.

Источник: https://mat-kapital.ru/kak-potratit-materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Молодые семьи, имеющие детей, вправе рассчитывать на государственную материальную поддержку, размер которой в 2020 году составляет 466 617 рублей. Средства можно потратить на несколько целей, строго оговоренных законодательством. В данной статье будет подробно рассмотрено, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Что является улучшением жилищных условий по закону

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала правильно, необходимо понимать на какие цели можно его потратить. Порядок и процедура использования социальной помощи на решение проблемы жилья установлены постановлением правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года. Данным документом предусмотрены такие варианты направления маткапитала, как:

  1. покупка жилого помещения или его строительство.
  2. реконструкция или стройка дома (индивидуальное жилищное строительство-ИЖС) своими силами, без участия специализированных организаций;
  3. выплаты по кредитным (ипотечным) займам, взятым именно на приобретение жилья;
  4. возмещение затрат, направленных на реконструкцию или возведение домовладения;
  5. оплата первого взноса в ЖСК;
  6. выкуп доли жилплощади.

Важно! Возможность потратить материнский капитал на улучшение условий проживания возникнет только после того, как ребенку исполнится три года. Исключение составляют случаи покупки жилья с применением ипотеки. Такие правила введены для исключения случаев отказа родителями от ребенка после использования государственной помощи до 3 лет.

Перечисление денег продавцу квартиры осуществляется Пенсионным фондом после регистрации предварительной сделки купли-продажи в Росреестре и внесения залоговой суммы сделки из личных сбережений. Далее средства сертификата поступают на продавца по безналичному расчету. При их получении снимается обременение с квартиры, которая оформляется в собственность покупателя.

Важно! Любое жилое помещение независимо от способа его приобретения или строительства с применением маткапитала оформляется в собственность родителей и ребенка.

Условия использования маткапитала на отдельные виды улучшения жилищных условий

В каждом из способов покупки или строительства жилого помещения имеются нюансы и особенности применения. Рассмотрим, как потратить материнский капитал более подробно. 

Квартира или дом

Существует ограничения для покупки дома или квартиры с внесением в качестве оплаты сумм маткапитала, в их числе:

  • запрещено приобретение жилого помещения, находящегося в аварийном или ветхом состоянии с процентом изношенности более 50;
  • если приобретается дом, то он должен располагаться в таком населенном пункте, где есть развитая социальная инфраструктура: больницы и школы. Купить жилье, стоящее «на отшибе» или в развалившемся поселке нельзя.

Важно! Квадратура жилого помещения должна соответствовать учетным нормам площади жилья, которые приняты по месту проживания семьи. При этом оплате за счет социальной помощи подлежит только самое жилое строение, поэтому договоры на покупку дома и земли должны быть отдельными с указанием сумм.

Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, его владельцы часто пытаются совершить мнимую сделку купли-продажи квартиры с близкими родственниками. Во избежание мошенничества Пенсионный фонд проверит факт переселения семьи в новое жилье и прописки по новому адресу.

Строительство или реконструкция

Маткапитал можно использовать на возведение жилого дома, как отдельного здания. Объект стройки должен отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания, а не только в летнее время;
  • жилой дом должен иметь статус индивидуального жилого строения. Требуется подтверждения наличия в нем всех коммунальных коммуникаций-отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
  • иметь официальное разрешение муниципалитета на строительство здания на данном участке земли.

Сотрудники ПФР обязательно проверят права на земельный участок, на котором находится дом. Участок земли должен находится в собственности или аренде у владельца материнского капитала или его супруга.

Под реконструкцией понимается совокупность строительных и монтажных работ, в результате которых будут изменены технические характеристики здания:

  • этажность;
  • общая и (или)жилая площадь;
  • изменение части конструктивных элементов.

Начать работы можно и ранее достижения малышом возраста 3 лет, но возместить расходы получится только после указанного возраста.

Важно! Для того, что использовать социальную выплаты на стройку или реконструкцию жилого дома, перечисленные работы должны быть начаты не ранее, чем с 1 января 2007 года.

В ситуациях, когда семья владелец сертификата на маткапитал проводит стройку своими силами, выплату можно получить до начала момента строительства. Размер выплаты составляет 50%. Чтобы получить деньги, потребуется предоставить в ПФР следующие бумаги:

  • документы на основания владения или пользования земельным участком (право собственности или подтверждение пользования, если дом является частью ИЖС);
  • документ о наличии счета в кредитной организации (банке), на который можно перевести денежные средства;
  • вторую половину маткапитала семья получит через полгода, если специальная комиссия подтвердит окончание основных строительных мероприятий.

Если строительство изначально осуществлялось из собственных расходов, то в ПФР необходимо предъявить все платежные квитанции, подтверждающие произведенные расходы.   

Вопрос:

как обновить квартиру или сделать капремонт в доме за счет материнского капитала?

Ответ:

возможность использования государственной помощи на указанные цели законодательство не предусматривает.

Ипотечное кредитование

В случаях, когда у семьи недостаточно собственных средств на приобретение жилья, выходом становится ипотечный кредит. Такой вариант улучшения условий проживания позволит использовать сертификат до того, как ребенку исполнится три года. Оформление займа в банке допускается как владельца маткапитала, так и на его супруга (супругу).

Важно! До того, как обратиться за ипотекой следует согласовать выбор банка в ПФР, поскольку не каждое кредитное учреждение имеет право на работу с бюджетными средствами.  

Государственную социальную помощь владелец вправе направить:

  • в виде выплаты первоначального взноса при получении ипотеки;
  • для гашения процентов и долга по займу.

Никакие штрафы и пени по просроченному кредиты за счет маткапитала не гасятся! Для заключения ипотечного соглашения с банком необходимо подготовить такие документы как:

  1. основной документ-паспорт;
  2. бумаги (свидетельства) о браке и рождении детей;
  3. сертификат и данные о счете в ПФР;
  4. сведения о платежеспособности того, супруга, который оформляет ипотеку (справки о заработке или других доходах в соответствии с требованиями банка).

Банки могут истребовать и иные сведения согласно своим условиям предоставления ипотечного займа. Если деньги по сертификату используются для первоначального взноса, то это оговаривается в договоре с банком отдельным пунктом. Иногда требуется, чтобы часть этой выплата была из собственных средств заемщика, какой размер нужен решает банк, обычно до 5%.

Если заемщик решил рассчитаться социальной выплатой по уже взятой ипотеке, то ему необходимо обратиться в ПФР с ходатайством о распоряжении материнском капиталом.   после одобрения заявления деньги поступят на ипотечный счет заемщика в банка и будут списываться в счет гашения процентов и основного долга.

По желанию владельца сертификата средства маткапитала могут зачислены для перерасчета суммы основного долга, что приведет к уменьшению основного ежемесячного платежа. Средства сертификата перечисляются пенсионным фондом на счет заемщика в течение 10 дней с момента получения заявления.

Заключение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является основным видом их применения. Учитывая, что обналичить средства нельзя, необходимо выбрать для себя наиболее целесообразный вариант их вложения. Для вложения сертификата в жилье нужно дождаться исполнения ребенку 3 лет, кроме случаев ипотечного кредитования. 

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/materinskij-kapital/na-kakie-imenno-uluchsheniya-zhilishchnykh-uslovij-mozhno-napravit-sredstva-materinskogo-semejnogo-kapitala

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: