Материнский капитал на улучшение жилищных условий правила

Содержание
  1. Улучшение жилищных условий через материнский капитал: правила расходования средств
  2. В каких случаях выделяются средства мат капитала
  3. Что относится к улучшению жилищных условий
  4. Покупка готовой недвижимости
  5. Строительство с нуля
  6. Реконструкция имеющегося жилища
  7. Погашение ипотеки или кредита
  8. Выделение доли под детей
  9. Необходимые документы
  10. Правила расходования на улучшение жилищных условий
  11. Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году: какие документы и правила
  12. Особенности использования материнского капитала
  13. Что подразумевается под улучшением жилищных условий
  14. Изменения в 2020 году
  15. Нюансы распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий
  16. Покупка готового жилья
  17. Строительство дома
  18. Реконструкция дома
  19. Как использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий?
  20. 1. Способы улучшения жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала
  21. 2.1.1. Особенности заключения договора купли-продажи
  22. Материнский капитал на улучшение жилищных условий
  23. Особенности
  24. Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?
  25. Каким образом и где можно получить?
  26. Базовые правила использования
  27.  Использование с целью расширения жилого помещения
  28. Покупка жилой квартиры
  29. Самостоятельное строительство
  30. Проведение ремонта, реконструкционных работ
  31. Процедура оформления
  32. Перечень требуемых документов

Улучшение жилищных условий через материнский капитал: правила расходования средств

Материнский капитал на улучшение жилищных условий правила

Под улучшением жилищных условий за материнский капитал часто подразумевается покупка новой квартиры или строительство дома. На эти деньги могут быть проведены реконструкционные работы. Ремонт, не меняющий характеристик недвижимости и не влияющий на состояние основных конструкций, не может быть профинансирован из этих средств.

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий.

В каких случаях выделяются средства мат капитала

С 2007 г. маткапитал выделялся женщинам, родившим 2-го и 3-го ребенка. Однако в 2020 г. правительство планирует внести изменения в закон, регламентирующий его выплату.

Для получения соответствующего сертификата будет достаточно родить 1 ребенка. После появления на свет 2-го и 3-го полагающуюся матери сумму увеличат. Таким образом, женщина может получить от государства более 1 млн руб.

Изменения в перечень нужд, на которые могут быть направлены средства, не планируются.

Что относится к улучшению жилищных условий

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий – наиболее востребованный из всех способов потратить выделенные государством деньги. При этом они могут быть не только переданы банку в счет погашения ипотеки, но и вложены в реконструкцию уже имеющегося дома.

На эти нужды, как и на покупку нового жилья, деньги разрешено направлять только после достижения ребенком, за рождение которого они были получены, 3 лет. На выплату ипотеки семейный капитал можно расходовать сразу.

Способы улучшения жилищных условий за счет материнского капитала.

Покупка готовой недвижимости

Объект недвижимости, полностью или частично приобретаемый за счет материнского капитала, должен удовлетворять ряду требований:

  • дом, в котором располагается квартира имеет степень износа не более 50%;
  • площадь жилья, которая будет приходиться на каждого члена семьи, соответствует нормам (устанавливаются на региональном уровне, федеральный стандарт 18 кв.м. на человека);
  • индивидуальное строение располагается в пределах населенного пункта, в котором находятся детский сад и школа.

Готовность ПФР согласовать использование средств для покупки объекта недвижимости зависит и от его текущих владельцев. Сделки, совершаемые с родственниками, могут вызвать подозрение в желании обналичить деньги. Даже если одобрение будет получено, семья попадет под особый контроль.

ПФР откажется выделять деньги на покупку индивидуального дома, если возникнут подозрения, что в сумму договора включена цена участка, на котором он расположен.

Если семья хочет приобрести отдельно стоящее жилище и прилегающую к нему землю, передача участка должна быть оформлена еще одним договором купли-продажи.

С текущим владельцем жилья следует обсудить то, что выплату от ПФР он получит не сразу. Фонд перечисляет деньги в течение 1,5 месяца с момента обращения за ними.

Строительство с нуля

Получить разрешение на использование маткапитала на строительство дома может только та семья, которая уже имеет в собственности подходящий земельный участок.

Вторым условием будет готовность возвести дом, который должен соответствовать следующим требованиям:

  • количество этажей не превышает 3;
  • объект пригоден для проживания на протяжении всего года;
  • предусмотрены электрификация и система отопления.

Реконструкция имеющегося жилища

Под реконструкцией понимаются работы, изменяющие параметры здания. Например, это может быть возведение дополнительного этажа. Стоимость косметического ремонта жилого помещения и таких работ, как замена труб, оконных стеклопакетов или системы отопления, не может быть компенсирована за счет средств маткапитала.

За средства маткапитала можно выполнить реконструкцию имеющегося жилья.

Маткапитал можно направить только на реконструкцию тех строений, которые были возведены после 2007 г. Дата их покупки значения не имеет.

Кроме того, получить деньги из бюджета можно не только в преддверии работ, но и после их завершения. Поэтому нет необходимости ждать достижения ребенком 3 лет. Можно начать реконструкцию сразу после его рождения.

Погашение ипотеки или кредита

Самый простой способ распорядиться материнским капиталом – досрочное погашение ранее взятой ипотеки. Не принять его банк не вправе. Пенсионный фонд также не найдет оснований для отказа.

Еще одна возможность распорядиться положенной помощью от государства – направить ее на первый взнос при покупке жилья на заемные средства. Однако, планируя этот шаг, молодым родителям нужно учесть, что не все банки и ипотечные программы допускают его. Формально кредитор не откажется принять сертификат, но установит минимальную сумму, которая должна быть внесена из собственных накоплений.

Если семья ранее оформила целевой кредит на проведение реконструкции жилья, она может выплатить его за счет средств материнского капитала. Направить их на погашение потребительского займа нельзя.

Материнский капитал разрешено направлять на оплату ипотеки или ее части.

Выделение доли под детей

Обязательным условием получения финансовой помощи от государства, необходимой родителям для решения жилищного вопроса, закон называет включение детей в число собственников приобретаемого помещения. При этом он не предписывает размер доли. Однако это не значит, что ее определение полностью отдается на откуп совершеннолетним членам семьи.

Нельзя выделить детям по своему усмотрению 0,1 кв.м. и посчитать свои обязательства исполненными. Судебная практика показывает, что в случае возникновения споров адекватным шагом является равномерное распределение оплаченной сертификатом от ПФР площади.

Например, мать, получившая за нескольких детей вознаграждение в 1 млн руб. и купившая квартиру, стоимость которой равна этой сумме, используя сертификат, не вправе претендовать на единоличное владение объектом. Она обязана оформить на каждого ребенка и своего супруга свидетельство о праве собственности на 1/5 площади жилья.

Обязательство выделения долей при использовании материнского капитала.

Муж не может быть исключен из числа владельцев, даже если он не является отцом одного или нескольких детей. Биологический отец не входит в число тех, кому согласно закону должны быть выделены доли в помещении, купленном на семейный сертификат.

Другой пример. Молодая пара купила квартиру за 2,3 млн в ипотеку. Если в 2020 г. у них родится первенец, они получат право на 466 тыс. руб. материнского капитала.

Направляя их на досрочное погашение задолженности перед банком, они должны нотариально заверить свое обязательство выделить ребенку в собственность долю квартиры в течение 6 месяцев после полного погашения кредита.

При этом она должна составлять не менее 1/15 площади.

Если будет выявлено, что женщина реализовала свое право на использование маткапитала, но не выделила долю детям, ей грозит судебное разбирательство. Если прокуратура докажет, что ею изначальной целью было обналичивание средств, возможен тюремный срок.

Необходимые документы

Женщина, решившая распорядиться ранее полученным сертификатом на маткапитал, должна обратиться в ПФР и представить следующие документы:

  • паспорт свой и супруга;
  • свидетельство о браке;
  • заявление о распоряжении средствами;
  • сведения о юридическом или физическом лице, которому они должны быть перечислены;
  • копия договора купли-продажи жилья или участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение внесения части стоимости объекта из своих средств и справку о размере задолженности.

Если речь идет о строительстве, то потребуется предоставить доказательства законности использования выбранного участка. Тем, кто хочет потратить деньги на реконструкцию, нужно предъявить выписку из ЕГРН. В этих 2 случаях необходимо подтвердить проведение работ справкой из органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Правила расходования на улучшение жилищных условий

В случае если маткапитал направляется на досрочное погашение ипотеки или на покупку жилья, он переводится со счета ПФР на указанный владельцем сертификата банковский счет единовременно.

Если же средства выделяются на самостоятельное строительство или реконструкцию, то через 1,5 месяца с момента обращения семья получит только половину причитающихся ей денег. Срок выплаты второй части суммы – через 6 месяцев. Она будет совершена при условии, что родители смогут документально подтвердить выполнение работ.

Источник: https://pensionnyy.info/uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy-materinskiy-kapital/

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году: какие документы и правила

Материнский капитал на улучшение жилищных условий правила

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) или его часть могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры или частного дома, участие в жилищном кооперативе или долевом строительстве. Также МСК может быть использован для выплаты имеющегося у семьи жилищного кредита или направлен в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы воспользоваться средствами государственной поддержки владелец сертификата должен предоставить в отделение Пенсионного фонда (ПФР)
заявление о распоряжении вместе с необходимыми документами, перечень которых зависит от выбранного направления.

Особенности использования материнского капитала

Материнский капитал – это безвозмездная дотация, которую вправе получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей, вне зависимости от наличия между ними кровного родства (иначе говоря правило распространяется и на усыновленных детей).

Государственная программа по реализации материнского сертификата берет начало с 2007 года. На сегодняшний день она продлена до 2022 года.

Программа преследует следующие цели:

  1. Увеличение рождаемости;
  2. Обеспечение интересов детей;
  3. Облегчение финансовой нагрузки;
  4. Стимулирование лечения детей-инвалидов.

Сертификат имеет ряд особенностей, они выражаются в следующем:

  • Предусматривает целевое расходование средств;
  • С текущего года имеет фиксированный размер — 453 тыс. рублей (поскольку индексация дотации заморожена);
  • Выдается на имя матери детей, но в исключительных случаях получателем сертификата может выступать отец семейства, дети;
  • Реализуется только в безналичной форме;
  • Средства капитала могут быть расходованы только после получения одобрения на то Пенсионного фонда РФ;
  • Дотация может быть направлена на предусмотренные цели только после достижения ребенком трех лет (имеются исключения).

Согласно законодательным указаниям дотация может направляться на такие цели, как:

  • Оплата любого уровня образования ребенка (дошкольного, общего, среднего, высшего):
  1. Если оно не является бесплатным;
  2. Если образовательное учреждение отвечает установленным требованиям;
  3. Может пойти в том числе и на оплату проживания в общежитии;
  • Внесение в счет накопительной части пенсии:
  1. Только в отношении матери;
  • Оплата или компенсация затрат, произведенных при осуществлении реабилитации ребенка с инвалидностью:
  1. Приобретение специальных аппаратов, инвентаря;
  2. Лечение;
  • Улучшение условий проживания семьи:
  1. Строительство дома;
  2. Реконструкция дома;
  3. Покупка готовой жилплощади;
  4. Долевое участие в строительстве.

Что подразумевается под улучшением жилищных условий

Закон, регулирующий порядок распоряжения материнским сертификатом устанавливает правило, по которому владельцы дотации правомочны направить средства на реализацию любой гражданско-правовой сделки, связанной с приобретением жилой недвижимости.

Под жилой недвижимостью законодатель понимает следующие объекты:

  • Квартира (в том числе и коммунальная);
  • Комната (если она обособлена);
  • Частный дом;
  • Часть квартиры или дома (требуется соблюдение определенных условий).

Под категорию улучшения жилищных условий могут попадать следующие мероприятия:

  1. Покупка готового жилья, если таковое вообще отсутствовало у семьи или нынешний объект больше по площади и прочее;
  2. Проведение капитального, технического ремонта, перепланировки, если в последствии такие мероприятия приведут к улучшению прежнего состояния жилья;
  3. Строительство недвижимого объекта посредством собственных усилий или с привлечением подрядной организации;
  4. Погашение выплат по кредиту, взятых с целью осуществления строительных работ по улучшению прежних жилищных условий;
  5. Погашение ипотечного бремени;
  6. Вступление в отношения по долевому участию в строительстве;
  7. Внесение в качестве вступительного взноса, предусмотренного для участников жилищного кооператива.

Изменения в 2020 году

В текущем году использовать материнский капитал на ремонт дома по-прежнему нельзя. Рассчитывать на него можно лишь в том случае, если семья действительно будет решать проблему с жильем.

Для использования семейного капитала на улучшение жилищных условий необязательно заниматься переустройством. Как правило, реконструкция подходит для тех, кто уже имеет в собственности дом и может его улучшить.

Те, кто не планируют переустройство, могут оплачивать проценты по кредиту, вложиться в долевое строительство.

Обновленное жилье оформляется в общую собственность. Размер долей уточняется в соглашении, они могут быть неравными. Но наличие соглашение проверяется всегда. Последствия для нарушителей наступают печальные. Если возникнут сомнения в целевом использовании маткапитала, проводится проверка. Если сделка будет оспорена, то семья останется без средств государственной поддержки и недвижимости.

Итак, в 2020 году материнский капитал, как и ранее, на ремонт тратить нельзя. Вместо этого можно использовать его на другие не менее полезные цели. Чтобы не жить в тесноте, можно переустроить собственный дом за счет средств государственной поддержки и выделить в нем доли каждому члену семьи.

Нюансы распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий

Прежде чем семья получит возможность перевести средства материнского капитала по одному из направлений, предусматривающих улучшение условий проживания, они должны получить разрешение на сделку от Пенсионного фонда РФ, который уполномочен проводить проверку законности вышеупомянутой процедуры, добросовестности намерений семьи и контрагента, получающего средства дотации.

ПФР может отказать в переводе средств, если:

  • Предоставлен не полный пакет документов;
  • Обнаружено указание недостоверных данных;
  • Выявлены мошеннические мотивы;
  • Выбрано направление, не входящее в исчерпывающий перечень, указанный государством;
  • У семьи отпало право на использование материнского сертификата (было исчерпано ранее или средства были переведены обратно в бюджет государства ввиду того, что семья пыталась обналичить дотацию);
  • Родители не соблюли обязательство о выделе долей на детей;
  • По иным причинам, предусмотренным в законе.

Государство выделяет ряд условий, которым должен отвечать приобретаемый, возводимый или реконструируемый объект жилфонда. Среди них следующие:

  1. Нахождение на территории РФ;
  2. Полная пригодность для проживания (не допускается приобретение ветхого или аварийного объекта);
  3. Обособленность недвижимости (наличие частного входа/выхода);
  4. Наличие правоустанавливающих документов на жилплощадь (при условии, что объект введен в эксплуатацию);
  5. Износ площади не должен превышать показатель в 50%;
  6. Помещение имеет естественные источники освещения;
  7. Помещение соответствует градостроительным и техническим нормам постройки;
  8. Помещение оборудовано канализацией, водой, отоплением, электроэнергией – если речь идет о части площади в многоквартирном доме (при оценке частного дома принимаются во внимание иные критерии);
  9. Если семья возводит частный дом, то участок под объектом должен быть отведен под ИЖС.

Важной особенностью распоряжения материнским сертификатом является то обстоятельство, что родители обязаны выделить на детей часть (долю) такого имущества.

Процедура проводится в нотариальной конторе и оформляется в виде обязательства или соглашения, которое впоследствии войдет в необходимый пакет документов, предоставляемый Пенсионному фонду.

Составить указанный документ необходимо до начала совершения сделки с недвижимостью.

На практике, родители выделяют в пользу детей небольшую долю (к примеру, 1/20 на каждого воспитанника, рассчитываемую от всего объема имущественных прав).

Это аргументировано тем, чтобы при последующем отчуждении такого объекта не возникло проблем с получением разрешения на сделку у органов опеки и попечительства (так как реализация жилья, сособственниками которого выступают дети допускается только в том случае, если новое жилье будет отвечать тем же параметрам или превосходить прежние условия проживания).

Покупка готового жилья

К числу сделок по покупке готового жилья могут относиться следующие:

  • Приобретение квартиры на вторичном рынке;
  • Приобретение квартиры на первичном рынке;
  • Приобретение комнаты;
  • Приобретение коммунальной квартиры;
  • Приобретение готового частного дома;
  • Приобретение дачного дома.

Вариант приобретения дачного дома под материнский капитал допустим только в том случае, если он будет переоборудован под полноценное жилье, включающее необходимые коммуникации и соответствующий по площади нормам проживания.

Ввиду того, что стоимость жилья в России достаточно высокая и, чаще всего, предоставляемой субсидии не хватает на полное погашение выкупной цены объекта, законодатель предусмотрел возможность использования материнского капитала в пользу исполнения обязательств по ипотеке.

Ипотека на покупку недвижимого объекта с внесением средств дотации может оформляться следующим способом:

  1. Государственные средства пойдут на погашение первоначального взноса, предусмотренного по условиям договора (как правило, вносимая сумма составляет не менее 20% от стоимости объекта);
  2. Дотация будет направлена на погашение процентов переплаты по займу, которые банк установил в качестве вознаграждения за пользование его средствами;
  3. Субсидия будет направлена на исполнение обязательства по погашению основного долга (указанный способ может применяться уже после того, как семья самостоятельно рассчитается с первоначальным взносом и процентами, поскольку по условиям ипотечного соглашения вышеописанные платежи взимаются в первую очередь, а уже после таковых заемщик рассчитывается с телом кредита).

Если семья решила использовать капитал для расчета с ипотекой, то важно соблюсти следующие правила:

  • Родители составляют обязательство о предоставлении «детской» доли в праве собственности, но выделить ее они вправе уже после полного погашения долга, но не позднее полугода со дня, когда ипотечный договор будет признан исполненным;
  • Кредитно-финансовая организация, предоставившая ипотечный заем должна дать согласие на зачет суммы материнского капитала по обязательству.

Строительство дома

Строительство дома за счет материнского сертификата допускается только на землях, специально предназначенных для таких целей. Их составляет фонд, выделенный под ИЖС.

Родители, решившие возвести объект на землях, отведенных для личного подсобного хозяйства или дачного строительства получат отказ от ПФР.

Семья, должна иметь следующие права на земельный участок (одно из перечисленного):

  • Право пожизненного наследуемого владения;
  • Право постоянного бессрочного пользования;
  • Право собственности;
  • Аренда на условиях безвозмездного пользования.

Строительство объекта может осуществляться собственными силами семьи, тогда дотация может компенсировать затраты на покупку строительных материалов и иных издержек, связанных с улучшением условий проживания по недвижимости.

Если родители привлекли подрядчика, то частичная/полная оплата его услуг будет перечислена на расчетный счет сразу после того, как ПФР одобрит процедуру.

Привлечение материнского капитала на строительство дома осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Выбор участка под строительство и проверка соответствия его документов установленным требованиям;
  2. Составление инженерно-технического плана постройки;
  3. Оформление разрешения на строительство объекта;
  4. Поиск подрядной организации (если таковая будет привлекаться);
  5. Сбор необходимого пакета документов и его подача в ПФР;
  6. Ожидание периода рассмотрения заявки (около 2-х месяцев);
  7. Получение разрешения;
  8. Начало строительных работ (согласно договору с подрядчиком может быть предусмотрена обязанность перевести задаток для проведения первой фазы строительства, тогда ПФР должен осуществить перевод части средств из маткапитала);
  9. Получение подтверждения от органов МСУ, администрации о том, что строительство запущено;
  10. Повторное обращение в ПФР с заявлением на перевод оставшейся части дотации (но не ранее полугода со дня, когда было рассмотрено первое обращение).
  11. Перевод суммы в пользу подрядчика или на расчетный счет владельца сертификата (если строительство осуществлялось самостоятельно);
  12. Завершение строительства;
  13. Ввод дома в эксплуатацию;
  14. Выдел доли в праве на детей
  15. Получение правоустанавливающих документов на объект;
  16. Отчет перед ПФР о соблюдении требования по оформлению права собственности в долевое пользование.

Реконструкция дома

Реконструкцией дома признаются мероприятия, направленные на:

  • Увеличение площади за счет пристройки дополнительных комнат (обязательное условие);
  • Укрепление капитальных несущих стен здания;
  • Подведение коммуникаций, обеспечивающих комфортное ведение быта;
  • Проведение работ, предотвращающих ветхость, аварийность конструкции.

Важно учесть то, что проведение реконструкции допустимо только в отношении частного жилого дома и не допустима в случае наличия у семьи квартиры.

При выдаче разрешения на реконструкцию ПФР учитывает:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/ispolzovanie-matkapitala-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

Как использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий правила

Понятие «материнский капитал» появилось в нашей стране в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Программа материнского капитала начала действовать с 1 января 2007 года.

За прошедший период времени данная программа стала основополагающим механизмом поддержки семей и родителей, имеющих 2-х и более детей.

Получить сертификат на материнский (семейный) капитал можно сразу после рождения (усыновления) второго (или последующего) ребенка, однако воспользоваться средствами (за исключением отдельных ситуаций) можно только после 3-летия малыша.

Сумма не выдается на руки родителям или детям после их совершеннолетия – это не наличные деньги, но своего рода финансовый актив, который можно использовать лишь на конкретные нужды. Список таких нужд ограничен законодательно.

Самым востребованным направлением для использования средств, полученных семьями в рамках данной программы, стало их направление на улучшение жилищных условий.

В данном материале мы рассмотрим все вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала на приобретение (строительство) жилья и иное использование данных средств для улучшения жилищных условий.

1. Способы улучшения жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала

При направлении средств (либо части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий необходимо учитывать, что действующим законодательством четко определены:

Направляя средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, Вы вправе использовать данные средства (либо их часть) на:

  • приобретение жилого помещения посредством совершения любых не противоречащих закону сделок;
  • строительство квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья;
  • строительство и реконструкцию (компенсацию затрат на уже осуществленное строительство или реконструкцию) индивидуального жилого дома без привлечения организации-подрядчика (или с привлечением строительной организации);
  • уплату вступительного взноса или паевого взноса в ЖК, ЖСК, ЖНК;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (ч. 1 ст. 10 Закона о материнском капитале).

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации (ч. 3 ст.

10 Закона о материнском капитале)Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть пригодным для проживания (не допускается приобретение жилья в аварийном, ветхом доме).

Нельзя купить на средства материнского (семейного) капитала незаврешенный строительством жилой дом, земельный участок для садоводства, строительства ИЖС.

Владелец сертификата должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (ПФР) по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Подробнее…

Для граждан РФ, выехавших на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющих подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории РФ установлен особый порядок подачи заявления. Указанные лица подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд РФ.

Сведения, указываемые в заявлении о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала и перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского капитала предусмотрены п.13 Перечня, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н (далее – Перечень).

Так, владелец сертификата должен указать в заявлении вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в ПФР:

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от вида расходов, на которые направляются средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Не допускается использование материнского капитала с целью обналичивания средств и их нецелевого использования (например, на ремонт квартиры, покупку мебели, автомобиля, и т.д.).

Подобные противоправные схемы могут повлечь за собой требования органов ПФР о возврате суммы использованного материнского капитала.

Если действия владельца сертификата будут признаны мошенничеством, за них предусмотрена уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ).

Приобретая жилое помещение с использованием средств материнского капитала, владелец сертификата после подбора квартиры, собственник которой готов к соблюдению обязательных условий (ожидание поступления средств на расчётный счёт в течение 14-40 дней, регистрация залога) должен заключить договор купли-продажи с учётом определенных особенностей.

2.1.1. Особенности заключения договора купли-продажи

Как любой договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. (несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность – п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Несмотря на то, что законом не предусмотрено обязательного нотариального оформления такого договора, существует ряд случаев, когда он попадает под категорию сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Поэтому перед заключением договора проконсультируйтесь у специалиста.

При составлении договора купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала необходимо учитывать следующие дополнительные нюансы:

  • в договоре указывается, что жилье приобретается в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале);

В случае несоблюдения данного требования (например, жильё оформляется на владельца сертификата) необходимо подготовить засвидетельствованное в нотариальном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6-ти месяцев после перечисления ПФР денежных средств (при рассрочке платежа – после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; а при использовании целевого жилищного займа – после снятия обременения с жилого помещения) (пп. «г» п. 8 Правил)

Законодательство не содержит специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.

Однако, как следует из судебной практики, определение долей должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен.

Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-ispolzovat-sredstva-materinskogo-kapitala-dlya-uluchsheniya-zhilishchnykh-usloviy/

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий правила

Главные нормативно-правовые документы, которые регламентируют право на оформление сертификата, правила получения, а также порядок предоставления:

ФЗ №256 «О вспомогательных мерах государственной поддержки семей с детьми»определяет права граждан РФ, которые имеют 2-х и более детей, на приобретение материнского капитала;
Правительственное Постановление №874регламентирует порядок получения, предоставления материнского сертификата;
Правительственное Постановление №862детерминирует регламент направления денежных средств из бюджета на формирование соответствующих условий для проживания многодетной семьи.

В свою очередь ФЗ №256, датируемый 2006-го года устанавливает допустимые легитимные способы применения капитала с целью усовершенствования семейных жилищных условий:

Постройка либо глобальная реконструкциясуществующего жилого объекта, имеющегося в собственности
Распределение финансовых активовна участие в паевом строительстве многоквартирного здания
Покупка частного дома либо квартирына вторичном либо на первичном рынке недвижимости

На получение сертификата могут претендовать такие категории граждан:

  • Лица, усыновившие 2-го и последующих детей;
  • Опекуны, которые имеют под своей опекой 2-х и больше малышей;
  • Овдовевшие отцы, у которых есть 2 и больше детей;
  • Семьи, в которых были рождены 2-е и последующие дети после 01.01.2007 и по сей день.

Особенности

Сертификат по закону можно получить только один раз.

В случае задействования материнского капитала могут возникать определенные нюансы. Наиболее важный из них — не предусмотрена возможность для снятия финансов до момента исполнения малышу 3-х лет.

И все же по закону разрешается преждевременное применение сертификата:

Участие в долевом строительстве многоквартирного зданияа также участие в жилищно-строительном кооперативе;
Выплата взятого кредитанацеленного на повышение качества жилищных условий (соц программы кредитования для молодых родителей, ипотечный кредит и прочее)

Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?

Все способы задействования денежных активов допустимо условно поделить на такие категории:

  1. Реконструкция существующего либо построение нового здания.
  2. Покупка готового жилого помещения.

Каким образом и где можно получить?

Для такой цели нужно обратиться в одно из отделений МФЦ либо Пенсионного фонда.

Базовые правила использования

Средства допустимо вложить в:

  • улучшение семейных жилищных условий;
  • формирование пенсионного фонда матери;
  • детское обучение.

Чтобы это сделать допустимо использовать такие подходы:

Приобретение доли недвижимого имуществаесли данная доля делает из особы полноправного собственника всей квартиры либо постройки (к примеру, если 2/3 квартиры находится в вашей собственности, а 1/3 – в собственности соседа, который не приходится вам родственником, приобретение его доли квартиры сделает вас 100% хозяином объекта)
Реконструкция жилплощади, которой располагает лицостроительство может вызвать расширение жилой площади (в частности, в результате возведения пристройки жилого типа либо переоснащения чердачного помещения в жилую мансарду)

О регистрации договора долевого участия через МФЦ смотрите статью: Регистрация договора долевого участия.

Покупка жилой квартиры

Денежные активы допустимо задействовать во время:

Вступления в жилищно-строительный кооперативпри этом взнос при вступлении, перечисленный посредством средств сертификата — это весомое основание по которому российская семья может на пару шагов подобраться к приобретению своей жилплощади;
Погашениивзятого ипотечного кредита;
Оформление ипотеки для приобретения квартирыприменение активов семейного капитала в качестве первой инвестиции либо же в форме досрочного погашения части ипотечного кредита кардинально упрощает финансовое давление на молодую семью, которая приобретает жилплощадь для себя.

Самостоятельное строительство

По факту подачи в Пенсионный Фонд РФ требуемой документации перечисляется ½ финансовых активов мат капитала.

На такие деньги допустимо начать выполнение первых строительных работ. После 6-ти месяцев нужно заново посетить ПФР, проинформировать о том, на что были израсходованы средства, а также предоставить документальное подтверждение всех затрат на стройку (квитанции, чеки, счета и прочее).

В том случае, если все расходы – аргументированные, оправданные, при этом платежная документация целиком соответствуют реальности, Российский Пенсионный Фонд переводит остаток средств нуждающейся семье.

Проведение ремонта, реконструкционных работ

Реконструкция, реализуемая за средства госбюджета, являет собой:

Осуществление проведения коммуникацийэлектричества, водоснабжения, газоснабжение, прочего;
Усиление фундаментареализация строительных процедур, нацеленных на расширение совокупной жилой площади помещения;
Выполнение замены несущих опор жилого строенияремонт кровли дома либо же полноценная замена кровельного покрытия, кровли.

Дабы Российский Пенсионный фонд согласовал плановые строительные работы, связанные с реконструкцией вашего здания, доведется предъявить:

  • — Родительское обязательство — по факту осуществления ремонта пройти процедуру переоформления здания в коллективную собственность на каждого члена семьи;
  • — Разрешительные документы на строительные работы – такой документ удостоверяет законность осуществления работ.

Процедура оформления

Дабы оформить сертификат на мат капитал нужно полностью соответствовать следующим условиям:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Семья не получала сертификат до этого момента.
  3. Если в семье появился 2-й или 3-й ребенок после 1-го января 2007-го.

Необходимо в любое комфортное время посетить отделение МФЦ либо Пенсионного Фонда РФ.

Рассмотрение оформленных заявок осуществляется автоматически. При этом важно, дабы были тщательно собраны, представлены все требуемые справки, документы. По закону никто не вправе отказать семье в получении сертификата.

Об имущественном вычете по договору долевого участия, читайте здесь.

Перечень требуемых документов

Необходимо предъявить:

— Свидетельство о смерти матери, в случае если отец-вдовец претендует на получение мат капитала;

— Пенсионное страховое свидетельство родителей (оригиналы и копии);

— Документы, которые описывают семейный статус родителей: свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;

— Свидетельства о рождении (для каждого ребенка);

— Паспорта родителей опекунов, усыновителей (оригиналы и копии).

: Материнский капитал на улучшение жилищных условий:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: