Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Содержание
  1. Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
  2. Куда можно расходовать материнский капитал?
  3. Какие условия нужно соблюдать при покупке жилья за маткапитал?
  4. Покупка квартиры за счет маткапитала: что за чем следует делать
  5. Какие документы нужно собрать для покупки квартиры?
  6. Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать в соответствии с законом
  7. Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий
  8. Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы
  9. Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату
  10. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства
  11. Участие в долевом строительстве квартиры
  12. Приобретение жилья через кооператив
  13. Погашение жилищного кредита или займа
  14. Использование сертификата на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3 лет
  15. Особенности использования регионального маткапитала на жилье
  16. Материнский капитал на улучшение жилищных условий
  17. Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться
  18. Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий
  19. Какие доли необходимо выделить детям
  20. Документы для ПФ для получения средств на оплату

Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал как один из видов помощи от государства позволяет семье улучшить свои условия проживания.

Например, за счет сертификата можно купить дом в деревне, оплатить часть ипотеки, купить участок для жилищного строительства или начать строительство дома, если земля под него уже есть.

Но, важно соблюсти порядок использования материнского капитала, так как при нарушении его могут изъять или же вовсе привлечь к уголовной ответственности. Последнее может быть применено за обналичивание маткапитала. Таких предложений полно в сети, но все они незаконны.

Далее поговорим о том, как можно использовать МК на улучшение своих жилищных условий, куда нужно обращаться и с какими документами, чтобы израсходовать средства и как это сделать по закону.

Куда можно расходовать материнский капитал?

На 2020 года сумма материнского капитала составляет 616 617 рублей. Это большая сумма даже по меркам траты ее на жилье, ведь за такие деньги можно купить уже дом, а если рассматривать варианты в деревне, то большой дом с хорошим участком. 

Согласно текущим условиям законодательства потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно так:

  1. купить квартиру или долю в ней, а также в частном доме. Но, подразумевается такая часть, которая выделена физически и ее площади будет достаточно для комфортного проживания семьи. Варианты с покупкой доли проверяются контролирующими органами тщательнее, так как это сделка с повышенным риском;
  2. взять ипотеку, а материнский капитал или его часть отдать на погашение суммы займа. Многие банки работают на таких условиях, а под семьи с маткапиталом разрабатывают льготные программы выдачи кредитов;
  3. рассчитаться по ДДУ, но только при условии, что готово не меньше 70% от дома;
  4. начать строительство дома на своем участке, при условии, что этот участок пригоден для жилого строительства;
  5. внести взнос по покупке жилья через ЖСК.

Также можно рассмотреть вариант расстройки уже существующего дома, ведь таким образом увеличится жилая площадь, а значит семья улучшить свои условия проживания. Но, потратить деньги сертификата на ремонт уже имеющегося жилья нельзя.

Важно: так как материнский капитал дается не на одного конкретного ребенка, а на всю семью, то выделить доли в доме или квартире нужно всем детям. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после оформления сделки купли-продажи, ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию, если имело место строительство.

Какие условия нужно соблюдать при покупке жилья за маткапитал?

Так как это деньги, выделенные государством семье и они имеют целевое назначение, при расходовании их на улучшение жилищных условий нужно соблюдать такие требования:

  1. если жилье покупается не в ипотеку, то придется ждать 3 года, так как тратить деньги сертификата можно только по истечению этого срока;
  2. обязательно выделение долей всем членам семьи — это значит, что жилье должно быть разделено в равных частях между супругами и детьми;
  3. жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам, оно не должно быть ветхим или аварийным. Этот фактор тщательно проверяет комиссия, и если будет обнаружено, что дом не годится для проживания, деньги ПФР продавцу не перечислит;
  4. юридическая чистота сделки — у продавца на руках должны быть все документы на квартиру;
  5. не получится потратить сертификат на покупку участка — это правило упразднили давным-давно, так как считается, что покупка земли не является улучшением условий проживания;
  6. допускается покупка доли, но только если это последняя часть квартиры. Например, супруги уже владеют 75% недвижимости, и за счет маткапитала они выкупают оставшиеся 25%, поэтому становятся полноправными собственниками жилья.

Обналичивание средств с сертификата строго запрещено — это уголовное преступление.

Покупка квартиры за счет маткапитала: что за чем следует делать

Рассмотрим на практическом примере пошаговую инструкцию действий. Предположим, вы решили купить квартиру у физического лица, без привлечения ипотеки, кредитных средств и рассрочек. Ваши действия:

  1. обратиться в территориальное отделение ПФР и получить именной сертификат;
  2. найти подходящий вариант, внимательно его осмотреть, проверить техническую и юридическую сторону недвижимости;
  3. заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что часть суммы вы отдаете продавцу сейчас, а остаток будет перечислен ПФР, так как это сумма материнского капитала;
  4. заключить сделку — подписать ДПК у нотариуса;
  5. провести регистрацию права собственности в Росреестре;
  6. в ПФР написать заявление о распоряжении средствами маткапитала. Вместе с заявлением нужно подать ДПК квартиры. ПФР изучает детали сделки, и перечисляет деньги на счет продавца или отказывает, если условия сделки не соответствуют требованиям ПФР.

После этого владелец недвижимости в течение полугода должен переоформить права собственности в квартире, выделив доли всем членам семьи.

Какие документы нужно собрать для покупки квартиры?

Держатель сертификата маткапитала должен собрать такой пакет документов, который дальше подается в ПФР для перечисления денег продавцу недвижимости:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • сам сертификат МК;
  • правоустанавливающие документы на жилье — ДПК, ипотечный договор с банком, ДДУ или квитанция об уплате членского взноса в ЖСК.

На месте нужно будет написать заявление о расходовании выделенных сертификатом денег.

На то, чтобы перечислить деньги продавцу, у Пенсионного Фонда уходит до 2 месяцев. Поэтому лучше сразу обсудить этот момент с продавцом, так как именно ему придется подождать остатка суммы за проданный объект. 

Источник: https://familegal.ru/materinskij-kapital/kak-pravilno-ispolzovat-matkapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать в соответствии с законом

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки родителей и детей в России. Сертификат выдается после появления у родителей второго малыша. Направление средств четко ограничено законом.

Наиболее популярным вариантом использования семейного капитала является улучшение жилищных условий.

Реализация сертификата имеет свои особенности, а значит, для получения маткапитала важно придерживаться четких правил, предусмотренных законодательством.

Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

В ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» описаны способы направления маткапитала на улучшение жилищных условий семьи:

  • приобрести готовую жилплощадь;
  • оплатить долг банку;
  • перечислить средства по договору долевого участия в строительстве;
  • потратить маткапитал на сооружение собственного дома;
  • улучшить дом, находящийся в собственности, посредством расширения жилой площади.

Главное требование при покупке жилья — его расположение в пределах Российской Федерации. Оформлять квартиру или дом необходимо на обоих родителей и всех родившихся малышей на момент оформления недвижимости.

Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы

Покупка жилплощади по сертификату имеет ряд особенностей. Основная – получение разрешения Пенсионного фонда на использование МСК, поэтому при оформлении жилищных сделок необходимо учитывать требования закона, предъявляемые к приобретаемой жилплощади. Если Пенсионный фонд посчитает, что жилье непригодно для проживания детей, он может отказать в применении сертификата.

Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату

Как правило, средств семейного капитала недостаточно, чтобы оплатить недвижимость полностью. При совершении сделки покупатель привлекает личные накопления.

Таким образом, часть денег продавец получает в момент совершения сделки, а оставшуюся сумму — после того, как Пенсионный фонд одобрит расходование сертификата на покупку жилья. Если суммы сертификата достаточно, чтобы оплатить недвижимость, то продавцу придется ожидать перечисления всей суммы.

Какие документы нужны для приобретения дома или квартиры с помощью материнского капитала? Сначала покупатели должны заключить договор купли-продажи с оговоркой, что часть долга погашается посредством маткапитала. При этом в тексте соглашения оговаривается, что недвижимость является залогом оплаты до момента полного расчета.

Многие продавцы просят предъявить справку об остатке семейного капитала, которая выдается в Пенсионном фонде. После заключения сделки обладатель сертификата должен обратиться в ПФ и предъявить следующие бумаги:

  • заявление о распоряжении маткапиталом;
  • удостоверения личности родителей;
  • СНИЛС обратившегося в учреждение лица;
  • документы, подтверждающие семейное положение;
  • копии бумаг на приобретение жилплощади;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
  • счет продавца в банковском учреждении для получения бюджетных средств.

Образец заявления:

После рассмотрения заявления Пенсионный фонд проверяет законность сделки. Если нарушений нет, финансы поступают на счет продавца в срок до 60 дней. После полного расчета родители могут оформить собственность на недвижимость. Маткапитал на приобретение жилья таким способом можно направлять после достижения младшим ребенком 3 лет.

Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства

Направление федеральных средств на возведение или реконструкцию возможно только в том случае, если площадь выбранного земельного участка предназначена для ИЖС. Участок должен принадлежать одному из супругов на основании правоустанавливающих документов, договора долгосрочной аренды или безвозмездного пользования, постоянного владения, в качестве наследуемого имущества.

МСК предоставляют для строительства или реконструкции собственными силами семьи или при помощи строительной компании. Также можно компенсировать затраты, которые были произведены ранее. Для компенсации ранее потраченных средств необходимо учитывать следующие требования:

  • жилье должно быть введено в эксплуатацию с 2007 года;
  • вступление в право собственности или дата последней реконструкции — не ранее первых чисел 2007 года.

Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, то на ее реконструкцию направлять маткапитал нельзя, поскольку в данном случае закон требует оформления жилой площади в собственность матери, отца и детей. Выделение части имущества родителям расценивается как ущемление прав детей.

Для получения средств маткапитала на видоизменение или постройку дома необходимо получить разрешение для проведения работ на земельном участке. Если работы проводятся с привлечением сторонней организации, необходимо обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • подтверждающими владение землей или недвижимостью;
  • договор со строительной организацией;
  • разрешение на строительство или реконструкцию жилья;
  • реквизиты счета, на который необходимо перевести деньги;
  • задокументированное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли недвижимости каждому члену семьи;
  • личные документы родителей;
  • документы о семейном положении;
  • сертификат.

В случае перестройки дома в Пенсионный фонд необходимо дополнительно предъявить акт о том, что размер жилплощади увеличился на положенное количество метров. Ниже приведен образец разрешения на строительство.

Если родители самостоятельно проводят строительные работы, то деньги по сертификату выделяются 2 частями. Для получения первой выплаты необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документы на земельный участок и подлежащий реконструкции дом;
  • разрешение на стройку или перестройку;
  • реквизиты расчетного счета, на который нужно перевести деньги;
  • обязательство о выделении долей;
  • сертификат;
  • документы родителей;
  • подтверждение семейного положения.

Через 6 месяцев родители смогут получить остаток средств.

Для этого необходимо подтвердить проведение строительных работ (возведение капитальной постройки или перестройку жилого дома) соответствующими документами.

Также нужно предъявить счета, чеки, квитанции об оплате строительных материалов. Реализовать МСК на строительство и реконструкцию можно только через 3 года после появления второго малыша на свет.

Участие в долевом строительстве квартиры

Внесение средств в строящийся объект позволяет молодым семьям купить жилье намного дешевле, чем на вторичном рынке. Для оплаты договора долевого строительства родители могут внести часть оплаты собственными средствами. Для покрытия остатка необходимо заключить договор со строительной компанией с внесением пункта о том, что часть финансов покроется за счет сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд получателю сертификата необходимо предъявить договор о долевом строительстве. Государство не компенсирует затраты, если документ предполагает уступку права требования — оплачивается только первичный договор.

Приобретение жилья через кооператив

В законодательстве предусмотрена возможность оплаты первого финансового взноса в строительный кооператив или погашения остатка платежа средствами матери и ребенка. Для того чтобы государственный орган рассмотрел просьбу применить МСК на покупку жилья через кооператив, необходимо, чтобы муж или жена были действительными его членами. В ПФ необходимо предъявить:

  • копию устава организации;
  • подтверждение вступления в состав кооператива (выписку из книги регистрации);
  • справку об уплаченных взносах в паевой фонд и остатке долга.

Также необходимо предоставить все перечисленные выше документы. Это сертификат, паспорта, обязательство о долевом оформлении недвижимости, документы о семейном положении.

Погашение жилищного кредита или займа

У владельцев сертификата есть возможность погасить жилищный кредит, который был оформлен до или после получения права привлечь семейный капитал. Главное условие – в договоре на получение банковских средств должно быть прописано направление средств для приобретения жилой недвижимости.

Средства МСК могут быть направлены на оплату банковского займа в любое время. Для этого владелец сертификата должен предъявить в уполномоченные органы следующие документы:

  • кредитный договор;
  • справку о задолженности перед банком;
  • документы на приобретенную недвижимость (с указанием долей собственников).

Родители могут направить средства для погашения тела кредита и процентов по займу. Деньги могут быть перечислены на счет кредитора в полном объеме или разделены на несколько выплат. Полная выплата маткапитала на счет банка позволит плательщикам кредита уменьшить сумму долга и снизить проценты по кредиту.

Однако помесячные выплаты на счет банка позволят родителям на некоторое время освободиться от необходимости совершать регулярные платежи. Законом также предусмотрена возможность погашения первоначального взноса по ипотеке за счет МСК. Однако банки неохотно заключают подобные договоры.

Пенсионный фонд не компенсирует суммы кредита, полученные в микрокредитных организациях. Если родители хотят оформить государственную компенсацию, им необходимо обращаться в банковское учреждение.

Использование сертификата на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3 лет

Использование материнских средств в большинстве случаев возможно только по достижении младшим ребенком 3-летнего возраста. Данное условие создано для того, чтобы у нерадивых родителей не возникло желание родить ребенка с целью обогащения. Считается, что 3-х лет достаточно, чтобы мать и отец привязались к малышу и отказались от мысли избавиться от него после получения денег.

Однако законом предусмотрены случаи, когда воспользоваться сертификатом разрешается и до достижения малышом 3-х лет. Реализовать маткапитал сразу после рождения малыша можно в следующих случаях:

  • оплата кредита банку (основной долг и проценты);
  • оплата первого взноса по ипотечной сделке.

Средства из госбюджета будут выделены только в том случае, если родители оформят собственность в долевое владение. Воспользоваться маткапиталом до установленного возраста малыша можно и в том случае, если родители берут банковский кредит для оплаты строительства. Однако в договоре кредитования необходимо указывать, для каких целей берется займ.

Особенности использования регионального маткапитала на жилье

В большинстве регионов России помимо федеральной помощи родители после пополнения в семье могут рассчитывать на получение регионального МСК. Суммы в разных районах страны различны. Основное условие получения господдержки – появление малыша. В большинстве регионов для получения сертификата необходимо проживание на территории региона определенное время и появление третьего малыша.

Выделяемая сумма, как правило, не превышает 100 тыс. руб. Однако в некоторых регионах предусмотрены выплаты выше оговоренной суммы. Возможность использования регионального маткапитала включает улучшение жилищных условий.

Порядок использования семейного капитала зависит от решения местных властей, возможностей региона и потребностей жителей. В одних регионах использовать государственные средства разрешается привлекать сразу после рождения малыша, в других – по истечении 1,5 или более лет.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий на уровне региона допускается после прохождения определенной процедуры. Для получения материнского капитала для улучшения жилищных условий необходимо:

  • собрать паспорта родителей, документы на детей, реквизиты счета в банке;
  • подать заявление о выдаче сертификата и предъявить необходимые документы;
  • получить сертификат;
  • написать заявление на расходование маткапитала;
  • предоставить в ПФ личные документы и подтверждение необходимости траты денег;
  • получить разрешение на использование сертификата.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — Ваш запрос для поисковой системы.
Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.

Статья дополнена 26.01.2018 г

  • Что можно купить, а что нельзя.
  • Когда можно воспользоваться.
  • Как можно применить
  • Какие доли необходимо выделить детям.
  • Документы для ПФ для получения средств.
  • Сроки перечисления денег.
  • Шаблон договора
  • Пошаговая инструкция

Материнский капитал можно использовать только  на покупку жилых помещений:

  • квартиры
  • жилого дома
  • жилой комнаты
  • доли в праве собственности на   вышеназванные объекты

Жилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным. Пенсионный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.
Жилье должно располагаться  на землях населенных пунктов, это важно!

Некоторые дачи расположены на землях населенных пунктов, но большинство из них на землях сельскохозяйственного назначения и не соответствуют требованиям программы.

Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться

  • На погашение  ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом  — сразу после получения Сертификата
  • В других случаях — по достижения.ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.

Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. Подробнее
  • Использовать собственные средства и материнский  капитал
  • Использовать ипотечные средства и материнский капитал.

    У банков  есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.

  • Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.

Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить  Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.

На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты.  Подробнее

Какие доли необходимо выделить детям

Очень важный вопрос.

Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.

Но вы должны учитывать:

  • Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
  • По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению

Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.

Закон не запрещает выделить меньшие доли.

Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.

Если по условиям банка, дети не включены в число собственников — нотариально заверенное обязательство родителей, о выделении доли детям обязательно!

Документы для ПФ для получения средств на оплату

Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.

Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
  • Нотариальное обязательство родителей о наделении долями детей, если доли детям не выделены в договоре купли-продажи
  • Заявление   перечислении денежных средств на счет Продавца
  • Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
  • Сертификат на Материнский капитал

Заявление на перечисление средств продавцу  и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.

В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10  банковских дней.


При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.

2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.

 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Шаблон договора

Пошаговая инструкция

Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора  договоров 

Подобная статья: Материнский капитал на покупку жильяМатеринский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: