Материнский капитал оплата жилья

Содержание
  1. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году
  2. Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья
  3. На погашение жилищного кредита
  4. Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет
  5. Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2020 году – порядок действий, до 3 лет, условия
  6. Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет
  7. Варианты использования маткапитала при покупке квартиры
  8. Покупка за наличный расчет
  9. Условия
  10. Порядок процедуры
  11. Необходимые документы
  12. Нюансы процедуры
  13. Возможные причины отказа
  14. Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?
  15. Когда можно использовать маткапитал на покупку жилья
  16. Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет
  17. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?
  18. Условия покупки жилья на средства маткапитала
  19. Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  20. Процедура покупки жилья на материнский капитал
  21. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020
  22. Как распорядиться материнским капиталом?
  23. Покупка квартиры
  24. Без ипотеки
  25. В ипотеку
  26. Пошаговая инструкция
  27. Участие в долевом строительстве
  28. Особенности покупки дома
  29. Сделки с родственниками

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году

Материнский капитал оплата жилья

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 4 мин

0

93

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

  • Закон о маткапитале для приобретения жилья
  • Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет Оплата кредита
  • Первоначальный взнос
  • Заключение
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья

    Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.

    Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало.

    При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья.

    Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.

    Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:

    • погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
    • чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).

    Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.

    На погашение жилищного кредита

    В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.

    Однако следует учесть, что не от каждого кредита можно избавиться таким способом — потребительский кредит погасить за счет средств капитала нельзя. Также нельзя оплатить всевозможные штрафы и пени за просрочку платежей, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • сертификат;
    • документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.);
    • кредитный договор (или договор об ипотеке);
    • иные документы.

    Это важно знать: Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя: риски

    Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. ж п.

    13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года представить письменное обязательство гражданина, согласно которому в течение полугода он обязан оформить недвижимость в общую долевую собственность.

    При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети.

    Заявление о распоряжении рассматривается в течение одногомесяца. После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

    Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

    Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

    Все банки при оформлении ипотеки требуют уплаты первоначального взноса. Именно в качестве этого взноса можно использовать средства маткапитала. Также при покупке жилья важно учесть, что приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

    Чтобы взять ипотеку на жилое помещение с использованием денежных средств материнского капитала, нужно представить в ПРФ кроме основных документов (заявление о распоряжении средствами, паспорт, СНИЛС, сертификат и т.д.) следующие, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года:

    • кредитный договор, договор об ипотеке;
    • свидетельство о государственной регистрации права или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства);
    • письменное обязательство лица оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в определенный срок.

    Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2020 году – порядок действий, до 3 лет, условия

    Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

    Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости – улучшение условий для проживания, обучение ребенка или вложение средств в будущую пенсию. При определенных условиях возможно и досрочное использование капитала, например, если нужно оформить первоначальный взнос по ипотеке.

    Без ипотеки приобрести квартиру может не каждая семья. Зачастую средства материнского капитала используются для первоначального взноса, однако, их можно перечислить на счет продавца дома без заключения договора кредитования. На сегодняшний день размер капитала составляет 450 000 рублей.

    Существуют следующие условия:

    1. Сертификат выдается однократно.
    2. Потратить денежные средства можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.
    3. Транзакции с материнским капиталом контролируются ПФР – пенсионным фондом России. Также эта организация принимает решение о выдаче денег.

    Согласно данным пенсионного фонда, наилучшим вариантом для использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий.

    Семья может потратить деньги для того, чтобы приобрести готовый дом или построить его по собственным чертежам, либо провести реконструкцию уже имеющегося жилья.

    За счет средств материнского капитала можно оплатить:

    1. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для покупки дома.
    2. Погасить долг по ипотеке, или проценты.
    3. Совершить единовременную покупку недвижимости с добавлением собственных денежных средств.

    Материнский капитал может помочь в том случае, если у семьи не хватает денег на первоначальный взнос. Однако, не все кредитные организации согласны оформлять ипотеку для семей с детьми по материнскому капиталу.

    Для того, чтобы получить капитал, нужно предоставить документы на двух детей, один из которых должен быть рожден в 2006 году и позднее. При этом, не имеет значения, все ли дети живы, а также разница в возрасте между детьми.

    Определенные требования предъявляются к приобретаемому объекту недвижимости:

    • объект обязательно должен находиться на территории России;
    • приобретаемый дом должен располагаться в пределах населенного пункта – не допускается покупка участка в лесу или за городом, в ненаселенной местности;
    • используя средства материнского капитала, нельзя купить передвижное сооружение или вагончик, подходящие для временного проживания;
    • на дом обязательно должны быть оформлены все необходимые документы, а статус жилого помещения указывается в выписке ЕГРП.

    Используя материнский капитал нельзя покупать дачу, даже если планируется постоянное проживание, подвальное, цокольное помещение. Количество этажей в доме – до 3.

    Дом, приобретаемый за средства семейного капитала, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре ЕГРП. Эксперты осуществляют проверку дома, который планирует приобрести семья, на предмет целостности основных элементов, таких, как крыша, фундамент.

    При этом не обязательно, чтобы здание было новым. Допускается износ не более 50%.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/drugoe/mat-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html

    Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

    Материнский капитал оплата жилья

    Покупка квартиры с материнским капиталом – это распространенные формы сделок среди лиц, имеющих право на его получение. Российское законодательство позволяет использовать выплату при наличном расчете без использования заемных средств. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий.

    Варианты использования маткапитала при покупке квартиры

    Все способы и цели расходования целевой выплаты, именуемой материнским капиталом, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Перечень этот строго ограничен, выходить за его пределы запрещено.

    Право на получение денежной суммы приобретают семьи, в которых родился (был усыновлен) второй ребенок сразу по факту произошедшего события.

    А воспользоваться этими деньгами можно только после того, как второму ребенку исполнится три года, хотя в этом правиле имеется несколько исключений.

    Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитает обналичивать денежную сумму ради покупки квартиры.

    Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно следующими способами:

    1. Осуществить сделку купли-продажи. Это самый простой и удобный способ, но реализовать его можно лишь при наличии собственных дополнительных денежных средств, т.к. материнского капитала на приобретение полноценного жилья просто не хватит. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб., а в 2020 году он увеличится до 470 тыс. руб. Как вариант на эти деньги, чтобы их хватило, можно купить долю в квартире, но такой вариант труднореализуем. Т.к. сама квартира в таком случае должна соответствовать характеристикам коммунального жилья. Алгоритм действий при данном варианте прост. Нужно найти подходящую квартиру, владелец которой согласится ее продать, получив часть стоимости за счет маткапитала. Затем оформить передачу недостающей суммы в качестве аванса. А после этого обратиться в ПФР с просьбой о переводе целевой выплаты на счет продавца недвижимости. После рассмотрения заявления Пенсионный Фонд переводит денежную сумму на счет бывшего собственника. После чего купленная квартира переходит в частную собственность владельца материнского сертификата. Далее новый собственник обращается в Росреестр с просьбой о выделении долей в приобретенной квартире всем членам семьи. Документы, подтверждающие факт совершения сделки передаются в ПФР.
    2. Заключение договора ипотечного кредитования под маткапитал. Большинство российских семей не может себе позволить покупку жилья без привлечения заемных средств. Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При таком варианте приобретения жилья владельцам материнских сертификатов не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы обналичить средства. При использовании ипотечного займа алгоритм действий владельца сертификата несколько осложняется по сравнению с простым договором купли-продажи. В первую очередь следует обсудить условия кредитования с банком, затем найти подходящую по параметрам квартиру. После – заключить ипотечный договор, по которому банк переведет требуемую денежную сумму продавцу. Следующим шагом будет обращение в ПФР с заявлением о переводе средств материнского капитала банку в качестве первоначального взноса.
    3. Погашение долга по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала. Данный вариант также возможен к реализации, если второму ребенку еще не исполнилось три года. Деньги будут предоставлены Пенсионным Фондом, если кредитный договор на покупку жилья был заключен семьей ранее. Для этого необходимо обратиться в ПФР и представить: сам ипотечный договор с указанием условий проведения платежей, выписку из банка об остатке долга, свидетельство из Росреестра. Заявление сотрудниками Фонда рассматривается в течение двух месяцев. После перевода требуемой суммы кредитору, заемщику следует получить справку в банке и представить ее в качестве подтверждения в отделение ПФР.
    4. Предоставление маткапитала по договору участия в долевом строительстве. Вариант ДДУ выгоден тем, что квадратный метр жилья обходится покупателю намного дешевле, чем при покупке недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. Правда при совершении такой сделки имеется риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. До обращения в ПФР владельцу сертификата необходимо заключить ДДУ, а затем представить его вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. После перевода денежной суммы в качестве оплаты по долгу застройщик обязуется передать возводимое жилье участнику долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Деньги ПФР предоставит только на стадии, когда дом возведен не менее чем на 70 %, а сама возможность использования маткапитала оговорена условиями ДДУ и внесена в Устав застройщика.
    5. Средства материнского капитала передаются для использования в качестве паевого или вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах. Выгода от объединения в строительные и жилищные кооперативы очевидна: участники сами регулируют весь процесс строительства, начиная от подрядов по закупке стройматериалов.

    Покупка квартира за наличные

    Покупка за наличный расчет

    Все представленные варианты использования материнского капитала, кроме ипотечного кредитования, относятся к покупке жилья за наличный расчет. При этом условия проведения сделок имеют некоторые отличия друг от друга.

    Условия

    Денежные средства, выделяемые государством в качестве маткапитала, за редким исключением, не предоставляются владельцам наличными. Например, если покупка квартиры частично или полностью оплачивается этой выплатой, Пенсионный Фонд просто переводит ее на счет продавца недвижимости.

    ПФР является тем органом, который регулирует процедуру предоставления выплаты на основании действующего законодательства. Условия использования средств хоть и ограничены, но некоторый выбор владельцам капитала предоставляется:

    1. Квартиру можно купить на вторичном рынке и непосредственно у застройщика.
    2. Жилье разрешено приобрести на основании простого договора купли-продажи, ДДУ и участия в жилищном кооперативе.

    Важными ограничениями при использовании средств маткапитала являются:

    1. Возраст ребенка, после рождения (усыновления) которого мать получила право оформить сертификат на получение целевой выплаты. Капитал на покупку жилья за наличный расчет предоставят только после того, как ребенку исполнится три года.
    2. Запрет на сделки по приобретению жилого объекта у близких родственников. К таковым относят: супругов, родителей и детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Т.е. купить квартиру у супруга нельзя, а у свекрови можно. Но в ряде случаев ПФР идет навстречу и предоставляет средства и для сделок с близкими родственниками, если это целесообразно. Например, когда сестры владеют долями в одной квартире, владелице сертификата могут позволить выкупить долю своей сестры, чтобы улучшить жилищные условия для своей семьи. Следует учитывать, что прямой запрет документально не оформлен, этот вопрос решается специалистами из ПФР, но обычно он действует.
    3. Существенные ограничения на покупку долей в жилом объекте. Такой вариант допускается только при условии, что после совершения сделки семья становится единоличным владельцем всего объекта или при покупке доли в коммунальной квартире. Приобрести комнату в общежитии за счет маткапитала не получится.

    Порядок процедуры

    Порядок получения маткапитала при покупке жилья несколько разнится в зависимости от способа приобретения. Но в нем можно выделить этапы общие для всех:

    1. Владелец сертификата самостоятельно находит собственника недвижимости, застройщика или кооператив, которые согласны принять средства маткапитала в качестве оплаты или взноса и подписывает с ними договор.
    2. Претендент на получение целевой выплаты собирает необходимый пакет документов, составляет заявление и обращается с ним в отделение ПФР по месту жительства.
    3. Сотрудники Фонда рассматривают заявление от одного до двух месяцев. Если принимается решение его удовлетворить, денежные средства переводятся на счет продавца недвижимости, застройщика или кооператива.
    4. После покупки жилья владелец сертификата оформляет в нем равные доли собственности на каждого члена семьи в Росреестре и предоставляет подтверждающую документацию в ПФР.

    Необходимые документы для покупки квартиры

    Необходимые документы

    Перечень запрашиваемой в ПФР документации будет варьироваться в зависимости от варианта приобретения жилья. Уточнять его необходимо у сотрудников Фонда заранее. Обязательно у владельца маткапитала запросят следующие документы:

    1. Сертификат на право получения целевой выплаты.
    2. Заявление на предоставление средств.
    3. Общегражданский паспорт заявителя и супруга (при наличии).
    4. Документы, которыми заявитель может подтвердить гражданское состояние: свидетельство о браке или разводе (при наличии).
    5. Договор с владельцем недвижимости, ДДУ, договор о членстве в жилищном кооперативе.
    6. Техническая документация на приобретаемое жилье.
    7. Свидетельства о рождении детей владельца сертификата.
    8. Нотариальное обязательство предоставить каждому члену семьи долю в недвижимости после ее приобретения.

    Если квартира приобретается по договору купли-продажи, дополнительно потребуют свидетельство о собственности из ЕГРН.

    При покупке жилья по ДДУ к общему пакету запросят:

    1. Выписку об остатке долга от застройщика.
    2. Платежные документы, которые подтверждают внесение определенной суммы по уплате долга по договору.

    Если объект строится в рамках жилищного кооператива, ПФР дополнительно запросит следующие документы:

    1. Копию реестра участников кооператива для подтверждения членства.
    2. Копию Устава кооператива.
    3. Выписку об уже выплаченных взносах и остатке долга.

    Нюансы процедуры

    Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой. Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится.

    Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах.

    Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

    Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут). При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

    Возможные причины отказа

    Не всегда сотрудники ПФР удовлетворяют просьбу о предоставлении материнского капитала для покупки жилья. В качестве наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

    • сделка осуществляется между близкими родственниками. Работники Фонда могут усмотреть в этом мошенническую схему, т.е. обналичивание средств при отсутствии реального улучшения жилищных условий семьи запрещено;
    • приобретаемая недвижимость не соответствует выдвигаемым санитарно-техническим требованиям. Если раньше состояние жилья проверяли только по предъявляемой документации, теперь сотрудники ПФР часто выезжают на место для проверки на предмет аварийности и ветхости жилого фонда;
    • отсутствие полного пакета документов. До обращения с заявлением нужно уточнить перечень необходимой документации по своему конкретному случаю;
    • ребенок, после рождения которого предоставили сертификат, еще не достиг 3-летнего возраста;
    • жилье приобретается на начальной стадии строительства. Дом должен быть построен более чем наполовину, иначе ПФР расценит вложение целевой выплаты, как высокорискованное.

    Материнским капиталом можно рассчитаться при покупке жилья за наличный расчет. Заявление о предоставлении выплаты подается в отделение ПФР. Предусмотрено несколько вариантов покупки. Недвижимость можно приобрести, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

    Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-pri-nalichnom-raschete/

    Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

    Материнский капитал оплата жилья

    Последнее обновление 08.04.2019 Вопрос: Как оформить долевую собственность на четверых членов семьи, включая двух детей, если в сертификате на материнский капитал указан один человек? Значит ли это, что и в свидетельстве о собственности будет значиться только фамилия матери?

    По закону нужно принять такое решение: совершить сделку с указанием единственного покупателя — матери, а затем составить соглашение о разделении долей, по которому 1/4 часть передать отцу, а 3/4 — матери. Затем каждому ребенку мать по договору дарения передает 1/4 часть жилплощади. Либо при совершении сделки сразу указать доли всех членов семьи.

    Когда можно использовать маткапитал на покупку жилья

    Использовать МСК на улучшение жилищных условий можно сразу после его получения, если квартира будет куплена в кредит или ипотеку.

    До достижения ребенком возраста 3 лет семья может:

    • внести средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
    • погасить основной долг и проценты по имеющемуся жилищному кредиту;
    • получить целевой кредит на покупку недвижимости и погасить его полностью или частично средствами МСК.

    При оформлении кредитного договора нужно указать назначение средств, иначе ПФР откажет в возмещении денег.

    Когда ребенку исполнится 3 года, можно совершать сделки купли-продажи без кредитных средств.

    Закон не обязывает покупать таким способом только новое жилье: можно купить квартиру или дом на вторичном рынке.

    Читайте: До какого года будет действовать программа материнского капитала

    Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

    Направить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается первоначальный взнос, погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.

    Кредит или займ обязательно должен быть целевым (для приобретения жилья), иначе Пенсионный фонд откажет в распоряжении. Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.

    Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.

    Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо основных, должны также выполняться следующие условия:

    • владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
    • кредитная организация, согласно ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть: банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со ст. 1 закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
    • кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
    • сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
    • единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

    Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.

    Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

    Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк. Их основной перечень включает в себя:

    • Заявление-анкету.
    • Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
    • Сертификат на материнский капитал.
    • Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.
    • Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).

    Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

    1. После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
    2. Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
    3. После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
    4. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
        паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
    5. брачное свидетельство и паспорт супруга;
    6. обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
    7. кредитный договор (договор займа);
    8. зарегистрированный договор ипотеки;
    9. справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.

    Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты, то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности.

    Если ПФР одобрит распоряжение, средства МСК будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

    Условия покупки жилья на средства маткапитала

    Чтобы израсходовать МСК на покупку жилья, сначала нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России.

    В заявлении нужно указать цель расходования средств (улучшение жилищных условий) и конкретную сумма. Не обязательно сразу тратить все деньги по сертификату, оставшуюся часть можно использовать на другие установленные законом цели.

    Улучшить жилищные условия за счет средств МСК можно следующими способами:

    • оплатить полную стоимость жилья или ее часть на основании договора купли-продажи;
    • внести первоначальный взнос при получении ипотеки или целевого кредита на покупку жилья;
    • частично погасить сумму основного долга или процентов по ипотеке или целевому жилищному кредиту, даже если они оформлены до рождения второго ребенка;
    • выплатить деньги по договору участия в долевом строительстве (до 2020 года);
    • внести вступительный взнос в жилищный кооператив;
    • потратить на строительство дома, если он расположен на участке категории ИЖС.

    Деньги по сертификату выделят под контролем сотрудников ПФР, которые проверят, соблюдены ли условия покупки недвижимости на средства материнского капитала:

    • семья владельца МСК после сделки будет единственным собственником;
    • объект купли-продажи находится в России;
    • форма сделки не противоречит закону;
    • недвижимость соответствует санитарным нормам;
    • все члены семьи, в том числе рожденные в период между заключением сделки и получением выписки из ЕГРН, станут равноправными собственниками.

    Читайте: Ежемесячные выплаты наличными из материнского капитала

    Об определении долей членов семьи владельца сертификата закон однозначно говорит следующее: собственность должна быть разделена между членами семьи по соглашению.

    Решение о последующем разграничении долей по соглашению необходимо вносить в текст договора купли-продажи и подкреплять его нотариально заверенным обязательством.

    Срок составления соглашения — не более 6 месяцев после совершения сделки.

    Купить долю в квартире на средства маткапитала можно, если:

    • доля — изолированное помещение в многокомнатной квартире, не менее 1 комнаты;
    • с покупкой доли квартира полностью переходит в собственность владельца сертификата.

    Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Использование материнского капитала, в том числе на улучшение жилищных условий, возможно только с соблюдением определенных правил, установленных законодательством. Эти правила направлены на поддержку, прежде всего, детей и семьи. Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры на средства материнского капитала необходимо принимать во внимание некоторые особенности.

    Первая особенность.

    Жилье (или квартира), приобретаемое на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Поэтому рекомендуется сразу в договоре купли-продажи квартиры определить доли родителей и детей и включить условие о приобретении жилья в общую собственность.

    Если этого не сделать, то вам необходимо будет подготовить в установленном порядке обязательство о том, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев:

    • либо после перечисления ПФР денежных средств;
    • либо после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости квартиры в полном размере — при рассрочке платежа;
    • либо после снятия обременения с квартиры — при использовании целевого жилищного займа.

    Вторая особенность.

    При покупке квартиры на средства материнского капитала полная оплата стоимости квартиры происходит не сразу, а через какое-то время. Поэтому квартира находится в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Отношения покупателя и продавца квартиры в период нахождения квартиры в залоге лучше оформить письменным соглашением.

    Отметим, что если на покупку квартиры привлекаются заемные денежные средства (например, в банке), то квартира до момента возврата заемных средств будет находиться также в залоге у банка.

    Третья особенность.

    В договор купли-продажи квартиры необходимо включить условия о безналичной форме расчета в части использования материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца. Это связано с тем, что платеж за жилье, покупаемое на средства маткапитала, осуществляет ПФР. А он перечисляет денежные средства только в безналичной форме.

    Процедура покупки жилья на материнский капитал

    Нельзя использовать МСК на покупку жилья, если оно:

    • находится не в РФ;
    • не соответствует санитарным нормам, непригодно для проживания, признано аварийным;
    • не допускает выделения доли «в натуре», например, в однокомнатной квартире выделить долю нельзя.

    Во всем остальном, если сделка не противоречит закону, можно купить дом, квартиру или комнату на первичном или вторичном рынке. В новом жилье нужно будет выделить доли всех членов семьи, включая детей.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya.html

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020

    Материнский капитал оплата жилья

    Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

    Как распорядиться материнским капиталом?

    Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

    Покупка квартиры

    Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

    • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
    • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
    • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
    • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
    • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
    • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

    Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

    Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Без ипотеки

    Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

    1. Подписание договора купли-продажи.
    2. Проведение регистрации перехода права собственности.
    3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
    4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
    5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

    В ипотеку

    При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

    • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
    • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
    2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    4. Поиск жилья.
    5. Покупка его с помощью заемных денег.

    В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    • Справка из банка о размере задолженности.
    • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Участие в долевом строительстве

    Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    • Дом готов больше чем на 70%.
    • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

    На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    3. Подписание и регистрация договора.
    4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

    Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

    Особенности покупки дома

    ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

    • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

    Сделки с родственниками

    Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

    Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

    К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

    Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

    ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

    Правовед
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: