Материнский капитал погашение кредита

Содержание
  1. Ипотека с материнским капиталом: особенности, условия оформления, как погасить в 2020 году
  2. Основания для выплаты
  3. Особенности ипотеки под материнский капитал
  4. Специальные условия банков
  5. Требования к заемщику
  6. Процедура оформления ипотеки с материнским капиталом
  7. Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос
  8. Как погасить ипотеку материнским капиталом
  9. Сертификат на рождение второго ребенка – как потратить материнский капитал на погашение кредита
  10. Материнский капитал. Пути получения
  11. Порядок и сроки уплаты кредита материнским капиталом
  12. Материнский капитал и Сбербанк
  13. Материнский капитал и покупка автомобиля
  14. Погашение ипотеки материнским капиталом в 2020 году: условия и документы
  15. Применение капитала в качестве первого взноса
  16. Погашение материнским капиталом действующей ипотеки
  17. Причины отказа
  18. Нюансы использования материнского капитала

Ипотека с материнским капиталом: особенности, условия оформления, как погасить в 2020 году

Материнский капитал погашение кредита

Государственная программа материнского капитала начала действовать в России в 2007 году. Сегодня она остается одним из реальных способов приобретения жилья для семей с детьми.

Из госбюджета выделяются средства на четко обозначенные цели, улучшение жилищных условий — одна из них. Причем неважно, за личные деньги или в кредит планируется покупка недвижимости.

Ипотека с материнским капиталом не запрещена законом, а Пенсионный фонд РФ не отказывает в выплатах, если документы оформлены правильно.

Что важно знать заемщикам, которые хотят использовать маткапитал на первоначальный взнос по кредиту или его погашение? Какие банки предлагают такую услугу? И какой пакет документов нужно подготовить? Отвечаем на эти вопросы подробно.

Основания для выплаты

Очередной пересмотр закона о материнском капитале состоялся в марте 2020 года. Согласно этому документу, действие программы продлено до 2026 года. То есть семьи, которые имеют право на получение средств, но сейчас не планируют ими воспользоваться, могут не торопиться. Это право сохранится в течение ближайших шести лет.

Законом пересмотрены и суммы выплат семьям с детьми. Если первый малыш родился после 1 января 2020 года, государство выплатит родителям 466 тысяч рублей. На рождение второго ребенка после этой даты полагается на 150 тысяч больше.

Если в семье трое и более детей, сумма не увеличивается и составляет максимальные 616 тысяч рублей. Это важно учитывать родителям, которые полагают, что материнский капитал положен на каждого ребенка. Такая трактовка закона не верна.

Деньги выплачивают родителям для реализации значимых целей.

Среди них:

  • улучшение жилищных условий;
  • пенсионные накопления матери;
  • обучение и образование детей.

Если в семье есть ребенок-инвалид, деньги можно использовать на покупку средств реабилитации и социальной адаптации.

Большинство родителей стремятся потратить деньги, которые получают по этой социальной программе, на покупку жилья. Это верное и рациональное решение.

Недвижимость — ценный актив, приобрести который на одну зарплату обычно не представляется возможным. Подросшие суммы маткапитала могут выглядеть скромными по меркам стоимости жилья в крупных городах.

Но в большинстве регионов этих средств более чем достаточно на оплату первого взноса или погашение существенной части ипотечного займа.

Особенности ипотеки под материнский капитал

Законом отдельно оговорены условия использования средств на ипотечное кредитование. Семьям предложены наиболее комфортные условия:

  • сокращены сроки рассмотрения заявления на получение сертификата — теперь этот период составляет всего 15 дней, а с начала 2021 года будет уменьшен до пяти дней;
  • данные о документе появляются в электронном кабинете заявителя — мамы или папы;
  • при направлении средств на ипотеку через материнский капитал заявитель может выбрать любой из вариантов использования денег.

Таких вариантов несколько:

  • первый взнос — удобное решение для молодых семей, которые не могут накопить средства для первой крупной выплаты по кредиту за жилье;
  • погашение части существующего кредита — то есть уменьшение суммы долга перед банком, а значит, сокращение продолжительности выплат;
  • погашение процентов по кредиту.

Родители могут выбрать тот вариант, который считают наиболее выгодным для себя. При этом важно учитывать два условия. Если средства планируется потратить на погашение существующего долга, придется дождаться, когда малышу, после рождения которого был оформлен сертификат, исполнится три года. До этого срока обращаться за выплатой маткапитала не имеет смысла.

Если же оформляется ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос, тогда ждать трехлетия не нужно.

Родители имеют право обратиться за деньгами в любой момент, даже на следующий день после оформления сертификата, независимо от возраста ребенка.

Эти нормы сделали материнский капитал особенно востребованным в качестве первого взноса по ипотеке. И побудили банки предлагать особые условия для заемщиков по таким программам.

Специальные условия банков

«Многие банки предлагают особые программы для тех, кто оформляет ипотеку под маткапитал, предусматривают различные скидки и выгодные условия, — комментирует руководитель направления по развитию ипотечного кредитования «Райффайзенбанка» Антон Красильников.

 — В «Райффайзенбанке», например, действует спецпредложение по ипотеке для семей с двумя и более детьми. Также этой программой могут воспользоваться семьи, воспитывающие ребенка с особенностями развития. Для них предлагается льготная ставка — 4,99%. Ставка сохраняется на весь срок кредитования.

Первый взнос рассчитывается в размере не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости».

Распространяется программа на приобретение квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках, но при условии покупки жилья от юридического лица. Сумма кредита, которую может выплатить банк, различается в городах и регионах. Для столицы, Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области действуют свои максимумы.

Заемщики с идеальной кредитной историей могут рассчитывать на заем до 12 миллионов рублей, что позволяет купить просторную квартиру в хорошем районе.

Для регионов суммы скромнее — до шести миллионов рублей, но с учетом меньшей стоимости жилья, этих средств в небольших городах, районных центрах будет достаточно для улучшения жилищных условий.

 «Мы наблюдаем очень высокий спрос на программу семейной ипотеки, — продолжает Антон Красильников. — Это один из простых и удобных способов приобрести собственное жилье и улучить качество жизни».

При этом увеличение размера материнского капитала и возможность получить его при рождении уже первого ребенка, по мнению эксперта, способствуют доступности ипотечных кредитов для семей с детьми.

В ближайшее время прогнозируется увеличение количества выдач по этой программе за счет заемщиков, которые сомневались в возможности приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Но сегодня на фоне упрощения этой практики во многих банковских учреждениях страны люди могут спокойно реализовать свое право.

Особо ощутимыми изменения будут в регионах, где размер маткапитала может составлять существенную часть от стоимости приобретаемого жилья.

Требования к заемщику

В первую очередь родителям необходимо оформить сертификат на материнский капитал. Если малыш родился после 1 января 2020 года, Пенсионный фонд делает это в автоматическом режиме. В течение нескольких дней после поступления в местное отделение информации о рождении ребенка из органов загса, документ оформляют и размещают в личном кабинете мамы.

Если ребенок родился раньше, нужно обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда или в МФЦ «Мои документы» в вашем городе. Можно воспользоваться и электронным сервисом — личным кабинетом на сайте ПФР. Процедура подачи документов везде одинакова.

Претендовать на выплату могут только граждане России. И лишь те, кто добросовестно выполняет свои родительские обязанности. Если в отношении матери или отца была инициирована процедура лишения родительских прав, то в оформлении документа откажут.

После оформления сертификата можно обращаться в банк. В каждом из них свои критерии отбора заемщиков. Первоочередное право на получение ипотеки с материнским капиталом в 2020 году отдается семейным заемщикам.

«Банки одобряют кредиты, исходя из личных данных, кредитной истории и платежеспособности заемщиков, — уточняет Антон Красильников, — Семейные заемщики могут рассчитывать на большие суммы кредита, поскольку при расчете банк учитывает совокупный доход семьи. Изменения в процессе рассмотрения ипотечных заявок не планируются».

Процедура оформления ипотеки с материнским капиталом

Процедура может различаться во всех банках, поэтому стоит согласовать порядок действий в том учреждении, в котором вы планируете получить кредит. Но в большинстве случаев она будет включать следующие этапы.

  1. Выбор недвижимости. Это может быть квартира в новостройке или вторичное жилье, частный дом. С точки зрения Пенсионного фонда, нет разницы, на какое именно жилье планирует потратить средства молодая семья. Но банки на вид недвижимости внимание обращают. Если семья покупает квартиру на этапе строительства, банковская организация рискует, так как существует практика затягивания сроков сдачи объекта. Да и недостроенных многоэтажек на территории страны более чем достаточно. Поэтому надежнее выбирать готовое жилье, в этом случае шансов получить ипотечный заем больше.
  2. Оформление договора с продавцом. В документе необходимо указывать, что на покупку будут использованы кредитные средства и деньги материнского капитала. В банках, в которых действуют такие программы, предложат свой вариант договора, адаптированный к требованиям Пенсионного фонда.
  3. Оформление документов в банке и подписание ипотечного договора. Если материнский капитал предполагается использовать в качестве первого взноса, это будет указано в договоре.  
  4. Регистрация документов на недвижимость.
  5. Подача заявки в Пенсионный фонд. Чтобы воспользоваться средствами с личного счета, нужно подать документы:
  • заявление;
  • сертификат;
  • паспорт и СНИЛС заявителя;
  • копия ипотечного договора;
  • зарегистрированные документы на жилье.

Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

Ни Пенсионный фонд, ни банковские организации не против использования средств материнского капитала в качестве первого взноса по кредитному договору. Более того, в этом случае банк получает гарантированную выплату от заемщика, что снижает его риски в будущем. Но здесь важно учитывать несколько нюансов.

  1. Обращаясь в банк, нужно иметь сертификат на руках. Если вы еще не оформили документ, вы не можете подтвердить свое право на денежные средства от государства. Кроме того, сама процедура его получения требует времени, так что лучше побеспокоиться об этом заранее.
  2. В договоре о покупке недвижимости нужно указывать всех собственников жилья. Доля квартиры или дома должна достаться каждому: супругу и детям. Это важное требование программы материнского капитала. Если долевое участие всех членов семьи предусмотрено не будет, Пенсионный фонд может отказать в выплате.
  3. Первоначальный взнос определяется только банком. На государственном уровне не существует единой, установленной для всех банковских учреждений суммы. Если она составляет 10%, учитывайте, что общая стоимость жилья не должна превышать 4,66 млн рублей при оформлении маткапитала на одного ребенка и 6,16 млн, если детей двое и больше. На практике же первоначальный взнос по этой программе обычно выше, поэтому и стоимость жилья должна быть меньше.
  4. Недвижимость потребуется застраховать. Это небольшая по меркам стоимости жилья сумма, но ее нужно учитывать при планировании своих расходов.

В качестве первоначального взноса по ипотеке материнский капитал перечисляют не заявителю и не банку, а продавцу недвижимости после регистрации сделки купли-продажи жилья. На руки наличные деньги заявитель не получает, перечисления осуществляются только в безналичной форме.  

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Если кредит уже был оформлен ранее, возможно погашение ипотеки материнским капиталом. Причем погасить можно как часть суммы, так и проценты по ней. С точки зрения сроков внесения денег, лучшего времени не существует. Сделать это можно в любой момент, и заемщик от этого только выигрывает.

Дело в том, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на тело кредита, то есть выданную банком сумму. Если уменьшить эту сумму, то и переплата собственных средств уменьшится.

Чтобы выплатить часть кредита банку средствами маткапитала, нужно подать в Пенсионный фонд все указанные выше документы, дождаться одобрения заявки.

А после — написать заявление в банке о том, что часть кредитных денег будет возвращена досрочно.

Пенсионный фонд перечислит средства на указанный в заявлении счет. В день внесения очередного платежа по кредиту эти деньги будут списаны со счета заемщика.

При этом нужно обсудить в банковской организации новые условия выплат по кредиту. Благодаря внесению средств можно уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок выплаты кредита.

Выгодные условия для себя выбирает заемщик с учетом финансового положения в конкретный момент.

Источник: https://riafan.ru/1311984-ipoteka-s-materinskim-kapitalom-v-2020-godu-rukovodstvo-po-oformleniyu-i-pogasheniyu-kredita-na-zhile

Сертификат на рождение второго ребенка – как потратить материнский капитал на погашение кредита

Материнский капитал погашение кредита

Среди проблем, которые касаются многих семей, можно выделить жилищные проблемы и методы их решения. С учетом неспособности предоставить комфортные условия проживания с несколькими детьми может возникнуть снижение темпа рождаемости. Люди начинают размышлять с точки зрения практичности, ущемляя себя в естественной для человека функции размножения.

Это проблема и молодой семьи, ущемляющей свои потребности, пересматривающей ценности, и всего государства. Для разрешения демографической ситуации в пользу рождаемости разработана государственная программа РФ — «Материнский капитал». Как потратить его на погашение кредита?

Материнский капитал. Пути получения

Материнский капитал — одна из форм помощи русским семьям Суть ее — выдача денег на улучшение уровня условий проживания. Сумма единовременной выплаты составляет 453.062 р. Программа начала действовать в 2007 и срок ее действия продлен до 2021 г.

Воспользоваться полным правом на ее получение может семья, в которой родился второй ребенок. Помимо кровного родства, ребенок может быть приемным. Помощь оказывается, если ранее семья не принимала участия в получении финансовой помощи от государства с одобрительным исходом.

Помимо этих условий, каждый ребенок в семье обязан иметь гражданство РФ.

Потратить деньги можно на:

  1. Оплату образования ребенка в будущем.
  2. Пополнение накоплений пенсии матери.
  3. Улучшение имеющихся или будущих условий жилья.

Внести средства в счет оплаты обучения ребенка можно полностью или частично. Учреждениями, обеспечивающими образование и получающими деньги на счет, являются садики, школы и ВУЗы. Основным правилом траты средств, выделенных на погашение оплаты образования — возраст учащегося не превышающий 25 лет.

Пополнение накопительной пенсии матери благодаря сертификату является редким вариантом его реализации. Ведь ощутить результат использования денег можно только после выхода на пенсию. Семьи, нуждающиеся в финансовой помощи в настоящее время не готовы ждать получения средств от государства несколько десятков лет, для них это попросту не первостепенно.

В настоящее время средства рассматриваемого капитала также можно потратить на закупку технических средств реабилитации и оплату необходимых процедур, приобретенных в соответствии с установленными госорганами списками, для удовлетворения нужд ребенка-инвалида.

Так использовать материнский сертификат можно вне зависимости от того, каким по счету появился в семье такой ребенок.

Семьи, чей доход будет меньше установленного 1,5 прожиточного минимума за предыдущий год, с начала 2018 года вправе получать ежемесячные доплаты из средств этого капитала непосредственно после появления второго ребенка в семье. При определении дохода новорожденный тоже будет учитываться.

Нуждающаяся в изменении своего жилищного пространства пара направляет использование полученных денег на:

  • Покупку объекта жилой недвижимости.
  • Строительство объекта жилой недвижимости с помощью компании, оказывающей услуги строительства и без ее участия.
  • Полный или частичный возврат средств, потраченных на постройку дома.
  • Оплату первоначального взноса по кредитному займу на приобретение уже готового жилья или приобретения объекта жилой недвижимости.
  • Погашение оставшейся суммы ипотеки или иных жилищных займов.
  • Оплату в строительстве с правом на долевую собственность.
  • Внесение средств на оплату взноса при вступлении в жилищные кооперативы.

Одним из главных условий при реализации капитала, предоставляющего денежную поддержку, является факт наличия кредита на жилье.

То есть, кредит обязан быть жилищным. Под «жилищным» понимается взятый на покупку недвижимого и пригодного для жизни имущества. Это условие должно быть указано в договоре, заключающем кредит.

Приобретать жилье с помощью обычного займа и надеяться на финансовую помощь со стороны государства не получится. Человек, владеющий правом на реализацию материнского капитала, должен быть со заемщиком по кредиту на недвижимость.

В случае, когда займ принадлежит кому-то из родственников, обналичить сертификат для него будет невозможно.

Молодая семья может рассчитывать на материнский капитал, планируя строительство объекта жилой недвижимости.

Совершенно понятно, что полностью оплатить кредит на строительство дома суммой сертификата не получится, но возместить траты на строительные материалы вполне осуществимо. Пара может рассчитывать на получение компенсации за осуществленную постройку дома.

В случае, если молодая семья решает увеличить жилую площадь уже готового дома, то покрыть основные расходы на строительство дополнительного помещения можно благодаря материнскому капиталу.

Реализовать сертификат на постройку индивидуального жилищного строительства можно лишь по истечении трех лет с момента получения сертификата. Но, в случае, если у одного из супругов имеется кредит на строительство жилого имущества, то погасить часть материнским капиталом можно сразу после его получения.

Существует ряд случаев, когда кредит на жилье был взят на супруга.

Появляется вопрос – возможно ли погасить часть средств по кредиту супруга материнским капиталом? Проблем в этом нет только в том случае, если оплачиваемый кредит взят на приобретение жилья (ипотечный или с указанием, что займ берется на жилье). В данном случае, помимо всех документов, предоставляемых в пенсионный фонд России, необходимо предоставить паспорт супруга и свидетельство о заключении брака.

Порядок и сроки уплаты кредита материнским капиталом

Использовать сертификат можно после трех лет с момента рождения второго и последующих детей. Однако, воспользоваться финансами ранее трехлетнего срока можно с целью внесения остатка выплат по ипотеке или погашения процентов по кредиту.

Погашение ипотеки с помощью привлечения материнского капитала проходит в несколько этапов.

1 этап. Обращение в банк.

Необходимо принести с собой следующую документацию:

  • документ, информирующий о данных личности заявителя;
  • сертификат на маткапитал;
  • заявление, информирующее о погашении займа по ипотеке досрочно.

После обращения в банк с необходимой документацией, заявитель получает на руки данные об ипотечном займе. С этими и другими документами необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту прописки.

 2 этап. Обращение в ПФР:

  • паспорт лица, осуществляющего право на реализацию полученного сертификата. Им может быть как мать, отец или же опекун;
  • документ о получении материнского капитала, а именно сертификат;
  • справка из банка, в которой сообщается о наличии у лица кредитного (ипотечного) договора;
  • выписка из банка, в которой говорится о размере долга по ипотеке;
  • документы, указывающие на право собственности объекта, взятого в кредит;
  • заявление, в котором заявителем сообщается о намерении перевести средства от господдержки, а именно от маткапитала в счет погашения кредитных выплат;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о передаче долевой собственности в пользу ребенка.

С момента подачи всей документации и ответа от Пенсионного фонда должно пройти 30 дней. После заявителю приходит ответ от Пенсионного фонда.

Если решение было принято в пользу заявителя, то все выделенные средства поступают на счет кредитной организации в течение 10 дней с момента принятия решения. Заявителю необходимо обратиться в банк и написать заявление о погашении задолженности по кредиту.

Если задолженность погашена полностью, то рекомендуется взять справку о погашении долга. В случае частичного погашения необходимо потребовать от банка новый график платежей по кредиту.

Погасить кредит материнским капиталом можно полностью и частично. В случае, если сумма кредита превышает сумму материнского капитала, после получения средств на счет, банк делает перерасчет ежемесячного платежа.

Стоит отметить, что каждый договор по кредиту строго индивидуален.

Для того, чтобы знать как правильно работать с банком после одобрения пенсионным фондом материнского капитала, необходимо внимательно ознакомиться с договором.

Материнский капитал и Сбербанк

В списке учреждений, оказывающих выдачу кредитов на жилье (ипотека) находится почти каждый Российский банк.

К примеру, Сбербанк предоставляет возможность погасить часть кредита на жилье с помощью капитала практически для каждого владельца сертификата. Основные требования от банка — гражданство Российской Федерации в возраст свыше 21 года.

Супруг заемщика должен автоматически оформляться в созаемщики — это необходимое условие для взятия кредита под материнский капитал в Сбербанке.

К списку необходимых документов для оформления кредита относятся:

  • документы, утверждающие личность обоих супругов (паспорта);
  • НДФЛ-2 или стандартная справка от работодателя с указанием необходимых данных о месте работы и заработной плате;
  • свидетельство о браке и документы на детей (если по возрастным данным, семья может участвовать в государственной программе «Молодая семья», а именно возраст менее 35 лет);
  • документы с указанием объекта приобретаемой парой недвижимости.

После предоставления кредита со дня подписания договора должно пройти полгода до обращения в отделение пенсионного фонда России для использования средств материнского капитала.

Если заявитель желает внести средства для погашения первоначального взноса по ипотеке Сбербанка, необходимо представить следующие документы:

  • Сертификат материнского капитала.
  • Документ из отделения пенсионного фонда с указанием остатка средств материнского капитала.

Материнский капитал и покупка автомобиля

Недавно начал рассматриваться вопрос о реализации помощи государства с целью приобретения личного автотранспорта. Вопрос этот актуален для Российских семей, неспроста решение его рассматривала Государственная дума.

Наличие автомобиля в семье с двумя и более детьми существенно облегчает жизнь родителям. Благодаря личному транспорту проще осуществить передвижение из сада или школы до дома или развивающих секций.

А с учетом разной возрастной группы детей, родителям часто приходится разрываться между садом одного ребенка и школой второго.

Многие семьи, уже имеющие свой дом или квартиру, находят неудобным обналичивание сертификата для оплаты образования ребенка. Здесь главным аргументом выступает факт, что в будущем ребенок может поступить на бюджетную форму образования.

Не многие обналичивают сертификат с целью формирования будущей пенсии. Данные вопросы решают будущие проблемы, но в настоящем существует ряд других, первостепенных вопросов.

При рассмотрении внесения покупки автомобиля в список разрешенных мер взаимодействия с материнским капиталом на федеральном уровне были вынесены следующие уточнения:

  • Производство автомобиля должно происходить на территории Российской Федерации.
  • Транспорт может относиться не только к категории «легкового».
  • Транспорт не должен состоять на учете в государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД).

Но, несмотря на тщательное рассмотрение вопроса, разрешение на обналичивание сертификата в целях оплаты автомобиля было отклонено.

Материнский капитал — важная и существенная форма поддержки молодых семей. Пути его обналичивания каждый выбирает с учетом своих первостепенных потребностей.

Кто-то нуждается в погашении кредита сейчас, а кто-то думает о будущем и вкладывает деньги в свою пенсию. Какой из способов выберет пара — решать ей.

Погашение займа сертификатом уменьшит ежемесячные выплаты или сократит их срок (что поможет в распределении семейного бюджета) и погасит остаток по кредиту.

Необходимо много раз взвесить решение по способу его реализации, ведь обналичить сертификат возможно раз в жизни. Будет ли это ипотека на квартиру или на строительство дома, пенсия или образование ребёнка — решать молодой семье. Остается пожелать, чтобы выбор был верным и сертификат существенно помог в решении жилищных проблем.

Что делать с материнским капиталом смотрите в следующем видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ноя 7, 2018Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/materinskij-kapital-na-pogashenie-kredita.html

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2020 году: условия и документы

Материнский капитал погашение кредита

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году – подробный ответ на этот вопрос вы найдете, прочитав данную статью.

Одним из самых распространенных способов использования материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. При этом денежные средства можно направить не только на покупку жилья или его строительство, но и на погашение ипотечного кредита.

Явным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать 3-хлетия второго ребенка. Семья может раньше купить себе жилье или уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

В статье разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала для погашения ипотеки.

На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 466 тысяч 617 рублей (сумма проиндексирована с 1 января 2020 года). Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.               

Капитал может быть потрачен при ипотечном кредите несколькими способами:

  1. Оплата первоначального взноса. По такой схеме работают не все банки, поэтому при первичной консультации необходимо обязательно сообщить сотруднику банка, что первый взнос оплачивается за счет капитала. В любом случае, большинство банков не разрешают использовать капитал, как 100% взноса. В таком случае заемщику нужно, по крайне мере, 5% от стоимости жилья заплатить за счет личных средств (привлекать капитал таким образом можно только после того, как ребенку исполнится три года).
  2. Погашение основного долга раньше срока. Этот способ интересен, когда ипотека была оформлена до того, как возникло право на материнский капитал. Он наиболее удобен для обеих сторон. Заемщик делает досрочное погашение, за счет чего может уменьшить обязательный платеж или срок кредитования. Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.
  3. Оплата процентов по кредиту. Такая схема используется крайне редко. Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Применение капитала в качестве первого взноса

Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.

Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения. Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка.

В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и  справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора. Далее процедура будет выглядеть таким образом:

  1. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в государственном реестре, согласно действующему законодательству.
  2. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и он осуществляет выдачу кредитных средств (безналичное перечисление продавцу или предоставление ему доступа в сейф, куда средства были заранее заложены).
  3. В банке заемщик получает справку об остатке задолженности, и вместе с другими документами передает в Пенсионный фонд.
  4. Пенсионный фонд рассматривает документы (обычно это занимает до двух месяцев). В случае одобрения, уведомляет заемщика и перечисляет средства по безналичному расчету на ссудный счет заемщика.
  5. Банк пересчитывает график и, таким образом, уменьшает обязательный платеж.

Участие материнского капитала не только позволяет значительно уменьшить затрату собственных средств при покупке недвижимости, но и увеличивает сумму кредита, на которую заемщик может рассчитывать исходя из своих доходов.

Использовать капитал в качестве первого взноса возможно только в том случае, если еще не было ни одной его выплаты. Если снятие средств уже осуществлялось, например, на учебу ребенка, то направлять капитал можно только на погашение ипотеки.

Погашение материнским капиталом действующей ипотеки

​Сразу стоит отметить, что погасить капиталом можно только тот кредит, который был выдан на улучшение условий проживания семьи, и соответствующее целевое использование средств должно быть указано в договоре. Если же семья оформила кредит под собственную недвижимость, а деньги направила на другие цели, то погасить остаток задолженности капиталом не удастся.

Заемщиком по договору может быть как мать, которая имеет право на материнский капитал, так и отец ребенка, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.

Далее процедура выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документов, а именно:
  • документ, который подтверждает личность лица-владельца сертификата (мать, отец или опекун);
  • заявление на выплату материнского капитала установленной формы;
  • сертификат на материнский капитал (при его утере необходимо оформить заранее дубликат в Пенсионном фонде);
  • кредитный договор (обязательно должно быть указано целевое использование средств, которое подразумевает улучшение жилищных условий семьи);
  • справка из банка с указанием текущего остатка по кредиту;
  • нотариально заверенное обязательство собственника недвижимости оформить жилье на всех членов семьи после закрытия кредита и снятия обременения банком;
  • дополнительные документы по запросу Пенсионного фонда (доверенность, если документы подает доверенное  лицо; решение суда, если один из родителей лишен родительских прав и т.д.).
  1. Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
  2. Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
  3. При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика. Материнский капитал невозможно получить наличными, поэтому попытки обналичить средства подобным способом бесполезны.

На протяжении срока рассмотрения документов в ПФ заявитель имеет право пересмотреть свое решение и аннулировать свое заявление. Для этого необходимо написать новое заявление.

Если заемщик не обращается для пересчета графика, то при аннуитетном графике платеж останется на прежнем уровне, но сократится срок погашения кредита и итоговая переплата. При желании уменьшить обязательный платеж необходимо обратиться в банк и написать соответствующее заявление. После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику.

Материнский капитал может быть направлен только на погашение основного долга или процентов. Запрещено его использование для погашения каких-либо штрафных санкций.

Если суммы капитала достаточно для полного погашения остатка, то далее необходимо выполнить действия, направленные на снятие обременения. После этого собственник обязан выполнить свое обязательство и оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. Если этого не выполнить, то Пенсионный фонд имеет право в судебном прядке отозвать выплату.

Причины отказа

Пенсионный фонд может отказать собственнику сертификата по следующим причинам:

  • предоставление не всех документов или заполнение заявления с ошибками;
  • лишение собственника сертификата родительских прав на ребенка, рождение которого стало основанием для получения права на материнский капитал;
  • совершение заявителем преступления против личности ребенка;
  • наличие ограничений пользования материнским капиталом в отношении опекуна (если такое ограничение временное, то опекун может подать документы по факту его окончания);
  • социальные службы забрали ребенка из семьи.

В первом случае решить вопрос просто: Пенсионный фонд озвучит, каких именно документов не хватает и что неверно указано в заявлении. После устранения ошибок документы можно подать повторно. В остальных случаях право на материнский капитал может быть утрачено.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными.

Нюансы использования материнского капитала

  1. Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки. Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств. Если есть вероятность продажи залоговой квартиры после погашения кредита, то материнский капитал лучше не использовать, так как потребуется разрешение опекунского совета.
  2. Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал. Поэтому оформить ипотеку самостоятельно или погасить свой кредит он сможет только при выполнении указанного условия.
  3. Если заемщику достаточно средств материнского капитала для полного погашения кредита, то заемщик может инициировать возврат оплаченных страховых платежей, что позволит также получить дополнительные средства.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: