Материнский капитал улучшение жилищных условий что входит

Содержание
  1. Материнский капитал на улучшение жилищных условий
  2. Что считается улучшением жилищных условий по материнскому капиталу
  3. Покупка квартиры, дома
  4. Строительство или реконструкция недвижимости
  5. Ипотечное кредитование
  6. Погашение жилищного кредита или займа
  7. Какие документы нужны
  8. Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья
  9. Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году: какие документы и правила
  10. Особенности использования материнского капитала
  11. Что подразумевается под улучшением жилищных условий
  12. Изменения в 2020 году
  13. Нюансы распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий
  14. Покупка готового жилья
  15. Строительство дома
  16. Реконструкция дома
  17. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий семейного жилья
  18. Определение материнского капитала на улучшение жилищных условий
  19. Регламентация законодательством
  20. Как перечисляются средства (наличными или безналичным расчетом)
  21. Выводы

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал улучшение жилищных условий что входит

С 2007 года государство оказывает помощь семьям с детьми путем выплаты им средств материнского капитала (МК). За прошедшее время более 90% семей, ставших участниками программы, направили эти деньги на улучшение жилищных условий.

Что считается улучшением жилищных условий по материнскому капиталу

B повседневной жизни под улучшением жилищных условий чаще всего понимается расширение жилплощади, занимаемой семьей. Особенно остро этот вопрос встает с увеличением семьи. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года предусматривает следующие способы использования материнского капитала, связанные с жильем:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения, в том числе принадлежащего супругу;
  • компенсация расходов на строительство или реконструкцию жилого дома, в том числе находящегося в собственности супруга;
  • приобретение доли в строящемся многоквартирном здании по договору долевого участия (долей признается изолированное жилое помещение);
  • внесение взноса при вступлении в жилищный кооператив.

При этом купить или построить жилье на мат. капитал можно только на территории России.

Покупка квартиры, дома

Не допускается приобретать жилье с участием МК в ветхом, аварийном, непригодном для проживания здании, имеющем степень износа свыше 50%.

Индивидуальный дом должен располагаться в пределах населенного пункта, чтобы обеспечить детям доступ к учреждениям образования и здравоохранения.

Для покупаемого жилья должны выполняться нормы обеспеченности жилой площадью, утвержденные местным муниципалитетом.

Покупка жилья у родственников часто используется для «обналичивания» мат. капитала. Поэтому Пенсионный фонд критически относится к таким сделкам, внимательно проверяя условия переселения семей, регистрацию по месту жительства, передачу помещения, переоформление лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.

Для предотвращения отказа в выплате МК сделку лучше предварительно согласовать с ПФР, представив ему технические и правовые документы, а также предварительный договор. По сделке с участием МК продавец получит окончательный расчет после перевода денег Пенсионным фондом, а не одновременно с заключением договора. Это условие следует обсудить с ним заранее.

На средства МК нельзя приобрести земельный участок под строение.  Покупка земли оформляется отдельным договором. ПФР проверит, не включена ли стоимость участка в продажную цену дома с помощью оценки рыночной стоимости каждого объекта. Когда получено одобрение фонда и достигнуто соглашение с продавцом, можно приступать к оформлению сделки.

Строительство или реконструкция недвижимости

На материнский капитал можно построить жилой дом. Это должен быть отдельно стоящий, малоэтажный (до трех этажей) объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Семья должна иметь возможность проживать в нем постоянно и круглогодично.

 Дом должен быть оснащен отоплением и электроэнергией. Обязательное условие выделения денег – это наличие земельного участка под застройку у держателя сертификата либо его супруга. Владеть им можно на любом законном основании.

Также необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительство.

Реконструкция — строительно-монтажные работы, в результате выполнения которых изменяются параметры здания. Это увеличение площади, этажности, восстановление или замена отдельных конструктивных элементов.

Потратить МК на эти цели можно только через три года после рождения второго или последующего ребенка, но начать работы можно не дожидаясь этого срока, а капиталом позже возместить уже произведенные расходы.

Для возмещения расходов средствами МК следует выполнить следующие условия:

  • дом должен быть приобретен не ранее 1 января 2007 г.;
  • реконструкция выполнена после 1 января 2007 г.

Дата покупки реконструируемого объекта не имеет значения.

Отремонтировать помещение с помощью МК нельзя.

Ипотечное кредитование

Если у семьи нет достаточных накоплений для покупки или постройки жилья, даже с участием материнского капитала, то источником дополнительных средств может стать ипотечный кредит. Ипотека – это разновидность долгосрочного кредитования с более низкой процентной ставкой, чем по потребительским займам.

Читать также:  Введение материнского капитала

Оформить ссуду в равной степени могут как держатель сертификата, так и супруг, если они состоят в официальном браке. Заемные обязательства можно погасить мат. капиталом только, если они предназначены для улучшения условий проживания. Целевое назначение займа указывается в договоре.

Если семья решила воспользоваться ипотекой, то вначале выбирается кредитное учреждение. При выборе следует принять во внимание нижеуказанные обстоятельства.

Работать с бюджетными деньгами могут только финансовые учреждения, чья деятельность:

  • осуществляется на территории Российской Федерации,
  • регулируется Федеральным законом № 395-1.

Если семья планирует оплатить ипотеку средствами МК, то лучше будет согласовать список банков с Пенсионным фондом.

На следующем этапе сравниваются правила кредитования в различных банках: максимальная сумма кредита, размер процентной ставки, предельный срок возврата, залог, расходы на страхование залога, возможность реструктуризации задолженности. Из этого набора выбираются условия, наиболее подходящие для конкретного заемщика.

К заемщику предъявляется ряд стандартных требований:

  1. возраст от 21 года до 75 лет. По достижении заемщиком верхнего предела срок кредита должен заканчиваться, а не начинаться;
  2. трудовой стаж не менее одного года и не менее 6 месяцев на последнем месте;
  3. наличие обеспечения возврата кредита.

Рассматривая конкретную заявку, банк может выдвинуть дополнительные условия, например, от заемщика, достигшего пенсионного возраста, потребует застраховать свою жизнь и здоровье в пользу кредитора: если заемщик умрет или утратит трудоспособность, то остаток задолженности покроет страховая выплата.

Заемщик должен иметь некий минимум собственных средств для первоначального взноса. Его размер, обычно, составляет от 15 % до 50% стоимости планируемой покупки. Средства МК и являются источником такого взноса для держателей сертификата.

Банки лояльнее относятся к заемщикам, доходы которых поступают на зарплатную карту. Банк вправе отказать заемщику в одобрении кредита без объяснения причины.

Средствами МК нельзя погасить пени и штрафы, начисленные банком заемщику за невыполнение условий ссуды.

Выбрав подходящий для себя банк, семья подает ему заявку по форме банка и подтверждающие документы.

Погашение жилищного кредита или займа

При кредитных расчетах МК можно потратить:

  • для внесения первоначального взноса по ссуде, полученной для улучшения жилищных условий;
  • для погашения уже существующей задолженности по займу, использованному для той же цели.

Первый способ неудобен для продавца, он получит деньги за проданную недвижимость со значительной задержкой.

Использование МК для внесения первого взноса оговаривается при заключении договора ссуды. Банк может потребовать, чтобы часть взноса, от 5% и больше, была внесена личными накоплениями заемщика.

Досрочное погашение ранее оформленного займа средствами МК очень удобно и выгодно для должника и не должно вызывать возражений у кредитора. С продавцом к этому времени расчеты завершены, сделка зарегистрирована, Пенсионный фонд дал одобрение на выплату. Остаются только банк и заемщик.

Заемщик уведомляет банк о намерении погасить ссуду средствами МК и подает в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с документами по ссуде. В случае его удовлетворения деньги переводятся фондом на ссудный счет заемщика.

Банк гасит ими текущие проценты за кредит, оставшейся суммой погашает основную задолженность.

Далее заемщик выбирает один из двух вариантов поведения:

  1. сохраняет порядок погашения займа, установленный при заключении договора и продолжает платить ежемесячные взносы в прежнем размере. Это позволит ему рассчитаться по кредиту с опережением договорного срока и сэкономить на процентах;
  2. если установленные первоначальным графиком платежи слишком обременительны для заемщика, он просит банк пересчитать их в пределах срока действия договора.

Для держателя сертификата привлечение материнского капитала для расчетов по кредиту имеет преимущество в том, что ему не придется ждать три года. Деньги можно потратить сразу, как только возникли соответствующие обязательства.

Читать также:  Использование материнского капитала до 3 лет

Какие документы нужны

Наименование документов РосреестрПФРБанкОрган опеки и попечительства
Представляет продавец
Свидетельства о государственной регистрации права всех собственников++++
Правовой акт, по которому продавец, или продавцы, приобрели  продаваемую недвижимость++++
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт+++
Выписка из государственного реестра недвижимости с давностью выдачи не ранее одного месяца+++
Свидетельство о браке, если квартира в супружеской собственности+++
Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли, если жилое помещение является супружеской собственностью++++
Разрешение органа опеки на продажу детских долей+++
Представляет покупатель
Сертификат на материнский капитал+++
Заявление на распоряжение средствами МК+
Обязательство родителей выделить детские доли,удостоверенное нотариально  +++
Кредитный договор (в случае обеспечения его залогом недвижимости, приобретаемой на МК)+++
Отчет об оценке+++
Нотариально удостоверенное согласие супруга на залог приобретаемого жилья++
Разрешение органов опеки на залог имущества с детскими долями++
Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка+
Сведения об источниках дохода:
  • трудовая книжка, трудовой договор для работающих по найму;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация с отметкой налогового органа о ее получении для индивидуального предпринимателя;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Обоим следует также представить налоговую декларацию с отметкой налогового органа о ее получении;
  • справки о суммах пенсий и иных социальных выплат для пенсионеров и лиц, получающих социальные выплаты
+
Документы на земельный участок++
Разрешение на строительство или реконструкцию++
Справка Пенсионного фонда об остатках средств МК на счете заемщика+
Представляют обе стороны совместно
Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки++++
Предварительный договор купли продажи+++
Итоговый договор купли-продажи++++

Многие документы дублируются, но их оригиналы не следует изготавливать в нескольких экземплярах. Нужно достаточное количество копий. Оригиналы предъявляются должностным лицам для сверки копий и остаются на руках у участников сделки.

Разрешение опекунского органа оформляется покупателем, если на покупку жилья используется ипотека и она обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости. Разрешение на залог требуется потому, что недвижимость приобретается и в пользу несовершеннолетних детей, даже если их доли еще не выделены.

Выписка из ЕГРН и разрешение органа опеки действительны месяц. Об этом следует помнить, чтобы не пришлось оформлять их второй раз. Срок действия других документов неограничен.

Оценщик, которому покупатель поручает выполнить оценку рыночной стоимости недвижимости, должен быть аккредитован банком, выдающим ссуду.

Если работы выполняются без привлечения подрядчика, то в состав документов, подлежащих представлению в ПФР для назначения выплаты, должны входить первичные расходные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Банк и орган опеки могут потребовать и иные документы.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

Решение о выделении денег принимается в течение месяца, независимо от способа улучшения жилищных условий, выбранного владельцем сертификата. После принятия решения, в течение 10 рабочих дней, фонд переводит деньги на следующие цели:

  • за приобретенное жилье продавцу;
  • вступительный взнос  кооперативу, членом которого пожелал стать владелец сертификата;
  • взнос по договору долевого участия заказчику стройки или уполномоченному им девелоперу;
  • за работы на объекте ИЖС подрядной организации;
  • погашение ипотеки кредитору.

Если строительные работы проводились собственными силами без привлечения подрядчика, то деньги переводятся в другом порядке. Вначале перечисляется 50% средств МК, имеющихся у заявителя. Остаток средств переводится через полгода, при соблюдении следующих требований:

  • выполнены основные работы во вновь строящемся доме: возведены фундамент, стены и кровля;
  • площадь реконструируемого объекта увеличилась не менее, чем на одну учетную норму жилой площади.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году: какие документы и правила

Материнский капитал улучшение жилищных условий что входит

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) или его часть могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры или частного дома, участие в жилищном кооперативе или долевом строительстве. Также МСК может быть использован для выплаты имеющегося у семьи жилищного кредита или направлен в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы воспользоваться средствами государственной поддержки владелец сертификата должен предоставить в отделение Пенсионного фонда (ПФР)
заявление о распоряжении вместе с необходимыми документами, перечень которых зависит от выбранного направления.

Особенности использования материнского капитала

Материнский капитал – это безвозмездная дотация, которую вправе получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей, вне зависимости от наличия между ними кровного родства (иначе говоря правило распространяется и на усыновленных детей).

Государственная программа по реализации материнского сертификата берет начало с 2007 года. На сегодняшний день она продлена до 2022 года.

Программа преследует следующие цели:

  1. Увеличение рождаемости;
  2. Обеспечение интересов детей;
  3. Облегчение финансовой нагрузки;
  4. Стимулирование лечения детей-инвалидов.

Сертификат имеет ряд особенностей, они выражаются в следующем:

  • Предусматривает целевое расходование средств;
  • С текущего года имеет фиксированный размер — 453 тыс. рублей (поскольку индексация дотации заморожена);
  • Выдается на имя матери детей, но в исключительных случаях получателем сертификата может выступать отец семейства, дети;
  • Реализуется только в безналичной форме;
  • Средства капитала могут быть расходованы только после получения одобрения на то Пенсионного фонда РФ;
  • Дотация может быть направлена на предусмотренные цели только после достижения ребенком трех лет (имеются исключения).

Согласно законодательным указаниям дотация может направляться на такие цели, как:

  • Оплата любого уровня образования ребенка (дошкольного, общего, среднего, высшего):
  1. Если оно не является бесплатным;
  2. Если образовательное учреждение отвечает установленным требованиям;
  3. Может пойти в том числе и на оплату проживания в общежитии;
  • Внесение в счет накопительной части пенсии:
  1. Только в отношении матери;
  • Оплата или компенсация затрат, произведенных при осуществлении реабилитации ребенка с инвалидностью:
  1. Приобретение специальных аппаратов, инвентаря;
  2. Лечение;
  • Улучшение условий проживания семьи:
  1. Строительство дома;
  2. Реконструкция дома;
  3. Покупка готовой жилплощади;
  4. Долевое участие в строительстве.

Что подразумевается под улучшением жилищных условий

Закон, регулирующий порядок распоряжения материнским сертификатом устанавливает правило, по которому владельцы дотации правомочны направить средства на реализацию любой гражданско-правовой сделки, связанной с приобретением жилой недвижимости.

Под жилой недвижимостью законодатель понимает следующие объекты:

  • Квартира (в том числе и коммунальная);
  • Комната (если она обособлена);
  • Частный дом;
  • Часть квартиры или дома (требуется соблюдение определенных условий).

Под категорию улучшения жилищных условий могут попадать следующие мероприятия:

  1. Покупка готового жилья, если таковое вообще отсутствовало у семьи или нынешний объект больше по площади и прочее;
  2. Проведение капитального, технического ремонта, перепланировки, если в последствии такие мероприятия приведут к улучшению прежнего состояния жилья;
  3. Строительство недвижимого объекта посредством собственных усилий или с привлечением подрядной организации;
  4. Погашение выплат по кредиту, взятых с целью осуществления строительных работ по улучшению прежних жилищных условий;
  5. Погашение ипотечного бремени;
  6. Вступление в отношения по долевому участию в строительстве;
  7. Внесение в качестве вступительного взноса, предусмотренного для участников жилищного кооператива.

Изменения в 2020 году

В текущем году использовать материнский капитал на ремонт дома по-прежнему нельзя. Рассчитывать на него можно лишь в том случае, если семья действительно будет решать проблему с жильем.

Для использования семейного капитала на улучшение жилищных условий необязательно заниматься переустройством. Как правило, реконструкция подходит для тех, кто уже имеет в собственности дом и может его улучшить.

Те, кто не планируют переустройство, могут оплачивать проценты по кредиту, вложиться в долевое строительство.

Обновленное жилье оформляется в общую собственность. Размер долей уточняется в соглашении, они могут быть неравными. Но наличие соглашение проверяется всегда. Последствия для нарушителей наступают печальные. Если возникнут сомнения в целевом использовании маткапитала, проводится проверка. Если сделка будет оспорена, то семья останется без средств государственной поддержки и недвижимости.

Итак, в 2020 году материнский капитал, как и ранее, на ремонт тратить нельзя. Вместо этого можно использовать его на другие не менее полезные цели. Чтобы не жить в тесноте, можно переустроить собственный дом за счет средств государственной поддержки и выделить в нем доли каждому члену семьи.

Нюансы распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий

Прежде чем семья получит возможность перевести средства материнского капитала по одному из направлений, предусматривающих улучшение условий проживания, они должны получить разрешение на сделку от Пенсионного фонда РФ, который уполномочен проводить проверку законности вышеупомянутой процедуры, добросовестности намерений семьи и контрагента, получающего средства дотации.

ПФР может отказать в переводе средств, если:

  • Предоставлен не полный пакет документов;
  • Обнаружено указание недостоверных данных;
  • Выявлены мошеннические мотивы;
  • Выбрано направление, не входящее в исчерпывающий перечень, указанный государством;
  • У семьи отпало право на использование материнского сертификата (было исчерпано ранее или средства были переведены обратно в бюджет государства ввиду того, что семья пыталась обналичить дотацию);
  • Родители не соблюли обязательство о выделе долей на детей;
  • По иным причинам, предусмотренным в законе.

Государство выделяет ряд условий, которым должен отвечать приобретаемый, возводимый или реконструируемый объект жилфонда. Среди них следующие:

  1. Нахождение на территории РФ;
  2. Полная пригодность для проживания (не допускается приобретение ветхого или аварийного объекта);
  3. Обособленность недвижимости (наличие частного входа/выхода);
  4. Наличие правоустанавливающих документов на жилплощадь (при условии, что объект введен в эксплуатацию);
  5. Износ площади не должен превышать показатель в 50%;
  6. Помещение имеет естественные источники освещения;
  7. Помещение соответствует градостроительным и техническим нормам постройки;
  8. Помещение оборудовано канализацией, водой, отоплением, электроэнергией – если речь идет о части площади в многоквартирном доме (при оценке частного дома принимаются во внимание иные критерии);
  9. Если семья возводит частный дом, то участок под объектом должен быть отведен под ИЖС.

Важной особенностью распоряжения материнским сертификатом является то обстоятельство, что родители обязаны выделить на детей часть (долю) такого имущества.

Процедура проводится в нотариальной конторе и оформляется в виде обязательства или соглашения, которое впоследствии войдет в необходимый пакет документов, предоставляемый Пенсионному фонду.

Составить указанный документ необходимо до начала совершения сделки с недвижимостью.

На практике, родители выделяют в пользу детей небольшую долю (к примеру, 1/20 на каждого воспитанника, рассчитываемую от всего объема имущественных прав).

Это аргументировано тем, чтобы при последующем отчуждении такого объекта не возникло проблем с получением разрешения на сделку у органов опеки и попечительства (так как реализация жилья, сособственниками которого выступают дети допускается только в том случае, если новое жилье будет отвечать тем же параметрам или превосходить прежние условия проживания).

Покупка готового жилья

К числу сделок по покупке готового жилья могут относиться следующие:

  • Приобретение квартиры на вторичном рынке;
  • Приобретение квартиры на первичном рынке;
  • Приобретение комнаты;
  • Приобретение коммунальной квартиры;
  • Приобретение готового частного дома;
  • Приобретение дачного дома.

Вариант приобретения дачного дома под материнский капитал допустим только в том случае, если он будет переоборудован под полноценное жилье, включающее необходимые коммуникации и соответствующий по площади нормам проживания.

Ввиду того, что стоимость жилья в России достаточно высокая и, чаще всего, предоставляемой субсидии не хватает на полное погашение выкупной цены объекта, законодатель предусмотрел возможность использования материнского капитала в пользу исполнения обязательств по ипотеке.

Ипотека на покупку недвижимого объекта с внесением средств дотации может оформляться следующим способом:

  1. Государственные средства пойдут на погашение первоначального взноса, предусмотренного по условиям договора (как правило, вносимая сумма составляет не менее 20% от стоимости объекта);
  2. Дотация будет направлена на погашение процентов переплаты по займу, которые банк установил в качестве вознаграждения за пользование его средствами;
  3. Субсидия будет направлена на исполнение обязательства по погашению основного долга (указанный способ может применяться уже после того, как семья самостоятельно рассчитается с первоначальным взносом и процентами, поскольку по условиям ипотечного соглашения вышеописанные платежи взимаются в первую очередь, а уже после таковых заемщик рассчитывается с телом кредита).

Если семья решила использовать капитал для расчета с ипотекой, то важно соблюсти следующие правила:

  • Родители составляют обязательство о предоставлении «детской» доли в праве собственности, но выделить ее они вправе уже после полного погашения долга, но не позднее полугода со дня, когда ипотечный договор будет признан исполненным;
  • Кредитно-финансовая организация, предоставившая ипотечный заем должна дать согласие на зачет суммы материнского капитала по обязательству.

Строительство дома

Строительство дома за счет материнского сертификата допускается только на землях, специально предназначенных для таких целей. Их составляет фонд, выделенный под ИЖС.

Родители, решившие возвести объект на землях, отведенных для личного подсобного хозяйства или дачного строительства получат отказ от ПФР.

Семья, должна иметь следующие права на земельный участок (одно из перечисленного):

  • Право пожизненного наследуемого владения;
  • Право постоянного бессрочного пользования;
  • Право собственности;
  • Аренда на условиях безвозмездного пользования.

Строительство объекта может осуществляться собственными силами семьи, тогда дотация может компенсировать затраты на покупку строительных материалов и иных издержек, связанных с улучшением условий проживания по недвижимости.

Если родители привлекли подрядчика, то частичная/полная оплата его услуг будет перечислена на расчетный счет сразу после того, как ПФР одобрит процедуру.

Привлечение материнского капитала на строительство дома осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Выбор участка под строительство и проверка соответствия его документов установленным требованиям;
  2. Составление инженерно-технического плана постройки;
  3. Оформление разрешения на строительство объекта;
  4. Поиск подрядной организации (если таковая будет привлекаться);
  5. Сбор необходимого пакета документов и его подача в ПФР;
  6. Ожидание периода рассмотрения заявки (около 2-х месяцев);
  7. Получение разрешения;
  8. Начало строительных работ (согласно договору с подрядчиком может быть предусмотрена обязанность перевести задаток для проведения первой фазы строительства, тогда ПФР должен осуществить перевод части средств из маткапитала);
  9. Получение подтверждения от органов МСУ, администрации о том, что строительство запущено;
  10. Повторное обращение в ПФР с заявлением на перевод оставшейся части дотации (но не ранее полугода со дня, когда было рассмотрено первое обращение).
  11. Перевод суммы в пользу подрядчика или на расчетный счет владельца сертификата (если строительство осуществлялось самостоятельно);
  12. Завершение строительства;
  13. Ввод дома в эксплуатацию;
  14. Выдел доли в праве на детей
  15. Получение правоустанавливающих документов на объект;
  16. Отчет перед ПФР о соблюдении требования по оформлению права собственности в долевое пользование.

Реконструкция дома

Реконструкцией дома признаются мероприятия, направленные на:

  • Увеличение площади за счет пристройки дополнительных комнат (обязательное условие);
  • Укрепление капитальных несущих стен здания;
  • Подведение коммуникаций, обеспечивающих комфортное ведение быта;
  • Проведение работ, предотвращающих ветхость, аварийность конструкции.

Важно учесть то, что проведение реконструкции допустимо только в отношении частного жилого дома и не допустима в случае наличия у семьи квартиры.

При выдаче разрешения на реконструкцию ПФР учитывает:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/ispolzovanie-matkapitala-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий семейного жилья

Материнский капитал улучшение жилищных условий что входит

В России действует программа, созданная для поддержки и повышения демографической ситуации в стране. По данной программе семьям, родившим в период действия программы второго или следующего ребенка, выдается материнский сертификат. Сумма сертификата периодически увеличивается. В настоящее время она составляет 453026 рублей.

Определение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Под данным понятием понимается применение выделенных средств капитала на целенаправленное улучшение жилищных условий семьи, где родился ребенок, давший право на сертификат. В данном случае не зависимо от количества членов семьи и наличия супруга, мать этого ребенка может направить средства на следующее:

  • покупку квартиры или частного дома;
  • строительство нового дома;
  • ремонт или реконструкцию жилой недвижимости;
  • погашение части ипотечного кредита;
  • использовать средства, как первичный взнос для получения ипотечного займа.

Все перечисленные варианты относятся к способам для улучшения жилья, где проживает семья.

Кроме этого мать может распорядиться данными средствами и по другим, установленным законом направлениям. Также возможно совместное применение средств на несколько направлений. Направить средства можно также на обучение детей, на накопление своей пенсии или на реабилитационные средства для инвалида.

Регламентация законодательством

Все основные моменты использования сертификата регулируются Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Законодательством строго обозначены условия распоряжения средствами материнского капитала. Следовательно, если женщина решила использовать средства в направлении улучшения жилья, то нужно соблюдать следующие требования:

  • направлять данные средства можно только на приобретение или улучшение жилья, находящегося на территории России;
  • при покупке жилой площади, процент износа этой недвижимости должен не быть более 50%;
  • при покупке жилья в нем обязательно должны присутствовать проведенные коммуникации газа, электричества и воды;
  • также при покупке или строительства жилой площади обязательно должно быть предусмотрено наличие отопления.

Про выделение доли детям при использовании материнского капитала читайте тут.

То есть покупаемое жилье должно соответствовать всем санитарным и эпидемиологическим нормам. При строительстве дома проектом должно быть предусмотрены все обязательные пункты.

Приобретение дома или квартиры в ветхом или аварийном доме категорически запрещается законом.

Под пониманием реконструкции дома, не допускается использование средств на обычный ремонт. Реконструкция дома должна подразумевать увеличение жилой площади. О чем должно быть документальное подтверждением в виде проекта реконструкции.

Под такой реконструкцией понимается следующее:

  • переоборудование в жилую площадь мансарды обычного чердака, возведение цокольного этажа и прочие возможные способы, не противоречащие основным требованиям перепланировки;
  • возведение дополнительного самостоятельного пристроя к жилому помещению.

Если семья планирует использовать средства для строительства дома, то финансирование будет происходить в два этапа равными суммами. Средства будут перечислены изначально на первоначальном этапе строительства и спустя 6 месяцев. Ограничений по выбору строительной компании государством не установлено. Кроме этого семья может самостоятельно строить дом, не прибегая к помощи третьих лиц.

Для того чтобы использовать средства на погашение кредита, он должен быть целевым. Такой вид кредита, который выдается на оформление в собственность или строительство недвижимости называется ипотекой. Согласно данному договору банку передается в залог приобретенная недвижимость, пока заемщик полностью не расплатится по своим обязательствам.

Данные средства можно использовать не только на закрытие части ипотечного кредита, а также и как первоначальный взнос. Он требуется всеми банками при оформлении ипотеки.

Дают ли материнский капитал за двойню читайте здесь.

Как перечисляются средства (наличными или безналичным расчетом)

Согласно российскому законодательству средства могут быть перечислены только по безналичному расчету. В зависимости от того, на что именно они будут направлены, порядок перечислений будет различаться.

Средства выплачиваются из бюджета Пенсионного Фонда. Поэтому для того чтобы первично получить сертификат, а затем направить его на улучшение жилищных условий, необходимо будет обращаться в ПФР.

Для покупки квартиры средства перечисляются застройщику или владельцу квартиры на основании договора долевого строительства или купли-продажи. Для этого в договоре должны быть указаны реквизиты, на которые должны быть переведены материнские средства.

При этом нужно учитывать, что Пенсионному Фонду необходимо время для рассмотрения поданных заявления и документов и вынесение соответствующего решения. После принятия положительного итога также необходимо некоторое время на перечисление денежных средств. Примерное время от момента подачи документов до перевода денег составляет 2-3 месяца.

В связи с этим в договоре должны быть прописаны данные сроки по оплате этих средств. Многие физические лица не любят связываться по этой причине с материнским капиталом. Но в данном случае есть выход из ситуации.

Семья может оформить ипотечный кредит на сумму полученного капитала. Тогда банк в короткие сроки перечислит необходимые денежные средства на счет продавца, а Пенсионный Фонд впоследствии компенсирует эту сумму банку.

Только за время ожидания заемщику придется платить банку процент, который устанавливается банком.

Также можно использовать материнский капитал и в качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке. В этом случае банк перечисляет необходимую сумму продавцу, а покупатель оплачивает проценты за пользование кредитом, как и в первом случае, только с большей суммы. После погашения материнскими средствами суммы долга, ежемесячный платеж для семьи будет пересчитан.

В обоих случаях обращения в банк необходимо будет оформлять в залог приобретаемую недвижимость.

А в случаях, когда планируется получение средств на реконструкцию, нужно подать соответствующие документы в ПФР и средства будут переведены в течение 3 месяцев на реквизиты строительной организации, которая будет выполнять работы, либо собственнику жилья.

При использовании материнских средств на строительство жилого дома средства будут перечислены спустя 3 месяца только в половину от общего объема, а через 6 месяцев будет отправлена остальная часть.

Выводы

Использование средств материнского капитала по данной государственной программе поддержки является эффективным, так как с ее начала с 2007 года оформлено множество ипотечных кредитов с участием данного капитала. А также зарегистрировано множество сделок с недвижимостью с применением данных средств.

Использовать сертификат можно не только на покупку готового жилья, но и не его строительство, реконструкцию, а также можно погашать задолженность, взятую на приобретение недвижимости и ее строительство. Данный сертификат можно также использовать на обучение старшего ребенка.

Законодательством установлен определенный порядок получения денежных средств. Перевод их осуществляется только в безналичном виде. Для получения средств материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный Фонд полный комплект документов, который определен индивидуально для каждого случая.

Источник: https://ostr.online/sotsialnoe/lgoty-i-vyplaty/materinskij-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyh.html

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: