Материнский капитал в строящееся жилье

Содержание
  1. Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке
  2. Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ
  3. Как использовать материнский капитал для получения ипотеки
  4. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство, купить квартиру в строящемся доме в 2020 году
  5. Использование материнского капитала на долевое строительство
  6. До трехлетия ребенка
  7. Способы участия в долевом строительстве
  8. Соглашение со строительной компанией
  9. Договор
  10. Необходимые документы
  11. Обращение в ПФ
  12. Возможные причины отказа
  13. Перечисление средств
  14. Изменения в 2019 году
  15. Если застройщик не выполняет свои обязательства
  16. Новостройка за маткапитал
  17. Шаг 1. Заключите договор долевого участия.
  18. Шаг 2. Зарегистрируйте договор в Росреестре.
  19. Шаг 3. Напишите в Пенсионный фонд заявление о распоряжении МК.
  20. Шаг 4. После перечисления средств маткапитала на счет застройщика права собственности переходит к Вам.
  21. Шаг 1. Подайте заявку в банк, уточнив, что вы хотите приобрести квартиру по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением маткапитала.
  22. Шаг 2. Подписание договора долевого участия (ДДУ) и кредитного договора.
  23. Шаг 3. Зарегистрируйте договор в Росреестре.
  24. Шаг 4. Подайте заявление в ПФР.
  25. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?
  26. Назначение материнского капитала
  27. Механизм участия в долевом строительстве
  28. Заключение договора с компанией-подрядчиком
  29. Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома
  30. Погашение кредита при помощи материнского капитала
  31. Что необходимо учесть при подаче документов
  32. Материнский капитал на долевое строительство жилья
  33. Варианты участия в долевом строительстве
  34. Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство
  35. Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья
  36. Заключение
  37. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья
  38. Образцы заявлений и бланков
  39. Вам будут полезны следующие статьи:
  40. Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?
  41. Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
  42. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Материнский капитал в строящееся жилье

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная “степень защиты” договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд.

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен.

От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.

Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру.

Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды.

Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится.

Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Источник: https://spbguru.ru/advice/277-kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlja-pokupki-kvartiry-v-novostrojke

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство, купить квартиру в строящемся доме в 2020 году

Материнский капитал в строящееся жилье

Каждая семья желает приобрести в собственность жилое помещение (или улучшить имеющиеся условия проживания). После появления ребенка наличие квартиры становится необходимостью.

Государство оказывает помощь семейным парам с детьми при покупке недвижимости. Одним из таких вариантов является использование сертификата на материнский капитал. Однако сумма поддержки не всегда позволяет приобрести жилье.

В таком случае на помощь придет долевое строительство.

Использование материнского капитала на долевое строительство

С 2006 года правительство Российской Федерации реализует относительно новую меру социальной поддержки. Она называется материнский (или семейный) капитал. Сумма, изначально установленная законом, неоднократно индексировалась на протяжении 10 лет. С 2015 года увеличение приостановлено. В 2018 году она составит 453026 рублей.

Сертификат имеет право получить женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей. Закон ограничивает возможность его использования рядом условий.

  • Нельзя обналичивать сертификат.
  • Закон предусматривает перечень целей, на которые можно использовать средства. Например, сделать ремонт или участвовать в долевом строительстве.
  • В большинстве случаев его можно потратить после того, как ребенку исполнится 3 года.

С момента появления меры поддержки в нормативный акт неоднократно вносились изменения. Например, в особых ситуациях возможно получение сертификата отцом или использование на отдельные цели до трехлетия ребенка.

Одной из основных целей расходования капитала является покупка жилья. Так как сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории Российской Федерации, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.

До трехлетия ребенка

Законодатель ограничивает сроки использования сертификата. Поэтому при принятии решения семье необходимо взвесить все варианты.

Вкладывание капитала в качестве первого взноса при оформлении договора ипотечного кредитования является единственным вариантом расходования данной меры социальной поддержки до достижения ребенком 3 лет на приобретение жилплощади. В других случаях это невозможно.

Минусом этого варианта является значительная переплата за оформление кредита, его страхование, проценты по договору. Поэтому он подойдет семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий незамедлительно.

Способы участия в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.

Важно! Жилое помещение, которое приобретается с расходованием средств капитала, должно располагаться на территории Российской Федерации.

Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:

  • Владелец сертификата добавляет собственные денежные средства до суммы, предусмотренной договором.
  • При отсутствии накоплений можно добавить к сертификату денежные средства от продажи жилья.
  • Использование сертификата в качестве первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
  • Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.

Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время. Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.

Важно! При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.

Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.

Соглашение со строительной компанией

В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры необходимо осуществить заблаговременно. Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже подобранного жилья.

Если компания предусматривает вариант рассрочки выплаты по договору долевого строительства, владелец сертификата может использовать средства для одного из взносов. Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей частями.

Важно! Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, повторной продажи квартиры.

После включения в единый государственный реестр сведений о заключенной сделке владелец сертификата обращается в уполномоченный орган за выплатой средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет компании.

Важно! Данный вариант возможен только после достижения ребенка 3-х лет.

Договор

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, необходимо надлежащим образом оформить договор с компанией. Важно обратить внимание на то, что в настоящее время такой вариант несет определенные риски для участников. При этом получить возврат внесенных средств или компенсацию практически невозможно.

Если семья соглашается с определенными рисками и заключает договор долевого строительства, необходимо ориентироваться на 214-ФЗ. Нормы данного законодательного акта закрепляют основные моменты, связанные с этим вопросом.

Оформление ДДУ с материнским капиталом лучше производить с привлечением юриста. Грамотная консультация поможет сохранить денежные средства. Самостоятельно необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • цена;
  • условия о рассрочке платежа;
  • срок окончания строительства;
  • полный план объекта;
  • варианты обеспечения обязательств компанией;
  • гарантийный срок на новостройку.

При отсутствии указанной информации договор считается незаключенным. Его условия должны соответствовать проектной декларации.

Необходимые документы

Для определения перечня документов необходимо исходить из семейного положения заявителя. Второй супруг подлежит включению в состав собственников только при наличии зарегистрированного брака. Сожители не имеют права на жилье, приобретаемое с применением материнского капитала.

При обращении в уполномоченный орган владелец сертификата должен иметь при себе паспорт. Остальной перечень документов может отличаться в зависимости от конкретного выбранного варианта. Общий список включает в себя:

  • Бланк сертификата.
  • СНИЛС.
  • Документы о рождении детей.
  • Свидетельство о заключении брачного союза.
  • При использовании ипотеки – договор, справка из кредитной организации о размере долга.
  • Документы, которые подтверждают факт оплаты собственными или кредитными средствами в счет погашения задолженности по договору.
  • Зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве.
  • Обязательство, заверенное нотариусом.
  • Заявление в Пенсионный фонд.

Бланк сертификата обязательно предоставляется в виде оригинала. При его порче или утрате нужно получить дубликат в уполномоченном органе.

Обязательство – это документ, который необходимо оформить в нотариальной конторе. В нем владелец сертификата дает обещание выделить доли оплаченного имущества в собственность всех членов семьи.

Стоимость бланка отличается в зависимости от выбранного нотариуса. В 2018 году средняя цена обязательства составила 1500 рублей.

Обращение в ПФ

Подготовив полный пакет документов, владелец сертификата должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением. Кроме того, возможно передать информацию через МФЦ. Закон предусматривает особый вариант отправления бумаг почтой.

Если владелец сертификата не имеет постоянной регистрации, уполномоченный орган примет заявление только при личном обращении. Такое правило действует и для лиц, постоянно проживающих за рубежом.

Результатом обращения будет удовлетворение заявленных требований или отказ. В любом случае на почтовый адрес владельца сертификата направляется письменное уведомление о принятом решении.

Возможные причины отказа

Далеко не все заявления о купле жилья за материнский капитал в строящемся доме удовлетворяются уполномоченным органом. Если владелец сертификата не соблюдает условия, Пенсионный фонд ответит отказом. Основные причины:

  • Нарушения в представленной документации (ошибки в бланках или нехватка каких-то бумаг).
  • Превышение объема денежных средств, заявленных в требовании, над остатком маткапитала.
  • Лишение/ограничение родительских прав, отобрание несовершеннолетнего ребенка или отмена усыновления.

Одной из причин отказа в распоряжении сертификатом является потеря владельцем прав на одного из детей. При этом берется в расчет не только ребенок, рождение которого стало основанием для возникновения возможности получения меры социальной поддержки, но и все остальные несовершеннолетние дети (кровные и/или усыновленные).

Перечисление средств

Данная процедура займет определенное время. Перечисление денежных средств происходит в установленные законом сроки. Они составляют:

  • 30 дней на проверку документов;
  • 60 дней на выплаты средств компании.

В течение указанного времени владелец сертификата может изменить свое решение и отозвать документ. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отзыве предыдущего обращения.

Важно! Получение владельцем сертификата наличных денежных средств для покупки жилья не предусмотрено. Капитал перечисляется на банковский счет компании, осуществляющей стройку, или кредитной организации.

Изменения в 2019 году

Все лица, которые обратились за получением сертификата, вносятся в Единый регистр граждан. За его ведение отвечает Пенсионный фонд.

Данная мера необходима для учета лиц, которые имеют право на получение маткапитала и которые уже реализовали данную возможность. Таким образом, правительство снижает уровень мошеннических действий в сфере помощи семьям, имеющим детей.

Законодательно размер капитала сохранится до 2020 года. Поэтому в настоящее время внесение изменений в нормативный акт в 2019 году не запланированы.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

Вложив материнский капитал на долевое строительство, нужно быть готовым к определенным сложностям. Чтобы построить жилье, необходимо длительное время, поэтому существует возможность рисков:

  • банкротство организации, осуществляющей застройку;
  • мошеннические действия строительной компании;
  • опасность разрушения жилого помещения до даты сдачи.

При этом ответственность застройщика наступает в рамках заключенного договора. За защитой своих прав владельцу сертификата придется обращаться в суд.

Следовательно, купить квартиру в строящемся доме на материнский капитал возможно несколькими способами. В зависимости от возможностей владельца сертификата различаются варианты расходования средств. Стать участником долевого строительства с использованием капитала можно и до достижения ребенком 3 лет.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/materinskij-kapital-v-stroyashchemsya-dome.html

Новостройка за маткапитал

Материнский капитал в строящееся жилье

Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 466 617 рублей.

С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок.

ПРАВИЛА И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:

Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:

Если мама (или папа) покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в приобретаемой квартире. Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/100. Но обычно родители выделяют ребенку хорошую долю.

С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита (подробности ниже).

Все операции проводятся безналично через банк и ПФР.

Пенсионный фонд переводит его на счет:

а) банка, который предоставляет ипотечный кредит.

б) застройщика или Ваш эскроу-счет.

Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия.

Здесь варианта два:

Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс средства материнского капитала.

Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.

Шаг 1. Заключите договор долевого участия.

Это должен быть договор с указанием вида оплаты (часть стоимости квартиры оплачивается средствами материнского капитала), сроки оплаты, суммы, данные сертификата и т. д.
Также материнский сертификат можно использовать при рассрочке платежа, по программе от застройщика.

Шаг 2. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Специалисты службы сопровождения застройщика присутствуют с Вами на регистрации договора, помогают, проверяют все действия. Это делается для исключения ошибок в договоре и при регистрации.

Шаг 3. Напишите в Пенсионный фонд заявление о распоряжении МК.

К заявлению нужно приложить:

  • Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика или справка от застройщика о порядке оплаты и размере оплаченной суммы.
  • Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.
  • Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.

Шаг 4. После перечисления средств маткапитала на счет застройщика права собственности переходит к Вам.

Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ) в ипотеку — наиболее частый вариант.

Шаг 1. Подайте заявку в банк, уточнив, что вы хотите приобрести квартиру по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением маткапитала.

Предоставьте в банк справку об остатке средств МСК
Банк рассмотрит вас как заемщика, при положительном решении – можно приобретать строящееся жилье.

Шаг 2. Подписание договора долевого участия (ДДУ) и кредитного договора.

Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.

Шаг 3. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

После государственной регистрации договора, банк (по условиям оговора) либо переведет средства застройщику ДО перечисления средств материнского капитала, либо ПОСЛЕ.

Шаг 4. Подайте заявление в ПФР.

Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.

К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выделении доли всем членам семьи (если банк не дает соглашение выделение долей сразу).

Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.
Нотариальное обязательство о том что вы оформите в долевую собственность при регистрации права или позднее после выплаты ипотеки.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/politruk/novostroika-za-matkapital-5e9a6efbbf815f19d3c1320b

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Материнский капитал в строящееся жилье

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

Назначение материнского капитала

Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

  • покупку жилья, посредством материнского капитала;
  • оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;
  • обеспечение пенсионного фонда.

Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.

Механизм участия в долевом строительстве

Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

  • строительная организация, осуществляющая возведения дома;
  • будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

  • стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
  • для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

Заключение договора с компанией-подрядчиком

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

  • определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
  • подготовка документов возлагается на строительную компанию;
  • оплата средств, производится согласно договору;
  • получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

Пенсионный фонд требует предоставления:

  • сертификат на жилое помещение;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • регистрация по месту проживания;
  • доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
  • обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
  • заявление, по образцу пенсионного фонда;
  • свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома

Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

  • Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
  • Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
  • Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
  • Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.

Погашение кредита при помощи материнского капитала

Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

  • строительство дома;
  • приобретение квартиры.

В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

  • автокредитов;
  • кредитов на образование;
  • кредитов на приобретение жилого участка;
  • кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
  • потребительские кредиты наличными.

Что необходимо учесть при подаче документов

В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:

  • Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
  • В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
  • В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
  • Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
  • Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/mozhno-li-vlozhit-materinskij-kapital-v-dolevoe-stroitelstvo

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Материнский капитал в строящееся жилье

Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами.

Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям.

С 2007 года и по 2021 год семьи, в которых двое и более детей, предоставляется поддержка, называемая материнским капиталом.

Данный вид помощи заключается в получении гражданами финансирования, которое может быть потрачено на такие цели:

  1. Медицинское обслуживание: приобретение средств адаптации для детей с ограниченными физическими возможностями, получение услуг в сфере здравоохранения, проведение оперативных вмешательств.
  2. Получение ребенком образования как в высших учебных заведениях, так и в дошкольных учреждениях.
  3. Пенсионное обеспечение.
  4. Улучшение условий проживания.

Подтверждением наличия материнского капитала является специальный документ установленного образца, в котором прописана сумма помощи. 359-ым законодательным документом на 2016 год установлен следующий размер данного финансирования – 453 тысячи 26 рублей. С тех пор и по 2020 год сумма не изменится.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить ежемесячные пособия из материнского капитала в размере прожиточного минимума.

Согласно решению президента, срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2021 года.

Варианты участия в долевом строительстве

Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.

Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.

Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет только погашение ипотечного кредита, который был взят родителями ранее.

Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве:

  1. При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
  2. При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
  3. Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.

Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство

Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
  • заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала];
  • сертификат или его дубликат, в случае утери;
  • свидетельство о страховании;
  • внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
  • если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
  • квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
  • составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.

Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.

Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:

  1. Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
  2. Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
  3. Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
  4. Частичная оплата по договору.
  5. Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.

Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем. В любом случае заявитель должен быть уведомлен о результате и причине отказа, если таковой имеет место.

Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

В Фонд города Тулы обратилась гражданка с заявлением о предоставлении финансирования из средств материнского капитала на осуществление покупки жилой площади. У заявительницы в наличии сертификат, выданный в связи с рождением второго ребенка, которому на момент обращения уже исполнилось три года. Весь пакет документов собран и предоставлен в ПФ.

Решение Фонда было принято в пользу матери двоих детей. Положительный результат обоснован 10-ой статьей 256-ого Закона. В ней оговорено право семьи с двумя и более малышами использовать государственную помощь на приобретение, строительство или реконструкцию жилого дома.

Заключение

Материнский капитал – существенная помощь и поддержка семей, в которых воспитывается несколько малышей. Это финансирование призвано улучшить демографическую ситуацию в государстве. Оно направлено:

  • на доведение бытовых условий семей до определенного уровня;
  • на обеспечение необходимыми медицинскими услугами;
  • на предоставление детям возможности обучаться в выбранном ими Вузе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

Вопрос: Мы – семья, в которой воспитывается двое детей. У нас есть сертификат на материнский капитал. Можно ли приобрести квартиру за счет средств этой государственной помощи, если второму ребенку еще нет трех лет?

Ответ:В 256-ом законодательном документе Федерации, непосредственно в его 10-ой статье, указаны следующие нормы использования материнского капитала:

  1. Для покупки жилой площади, в том числе и посредством оформления договора на кредитование.
  2. Для строительства или реконструкции уже имеющегося жилья.

Однако в вашем случае данные средства можно будет применить в вышеуказанных целях только после достижения малышом трехлетнего возраста. Исключением будет оформление ипотечного договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Источник: http://social-benefit.ru/semya/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-dolevoe-stroitelstvo-zhilya/

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Материнский капитал в строящееся жилье

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье.

В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве.

Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя.

А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем.

В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру.

В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_stroyaschuyusya_kvartiru_kuplennuyu_na_matkapital/7265

Правовед
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: